Los costos de cierre pueden ser una cantidad significativa de dinero al comprar una casa y la mayoría de ellos salen del bolsillo del comprador. Estos son los costos de cierre típicos que se cobran en Ohio, quién paga qué, y consejos sobre cómo ahorrar dinero cuando llegue el momento de cerrar su nuevo hogar.
Después de años de reservar un poco cada mes y gastar cada bono anual, finalmente tiene un pago inicial para comprar una casa. Has descolgado el teléfono para llamar a un agente inmobiliario. Pero, ¿realmente tienes suficiente dinero para comprar una casa?
Desafortunadamente, podría necesitar varios miles de dólares además del pago inicial para comprar una casa. Es posible que haya planeado pagar una inspección de la casa , pero eso no es un gasto significativo en comparación con los costos de cierre. Un agente de bienes raíces local puede establecer explicaciones realistas sobre los costos adicionales involucrados en Ohio, para que sepa cuánto dinero ahorrar para ellos.
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Costos de cierre para viviendas en Ohio: qué esperar
Al cerrar una casa, hay tarifas de suscripción de hipotecas, tarifas de búsqueda de título y tarifas de tasación. El estado cobrará impuestos sobre la venta y el país podría cobrar tarifas de registro. Todas las tarifas involucradas en la compra de una casa se agrupan bajo el término «costos de cierre».
El comprador paga cualquier tarifa asociada con la obtención de una hipoteca. Las tarifas típicas podrían ser tarifas de solicitud, intereses pagados por adelantado, originación de préstamos y tarifas de suscripción, y depósitos en garantía.
Los costos de cierre promedian entre el 2 y el 3 % de lo que paga por la casa. El valor promedio de una vivienda en Ohio es de $139,600 , por lo que sus costos de cierre podrían oscilar entre $2,792 y $4,188. Olvidarse de incluir los costos de cierre en el presupuesto de compra de su casa podría generar problemas si tiene que luchar para obtener el efectivo.
Y si bien los costos de cierre pueden ser costosos, uno de los mayores gastos hipotecarios es la tasa de interés. Durante la vida del préstamo, unos pocos puntos porcentuales pueden resultar en cientos de miles de dólares en pagos de intereses.
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Costos de cierre comunes para compradores de vivienda en Ohio
Muchos de los costos de cierre que pagará están asociados con su hipoteca, razón por la cual los compradores suelen pagar más costos de cierre que los vendedores.
En casi cada paso del proceso de solicitud de una hipoteca, los prestamistas cobran una tarifa. Una tarifa de solicitud de préstamo, una tarifa de verificación de crédito, una tarifa de suscripción, una tarifa de tasación, espere abrir su chequera con frecuencia. A los solicitantes menos calificados se les podría exigir que paguen intereses o puntos por adelantado para reducir el riesgo del banco.
En Ohio, el estado cobra impuestos de transferencia de bienes raíces de $1.00 por cada $1,000 del precio de venta de la casa. La oficina del tasador puede cobrar tarifas de registro del título, y la búsqueda del título también es su responsabilidad.
Los compradores de viviendas en un mercado de compradores tienen más poder de negociación. Si ese es usted, es posible que pueda negociar con el vendedor para que pague algunos de sus costos de cierre. Los vendedores no pueden aportar nada para cubrir las tarifas relacionadas con su hipoteca, pero pueden estar dispuestos a dividir otras tarifas. Su agente de bienes raíces tendrá sugerencias sobre qué costos se pueden negociar o reducir.
Otros costos a considerar
Una vez que se hayan pagado los costos de cierre, deberá pagar los costos de propiedad de la vivienda.
En su cierre, los prestamistas hipotecarios generalmente exigen que los nuevos propietarios depositen al menos medio año de impuestos sobre la propiedad en una cuenta de depósito en garantía. El prestamista pagará los impuestos sobre la propiedad por usted, que protegen sus activos. Si no paga sus impuestos sobre la propiedad, la ciudad impondrá un gravamen sobre la propiedad y quiere asegurarse de que esto no suceda.
Por la misma razón, los pagos de su seguro de propietario de vivienda se incluirán en el depósito en garantía. Su casa es la garantía de su hipoteca. Si no compra una póliza de seguro de propietario de vivienda y algo le sucede a su casa, el activo del banco ahora está en riesgo.
Las facturas mensuales de servicios públicos de calefacción y electricidad pueden ser costosas, especialmente durante el invierno de Ohio. Si su pago de alquiler incluía anteriormente calefacción y electricidad, pídale al propietario actual una estimación de estos gastos para que pueda presupuestarlos. El calor por sí solo puede costar varios cientos de dólares al mes en el tipo más frío del año, dependiendo de su sistema de calefacción.
Y ese sistema de calefacción podría estropearse en un momento muy inoportuno. Le recomendamos que reserve al menos el 1% del valor de su casa cada año para el mantenimiento. Cada uno de los principales sistemas de su hogar necesitará un mantenimiento anual para mantenerse en plena forma y ser lo más eficiente posible.
El costo de ser propietario de una casa es más que solo el pago mensual de la hipoteca. Antes de decidir convertirse en propietario de una vivienda, asegure su estabilidad financiera y ponga todos estos costos en su presupuesto.
Cómo ahorrar en los costos de cierre en Ohio al comprar una casa
Pagar menos por su casa le ahorrará dinero en la casa en sí, pero también en costos de cierre. Los agentes de bienes raíces son expertos en negociación y pueden ayudarlo a negociar con el propietario por un precio más bajo.
Cuando esté listo para hacer una oferta, sabrán si es un mercado de compradores o vendedores, si otras ofertas han fracasado o si la casa ha estado en el mercado por un tiempo. Estos factores podrían ayudarlo a realizar una oferta por debajo del mercado que el vendedor aceptará. La inspección de la vivienda ofrece otra oportunidad de negociación. El inspector de viviendas podría encontrar las reparaciones necesarias que usted puede usar para reducir el precio solicitado por el vendedor.
Programar su fecha de cierre para fin de mes también le ahorra dinero. Los prestamistas hipotecarios cobran intereses devengados por los días del mes en que es propietario de la vivienda, por lo que si es propietario de ella solo por unos pocos días, no pagará muchos intereses.
Los compradores de vivienda, en particular los compradores de vivienda por primera vez, pueden obtener ayuda con los costos de cierre a través de los programas de asistencia estatales. Es posible que califique para una subvención o un préstamo sin intereses . La Agencia de Financiamiento de la Vivienda de Ohio ofrece asistencia para el pago inicial y los costos de cierre del 2,5 % o el 5 % del precio de compra de la vivienda. Si aún es dueño de la casa en el año siete, perdonan el préstamo.
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