Ya sea que haya encontrado la casa perfecta en Oregón o aún se encuentre en las primeras etapas del proceso de compra de una casa, es importante que sepa que el pago inicial no será su único gasto de bolsillo. Saber qué gastos esperar puede ayudarlo a planificar en consecuencia y evitar cualquier susto de costos de último minuto.
Como comprador de vivienda por primera vez en Oregón, es posible que no esté al tanto de todas las tarifas que aparecen en los costos de cierre. Aquí, hemos resumido todos los gastos que debe esperar al finalizar la compra de su casa. Conocer las tarifas anticipadas lo ayudará a prepararse financieramente para este importante hito en la vida.
Por esta razón, le recomendamos enfáticamente que haga su tarea y se eduque sobre todas las tarifas involucradas en la compra de una casa. Además, lo alentamos a que trabaje con un agente inmobiliario local experimentado para tener expectativas realistas y prepararse mejor antes de apretar el gatillo en la compra de una casa.
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Costos de cierre para viviendas en Oregón: qué esperar
Según datos de Bankrate, el costo promedio de cierre en el estado de Oregón es de $2,122. Esto incluye las tarifas de originación y de terceros. Tenga en cuenta que este estudio no tiene en cuenta una serie de costos variables, como seguro de título, búsqueda de título, impuestos, otras tarifas gubernamentales, tarifas de depósito en garantía y puntos de descuento, lo que significa que debe esperar costos aún mayores en el futuro.
Para ayudarlo a comprender mejor cuánto gastará, debe esperar pagar entre el 2% y el 5% del costo total de su hogar. El precio medio de cotización en el estado de Oregón es de $379 900, así que espere pagar entre $7598 y $18 995.
Si bien los costos de cierre pueden ser costosos, uno de los mayores gastos hipotecarios es la tasa de interés. Durante la vida del préstamo, unos pocos puntos porcentuales pueden resultar en cientos de miles de dólares en pagos de intereses.
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Costos de cierre comunes para los compradores de viviendas de Oregón
En promedio, los compradores de viviendas en Oregón pagan costos de cierre que oscilan entre el 2 % y el 5 % del precio de compra. Hay algunos tipos diferentes de costos de cierre para comprar una casa en Oregón con los que debe familiarizarse. A continuación, describimos los gastos que debe esperar encontrar.
Seguro de Título y Seguro de Póliza de Propietario
El seguro de título es un tipo de seguro de indemnización que ofrecen las compañías de títulos que aseguran contra pérdidas resultantes de defectos en el título, como gravámenes, impuestos pendientes, hipotecas e infracciones pertenecientes a propietarios anteriores.
Una búsqueda de título asegura a todas las partes que la compra de la propiedad es libre y libre de todas las obligaciones, y que ninguna de las partes tiene un reclamo sobre la casa debido a cuotas impagas, demandas legales y otros factores.
En Oregón, el costo del seguro de título se divide entre el comprador y el vendedor. El seguro de título en Oregón normalmente oscila entre $300 y $600. Los compradores pagarán el seguro de título requerido por el prestamista, que asegura el interés del prestamista en la propiedad y que este interés tiene prioridad sobre todos los demás reclamos de la propiedad.
Los vendedores pagarán el seguro de la póliza del propietario. Esta póliza asegura al comprador contra gravámenes o defectos de la propiedad siempre y cuando el comprador sea dueño de la propiedad.
Puntos de descuento
Los puntos de descuento son un tipo de interés prepago que el comprador puede comprar por adelantado para reducir la tasa de interés que cobra el banco. Estas tarifas son negociables y pueden ser cubiertas por el banco.
Tarifas de tasación
Los honorarios de tasación son los honorarios de un tasador profesional para evaluar el valor de la vivienda. Según el tipo de propiedad, la ubicación y el tamaño de la propiedad, estas tarifas suelen oscilar entre $ 300 y $ 500 en promedio.
Tarifas de originación de hipotecas
Las tarifas de originación de préstamos son las tarifas que cobra el banco o el prestamista hipotecario por la creación de un préstamo, y son aproximadamente el 1% del monto de la hipoteca. Según el factor de riesgo del préstamo y la solvencia del prestatario, estas tarifas pueden ser negociables; Por lo general, cuanto más garantía proporcione, más podrá negociar.
Tarifa de encuesta
La tarifa de la encuesta paga al topógrafo para mostrar el límite exacto, la ubicación y la descripción legal. El costo puede oscilar entre $350 y $500 en el estado de Oregón.
Cargo por informe de crédito
Los prestamistas extraerán su informe de crédito para calificarlo para un préstamo. La tarifa puede oscilar entre $ 30 y $ 60 en el estado de Oregón, y generalmente se le transfiere una vez que se aprueba su solicitud.
Costos prepagos
Cuando el comprador obtiene un préstamo, su prestamista puede exigirle que pague por adelantado algunas cosas, como los impuestos sobre la propiedad y los propietarios o el seguro de la propiedad de alquiler. Estos se conocen como costos prepagos. El prestamista enumera estos costos en una estimación de los costos de cierre llamada Estimación de buena fe, que se entrega al comprador no más de tres días después de solicitar un préstamo.
Tarifas de registro
Los gobiernos locales cobran tarifas de registro e impuestos para registrar la venta de propiedades. Las tarifas de registro también se conocen comúnmente como impuestos de transferencia. En el estado de Oregón, las tarifas de grabación las determina el condado y, por lo general, le costarán entre $80 y $100.
Otros costos a considerar
Antes de apretar el gatillo y comprar su próxima casa, hay algunos otros cargos que debe tener en cuenta. Sabemos que puede que no sea lo que quieres escuchar en este momento; nos agradecerá más tarde cuando ya haya reservado el dinero necesario para cubrir todas estas tarifas cuando llegue el momento de desembolsar el efectivo.
Seguro para propietarios de casas
El seguro de hogar cubre posibles daños a su hogar. El seguro de su primer año a menudo se paga al cierre. Las primas anuales de Oregón para el seguro de propietario de vivienda están en el lado más bajo, con un promedio de $643 por año. La cantidad que tendrá que pagar puede variar mucho según el tamaño de su casa, sus bienes y la dirección de su casa.
Impuestos de propiedad
Los impuestos a la propiedad normalmente son calculados por las agencias gubernamentales locales y pagados por el dueño de la propiedad específica. Los impuestos se basan principalmente en el valor de la vivienda, que incluye el terreno sobre el que se asienta.
El impuesto a la propiedad promedio en Oregón actualmente es de $2,241.00 por año para una casa con un valor promedio de $257,400. Los condados de Oregón recaudan un promedio del 0,87 % del valor justo de mercado tasado de una propiedad como impuesto a la propiedad por año.
Costos de servicios públicos y mantenimiento
La factura de servicios públicos promedio en Portland, Oregón, es de $113.42 e incluye electricidad, calefacción, agua y basura. En Eugene, OR, la factura mensual promedio de servicios públicos es de $105.53. En Salem, Oregón, los servicios públicos cuestan en promedio $164,74, mucho más caros.
No podemos enfatizar lo suficiente la importancia de asegurar la estabilidad financiera antes de tomar la decisión de comprar una casa. Saber qué costos se avecinan debería ayudarlo a tener una idea de cuánto deberá reservar para los costos de cierre.
Cómo ahorrar en los costos de cierre en Oregón al comprar una casa
Para ahorrar en los costos de cierre, puede considerar aprovechar los programas de asistencia de costos de cierre. En Oregón, tiene varias opciones para las que puede ser elegible.
Servicios Comunitarios y de Vivienda de Oregón (OHCS)
Oregon vende bonos a través de su Programa de préstamos residenciales de bonos de Oregon. El objetivo de este programa es ayudar a financiar sus préstamos hipotecarios Rate Advantage y Cash Advantage con intereses por debajo del mercado para compradores elegibles de vivienda por primera vez .
El programa ofrece tasas de interés fijas por debajo del mercado para ayudar a los compradores de vivienda por primera vez a calificar para viviendas con pagos mensuales asequibles. Los detalles tienden a variar según el programa y el condado, y por lo general cubren el 3 % de los costos de cierre de Oregón.
Préstamo hipotecario Cash Advantage de Oregón
Los préstamos hipotecarios Cash Advantage con una tasa de interés por debajo del mercado están disponibles para compradores de vivienda primerizos elegibles. La asistencia en efectivo equivalente al 3% del monto de la hipoteca se puede aplicar a los costos de cierre.
Los límites de ingresos y el precio de compra varían según el condado. Esta ayuda tiene la forma de subvención, aumentando ligeramente el tipo de interés de la hipoteca.
Además, puede ahorrar aún más en los costos de cierre al negociar con los vendedores. Un agente de bienes raíces con experiencia podrá ayudarlo en el proceso y puede trabajar para obtener una tarifa más manejable cuando llegue el momento de cerrar su nuevo hogar.
Los agentes de Clever Partner son negociadores expertos que pueden ayudarlo a minimizar sus costos de cierre y descubrir ahorros de costos adicionales a lo largo del proceso de compra de una vivienda.