Es posible que los compradores por primera vez en Kansas no estén al tanto de todas las tarifas que se incluyen en la compra de una casa. Le facilitamos las cosas y enumeramos los costos que debe esperar ver al finalizar la compra de su casa en Kansas. Siga leyendo para conocer las tarifas anticipadas que vienen con la compra de una casa.
Entonces, ha encontrado la casa de sus sueños y se acerca a su día de cierre con cierta anticipación. Este es un momento muy emocionante, pero debe asegurarse de estar bien preparado para el día de cierre.
El día de cierre, lo más probable es que pague algunas tarifas, como el pago inicial. Sin embargo, también está a cargo de pagar los costos de cierre. Aparte del precio real de su casa y su pago inicial, los costos de cierre son una de las cosas más caras que los compradores deben pagar. Recomendamos que todos los compradores hagan su tarea y trabajen con un agente de bienes raíces local experimentado para estar preparados antes de apretar el gatillo en la compra de una casa.
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Costos de cierre para viviendas en Kansas: qué esperar
Según datos de Bankrate, los costos de cierre promedio en el estado de Kansas son de $1,957, incluidas las tarifas de originación y de terceros. Tenga en cuenta que este estudio no tiene en cuenta una serie de costos variables, como seguro de título, búsqueda de título, impuestos, otras tarifas gubernamentales, tarifas de depósito en garantía y puntos de descuento, lo que significa que debe esperar costos aún mayores en el futuro.
Por lo general, los compradores pagarán entre el 2 y el 5 % del precio total de la casa. En Kansas, el valor promedio de una casa es de $185,000, por lo que puede esperar pagar entre $3,700 y $9,250.
Si bien los costos de cierre pueden ser costosos, uno de los mayores gastos hipotecarios es la tasa de interés. Durante la vida del préstamo, unos pocos puntos porcentuales pueden resultar en cientos de miles de dólares en pagos de intereses.
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Costos de cierre comunes para compradores de vivienda en Kansas
Hay algunos tipos diferentes de costos de cierre que pagará cuando compre su casa. Para que se familiarice con ellos, hemos resumido los gastos que debe esperar pagar.
Tarifas de originación de préstamos
Las tarifas de originación de préstamos son los cargos asociados con la creación de un nuevo préstamo. Estas tarifas de originación de préstamos suelen ser el 1% del costo del monto de la hipoteca y se pagan al banco o al prestamista. Estas tarifas se pueden negociar según el factor de riesgo del préstamo y si el prestatario es creíble.
Seguro de título
El seguro de título es un tipo de seguro ofrecido por las compañías de títulos que protege contra pérdidas resultantes de defectos en el título, como gravámenes, impuestos pendientes, hipotecas e infracciones pertenecientes a propietarios anteriores.
Se utiliza una búsqueda de título para asegurarse de que la propiedad esté libre y libre de todas y cada una de las obligaciones. También asegura que ninguna de las partes tenga un reclamo sobre la casa debido a cuotas impagas, demandas legales y otros factores. El seguro de título puede costar hasta $320 y una búsqueda de título puede oscilar entre $40 y $275.
Puntos de descuento
Los puntos de descuento son un tipo de interés prepago que se puede comprar por adelantado para reducir la tasa de interés que cobra el banco. Estas tarifas son negociables y pueden ser cubiertas por el banco.
Costos prepagos
Cuando un comprador obtiene su préstamo, el prestamista puede exigirle que pague costos como impuestos a la propiedad y seguro de vivienda por adelantado. El prestamista enumerará estos costos en una estimación de los costos de cierre llamada Estimación de buena fe. Esto se entrega al comprador no más de tres días después de solicitar un préstamo.
Tarifas de tasación
Tarifas de tasación asociadas con el costo de que un tasador profesional venga y evalúe el valor de la vivienda. Por lo general, los prestamistas los requieren y pueden oscilar entre $ 300 y $ 500, según algunas características de la propiedad, como el tamaño, la ubicación y el tipo de propiedad. Incluso si el prestamista no lo requiere, se recomienda hacer uno para conocer el valor justo de mercado y no terminar pagando de más por una casa.
Tarifas de registro
Las tarifas de registro también se conocen como impuestos de transferencia y estos precios varían según el estado. Algunos estados no los tienen, pero la mayoría sí. En Kansas, la tasa del impuesto de transferencia es de $0.26 por cada $100 del costo de la hipoteca.
Tarifa de encuesta
La tarifa de la encuesta paga para que un topógrafo salga y muestre el límite exacto, la ubicación y la descripción legal. Esta tarifa oscila entre $208 y $782, pero el costo promedio en Kansas es de $495. La cantidad que gastará depende del tamaño y la ubicación de la propiedad.
Cargo por informe de crédito
Cuando su prestamista extrae su crédito para calificarlo para un préstamo, este costo suele ser de alrededor de $ 50 a $ 60.
Otros costos a considerar
Puede que le sorprenda saber que aún hay más costos que debe conocer. Sin embargo, lo mejor para el comprador es comprender completamente todas las implicaciones financieras que conlleva la compra de una casa nueva antes de que sea demasiado tarde.
Seguro para propietarios de casas
El seguro de propietarios de viviendas es vital para los propietarios de viviendas porque cubre posibles daños a su hogar. El seguro de su primer año a menudo se paga al cierre. Las primas anuales de Kansas para el seguro de propietario de vivienda rondan los $1,431, que es solo $300 más que el promedio nacional de los Estados Unidos. La cantidad que tendrá que pagar puede variar mucho según el tamaño de su casa, sus bienes y la dirección de su casa.
Impuestos de propiedad
Los impuestos a la propiedad son una gran fuente de financiamiento para los gobiernos de la ciudad, el condado y el estado. Los impuestos se determinan sobre un porcentaje del valor tasado de la propiedad. Los impuestos a la propiedad se negocian con frecuencia porque las diferentes juntas, consejos y legislaturas se reúnen para decidir las tasas apropiadas.
La tasa efectiva del impuesto a la propiedad de Kansas le cuesta al propietario típico alrededor de $1,890 al año, que es bastante alta en comparación con el promedio nacional. Es importante tener esto en cuenta al elegir comprar una casa porque ese costo puede llegar a la friolera de $ 157 por mes, solo en impuestos a la propiedad.
Costos de servicios públicos y mantenimiento
A pesar de tener altos impuestos a la propiedad y primas de seguros de propietarios de viviendas, el costo básico de vida y los servicios públicos son bastante bajos en Kansas. Con frecuencia se clasifican por debajo del promedio nacional en términos de costos de servicios públicos.
No creemos que se pueda enfatizar lo suficiente que, como propietario potencial, debe comprender completamente todas las responsabilidades financieras que conlleva ser propietario de una casa. Saber qué costos se avecinan debería ayudarlo a tener una idea de cuánto deberá reservar para los costos de cierre.
Cómo ahorrar en los costos de cierre en Kansas al comprar una casa
Hay algunas maneras en que puede ahorrar en los costos de cierre al comprar una casa. Algo a considerar es posiblemente aprovechar los programas de asistencia de costos de cierre. En Kansas, tiene varias opciones para las que puede ser elegible.
Programa para compradores de vivienda por primera vez de KHRC
La Corporación de Recursos de Vivienda de Kansas (KHRC) ofrece asistencia a posibles compradores de vivienda a través del Programa para Compradores de Vivienda por Primera Vez. Los solicitantes elegibles pueden recibir fondos de asistencia entre el 15 y el 20 % del precio total de compra, según su nivel de ingresos.
Programa de asistente de vivienda de Kansas
El Programa de Asistente de Vivienda de Kansas brinda asistencia a compradores potenciales elegibles que tienen un préstamo hipotecario de tasa fija a 30 años. Pueden recibir una subvención de hasta el 5 % para asistencia en efectivo para el pago inicial o los costos de cierre.
Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos
El HUD tiene varios programas estatales y regionales para los residentes de Kansas que califican para recibir asistencia. Algunos de ellos son Hábitat para la Humanidad, el programa para compradores de vivienda por primera vez del Estado de Kansas y Vivienda Rural del Departamento de Agricultura de EE. UU.
Además, puede ahorrar aún más en los costos de cierre al negociar con los vendedores. Un agente de bienes raíces con experiencia podrá ayudarlo en este proceso y puede trabajar para obtener una tarifa más manejable cuando llegue el momento de cerrar su nuevo hogar. Tener un agente con habilidades de negociación puede ahorrarle mucho dinero durante el proceso de compra.