¿Cuál es el pago inicial mínimo para una segunda casa?

Los requisitos y las opciones de los prestamistas para comprar una segunda casa son diferentes de las residencias principales; en general, es probable que tenga que hacer un pago inicial mínimo del 10 % para obtener una hipoteca. Por supuesto, ese no es el único costo que debe considerar. Las segundas viviendas significan el doble de servicios públicos, impuestos, seguros, pagos de hipoteca y más. Siga leyendo para obtener más información.

Si bien quedarse en un hotel durante las vacaciones puede parecer emocionante y lujoso, ciertamente no es rentable, especialmente si viaja al mismo lugar con regularidad.

Si se encuentra yendo a la playa, las montañas o el campo todos los fines de semana (o incluso cada mes), podría ser el momento de considerar comprar una segunda casa.

Una segunda casa no es solo un lugar para descansar y relajarse, también es un buen plan de inversión. Muchas personas eligen convertir sus casas de vacaciones en propiedades de alquiler, utilizando servicios como Airbnb, VRBO y Home Away, para generar ingresos pasivos adicionales.

Dicho esto, antes de dar el salto de fe y comprar su segunda casa, debe tener una idea clara de todos los costos y riesgos asociados con esa decisión. Por supuesto, una de las primeras cosas que deberá determinar es cuánto deberá ahorrar para el pago inicial.

Las mejores formas de financiar su segunda casa

Las normas y reglamentos de financiación son más estrictos para las segundas viviendas que para las propiedades principales.

También hay implicaciones y gastos adicionales de impuestos que solo se aplican a propiedades vacacionales y segundas residencias. Es importante destacar que son completamente diferentes de las propiedades de inversión y las propiedades primarias.

Aquí hay algunas opciones para financiar su segunda casa:

• Hipoteca inversa : opción de préstamo atractiva patrocinada por el gobierno que permite a los compradores de vivienda mayores de 62 años obtener dinero de la propiedad sin tener que pagar el préstamo hasta que se vayan o vendan la casa.
• Financiamiento con garantía hipotecaria – Préstamos con garantía hipotecaria y línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC)
• Asunción de préstamo: le permite hacerse cargo del pago del préstamo hipotecario del vendedor y liquidar sus cuotas a una tasa de interés baja.
• Refinanciamiento con retiro de efectivo : le permite refinanciar su préstamo hipotecario por más dinero. Es una buena opción si obtiene tasas de interés más bajas que su tasa de interés inicial.
• Préstamo 401 (k) : excelente opción para financiar el pago inicial de su segunda casa. Puede pedir prestado dinero a usted mismo y pagar el monto en forma de cuotas mensuales.

Pago inicial de la segunda vivienda: descripción general

Si está comprando su primera casa, tendrá a su disposición varias opciones de financiamiento de bajo costo diferentes; según sus necesidades y objetivos, puede encontrar hipotecas que requieran pagos iniciales tan bajos como $0 o 3.5%.

Sin embargo, el cálculo del pago inicial para la compra de su segunda casa es diferente. Es probable que tenga que poner entre un 10 % y un 20 % por adelantado, según su prestamista y su perfil crediticio.

Pero incluso si no tiene una gran cantidad de ahorros en efectivo a la mano, eso no significa que no pueda comprar una segunda casa; también puede pedir dinero prestado para el pago inicial.

Una encuesta realizada por la Asociación Nacional de REALTORS ha revelado que casi una quinta parte de los compradores de una segunda vivienda utilizan el capital de su vivienda principal para realizar el pago inicial.

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7 consejos útiles para comprar una segunda vivienda

Estos son algunos consejos a seguir al comprar una segunda casa para garantizar un proceso sin problemas y un buen resultado:

1. No seas un comprador impulsivo. Tómese un tiempo para pensar y evaluar si comprar una segunda casa es una buena decisión, dada su situación financiera y el nivel de compromiso que requiere.
2. Evalúa tus metas y necesidades a largo plazo. ¿Quiere convertirlo en una casa de vacaciones de alquiler o quiere usarlo como su casa de retiro?
3. Evalúe diferentes áreas y tipos de viviendas antes de comprar la propiedad.
4. Contrate a un agente de bienes raíces local con reseñas y calificaciones estelares. Pueden ayudarlo a encontrar buenas ofertas, negociar precios, explorar opciones de financiamiento, conectarse con contratistas locales y más, etc.
5. No se conforme con el primer prestamista hipotecario que encuentre. Mire a su alrededor y vea lo que otros están dispuestos a ofrecer.
6. Tenga en cuenta los gastos adicionales que conlleva ser propietario de una vivienda, como el mantenimiento, el seguro y los servicios públicos.
7. Explora los beneficios fiscales. Aunque no puede deducir los ingresos por alquiler de su obligación tributaria, puede deducir gastos como limpieza, construcción y mantenimiento.

Clever Real Estate cuenta con una red nacional de agentes asociados de primer nivel de las principales marcas y corredurías (Century 21, Keller Williams, RE/MAX, etc.) que están listos para ayudarlo a guiarlo a través de todo el proceso de compra de una casa, desde la búsqueda de una casa y evaluando opciones de financiamiento para negociaciones y cierre.

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