Costos de cierre del comprador de Tennessee: ¿Cuánto pagará?

La compra de bienes raíces en Tennessee puede ser un proceso estresante y complejo. Lo último que un comprador de vivienda quiere descubrir durante el cierre son costos y tarifas inesperados. Si desea planificar con anticipación los gastos de su bolsillo, aquí encontrará todo lo que necesita saber sobre los costos de cierre para los compradores de Tennessee.

Costos de cierre de bienes raíces de Tennessee para compradores

Entre ahorrar un pago inicial, acercarse a los prestamistas y hacer ofertas sobre posibles viviendas, es fácil pasar por alto el costo de cerrar una transacción de bienes raíces en Tennessee. Si bien puede ser un descuido comprensible, no planificar el cierre puede ser un error costoso. Los costos de cierre se suman rápidamente y, sin un margen de ahorro saludable, las tarifas e impuestos imprevistos pueden poner en peligro la compra de su propiedad.

Para evitar sorpresas desagradables al momento del cierre, deberá hacer su propia tarea y establecer algunas expectativas financieras realistas. Asociarse con un agente inmobiliario local con experiencia es un buen primer paso cuando se trata de comprender y prepararse para los costos de cierre.

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¿Cómo son los costos de cierre en Tennessee?

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Costos de cierre para viviendas en Tennessee: qué esperar

Según un estudio reciente de Bankrate, el costo promedio de cierre de una transacción de bienes raíces en Tennessee es de $2,030. Desafortunadamente, los cálculos de Bankrate excluyen varias variables clave de costos de cierre, como impuestos de transferencia, tarifas estatales misceláneas, tarifas de depósito en garantía y tarifas de inspección de viviendas.

Esto significa que el costo real de cerrar en Tennessee es significativamente más alto que $2,030.

Para una estimación más precisa de los costos de cierre, los expertos recomiendan que los compradores ahorren entre el 2 % y el 5 % del valor de la vivienda para el cierre. En Tennessee, el valor promedio de una vivienda es de $166,900; por lo tanto, los posibles compradores deben esperar pagar entre $3,338 y $8,345 en costos de cierre.

Si bien los costos de cierre pueden ser costosos, uno de los mayores gastos hipotecarios es la tasa de interés. Durante la vida del préstamo, unos pocos puntos porcentuales pueden resultar en cientos de miles de dólares en pagos de intereses.

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Costos de cierre comunes para compradores de vivienda en Tennessee

Esto es lo que los compradores de viviendas de Tennessee normalmente deben pagar al momento del cierre:

Cargo por informe de crédito

Las agencias de crédito cobran este cargo cuando usted solicita un informe sobre su historial crediticio y su puntaje crediticio actual .

Tarifa de suscripción

Su prestamista requiere esta tarifa para cubrir los costos de verificar su información financiera, verificar su solicitud y aprobar un monto de préstamo adecuado.

Tarifa de originación del préstamo

Esta tarifa también se le paga a su prestamista y cubre el costo de obtener y establecer su hipoteca. La tarifa de originación del préstamo generalmente se expresa como un porcentaje de su hipoteca. En Tennessee, las tarifas de originación de préstamos suelen oscilar entre el 0,6 % y el 1 % del monto de su préstamo.

Tarifas de préstamos especiales

Si está solicitando un préstamo no convencional, puede esperar pagar una o más tarifas de préstamos especiales. Por ejemplo, los proveedores de préstamos de la FHA le exigirán que pague una prima de seguro hipotecario por adelantado. Alternativamente, si solicita financiamiento VA, deberá pagar una tarifa única de financiamiento VA.

Puntos de descuento

La compra de puntos de descuento es un costo de cierre opcional que los vendedores pueden pagar para reducir la tasa de interés de su hipoteca. Un solo punto de descuento puede reducir su tasa de interés hasta en un 0,25 % y, por lo general, cuesta el 1 % del monto total del préstamo.

Tarifa de tasación

Si planea obtener una hipoteca para comprar una casa, su prestamista requerirá que un tasador evalúe el valor de la propiedad en cuestión. En Tennessee, el costo de contratar a un tasador oscila entre $230 y $375 .

Tarifas de encuesta e inspección de la vivienda

Después de hacer una oferta por una posible casa, deberá contratar a un inspector de viviendas con licencia y/o a un topógrafo para que revise la propiedad en busca de defectos mayores y menores. Las tarifas de encuesta e inspección de la vivienda no son reembolsables y se basan en los pies cuadrados de la propiedad.

Impuesto de transferencia

Cuando se finaliza una transacción de bienes raíces, el comprador debe pagar una variedad de impuestos de transferencia federales, estatales y del condado. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el costo promedio de los impuestos de transferencia en Tennessee es del 0,37% del valor de la vivienda.

Tarifa de registro

Esta tarifa cubre el costo de alojamiento y registro de una compra de bienes raíces en la oficina de registro de su condado. En Tennessee, el comprador generalmente paga el 50% de la tarifa de registro.

Seguro de título

Si está procediendo con la compra de una propiedad, contratar un seguro de título lo protegerá contra pérdidas relacionadas con el título de la vivienda. Los problemas comunes de títulos incluyen impuestos a la propiedad pendientes, hipotecas impagas y gravámenes activos.

Cuota de depósito de garantía

Esta tarifa se paga al abogado oa la empresa de custodia de terceros a cargo de supervisar la tenencia y transferencia de los fondos de compra de su propiedad. En Tennessee, las tarifas de cierre del depósito en garantía generalmente se dividen en partes iguales entre el comprador y el vendedor.

Comisión de Agente de Bienes Raíces

El agente del comprador y el agente del vendedor recibirán su comisión durante el proceso de cierre. Afortunadamente para usted , es el vendedor de la casa, no el comprador de la casa, quien es responsable de pagar los costos de la comisión inmobiliaria.

Otros costos a considerar

Desafortunadamente, los costos de ser propietario de una vivienda continúan mucho después de que finaliza el proceso de cierre. Antes de apretar el gatillo en la compra de una casa, debe asegurarse de haber tenido en cuenta los costos a largo plazo de poseer una propiedad. Para darle una idea del desembolso financiero, hemos enumerado cinco costos recurrentes de ser propietario de una casa en Tennessee.

Impuestos de propiedad

Su tasación de impuestos a la propiedad se basa en el valor combinado de su casa y terreno. Según WalletHub , el propietario promedio de Tennessee puede esperar pagar el 0,74 % del valor de su vivienda en impuestos anuales sobre la propiedad.

Seguro para propietarios de casas

Para asegurar la cobertura de seguro de propietario de vivienda, deberá pagar una prima de seguro mensual y, en caso de un reclamo, un deducible de seguro de bolsillo.

Seguro Hipotecario Privado

Si no está dispuesto o no puede hacer un pago inicial de al menos el 20%, su prestamista le exigirá que pague un seguro hipotecario privado (PMI). Aunque variará de un prestamista a otro, el costo promedio anual de PMI es entre 0.5% y 1% del préstamo total.

Pagos de servicios públicos

Las facturas mensuales o trimestrales de electricidad, gas, agua e internet son una realidad para los propietarios de viviendas. Para una casa de tamaño promedio en Tennessee, el costo de los servicios públicos es un poco menos de $160 por mes.

Mantenimiento General y Reparaciones

Gastar dinero en el mantenimiento de la propiedad y las reparaciones del hogar es otro costo recurrente de ser propietario de una vivienda. Para mantener su propiedad en las mejores condiciones, los propietarios de viviendas de Tennessee deben tratar de destinar al menos el 4% del valor de su vivienda a los costos anuales de mantenimiento y reparación.

Cómo ahorrar en los costos de cierre en Tennessee al comprar una casa

Después de establecer un precio de compra final, lo último en lo que la mayoría de los compradores quieren pensar es en poner más dinero para los costos de cierre. Como comprador, lo primero que puede hacer es preguntarle a su agente si puede negociar para que el vendedor cubra una parte de sus costos de cierre.

Si es la primera vez que compra una casa en Tennessee, también debe aprovechar los programas de asistencia para los costos de cierre que ofrece la Agencia de Desarrollo de la Vivienda de Tennessee (THDA). Por ejemplo, si puede obtener un préstamo hipotecario THDA Great Choice, también puede ser elegible para una segunda hipoteca sin intereses de hasta el 5% del valor de su propiedad.

¿Listo para comprar? ¡Póngase en contacto con un agente inmobiliario local con experiencia!

Si aún no está seguro acerca de los requisitos de costos de cierre y las responsabilidades de la tarifa de transferencia, podría ser el momento de ponerse en contacto con un agente de Clever Partner con sede en Tennessee . Clever Partner Network está formada por más de 3000 agentes de servicio completo de primer nivel provenientes de las principales compañías inmobiliarias nacionales y corredurías regionales (p. ej., Keller Williams, RE/MAX, Century 21).

Ya sea que esté en un mercado caliente o frío, los agentes de Clever Partner siempre representarán sus mejores intereses durante todo el proceso de negociación, desde descubrir ahorros de costos adicionales hasta minimizar los costos y tarifas de cierre.

Además, cuando compre una casa en Tennessee a través de un agente de Clever Partner, también tendrá acceso a exhibiciones de propiedades exclusivas a pedido. En un mercado competitivo, asegurar una visita rápida puede ser la diferencia entre hacer una oferta anticipada y perder la casa de sus sueños.