Si está listo para comprar su casa en Massachusetts, probablemente ya haya ahorrado para el pago inicial. Sin embargo, ¿estás listo para los costos de cierre también? Los costos de cierre son un gasto significativo y vale la pena hacer su tarea y estar listo. Esto es lo que necesita saber.
Mientras se prepara para comprar una casa en Massachusetts, probablemente esté concentrado en ahorrar bastante para prepararse para su compra. ¿Pero has ahorrado lo suficiente?
Lo que quizás no sepa es que su pago inicial no es el único costo importante que enfrentará al comprar una casa. También deberá presupuestar los costos de cierre, que incluyen una variedad de tarifas. Sin suficiente dinero para el cierre, todo el trato podría desmoronarse.
Es esencial hacer su tarea antes de sumergirse en el proceso de compra de una vivienda en Massachusetts. Para asegurarse de tener sus bases cubiertas, confíe en la experiencia de un agente inmobiliario experimentado de Massachusetts .
Costos de cierre para viviendas en Massachusetts: qué esperar
¿Cuánto pagará por los costos de cierre en Massachusetts? Según datos de Bankrate, los costos de cierre promedio en Massachusetts son un poco más de $2,000 en una casa de $200,000.
Eso no suena tan mal, pero tenga en cuenta que el estudio no tomó en cuenta una variedad de costos variables, incluidos el seguro de título, la búsqueda de títulos, impuestos, otras tarifas gubernamentales, tarifas de depósito en garantía y puntos de descuento.
Como regla general, los compradores deben esperar pagar entre el 2 % y el 5 % del precio total de compra al cierre. El precio medio de las viviendas vendidas en el último año es de $378.600 . Si sus costos de cierre son del 3%, ¡eso equivale a $11,358!
Si bien los costos de cierre pueden ser costosos, uno de los mayores gastos hipotecarios es la tasa de interés. Durante la vida del préstamo, unos pocos puntos porcentuales pueden resultar en cientos de miles de dólares en pagos de intereses.
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Costos de cierre comunes para compradores de vivienda en Massachusetts
¿Para qué estás pagando exactamente todo ese dinero? Estos son los elementos que componen los costos de cierre de Massachusetts.
Tarifas hipotecarias. El mayor costo de cierre son los cargos por la hipoteca. Cuando recibe una aprobación previa para el monto de su hipoteca, el prestamista debe brindarle una estimación de buena fe de las tarifas que está cobrando. Por eso es tan importante darse una vuelta antes de comprometerse con un prestamista específico: puede ahorrar miles solo en tarifas.
Impuestos de propiedad. Debe pagar impuestos sobre la propiedad desde la fecha en que finaliza su compra hasta el final del año. Si el vendedor ya pagó parte de esto por adelantado, parte de su dinero se le reembolsará.
Tarifas de depósito en garantía. En Massachusetts, la compañía de títulos o un abogado se asegurará de que el cierre cumpla con todos los estándares del estado. Generalmente pagará $2.00 por cada $1,000 de compra más $250. Para una casa que cuesta $378,600, eso es alrededor de $1,007.
Inspección de viviendas. Es esencial asegurarse de que la casa esté en las condiciones prometidas antes de cerrar el trato. Una inspección de la casa puede parecer un gasto que preferiría evitar, pero el costo de quedarse con una casa «limón» es mucho peor. Una inspección cuesta entre $400 y $800 en Massachusetts.
Búsqueda de la compañía del título. La búsqueda de título asegura que no haya problemas con la propiedad de la casa antes de comprarla. ¡Usted no quiere que alguien más se presente y haga un reclamo sobre la casa que acaba de comprar! Los honorarios de la compañía de título a menudo son parte de los honorarios del prestamista.
Tarifas de grabación. Deberá pagar una tarifa para registrar el nuevo título y la propiedad en el condado en el que compre. Estas tarifas varían según su ubicación.
Determinación de inundaciones. Se requiere esta pequeña tarifa de $20 para determinar si su hogar está en una zona de inundación. Si es así, deberá comprar un seguro contra inundaciones además de tener su cobertura regular de propietario de vivienda.
Costos Opcionales. Hay algunos costos adicionales que pueden ser una buena idea, pero no todos los compradores de viviendas de Massachusetts los pagan. Incluyen inspecciones de plagas, inspecciones de radón (tanto del aire como del agua), inspecciones de moho, así como la búsqueda de pintura con plomo y la inspección del sistema séptico y de agua de pozo.
Un costo opcional que es una muy buena idea es una declaración de propiedad de Massachusetts . Esto lo protege como propietario de hasta $500,000 de capital en su residencia principal si se presenta una demanda en su contra. Esta es una forma de seguro muy económica, ya que un abogado generalmente cobra entre $100 y $125 por preparar y presentar el documento.
Otros costos a considerar
Una vez que termine el cierre, es posible que sienta mucho alivio. ¡Lo lograste y tienes un nuevo hogar para demostrarlo! Sin embargo, los gastos no han terminado.
Si bien son menos costosos, se requieren muchos gastos de mantenimiento para mantener su hogar en buen estado. Aquí hay algunos para tener en cuenta.
Inspecciones anuales de HVAC y plomería. La regla más importante que debe tener en cuenta cuando es dueño de una casa es que prevenir problemas es mucho mejor que pagar para solucionarlos. Como resultado, querrá gastar un poco de dinero cada año para inspeccionar y limpiar los principales sistemas de su hogar. Cuando lo haga, podrá evitar la mayoría de las preocupaciones y detectar las reparaciones antes de que se conviertan en problemas importantes.
Seguro para propietarios de casas. Es obligatorio pagar el seguro de propietario de vivienda si tiene una hipoteca. Debido a que una casa es mucho más valiosa que las pertenencias personales en un alquiler, será un poco más costosa que el seguro del inquilino. ¡No se avergüence de comparar precios cada pocos años para ver si puede obtener una tarifa mejor!
Impuestos de propiedad. Como con todos los impuestos, estos son una certeza de vida y no puede hacer mucho para controlarlos. Si una evaluación le parece totalmente irrazonable, es posible que pueda impugnarla. Al final, los impuestos son un gasto que hay que pagar.
Utilidades. Pagar por la calefacción y el aire acondicionado, junto con el agua, el alcantarillado y la recolección de basura, puede acumularse rápidamente. En ocasiones, puede reducir estos costos mejorando la eficiencia energética de sus electrodomésticos, lo que también hará que su hogar sea más cómodo. No se olvide de aumentar su aislamiento también.
Todos estos gastos pueden acumularse rápidamente y hacer que ser dueño de una casa sea más caro de lo que esperaba. No se trata sólo de la hipoteca. Por eso es tan importante estar financieramente estable y bien establecido antes de comprometerse a comprar una casa. También es vital trabajar con un agente del comprador de alta calidad que pueda ayudarlo a negociar bien el precio, las inquietudes de inspección, las reparaciones y más.
Cómo ahorrar en los costos de cierre al comprar una casa en Massachusetts
Si todo esto suena abrumador, definitivamente no estás solo. Afortunadamente, hay cosas que puede hacer para ahorrar dinero en los costos de cierre al comprar una casa.
En primer lugar, desea negociar con los vendedores para obtener la mayor ayuda posible. Un precio más bajo reduce algunas de sus tarifas y, a veces, un vendedor motivado puede estar dispuesto a pagar parte de los costos de cierre para asegurar la venta.
También puede obtener ayuda de programas de préstamos específicos que lo ayudan a mantener bajos su pago inicial y sus tarifas. My Mass Mortgage puede ser un gran recurso para los compradores de vivienda por primera vez que estén interesados en encontrar programas estatales. También puede trabajar con préstamos del USDA, Fannie Mae o Freddie Mac.
Finalmente, cuando trabaje con un agente de Clever Partner para comprar su casa, obtendrá $1,000 para sus costos de cierre . Un agente asociado es un agente inmobiliario de servicio completo que tiene experiencia en su área y trabaja para una marca importante. ¡Obtendrá toda la ayuda que necesita para comprar su próxima casa y obtener ayuda financiera para sus costos de cierre!
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