Antes de comprar una casa, piense en todos los posibles costos de compra de una casa. Cuenta con cubrir su pago inicial, pero ese no es el único costo del que debe preocuparse. ¡Que no te pille desprevenido! Lea nuestro artículo para aprender todo lo que necesita saber sobre los costos de cierre de West Virginia.
Cuando decida comprar una casa en West Virginia, es posible que solo esté pensando en ahorrar su pago inicial. Sin embargo, debe considerar otros costos de compra de vivienda, como los costos de cierre de su hipoteca. Es importante hacer su tarea antes de ir con todo.
Debería considerar consultar a un agente de bienes raíces local para obtener una imagen completa de sus posibles costos de cierre de acuerdo con su mercado inmobiliario y su propiedad. Un experto puede ayudarlo a establecer expectativas realistas sobre los posibles costos de compra de una vivienda.
Si está pensando en comprar una casa en West Virginia, cubra todas sus bases antes de apretar el gatillo. ¿No sabes por dónde empezar?
Le diremos todo lo que necesita saber sobre los costos de cierre de West Virginia para los compradores. Siga leyendo para obtener su guía personal sobre los costos de cierre en el estado montañoso.
Costos de cierre para viviendas en West Virginia: qué esperar
La mayoría de los compradores de viviendas piensan que solo necesitan ahorrar su pago inicial para comprar la casa de sus sueños. Sin embargo, también debe cubrir sus costos de cierre. Las tasaciones de viviendas, los impuestos de transferencia , las inspecciones de viviendas, los exámenes de título y los impuestos sobre la propiedad son algunos de los cargos que pagará al momento del cierre.
Según un estudio realizado por Bankrate, los compradores de viviendas de West Virginia pagan en promedio alrededor de $2,213 en costos de cierre. Sin embargo, estos datos no tienen en cuenta los costos fluctuantes, como las tarifas de depósito en garantía, los puntos de descuento, los impuestos sobre la propiedad y otras tarifas.
Generalmente, los compradores de viviendas pagarán entre el 2% y el 5% del precio de venta de la propiedad en costos de cierre. Si elige comprar una casa en Cheat Lake, WV al precio medio de cotización de $ 380,510, debe esperar pagar entre $ 7,610 y $ 19,025 en costos de cierre. Tenga en cuenta que sus costos de cierre pueden variar según la propiedad y la ubicación.
Si bien los costos de cierre pueden ser costosos, uno de los mayores gastos hipotecarios es la tasa de interés. Durante la vida del préstamo, unos pocos puntos porcentuales pueden resultar en cientos de miles de dólares en pagos de intereses.
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Costos de cierre comunes para compradores de vivienda en Virginia Occidental
Los costos de cierre no deberían impedirle cerrar su casa en West Virginia. Sin embargo, debe hacer su tarea para saber qué tarifas tiene que cubrir.
Estas son las principales tarifas de costos de cierre que debe esperar al cerrar su casa en West Virginia:
- Tarifas de mensajería: estas tarifas cubrirán el transporte de los documentos necesarios para su cierre. Los cargos no deben exceder los $100.
- Tarifa de examen de título: antes de cerrar su casa, el prestamista examina el título de propiedad para asegurarse de que nadie más tenga derecho a reclamar la casa. El examen de título no debería costarle más de $300.
- Cuota de registro de la escritura y la hipoteca: una vez que cierre su casa, su hipoteca y la escritura deben registrarse en su oficina de registro local. Por lo general, registrar la transacción cuesta alrededor de $36.
- Honorarios de abogado: estos honorarios se pagan al abogado por cerrar la escritura de la propiedad. El abogado debería cobrarle alrededor de $623 pero dependerá de la transacción.
- Tarifas de encuesta: su prestamista puede solicitarle que realice una encuesta de la propiedad para recibir una descripción precisa de la casa y cualquier servidumbre. La encuesta no debería costar más de $415.
- Tarifa de inspección de la vivienda: antes de cerrar la compra de su vivienda, un inspector de viviendas debe verificar el estado de la propiedad. La tarifa promedio de inspección de viviendas en West Virginia oscila entre $ 270 y $ 348.
- Prima de seguro de título del propietario: si bien algunos prestamistas pueden no exigirlo, considere obtener una póliza de seguro de título del propietario para protegerse de cualquier defecto en el título de la propiedad. Esta cobertura de seguro puede costar más de $1,000 dependiendo del valor de su propiedad.
- Seguro de título del prestamista: La mayoría de los prestamistas requieren que obtenga esta póliza para protegerlos de cualquier defecto en el título de propiedad.
- Certificación de inundación: antes de cerrar su casa, una empresa debe certificar si la propiedad está ubicada en una zona de inundación. Esta certificación debería costar alrededor de $ 17.
- Impuestos de transferencia: por lo general, el vendedor de la casa paga los impuestos de transferencia de Virginia Occidental , pero dependerá de las negociaciones entre las partes. Si se le pide que los pague, se le cobrará $7.70 por cada $1,000 del precio de venta.
- Tarifa de originación: el prestamista cobrará esta tarifa para cubrir todos sus costos administrativos. Debe ser alrededor del 1% del monto del préstamo, pero puede variar según el prestamista.
- Informe crediticio: antes de que un asegurador pueda revisar su solicitud, su prestamista extraerá su crédito para obtener más información sobre su puntaje e historial crediticio. Estas tarifas deben ser de alrededor de $ 25 por solicitante.
- Tarifa de suscripción: esta tarifa cubre los costos de que un suscriptor revise su solicitud y sus finanzas. Su prestamista le cobrará alrededor de $350.
- Tarifa de tasación de la vivienda: para cerrar el trato de su vivienda, su prestamista le pedirá que se evalúe su vivienda para confirmar el valor de la propiedad. La tasación de una casa cuesta alrededor de $542.
- Inspecciones de plagas y otras requeridas por el estado: West Virginia requiere inspecciones de plagas e incluso inspecciones de pintura a base de plomo para proteger a los compradores de comprar casas con defectos materiales. Estos cargos se incluirán en los costos de cierre.
Otros costos a considerar
Además de su pago inicial y costos de cierre, debe considerar sus costos potenciales de propiedad de vivienda antes de comprar una casa. Le recomendamos que analice detenidamente sus finanzas antes de apretar el gatillo para asegurarse de que puede pagarlas. Si bien puede calificar para una hipoteca, los costos de propiedad de la vivienda pueden poner su presupuesto mensual en una situación difícil.
Cuando compre una casa, deberá cubrir todos los costos de mantenimiento, impuestos sobre la propiedad, servicios públicos, tarifas de la asociación de propietarios y otros gastos típicos de propiedad de la vivienda. Si la compra de su casa hará mella en sus finanzas, puede considerar comprar una casa menos costosa o suspender los planes de compra de su casa hasta que esté financieramente estable.
Cómo ahorrar en los costos de cierre en Virginia Occidental al comprar una casa
Los costos de cierre al comprar su casa en West Virginia pueden hacer que lo piense dos veces antes de cumplir con sus planes de compra de casa. Sin embargo, puede ahorrar en costos de cierre si aprovecha el poder de las estrategias correctas de ahorro de costos. Puede considerar programas como los programas de asistencia para compradores de vivienda por primera vez de West Virginia .
Su banco también puede ofrecer asistencia para los costos de cierre a través de su programa de fidelización. Si cierra el contrato de su casa a fin de mes, también puede ahorrar en los costos de cierre ya que no tendrá que pagar por adelantado el interés entre la fecha de cierre y el primer pago de la hipoteca. Puede explorar la posibilidad de pedirle al vendedor que también pague algunos de los costos de cierre.
Un agente de bienes raíces puede ayudarlo a negociar con el vendedor para cubrir algunos de sus costos de cierre. Lo crea o no, puede ahorrar aún más si elige trabajar con un agente de Clever Partner.
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