¡Felicidades! Finalmente encontró un hogar en Washington, DC ¿Pero se acordó de presupuestar los costos de cierre? Estos costos dependen en gran medida de cuánto esté pagando por su casa. Aquí le mostramos cómo calcular su parte de los costos de cierre.
Cuando comienza el viaje de compra de una casa, es probable que tenga en mente un determinado rango de precios. Ha hecho los cálculos y sabe cuánto necesita poner de enganche y cuánto serán sus pagos. Pero además de la hipoteca, los impuestos y el pago inicial, también debe pagar los costos de cierre que harán que la casa sea oficialmente suya.
Los compradores deben hacer su tarea para asegurarse de tener un presupuesto para los costos de cierre, ya que estos pueden sumar miles de dólares a la compra. Para obtener los mejores resultados, trabaje con un agente de bienes raíces local con experiencia que pueda ayudarlo a establecer expectativas realistas y estar preparado antes de apretar el gatillo en la compra de una casa.
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Mientras tanto, lea esta guía para comprender los costos de cierre en Washington, DC, para que pueda prepararse en consecuencia.
Costos de cierre para viviendas en Washington, DC: qué esperar
Según un estudio de Bankrate, los costos de cierre promedio en Washington, DC suman $2,052. Sin embargo, este estudio no tuvo en cuenta las muchas tarifas variables, incluido el seguro de título, la búsqueda de títulos, las tarifas de depósito en garantía o los puntos de descuento.
Como regla general, los compradores pueden esperar pagar entre el 2% y el 5% del total. Por ejemplo, el valor promedio de una casa en Washington, DC es de $580,100, lo que significa que los costos de cierre de esta casa oscilarán entre $11,602 y $29,005.
Si bien los costos de cierre pueden ser costosos, uno de los mayores gastos hipotecarios es la tasa de interés. Durante la vida del préstamo, unos pocos puntos porcentuales pueden resultar en cientos de miles de dólares en pagos de intereses.
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Costos de cierre comunes para compradores de vivienda en Washington, DC
En toda transacción de bienes raíces, tanto el comprador como el vendedor deberán pagar los costos de cierre. Aquí hay una mirada más cercana a lo que los compradores generalmente están obligados a pagar:
Impuestos de Registro
En Washington, DC, el comprador pagará el impuesto de registro de la escritura , que es del 1,1% si el precio de venta de la vivienda es inferior a $400.000. Para viviendas superiores a esta, el tipo impositivo es del 1,45%. Para el hogar promedio de Washington, DC, el impuesto de registro sería de $8,411.45.
Impuestos de propiedad
Los impuestos sobre la propiedad en Washington, DC se pagan atrasados. Esto significa que, independientemente de los impuestos del año en curso que no se hayan pagado al momento del cierre, los compradores tendrán que pagar la cuenta.
Seguro de título del prestamista
El vendedor pagará el seguro de título al comprador, pero el comprador pagará el seguro de título al prestamista. Esta cantidad variará dependiendo del precio de venta de la casa.
Para viviendas de hasta $250.000, la tasa de seguro de título es de $5,84 por cada $1.000. Casas $250,000 hasta $500,000 son $4.86 por cada $1,000. Las casas por encima de este precio pagarán $3.96 por cada $1,000.
Usando nuestra casa mediana como ejemplo, el costo del seguro de título sería de $2,300.76.
Solicitud de préstamo
Muchos prestamistas cobrarán tarifas de originación para comenzar y procesar su solicitud de préstamo. Este costo varía según el prestamista y puede ser negociable en algunos casos.
Reporte de crédito
Su prestamista deberá obtener un informe de crédito completo para aprobar su hipoteca. Este costo generalmente no supera los $25.
Certificación de inundaciones
La certificación de inundación verifica el estado de la zona de inundación de su propiedad. Un certificado de inundación generalmente cuesta alrededor de $10.
Inspección y tasación de viviendas
La inspección de una casa promedio cuesta alrededor de $ 315, pero puede ser más o menos dependiendo del tamaño de su casa. Las inspecciones de viviendas no son obligatorias en Washington, DC, pero son muy recomendables. Además, su prestamista puede requerir una tasación de la vivienda antes de otorgar su préstamo, que cuesta un promedio de $333.
Abogado de cierre
Los honorarios de los abogados de bienes raíces pueden variar, dependiendo de si cobran por hora o por tarifa fija. Es probable que su agente de bienes raíces tenga un abogado con el que trabaje para los cierres y pueda brindarle orientación sobre esta tarifa.
Encuesta de propiedad
Algunas propiedades deberán ser inspeccionadas profesionalmente antes de la compra. El costo promedio de este servicio es de alrededor de $450.
Otros costos a considerar
Los costos de cierre son tarifas únicas que se pagan al momento de firmar la documentación de su casa. Además de estos costos, también tendrá gastos recurrentes una vez que tome posesión de la vivienda.
Uno de los mayores costos serán los impuestos a la propiedad, que se basan en el valor de su casa. Cuanto más cara sea la casa, mayores serán sus impuestos.
Sus costos de servicios públicos y mantenimiento también serán más altos. Cuando algo se rompe, ya sea una bombilla o un electrodoméstico importante, tendrás que pagar la factura. Usted también está comprometido con el seguro de propietario de vivienda (requerido por su prestamista), las actualizaciones para mantener el valor de su casa, el control de plagas, el cuidado del césped, la seguridad y la miríada de otros pequeños gastos que pueden consumir sus ingresos.
En pocas palabras, ser propietario de una casa es una empresa financiera importante . No se trata solo de poder hacer frente al pago de la hipoteca, sino también de estar en una posición estable para asumir los costos adicionales de ser propietario de una casa.
Cómo ahorrar en los costos de cierre en Washington, DC al comprar una casa
Los gastos al comprar una casa se suman rápidamente, pero hay algunas cosas que los compradores pueden hacer para reducir sus obligaciones financieras.
Una estrategia común es pedir a los vendedores que cubran parte o la totalidad de los costos de cierre. En mercados lentos o cuando los vendedores están ansiosos por vender, aceptarán pagar los costos de cierre para asegurar la venta.
Si es la primera vez que compra una vivienda en Washington, DC, busque en el Programa de Asistencia para la Compra de Vivienda que ofrece $4,000 en asistencia para los costos de cierre.
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