Los costos de cierre de bienes raíces de Nueva York para los compradores sorprenden a algunas personas que están entusiasmadas con su nuevo hogar. En el caos y la emoción de comprar una casa, es posible que no se den cuenta de que necesitan ahorrar dinero para cubrir estos gastos de bolsillo. Aquí está todo lo que los compradores necesitan saber.
Al pensar en los gastos de bolsillo que conlleva la compra de una casa, la mayoría de las personas solo piensan en el costo del pago inicial. Sin embargo, si trabaja con un agente de bienes raíces con experiencia, le dirán que reserve dinero para todos los costos de cierre, incluso si han negociado el precio de la casa. Una vez que comience a calcular sus posibles costos de cierre, se dará cuenta de que podría costarle decenas de miles de dólares en costos de cierre de bienes raíces en Nueva York para los compradores.
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Costos de cierre para viviendas en Nueva York: qué esperar
Los datos de Bankrate indican que las tarifas de originación promedian $1,021 y las tarifas de terceros $1,627 en Nueva York, para un total de $2,648. Sin embargo, eso no logra pintar una imagen completa de lo que requieren los compradores al final de una transacción. Hay impuestos, tarifas, costos de depósito en garantía y más.
La mayoría de los expertos dicen que los costos de cierre del comprador totalizan entre el 2% y el 5% del precio de cierre final. Eso significa que si está comprando una casa de precio medio en el condado de Westchester, esa casa de $ 619,400 le costará entre $ 12,388 y $ 30,970 solo para pasar el cierre.
Si bien los costos de cierre pueden ser costosos, uno de los mayores gastos hipotecarios es la tasa de interés. Durante la vida del préstamo, unos pocos puntos porcentuales pueden resultar en cientos de miles de dólares en pagos de intereses.
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Costos de cierre comunes para compradores de vivienda en Nueva York
Al igual que en muchos otros estados, cuando compra una casa en Nueva York, debe contar con un abogado de bienes raíces de su lado. Al comienzo del proceso de cierre, pasará por una revisión de abogado. En este punto, se sentará con el vendedor y su abogado mientras intercambia llaves, fondos y el título.
Debido a que se requieren estos abogados, sus honorarios se agregarán al costo total de la casa.
También deberá pagar por un tasador antes de cerrar. Tendrá que contratar a alguien antes de que cualquier prestamista le permita obtener un préstamo con ellos. Quieren asegurarse de que si le están dando una hipoteca de $ 300,000, la casa realmente valga esa cantidad.
Los vendedores suelen ser responsables de pagar el impuesto de transferencia de la vivienda, pero en la mayoría de las transacciones, el costo real lo cubre el comprador, aunque es el vendedor quien presenta el costo. En Nueva York, los impuestos de transferencia cuestan el 1,8% del precio de venta de una vivienda de menos de $500.000 o el 1,4% de una vivienda que supera esa marca.
Para los compradores que no pudieron cubrir los costos del pago inicial del 20%, los prestamistas aún pueden permitirles obtener una hipoteca, pero requerirán que obtenga un seguro hipotecario privado. Esto los protege en caso de que termines incumpliendo con tu préstamo. Estas tarifas se suman a los costos mensuales de su hipoteca, pero deberán pagarse al principio antes de que pueda pagar su nuevo hogar.
Otros costos a considerar
Además de los costos de cierre que sellan el trato, debe pensar en todos los costos recurrentes que conlleva una casa. Cuando compra una casa, necesita atención e inversión constantes para seguir siendo valiosa y cómoda. Ningún material de vivienda está construido para durar para siempre y cada hogar necesitará reparaciones y reemplazos de vez en cuando.
Tendrá la tarea de cubrir los costos de los servicios públicos todos los meses. Puede parecer que esto no es gran cosa, pero si se muda de una casa pequeña a una más grande, los costos podrían ser exponencialmente más altos. Esta es también la razón por la que debe verificar qué tan bien está aislada la casa y qué tan nuevas son las ventanas antes de comprar.
Esta es otra razón para tomarse el tiempo de verificar que la electricidad, la plomería y el techo estén en buen estado antes de invertir.
También es necesario tener un seguro de propietario de vivienda. Esto asegura que no perderá su inversión solo por un incendio, un desastre natural o por un robo. Aún eres responsable de pagar una casa, incluso si se quema, así que asegúrate de estar preparado para lo peor.
Debido a que hay tantos cargos adicionales que vienen con la compra de una casa, es importante que elija una casa dentro de su presupuesto. Si excede su presupuesto en su hipoteca, podría terminar metiéndose en un agujero durante los próximos años en los costos de cierre. Esta es una razón más por la que necesita un agente local experimentado que lo ayude a navegar la compra de su casa.
Cómo ahorrar en los costos de cierre en Nueva York al comprar una casa
Cuando busca ahorrar en los costos de cierre de la compra de una vivienda en Nueva York, puede negociar con los vendedores para reducir el precio. Incluso hay programas de asistencia de cierre disponibles a través de VA y FHA.
Si vive en la ciudad de Nueva York, consulte su programa HomeFirst que permite a los posibles compradores de vivienda obtener un certificado para obtener un préstamo de hasta $40,000 para ayudar con el pago inicial o el cierre. Después de tomar su curso y si cumple con los requisitos, tendrá seis meses para encontrar una casa con certificación de que es un comprador elegible.
Si elige trabajar con Clever, podría calificar para Clever Cash Back . Con un agente local experimentado de Clever, obtiene ayuda durante todo el proceso de compra para garantizar que pueda minimizar los costos de cierre en general. Incluso trabajarán para encontrar ahorros adicionales para usted durante todo el proceso.