Si planea comprar una casa en Utah, deberá planificar más tarifas que solo el pago inicial. En este artículo, repasaremos todos los costos de cierre necesarios para que pueda planificar con anticipación.
Al planificar la compra de una casa, todo el mundo sabe presupuestar el pago inicial, pero ¿sabía que los compradores de viviendas son responsables del 3 % del precio de cierre en los costos de cierre? Estas tarifas sustanciales pueden sorprender a muchos compradores de vivienda y es extremadamente importante tenerlas en cuenta antes de embarcarse en el viaje de compra de una vivienda.
En general, los compradores tendrán que afrontar la totalidad de esta factura, pero en algunos casos, los compradores y vendedores pueden acordar dividir algunos de ellos. Sin embargo, dado que no sabrá si este es el caso hasta el final de la etapa de negociación , debe presupuestar con la idea de que pagará el 100% de los costos de cierre en mente.
Trabajar con un agente de bienes raíces con experiencia puede ser una gran ventaja para usted mientras se prepara para comprar su nuevo hogar. Ellos pueden informarle sobre todas y cada una de las tarifas de las que será responsable y ayudarlo a asegurarse de tener un presupuesto preciso. Se asegurarán absolutamente de que esté al tanto de los costos de cierre de bienes raíces de Utah para los compradores.
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Costos de cierre para viviendas en Utah: qué esperar
De acuerdo aBankrate, el costo de cierre promedio en Utah es de $1,891. Sin embargo, esto no incluye todas las tarifas de las que será responsable y es un poco bajo debido a esto.
En general, los compradores deben esperar pagar entre el 2% y el 5% del precio de cierre en tarifas de cierre. Para una casa de precio medio en Utah ( $340,600 ), eso es entre $6,812 y $17,030, ¡definitivamente no es calderilla! Estos gastos deben planificarse y presupuestarse con mucha anticipación para evitar sorpresas desagradables o contratiempos al final del juego.
Entonces, ¿qué constituye estos altos costos de cierre? Bueno, varias cosas, a saber: seguro de título, búsqueda de título, impuestos, otras tarifas gubernamentales, tarifas de depósito en garantía y puntos de descuento. Cuando se agrupan, todos estos combinados pueden hacer una mella significativa en sus finanzas.
Si bien los costos de cierre pueden ser costosos, uno de los mayores gastos hipotecarios es la tasa de interés. Durante la vida del préstamo, unos pocos puntos porcentuales pueden resultar en cientos de miles de dólares en pagos de intereses.
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Costos de cierre comunes para compradores de vivienda en Utah
Tarifa de originación
Los compradores deben estar preparados para pagar una tarifa de originación a su prestamista hipotecario. Esta tarifa cubre el costo de procesar su préstamo.
Seguro de título
El seguro de título protege a los prestamistas de problemas de propiedad como gravámenes o defectos en el título de la propiedad.
Evaluación
Al comprar una casa, deberá hacer que la tasen . Esto se hace para asegurar al prestamista que la casa servirá como garantía adecuada para el monto del préstamo.
Tarifas de título
Estos gastos incluyen tarifas de registro, tarifas de mensajería y tarifas nocturnas. Por lo general, no son demasiado caros, solo unos pocos cientos de dólares.
Verificación de puntaje de crédito
Usted será responsable de pagar la tarifa de verificación de su puntaje de crédito. Este gasto será bastante bajo.
Depósito de arras
Este es el dinero que deberá incluir con su oferta. Se entrega una arras para proporcionarle al vendedor la confianza de que usted se toma en serio la compra de la casa.
Otros costos a considerar
Además de las tarifas únicas, también estará sujeto a una serie de tarifas recurrentes como nuevo propietario. Echemos un vistazo a algunos de ellos:
Seguro para propietarios de casas
El seguro de propietario de vivienda lo protege contra una serie de accidentes y desastres naturales que pueden dañar su hogar. La cantidad de cobertura que obtenga dependerá de su plan, pero las pólizas más básicas deberían cubrirlo contra daños por incendios y huracanes. Aunque los tornados y los terremotos son raros en Utah, es posible que también desee obtener cobertura contra ellos.
Impuestos de propiedad
Los impuestos sobre la propiedad se pueden pagar en forma mensual, semestral o anual. La tasa impositiva promedio en Utah es 0.688%, pero varía mucho de un condado a otro. Para una casa de valor medio en Utah, necesitaría presupuestar aproximadamente $2,343 por año en impuestos a la propiedad.
Asegúrese de verificar cuál es específicamente la tasa impositiva de su condado. En el condado de Duchesne, por ejemplo, la tasa impositiva es del 0,671 % o $2285 en una casa de valor medio. Sin embargo, en el condado de Salt Lake, la tasa es del 0,750 %, por lo que su carga fiscal anual sería de $2554 en una vivienda del mismo valor.
Utilidades
Los servicios públicos son un gasto necesario sin importar dónde viva, y Utah no es una excepción. El costo de los servicios públicos es muy difícil de estimar, ya que pueden cambiar drásticamente según el tamaño de su propiedad y el área en la que vive, pero puede estimar alrededor de $ 169 por mes para un apartamento de 85 metros cuadrados en Salt Lake City, que es un tarifa de $1.99/mes por metro cuadrado. Puede multiplicar esta tasa por el área de su casa para obtener una estimación de cuál será su gasto mensual de servicios públicos.
Costos de mantenimiento
Los costos de mantenimiento y reparación son una de esas cosas que realmente pueden sorprenderlo si no los planifica todos los meses. Aunque es probable que no necesite realizar el mantenimiento mensualmente, es una buena idea ahorrar algo de dinero para que, en caso de que sea necesario realizar una reparación de emergencia, tenga el dinero para cubrirla. Una emergencia puede ocurrir en cualquier momento, por lo que siempre es bueno estar preparado para enfrentar una financieramente cuando ocurra.
Cómo ahorrar en los costos de cierre en Utah al comprar una casa
Si bien no hay forma de evitar por completo los costos de cierre, existen algunas formas de reducir la cantidad que deberá pagar.
Como la mayoría de las cosas en bienes raíces, la negociación puede ser muy útil. Esta es una de las áreas en las que un agente inmobiliario con experiencia probablemente podrá ayudar más: los agentes inmobiliarios negocian tratos día tras día, perfeccionando sus habilidades durante años. Los compradores que trabajan con agentes inmobiliarios podrán aprovechar sus habilidades de negociación de alto nivel y, a menudo, llegar a un acuerdo en el que el vendedor paga una parte de los costos de cierre.
Como alternativa, los compradores pueden solicitar un programa de asistencia para los costos de cierre, como el FirstHome Loan administrado por el estado . Sin embargo, antes de confiar en esto, asegúrese de ser elegible: el programa es solo para veteranos, compradores de vivienda por primera vez y padres solteros.
Trabajar con Clever también puede ayudarlo a reducir sus gastos. Los compradores de viviendas de Utah pueden ser elegibles para Clever Cash Back. Después de cerrar una venta con uno de nuestros estimados agentes asociados, le enviamos un cheque por correo con un valor de hasta el 0,5 % del precio de compra de su casa (según el valor de su casa).
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