Costos de cierre del comprador de Iowa: ¿Cuánto pagará?

¿Está listo para comprar la casa de sus sueños en Iowa? Si es así, probablemente ya haya comenzado a ahorrar dinero. Su pago inicial es un gran gasto, pero los costos de cierre son otra consideración. Esto es lo que debe ahorrar para el cierre y cómo ahorrar dinero en la compra de su casa.

Costos de cierre de bienes raíces de Iowa para compradores

Comprar una casa es emocionante, especialmente en un estado tan hermoso como Iowa. Conocido por su belleza natural, estilo de vida tranquilo y población amigable, hay mucho que amar en el área.

Mientras se prepara para comprar su casa en Iowa, es casi seguro que está ahorrando para el pago inicial. Después de todo, ese es el gasto más grande que enfrentará al comprar una casa. Sin embargo, no es el único costo importante.

Los costos de cierre pueden sorprender a algunos compradores de vivienda. Crees que el pago inicial se encargará de todo, solo para encontrarte con otra factura enorme en la mesa de cierre. Y si no tiene suficiente dinero disponible, ¡podría perder todo el trato!

En su lugar, haga su tarea y asegúrese de saber qué esperar. También puede trabajar con un agente inmobiliario experimentado de Iowa para obtener la casa adecuada al mejor precio posible.

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Costos de cierre para viviendas en Iowa: qué esperar

Según datos de Bankrate, el costo promedio de cierre de una casa de $200,000 en Iowa es de alrededor de $2,100. Sin embargo, eso no incluye los costos variables, incluidos el seguro de título, la búsqueda de títulos, los impuestos, otras tarifas gubernamentales, las tarifas de depósito en garantía y los puntos de descuento.

Al final, las tarifas varían significativamente según su prestamista, dónde compre y cuánto cueste la casa.

Como regla general, puede esperar pagar costos de cierre de entre el 2 % y el 5 % del valor de la vivienda. El precio medio de las casas que se vendieron en Iowa en el último año fue de $152,200. Con ese precio y costos de cierre del 3%, puede esperar pagar $4,566 en costos de cierre.

Si bien los costos de cierre pueden ser costosos, uno de los mayores gastos hipotecarios es la tasa de interés. Durante la vida del préstamo, unos pocos puntos porcentuales pueden resultar en cientos de miles de dólares en pagos de intereses.

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Costos de cierre comunes para compradores de Iowa

¿Qué estás pagando exactamente con esos $4,566? Hay una variedad de costos que están incluidos en las tarifas de cierre para un comprador de vivienda. Aquí hay algunos de los más comunes.

Tarifas hipotecarias. El dinero para su hipoteca tiene un precio. Los bancos cobran una variedad de tarifas por el privilegio de pedirles dinero prestado. Esta es fácilmente la mayor parte de sus costos de cierre, así que asegúrese de comparar precios antes de comprometerse con un prestamista. Cuando obtiene la preaprobación, un prestamista tiene que darle una estimación de buena fe de las tarifas de la hipoteca, de modo que eso lo ayudará a saber qué esperar en los costos de cierre.

Tarifas de depósito en garantía. No debe confundirse con los prepagos, el depósito en garantía se paga a un tercero que supervisa la transacción para asegurarse de que se realice de acuerdo con los estándares legales y estatales.

Prepagos para cuentas de depósito en garantía. Se le pedirá que reserve tres meses de seguro de vivienda y tres meses de impuestos sobre la propiedad para pagar esas cuentas en el futuro. Este gasto solo surgirá si planea pagar el seguro de su hogar y los impuestos sobre la propiedad como parte de su pago hipotecario mensual, lo que hacen muchos propietarios de Iowa.

Inspección de viviendas. Debe asegurarse de que la casa esté en las condiciones prometidas antes de comprometerse a comprarla. Si bien muchos compradores de viviendas se sienten tentados a omitir este paso para mejorar el trato para el vendedor, es vital protegerse y ordenar y pagar una inspección de la vivienda. Cualquier problema que encuentre puede convertirse en puntos de negociación por un precio más bajo o reparaciones adicionales antes del cierre.

Inspección de plagas. Si bien este es un costo opcional, es una buena idea en Iowa. Desea asegurarse de que no haya plagas en el hogar porque deshacerse de ellas puede llevar una cantidad significativa de tiempo y dinero. Es mejor saberlo por adelantado para que pueda ser parte de la negociación.

Búsqueda de la compañía del título. Antes de comprar una casa, debe asegurarse de que el título esté limpio y que nadie más tenga ningún reclamo en su contra. Por lo general, los costos de la compañía de títulos son parte de los honorarios del prestamista, ya que ningún prestamista quiere garantizar una casa que no esté libre y limpia.

Determinación de inundaciones. Esta tarifa de $11 se utiliza para determinar si su hogar se encuentra en una llanura aluvial. Si es así, deberá comprar un seguro contra inundaciones junto con su seguro habitual de propietario de vivienda.

Como puede ver, ¡hay muchas cosas que intervienen en el cierre! Por eso es tan importante estar preparado para los costos.

Otros costos a considerar

Una vez que termine de cerrar, podría pensar que sus mayores gastos quedaron atrás. ¡La buena noticia es que tienes razón! Sin embargo, todavía hay tarifas recurrentes de propiedad de vivienda que no deben pasarse por alto. Asegúrese de estar financieramente preparado para manejar estos también.

Reparaciones y Actualizaciones. Con el tiempo, todo se desmorona. Deberá presupuestar estas reparaciones. Una idea popular dice que debe reservar el uno por ciento del precio de compra de la casa cada año para ahorrar para reparaciones grandes y pequeñas. Para el precio promedio de una casa de $152,200, eso es $1,522 por año.

Inspecciones anuales de sistemas domésticos. Uno de los lemas clave de un propietario de vivienda es que es más fácil prevenir un problema que resolverlo. Como resultado, es importante presupuestar las inspecciones anuales de HVAC y plomería. Estos sistemas principales se pueden revisar y limpiar, lo que lo ayuda a evitar problemas y detectar inquietudes antes de que se conviertan en problemas importantes.

Seguro para propietarios de casas. Puede optar por pagar su seguro como parte de su hipoteca. Si lo hace, espere que su hipoteca cambie cada año a medida que sus primas de seguro se revaloricen. Los costos tienden a subir, y eso incluye los costos de los seguros. No seas tímido a la hora de ir de compras cada pocos años para ahorrar algo de dinero.

Impuestos de propiedad. En Iowa, los valores de propiedad se evalúan cada dos años , en años impares. Los diferentes condados cobrarán diferentes porcentajes, por lo que vale la pena vivir en un condado de menor costo si puede. El condado de Polk, por ejemplo, cobra el 1,789 %, mientras que el condado de Pocahontas solo cobra el 1,136 %.

Utilidades. Pagar por calentar, enfriar y usar agua en una casa suele ser mucho más caro que un apartamento. Una casa más grande también costará más en servicios públicos que una más pequeña. ¡Asegúrese de estar preparado para estos costos! También puede ahorrar dinero utilizando electrodomésticos de bajo consumo y mejorando el aislamiento de su hogar.

Como puede ver, un hogar es un gran compromiso. Tener un agente inmobiliario de alta calidad a su lado lo ayudará a negociar el mejor trato posible y al mismo tiempo obtener una estimación realista de los costos.

Cómo ahorrar en los costos de cierre al comprar una casa en Iowa

Si esto te hace reconsiderar, no estás solo. Puede ser realmente abrumador cuando miras todos los costos a la vez. Lo mejor que puede hacer es reservar la mayor cantidad de dinero posible y, al mismo tiempo, tomar medidas para obtener una buena oferta.

Tener un gran negociador de su lado es esencial, por lo que trabajar con un agente de Clever Partner es una buena idea. No solo puede ahorrar en costos, sino que también puede negociar para que un vendedor motivado pague parte de sus costos de cierre. Esto puede ahorrarle mucho en la mesa de cierre y facilitar la transición a su nuevo hogar.

También puede aprovechar los programas estatales para compradores de vivienda que pueden ayudarlo a ahorrar en los costos de cierre. FirstHome es una excelente opción si es la primera vez que compra una casa, y puede usar Homes for Iowans si no lo es. Estos programas lo ayudan a ahorrar en las tarifas del prestamista, y agregar la Asistencia para el Pago ABAJO le otorgará $2,500 adicionales para el cierre.

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