Si está a punto de cerrar la venta de su casa en Alabama, probablemente se esté preguntando cuánto deberá en costos de cierre. A nivel nacional, los vendedores suelen pagar entre el 6 % y el 10 % del precio de venta de la propiedad en costos de cierre. Dado que el precio de venta promedio de Alabama es de alrededor de $ 147,500 , los vendedores pagan $ 8,850 a $ 14,750 en costos de cierre en promedio.
Para ayudarlo a obtener una imagen más clara de los costos de cierre para los vendedores en Alabama, HomeLight entrevistó a un importante agente de bienes raíces de Alabama para elaborar esta guía completa.
Los vendedores de Alabama casi siempre pagan estos costos
Algunos costos de cierre son negociables o exclusivos de ventas particulares de viviendas. Sin embargo, la mayoría de los vendedores de Alabama están enganchados a lo siguiente:
1. Liquidación de la hipoteca
Alabama tiene una tasa de propiedad de vivienda del 68,8 % , y alrededor del 67 % de estas viviendas tienen una deuda hipotecaria pendiente, lo que significa que la mayoría de los propietarios tendrán que pagar su hipoteca para finalizar la venta. Alabama es uno de los estados con el menor monto promedio de deuda hipotecaria residencial, con un saldo de préstamo pendiente promedio de $140,963 en 2020; esto es probable ya que el estado tiene un valor medio de vivienda más bajo que la mayoría .
Por lo general, los vendedores usan las ganancias de la venta de su casa para pagar su hipoteca y otros costos de cierre. Teniendo en cuenta que los precios de la vivienda en Alabama han aumentado alrededor de un 34 % en los últimos cinco años, incluso puede obtener una ganancia significativa de su venta si tiene un capital sustancial.
2. Impuestos a la propiedad
Chris Walker , un destacado agente inmobiliario de Alabama que completa un 14 % más de ventas que sus pares, explica que los propietarios de viviendas de Alabama pagan impuestos sobre la propiedad tanto al gobierno estatal como al local. En promedio, los dueños de propiedades en Alabama normalmente solo pagan alrededor del 0.27 % del valor de su casa en impuestos combinados sobre la propiedad .
Según Walker, los impuestos estatales se pagan por año calendario, mientras que los impuestos locales se pagan por año vencido (por un período entre el 1 de octubre y el 31 de septiembre). El Departamento de Ingresos de Alabama establece que estos impuestos vencen a principios de octubre y se consideran morosos después del 31 de diciembre. Para obtener más información sobre los impuestos específicos de su localidad, busque el área de su condado aquí .
Cuando vende su casa, sus impuestos se prorratean al día de la venta, lo que significa que solo pagará impuestos por los días del año fiscal en que fue propietario de su casa.
3. Impuestos de transferencia
Para transferir la propiedad de su propiedad al comprador, deberá pagar un impuesto estatal de registro de escrituras . En todo el estado, la tasa para la transferencia de una escritura es del 0,1% del precio de venta de la vivienda, mientras que la transferencia de una hipoteca es del 0,15%. Walker comparte que es muy poco común en Alabama que los compradores de viviendas asuman la hipoteca del vendedor, por lo que es probable que solo pague el 0.1% en impuestos estatales de transferencia.
Además del impuesto estatal de registro de escrituras, su condado puede cobrar su propio impuesto de transferencia. La mejor manera de conocer el código de impuestos de transferencia de bienes raíces de su condado es ponerse en contacto con su departamento de ingresos local .
4. Tarifas de búsqueda y registro de títulos
Una búsqueda de título revela si hay o no gravámenes contra su propiedad o reclamos de propiedad en conflicto que le impedirían vender.
Las búsquedas de títulos generalmente cuestan alrededor de $75 a $100 ; vendedores y compradores habitualmente dividen esta tarifa en Alabama. Walker señala que la excepción a esta regla es si vende su casa a un comprador en efectivo , en cuyo caso normalmente se espera que pague la búsqueda del título y las tarifas de registro.
5. Seguro de título
Además de la búsqueda y registro del título, generalmente se espera que los vendedores paguen la mitad de la prima del seguro del título. El seguro de título protege a los compradores y prestamistas en caso de que una persona o empresa no identificada en la búsqueda de título reclame la propiedad de la propiedad.
Para darle una idea del costo, la prima de una casa promedio en Birmingham es de alrededor de $800 . El costo de su seguro de título puede variar según su ubicación, el valor de la propiedad y los detalles de la hipoteca del comprador.
6. Honorarios de abogados
La ley del estado de Alabama requiere que un abogado con licencia redacte y prepare todos los documentos legales . En consecuencia, un abogado debe manejar el papeleo legal de todas las ventas de viviendas en el estado. En promedio, los abogados de bienes raíces cobran entre $ 150 y $ 450 por hora , pero algunos también pueden ofrecer una tarifa fija para los documentos de cierre estándar. Walker nos dice que, en Alabama, los honorarios de los abogados generalmente se dividen en partes iguales entre el comprador y el vendedor.
Dado que los honorarios de los abogados pueden variar ampliamente, recomendamos usar un sitio como Avvo o Justia para encontrar abogados de bienes raíces altamente calificados en su área y comparar tarifas.
7. Comisiones de agentes
Cuando se trata de costos de cierre en Alabama, las comisiones de los agentes de bienes raíces suelen ser el elemento más costoso. Las comisiones cubren los servicios que brindan los agentes, como la puesta en escena en el hogar, el marketing, el acceso al Servicio de Listado Múltiple y más. Es estándar que el vendedor pague una comisión tanto por su agente como por el agente del comprador; en Alabama, esa cantidad suele oscilar entre el 5% y el 6% del precio de venta de la casa.
Si bien a primera vista puede parecer un alto precio a pagar, la investigación de HomeLight muestra que el 5% superior de los agentes inmobiliarios vende casas hasta un 10% más que sus pares , lo que significa que estos agentes pagan por sí mismos y algo más.
Los vendedores de Alabama pueden pagar estos costos de cierre adicionales
Con las ventas de viviendas, todo se reduce a los detalles, y los costos de cierre no son una excepción. Si bien es posible que estos costos de cierre adicionales no se apliquen a todas las ventas, son bastante comunes para los vendedores de Alabama.
8. Retención de impuestos para vendedores no residentes
Este impuesto estatal para vendedores no residentes reduce los ingresos netos de su venta. Si usted es un no residente que vende una propiedad en Alabama, el estado retendrá el 3% del precio de venta durante su transacción, al igual que su empleador retiene impuestos sobre su cheque de pago.
Durante el año fiscal en el que vendió su propiedad en Alabama, deberá presentar una declaración de impuestos del estado de Alabama. En este momento, el estado determina cuánto dinero debe en impuestos sobre su venta según el precio de venta de su propiedad y otros factores .
9. Garantía del hogar
Walker comparte que los vendedores de Alabama a menudo compran una garantía de vivienda de un año para los compradores. Estas garantías cubren varios problemas de mantenimiento que surgen, como fugas de plomería, problemas de aire acondicionado, cortocircuitos eléctricos y más. Por lo general, estas garantías le cuestan al vendedor alrededor de $ 540 , o $ 45 pagados mensualmente durante todo el año.
10. Tarifas de la asociación de propietarios
Solo alrededor del 14% de los propietarios de viviendas de Alabama viven en un vecindario gobernado por una asociación de propietarios (HOA) . Si su hogar está bajo una HOA, generalmente paga una cantidad prorrateada por sus cuotas. Por lo general, las HOA cobran cuotas mensuales, por lo que es probable que solo pague por la cantidad de días del mes que haya pasado antes del cierre. En Alabama, las cuotas de la HOA suelen rondar los $200 a $300 por mes.
11. Bono de termitas
Las termitas son una plaga común en Alabama y en todos los estados del sur. Muchas casas en Alabama tienen un “bono de termitas” o un contrato con una compañía de control de plagas para tratar cualquier infestación activa de termitas en el hogar.
Como parte estándar del proceso de venta de la casa, el comprador contrata profesionales para realizar una inspección de termitas y emitir una «carta de termitas», un documento legal que verifica que el edificio ha sido inspeccionado en busca de termitas. Si hay daños o infestaciones activas, el vendedor compra un nuevo bono de termitas o transfiere su bono actual al comprador. Los bonos de termitas generalmente cuestan alrededor de $ 600, según Walker.
12. Deudas pendientes
Si su búsqueda de título muestra que hay gravámenes contra su propiedad , deberá llegar a un acuerdo antes de que la propiedad pueda cambiar de manos. Es posible que tenga un gravamen sobre su casa debido a impuestos federales no pagados, facturas de mantenimiento de la casa, deudas de juego y más.
Además, es posible que deba pagar impuestos sobre la propiedad vencidos o cualquier otra deuda que le impida pasar la propiedad legal exclusiva de su propiedad.
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Durante el cierre, recibirá un estado de liquidación , un documento con una lista detallada de todos los costos que está cubriendo. Si usted es como la mayoría de los residentes de Alabama, el precio final de los costos de cierre debería ser del 7 % al 10 % del valor de su casa.
Para obtener un resumen sencillo de los costos de cierre y los ingresos netos de la venta de la vivienda, ingrese los detalles de su venta en la Calculadora de ingresos netos de HomeLight . Al usar el valor de su casa, el monto pendiente de la hipoteca, la ubicación y otra información, nuestra calculadora proporciona una estimación aproximada de cuánto dinero ganará con la venta de su casa.
Fuente de la imagen del encabezado: (Zach Farmer / Unsplash)