¿Está considerando comprar una casa en el encantador estado de Nuevo México? Le ayudaría tener una comprensión fundamental de los costos de cierre de las transacciones de bienes raíces en los distintos condados del estado antes de hacer una oferta.
El pago inicial no es el único gasto de bolsillo que los compradores de vivienda deben pagar al comprar una propiedad nueva. Los costos de cierre a menudo pueden sumar casi el alquiler de un año, lo que hace que la posibilidad de que los inquilinos se conviertan en propietarios sea menos realista. ¡Pero no pierdas la esperanza todavía! Asociarse con un agente de bienes raíces local que tenga conocimiento del mercado local, habilidades de negociación y conexiones confiables podría terminar ahorrándole dinero durante el horario de cierre.
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Costos de cierre para viviendas en Nuevo México: qué esperar
Según datos de Bankrate, los costos de cierre promedio en Nuevo México rondan los $2,051. Pero este promedio no tiene en cuenta los costos de cierre variables, como el seguro de título, la búsqueda de títulos, los impuestos, otras tarifas gubernamentales, las tarifas de depósito en garantía y los puntos de descuento.
En total, los costos de cierre suelen representar alrededor del 2-5% del precio de venta final de la casa. Digamos que compras una casa en Albuquerque por $250,000. Su pago inicial típico del 20% le costaría $50,000. Luego, si pagó el extremo inferior de los costos de cierre, agregaría $ 5,000 a sus gastos de efectivo de bolsillo.
Y si bien los costos de cierre pueden ser costosos, uno de los mayores gastos hipotecarios es la tasa de interés. Durante la vida del préstamo, unos pocos puntos porcentuales pueden resultar en cientos de miles de dólares en pagos de intereses.
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Costos de cierre comunes para compradores de vivienda en Nuevo México
En Nuevo México, es costumbre que el comprador y el vendedor paguen ciertos costos de cierre, pero todo está sujeto a negociación. Por lo general, los compradores que compran una propiedad en Nuevo México pagarán por los siguientes artículos:
- Tarifas de originación del préstamo: si planea pagar la casa en efectivo, evitará una parte de los costos de cierre a través de las tarifas de originación del préstamo. Sin embargo, si usted es como la mayoría de los compradores de vivienda y solicita un préstamo, pagará una lista miscelánea de tarifas de documentación, tarifas de presentación, etc.
- Honorarios de terceros: los honorarios de abogados, los costos de tasación y el informe de crédito generalmente son pagados por el comprador.
- Impuesto sobre la propiedad prorrateado y tarifas de la asociación de propietarios: si el vendedor paga estos impuestos anualmente, tendrá que pagar ambas tarifas hasta el momento en que se venda la casa. Posteriormente, el comprador se hace cargo de ambos pagos.
Nuevo México no tiene impuestos de transferencia, por lo que el comprador está libre de ellos. También se adhieren a la práctica habitual de que el vendedor paga las comisiones del agente inmobiliario, los honorarios de inspección y una garantía de la vivienda de 1 año que cubrirá cualquier desgaste de la vivienda durante el primer año del nuevo comprador en la vivienda.
Otros costos a considerar
Incluso si no está planeando instalar una bañera de hidromasaje en el techo, las reparaciones, las mejoras, el mantenimiento y los servicios públicos pueden tener un gran impacto si no está acostumbrado a la montaña rusa emocional y financiera que es la propiedad de la vivienda. No hay necesidad de llamar a la recepción o al personal de mantenimiento cuando se revienta una tubería a las 4 a. m. o si el refrigerador se descompone y arruina toda su comida.
Eres responsable de todo en esa casa, por dentro y por fuera. Es importante reservar un fondo para reparaciones en el hogar para cubrir cualquier cosa que salga mal durante los primeros años de ser propietario de una vivienda. Aquí es cuando también descubrirá que las ventanas de un solo panel no sellan el calor para nada y básicamente está calentando su patio trasero, por un cargo mensual considerable. Al menos las ardillas te lo agradecerán.
La propiedad de vivienda es más que un pago inicial y costos de cierre, es un mantenimiento mensual que muchos nuevos propietarios no saben que cuesta mucho dinero. Es vital ser financieramente sólido al hacer la transición de arrendatario a propietario.
Cómo ahorrar en los costos de cierre en Nuevo México al comprar una casa
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Nuevo México ofrece subsidios y subvenciones que ayudan a los compradores a pagar los costos de cierre. Para ver si califica para una de sus numerosas subvenciones, consulte la lista de opciones disponibles aquí .
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