Costos de inspección de moho: ¿Cuánto cuesta hacer una prueba de moho?

¿Por qué necesito una inspección de moho? ¿Qué es una inspección de moho profesional? ┃ Inspección del hogar versus inspección de mohoPruebas de moho especializadasOpciones de inspección de moho de bajo costoMi casa tiene moho. ¿Ahora que? ┃ Reparación profesional de moho¿Cuánto cuesta la eliminación profesional de moho? Preguntas frecuentes sobre la inspección de moldes

El costo de una inspección de moho oscila entre $150 y $2600, con un promedio nacional de $649 en los Estados Unidos.[1]

El precio de una inspección de moho está determinado por una serie de elementos, que incluyen:

  • El tamaño de tu casa
  • El tipo de pruebas de moho especializadas requeridas
  • La clase de moho involucrada.
  • Con qué facilidad el inspector puede acceder a las áreas afectadas dentro de su hogar
  • Factores exclusivos de su mercado local

Si está considerando comprar una casa, es importante saber si contiene moho. Además de su apariencia antiestética y mal olor, el moho puede dañar las estructuras de una casa, incluidos los contrapisos, el aislamiento y los paneles de yeso. Además, el moho puede causar problemas de salud a quienes viven en su medio, como problemas respiratorios y otras reacciones alérgicas.

Aunque el moho en sí mismo es bastante malo, por lo general es un síntoma de un problema mayor.

Por lo general, el moho significa que hay exceso de humedad en una casa. Esto puede deberse a inundaciones pasadas, un sello de ventana defectuoso, ventilación inadecuada o incluso un grifo que gotea.

Es vital saber qué está causando problemas de moho antes de comprar una casa. De lo contrario, puede terminar gastando dinero en una serie de reparaciones imprevistas. Un agente inmobiliario experto puede guiarlo a través del proceso.

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¿Por qué necesito una inspección de moho?

Cuando usted está considerando comprar una casa con moho, es crucial contar con un profesional para obtener una comprensión completa de la magnitud del problema. Si no se trata, el moho puede causar daños irreparables a una propiedad.

Cuando el moho crece fuera de control dentro de una casa, puede causar problemas de salud a quienes viven en el interior. Algunas personas experimentan tos, dificultad para respirar y erupciones cutáneas. La exposición prolongada a ciertos tipos de moho tóxico puede incluso ser mortal.

Debido a que el bienestar de su hogar y su familia están en juego, le recomendamos que solicite la ayuda de un inspector de moho profesional cada vez que usted o un inspector de viviendas sospechen que su propiedad puede tener un problema de moho.

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La necesidad de una inspección de moho no es una causa automática de pánico. A veces, la solución puede ser tan simple como frotar con lejía e instalar un ventilador en el baño. Pero, otras veces, la reparación puede consistir más en quitar y reemplazar toda la alfombra y el contrapiso de la casa.

Además de eliminar el moho y eliminar las estructuras y los accesorios comprometidos, el propietario debe asegurarse de que también se aborde la raíz del problema para que el moho no regrese. Por ejemplo, si una fuga debajo del fregadero de la cocina causó daños por moho en un gabinete, debe reparar la fuga y limpiar el gabinete con un biocida para eliminar el moho.

¿Qué es una inspección de moho profesional?

Una inspección de moho ocurre cuando un profesional con licencia examina y evalúa el interior y el exterior de una casa en busca de problemas de moho. El inspector de moho está buscando evidencia de moho, incluido moho obviamente visible y otras señales como paredes manchadas de óxido o zócalos deformados.

Durante la inspección, el inspector examinará la extensión de cualquier daño por moho e intentará localizar la fuente del problema. Cuando se localiza el moho, el inspector toma una muestra del moho para realizar más pruebas de laboratorio a fin de identificar su tipo.

Después de la inspección, el inspector normalmente preparará un informe escrito para el cliente detallando sus hallazgos y los resultados de las pruebas de laboratorio.

Es importante tener en cuenta que una inspección de moho no suele incluir la limpieza y eliminación del moho. Por lo general, esto lo realiza una empresa independiente de eliminación de moho .

Inspección de viviendas versus inspección de moho

inspección de la casa
Inspección de moldes

Basado en colas visuales

Basado en inspección física, muestreo y pruebas de laboratorio.

No invasivo para los accesorios del hogar.

Puede ser invasivo para los accesorios del hogar, si es necesario.

Utiliza herramientas generales (si las hay)

Utiliza herramientas específicas para medir el moho y la humedad.

Requiere conocimientos generales y certificaciones.

Requiere conocimientos especializados y certificaciones.

No implica ninguna prueba o examen en profundidad del molde.

Implica pruebas de laboratorio de muestras de moho y seguimiento de las recomendaciones de eliminación.

Una parte importante de cualquier transacción de compra de vivienda

Solo es necesario en una transacción de compra de vivienda si lo recomienda un inspector general de viviendas

Una inspección de vivienda es un examen visual no invasivo del interior y exterior de una vivienda, así como de sus diversos sistemas y componentes. Una inspección de moho es una investigación física más profunda de posibles problemas de moho, incluido el muestreo y las pruebas de laboratorio.

La mayoría de los inspectores generales de viviendas no tienen licencia para determinar si existen problemas de moho. En cambio, si encuentran evidencia de moho en una casa, recomendarán que se haga un seguimiento de su informe con una inspección de moho más profunda. Queda a discreción de las partes involucradas contactar y programar un inspector de moho.

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Los inspectores de moho han recibido capacitación y certificación especiales para demostrar un conocimiento experto del moho. También tienen herramientas únicas que los ayudan a hacer su trabajo que los inspectores generales de viviendas probablemente no tendrán. Estas herramientas incluyen:

  • Medidores de humedad para detectar la humedad en componentes estructurales
  • Medidores de humedad para medir la humedad en el aire
  • Cámaras termográficas para encontrar humedad dentro de los componentes estructurales
  • Cámaras de boroscopio que ingresan a los componentes de plomería para identificar fugas y otros problemas
  • Rotámetros para medir el flujo de aire y si las condiciones son propicias para el crecimiento de moho

Durante una inspección de moho, el inspector inspeccionará la propiedad, prestando especial atención a los lugares que son especialmente propensos al moho, como los marcos de las ventanas, detrás de los electrodomésticos grandes, en los conductos de aire y alrededor de los accesorios de plomería. A veces, un inspector de moho puede necesitar realizar procedimientos invasivos como quitar una pequeña pieza de yeso para acceder y examinar lugares difíciles de alcanzar.

Al igual que un inspector general de viviendas, un inspector de moho preparará un informe después de su inspección. El informe incluirá los resultados de cualquier prueba de laboratorio para confirmar los tipos de moho, lo que informará el mejor enfoque para la remediación .

Pruebas de moldes especializados

Hay dos métodos principales que utilizan los inspectores de moho para recolectar muestras de moho para realizar pruebas: muestreo de aire y muestreo de superficie. El precio de su inspección de moho puede depender de la cantidad y el tipo de muestreo requerido dentro de su hogar.

Tipo de prueba de moho
Costo promedio de procesamiento de laboratorio por muestra <sup data-tip="2" data-anchor="How Much Does a Mold Inspection Cost" data-id="2" data-sourcename="Thumbtack" data-url="[2]

Muestra de cinta

$50

Muestra de hisopo

$50

Muestra de alfombra

$50

muestra de aire

$150

El muestreo de superficie es el método más común para probar el moho en interiores. También es el más simple de realizar. Este enfoque cuesta alrededor de $ 50 por espécimen. Algunos métodos utilizados a menudo en las pruebas de superficie incluyen:

  • Muestreo con cinta: La forma más común de tomar muestras de moho visible; el inspector recolecta muestras en varias áreas de la casa pegando un trozo de cinta adhesiva en el área afectada para recolectar esporas
  • Muestreo con hisopo: el inspector usa un hisopo de celulosa con un conservante líquido para recolectar el posible moho para las pruebas de laboratorio.
  • Muestreo de alfombras: en habitaciones con alfombras o alfombras, se pueden analizar los contenidos aspirados para detectar moho. O bien, se puede probar un recorte del material.

Una vez recolectadas, las muestras se envían a un laboratorio para su análisis.

El muestreo del aire se lleva a cabo en interiores y exteriores, utilizando trampas de esporas o recipientes para contener las esporas de moho del aire. Las muestras del exterior se utilizan para crear un control o línea de base para determinar el nivel de contaminación por moho dentro del hogar en comparación con las muestras del interior.

Esta forma menos común de prueba se usa cuando se sospecha una alta concentración de esporas de moho en una casa. Debido a que es una prueba más compleja, el análisis de laboratorio de muestras de aire puede costar aproximadamente tres veces la cantidad de muestras de superficie.

En general, la mayoría de las casas solo requerirán pruebas de superficie durante una inspección de moho. Si los habitantes de la casa experimentan síntomas de salud respiratoria o se sospecha una infestación importante de moho, puede ser necesario tomar muestras del aire.

Opciones de inspección de moldes de bajo costo

Puede encontrar kits de prueba de moho de bricolaje en la mayoría de los grandes minoristas y tiendas de mejoras para el hogar. Estos kits generalmente cuestan entre $10 y $40.

A veces, los resultados de las pruebas de bricolaje pueden ser engañosos, dependiendo de cómo y dónde realice la prueba. Estos kits también limitan su análisis de moho a las esporas específicas que ya ha descubierto. Solo una evaluación profesional realizada por un inspector de moho certificado puede ayudarlo a comprender realmente el alcance de un problema de moho.

Algunas empresas pueden ofrecer inspecciones gratuitas de moho. No se deje engañar por estas ofertas.

Por lo general, las empresas que promocionan inspecciones gratuitas en realidad se especializan en la eliminación de moho y utilizan estas ofertas como una forma de poner el pie en la puerta con clientes potenciales. Esto puede presentar un conflicto de intereses, ya que se incentiva a las empresas de eliminación de moho para que identifiquen los problemas de moho que requieren su servicio de limpieza.

Por lo general, es mejor evitar el uso de una empresa de reparación de moho para la inspección de moho.

Mi casa tiene moho. ¿Ahora que?

En algunos casos, es posible que no necesite pagar por la eliminación profesional de moho si su inspector de moho descubre un problema de moho en su hogar.

De acuerdo con la Agencia de Protección Ambiental (EPA) de EE. UU., si el área afectada tiene menos de 10 pies cuadrados (un parche de aproximadamente 3 pies por 3 pies), debería poder realizar el trabajo usted mismo. Si la superficie del área es absorbente o porosa, deberá retirarla y desecharla.

De lo contrario, el moho se puede limpiar en gran medida restregando el área con detergente. Puede consultar sugerencias adicionales de la EPA en su página de Consejos y técnicas de limpieza de moho .

La EPA establece que no debe intentar una limpieza de moho de bricolaje si:

  • El molde cubre más de 10 pies cuadrados
  • El moho fue causado por agua contaminada.
  • El moho se ha metido en los conductos de aire o en el sistema HVAC
  • Tiene problemas de salud que empeorarán con la exposición adicional

En estos casos, lo mejor es ponerse en contacto con una empresa de eliminación de moho profesional.

Eliminación de moho profesional

Las empresas de eliminación de moho pueden eliminar los problemas de moho dentro de su hogar. Esto puede incluir el uso de biocidas, blasters, nebulizadores u otros equipos especializados.

El enfoque utilizado depende del alcance de su problema de moho, la clase de moho y el tipo de material involucrado.

Dado que hay más de 10,000 tipos de esporas de moho diferentes, es preferible dejar la eliminación a un profesional que sepa cómo abordar mejor el problema.

Una vez que el moho desaparezca, es posible que deba contratar la ayuda de otro profesional para reparar el problema que lo estaba causando. O puede ser algo que pueda abordar usted mismo, como volver a calafatear el sello de una ventana con fugas.

De cualquier manera, el problema subyacente debe eliminarse para evitar un mayor crecimiento de moho.

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¿Cuánto cuesta la eliminación profesional de moho?

El precio de la remediación de moho oscila entre $1,100 y $3,400. <sup data-tip="3" data-anchor="How Much Does a Mold Inspection Cost" data-id="3" data-sourcename="HomeAdvisor" data-url="[3] El costo varía según:

  • El tamaño de tu casa
  • La extensión de la propagación del moho
  • El tipo de moho y su método de eliminación asociado.
  • La facilidad de acceso a la ubicación del molde dentro de la casa.
  • Las condiciones de su mercado local

una última palabra

El moho puede provocar problemas en las estructuras de una casa, así como en la salud de sus habitantes. Por lo tanto, las inspecciones de moho son críticas si su inspector de viviendas cree que se justifica una después de su inspección general.

Aunque existen métodos de bricolaje para probar el moho, es mejor quedarse con un profesional cuando se trata de una inspección de moho, para que pueda obtener una imagen precisa de la extensión del daño antes de comprometerse a comprar una casa.

Dado que el moho se propaga y los problemas pueden crecer si no se maneja adecuadamente, asegúrese de eliminar el moho de la manera prescrita por la EPA o contrate la ayuda de un especialista en eliminación de moho.

Preguntas frecuentes sobre la inspección de moldes

¿Quién paga por una inspección de moho?

A home buyer or a home seller can pay for a mold inspection. It is dependent on the unique home transaction. 

Generally, it is in the best interest of a buyer to move forward with a mold inspection if a home inspector thinks one is needed. This should be followed with a quote from a mold remediation company if mold is identified. Having the quote and a report detailing the extent of the damage will help the buyer negotiate a credit in the purchase process. 

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A seller may choose to complete inspections prior to listing to proactively address any repairs needed to make the property more appealing to buyers. If a mold inspection is recommended in this case, it’s in the seller’s interest to move forward with it. 

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Esencialmente, la parte que quiera la inspección debe pagarla. Un comprador no puede obligar a un vendedor a pagar y viceversa. 

¿Cómo encuentro un inspector de moho de buena reputación?

Cuando busque un inspector de moho, elija empresas que se centren exclusivamente en la inspección de moho. Las empresas que también eliminan el moho pueden tener un conflicto de intereses y deben evitarse cuando se trata de inspecciones. 

Asegúrese de que su inspector de moho tenga las licencias y certificaciones adecuadas que necesita su estado. Hay una variedad de organizaciones profesionales que capacitan y certifican a los inspectores, y su estado tendrá sus propios requisitos únicos. 

Mold inspectors should also have all the specialized tools to complete a thorough inspection, as well as a relationship with a laboratory to conduct sample testing. Tools can include a moisture meter, humidity gauge, borescope, and sampling equipment. 

Recommendations are powerful when it comes to finding good local service professionals like mold inspectors. Your home inspector or realtor should be able to provide names of mold inspectors they’ve worked with previously. 

You can also ask friends or neighbors for recommendations using a social networking site like Nextdoor or a neighborhood Facebook page. Additionally, the internet can be a helpful tool to search for mold inspectors and check out online reviews. 

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Una vez que haya identificado a un inspector acreditado, llame para asegurarse de que se siente cómodo trabajando con él y programando una cita. 

¿Cómo debo prepararme para una inspección de moho?

Cuando un inspector de moho viene a su hogar, es útil que limpie un poco para que puedan tener fácil acceso a las áreas donde el moho puede crecer. Esto incluye:

  • Recoger cosas del suelo para eliminar los peligros de tropiezos
  • Quitar cualquier cosa que bloquee la entrada al ático, sótano o sótano
  • Quitar electrodomésticos y muebles grandes de las paredes
  • Quitar elementos de los gabinetes o debajo de los fregaderos donde se sospecha moho
  • Mover artículos que se han acumulado cerca del exterior de la casa, como montones de cartón o madera.

Esté preparado para discutir la historia de la propiedad con el inspector, mencionando cosas como reparaciones anteriores o inundaciones que podrían estar influyendo en los problemas actuales de moho. 

¿Qué pasa si tengo moho negro?

El moho negro (stachybotrys chartarum) es una forma de moho altamente tóxica que crece en los hogares. Afortunadamente, no es común y crece más lento y con menos facilidad que otros tipos de moho. 

Si se entera de que tiene moho negro, es algo que debe tomar en serio, pero no garantiza automáticamente el pánico. 

El moho negro requiere un suministro constante de humedad para mantenerse vivo, por lo que generalmente crece en áreas con alta condensación o que han sufrido daños por agua debido a inundaciones o fugas. Por lo general, crece en lugares como sótanos, sótanos, baños y cocinas en superficies como paneles de yeso, alfombras, aislamiento y concreto. 

Debido a la naturaleza tóxica del moho negro, los profesionales pueden cobrar un poco más por inspeccionar, probar y limpiar este tipo de esporas. 

Es importante abordar el moho negro tan pronto como se dé cuenta del problema, o podrían surgir problemas de salud graves. Los síntomas típicos incluyen tos y estornudos crónicos, irritación ocular, fatiga y dolores de cabeza. En casos más severos, la exposición puede provocar náuseas, vómitos, hemorragia pulmonar e incluso la muerte.

FUENTES DE ARTÍCULOS
[ 1 ]

InicioAsesor. «¿Cuánto cuesta una inspección de moho?»  Consultado el 6 de enero de 2021.

[ 2 ]

InicioAsesor. «¿Cuánto cuesta una inspección de moho?»  Consultado el 6 de enero de 2021.