¿Comprar una casa en Nueva Jersey? Puede esperar tener que cubrir varios miles de dólares en costos de cierre. Siga leyendo para obtener más información sobre cuánto debe esperar presupuestar.
Los posibles compradores de vivienda tienen que presupuestar muchos gastos de bolsillo. Incluso si califica para un pago inicial bajo o nulo, hay una serie de otros artículos por los que tendrá que pagar.
Cuando está comprando una casa, es importante entender cada paso del proceso. Para obtener la mejor orientación, trabaje con un agente inmobiliario local experimentado . Si se muda a Nueva Jersey , un agente inmobiliario local de Nueva Jersey puede ayudarlo a prepararse para todos los gastos que enfrentará durante el proceso de compra de una casa.
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Costos de cierre para viviendas en Nueva Jersey: qué esperar
Los costos de cierre incluyen cosas como tarifas de originación de préstamos, tarifas de tasación, impuestos de transferencia y seguro de título.
Además, las tarifas iniciales de su banco o compañía hipotecaria pueden acumularse rápidamente. Según datos de Bankrate, los compradores de Nueva Jersey pagan un promedio de $863 en tarifas de originación de préstamos y $1,312 en tarifas de terceros, para un total de $2,175. Y este número no incluye costos variables como seguro de título, búsqueda de título, impuestos, otras tarifas gubernamentales, tarifas de depósito en garantía y puntos de descuento.
Como regla general, los compradores de Nueva Jersey deben esperar pagar entre el 2 % y el 5 % del precio de compra final en costos de cierre. Una casa mediana en Nueva Jersey vale $327,500, por lo que los compradores pueden esperar costos de cierre en el rango de $6,550 a $16,375.
Si bien los costos de cierre pueden ser costosos, uno de los mayores gastos hipotecarios es la tasa de interés. Durante la vida del préstamo, unos pocos puntos porcentuales pueden resultar en cientos de miles de dólares en pagos de intereses.
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Costos de cierre comunes para compradores de vivienda en Nueva Jersey
Hay varios costos comunes que los compradores de Nueva Jersey pueden esperar ver.
Tarifas de originación de hipotecas
Los bancos y los prestamistas hipotecarios cobran tarifas de originación al crear su préstamo. Las tarifas de originación del préstamo suelen rondar el 1% del monto de la hipoteca.
El monto de los cargos de originación de su hipoteca puede ser negociable, según su solvencia crediticia y el factor de riesgo del préstamo. Cuanto más alto sea su puntaje FICO y más garantías presente, más probable será que pueda negociar sus tarifas de originación.
Tarifas de tasación
En algún momento, necesitará que un tasador profesional evalúe el valor de la propiedad. Estas tarifas generalmente las paga el comprador y generalmente cuestan entre $ 300 y $ 500 o más, según la ubicación, el tamaño de la propiedad y el tipo de propiedad.
Seguro de título
El seguro de título protege al comprador y al prestamista de defectos en el título de propiedad, como impuestos pendientes y gravámenes de dueños anteriores. Prácticamente todos los prestamistas hipotecarios y los bancos exigen un seguro de título, y es importante tenerlo, incluso si paga en efectivo.
Hay dos tipos comunes de pólizas de seguro de título. Una póliza de propietario protege su inversión. La póliza de un prestamista protege la inversión de su compañía hipotecaria. En Nueva Jersey, normalmente se requiere que el comprador cubra el costo del seguro de título.
Puntos de descuento
Puede prepagar parte de su interés al cierre comprando puntos de descuento . Si compra puntos de descuento por adelantado, reducirá la tasa de interés que cobra su prestamista hipotecario.
Seguro Hipotecario Privado (PMI)
Otro costo de cierre común es el seguro hipotecario privado o PMI. En caso de ejecución hipotecaria, PMI protege al prestamista de perder dinero. Todos los préstamos convencionales con un pago inicial inferior al 20% requieren PMI.
Las tarifas del PMI varían, pero generalmente cuestan entre el 0,3 % y el 1,5 % del monto del préstamo original cada año. Para una casa mediana de Nueva Jersey con un valor de $ 327,500, los compradores pueden esperar que el PMI cueste entre $ 982 y $ 4,913.
Costos prepagos
Algunos costos, como los impuestos sobre la propiedad y el seguro de propiedad, pueden ser requeridos por adelantado por su prestamista. Su prestamista enumerará sus costos prepagos aproximados en su estimación de costos de cierre, llamada Estimación de buena fe . Recibirá su estimación de buena fe dentro de los tres días posteriores a la solicitud de un préstamo.
Encuesta de propiedad
Antes de que se cierre la venta, querrá que se inspeccione la propiedad. Por lo general, el cargo de un topógrafo oscila entre $350 y $500.
Inspecciones de viviendas
Cada comprador debe completar una inspección de la casa antes del cierre. Los compradores con hipotecas probablemente tendrán un conjunto de inspecciones requeridas por sus prestamistas, pero los compradores que pagan en efectivo también se benefician de las inspecciones de la vivienda. Debe asegurarse de saber lo que está obteniendo antes de finalizar la venta. Una inspección típica de la casa costará alrededor de $300 a $500.
Costos varios adicionales
Hay otros costos misceláneos que probablemente encuentre al comprar una casa. Cosas como tarifas de informes de crédito, tarifas de certificación de inundaciones, tarifas de cierre de préstamos, servicios de seguimiento de impuestos, honorarios de abogados y tarifas de asociaciones de propietarios son comunes.
Otros costos a considerar
Además de su pago inicial y costos de cierre, también deberá cubrir sus costos de mudanza y todos los gastos continuos asociados con ser propietario de una casa.
Si se está mudando, probablemente necesitará contratar a una empresa de mudanzas y alquilar un camión. Si te mudas a una casa más grande, seguramente tendrás habitaciones para amueblar. Y, dependiendo de su acuerdo de compra, es posible que tenga electrodomésticos grandes para comprar.
Ser propietario de una casa también tiene costos continuos. Tendrá una hipoteca, seguro de propietario de vivienda, servicios públicos, costos de mantenimiento e impuestos sobre la propiedad. Cualquier cosa que haya confiado en el manejo de su arrendador como inquilino será su responsabilidad como propietario.
Los impuestos a la propiedad en Nueva Jersey son los más altos del país. Los impuestos inmobiliarios se evalúan a nivel estatal y local y pueden sumar mucho dinero. La cantidad de impuestos a la propiedad que debe pagar dependerá del valor de su casa y de dónde se encuentre. La tasa impositiva efectiva promedio sobre la propiedad en Nueva Jersey es del 2,40%.
Antes de comprar una casa, asegúrese de estar financieramente preparado. Si no está seguro de los costos anuales de ser propietario de una casa en su parte de Nueva Jersey, pídale orientación a su agente de bienes raíces .
Cómo ahorrar en los costos de cierre en Nueva Jersey al comprar una casa
1. Programas de asistencia para los costos de cierre de Nueva Jersey
Los compradores de bajos ingresos y los que compran por primera vez en Nueva Jersey pueden calificar para subvenciones. La Autoridad de Financiamiento Hipotecario y de Vivienda de Nueva Jersey (NJHMFA, por sus siglas en inglés) tiene un programa de asistencia para el pago inicial que brinda a los compradores calificados hasta $10,000 para el pago inicial y los costos de cierre.
También hay subvenciones para costos de cierre locales y federales disponibles, según el lugar donde viva y el tipo de propiedad que compre.
2. Negociar los costos de cierre con el vendedor
Es probable que negocie los costos de cierre mientras negocia su acuerdo de compra. Es posible que pueda hacer que el vendedor cubra una mayor parte de los costos de cierre si renuncia a ciertas reparaciones o acepta un cierre rápido. Los compradores y vendedores a menudo negocian los costos de cosas como inspecciones de viviendas, tarifas de tasación, seguro de título y honorarios de abogados.
3. Trabaje con un agente inmobiliario experto
Si trabaja con un experto local, puede estar seguro de que obtendrá el mejor trato posible. Los agentes de bienes raíces son expertos en sus localidades y pueden ayudarlo en cada paso del proceso de compra. Los agentes de Clever Partner son negociadores experimentados y pueden ayudarlo a ahorrar dinero en cada paso del camino.
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