Al comprar una casa en Georgia, los compradores de viviendas pueden sorprenderse con los gastos asociados inesperados. Aprenda qué esperar cuando busca una casa para que pueda crear un plan que se ajuste a su presupuesto.
Al comprar una casa en Georgia, un factor que debe tener en cuenta es cuánto le costará el pago inicial. Si bien esto es definitivamente algo que debe presupuestar, hay muchos otros gastos involucrados. Es mejor estar preparado antes de comenzar el viaje de compra de una casa para evitar sorpresas de costos inesperados.
Hacer una compra de bienes raíces en Georgia no tiene por qué ser frustrante si planifica con anticipación. Con la estrategia de ahorro adecuada , puede optimizar el proceso con poco dolor de cabeza. Una forma de mantenerse a la vanguardia es trabajar con un agente inmobiliario local que tenga un control firme sobre el mercado local y sus costos asociados.
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Costos de cierre para Georgia Homes: qué esperar
El proceso de cierre es el paso final antes de obtener las llaves de la casa de sus sueños. Desafortunadamente, esta emocionante etapa es también el momento en que los compradores enfrentan la peor parte de sus gastos.
Según datos de Bankrate, se espera que los compradores de viviendas en Georgia paguen una cantidad promedio de $2,323 al cerrar su propiedad. Si bien eso puede parecer alentador, el estudio no tuvo en cuenta las tarifas menos conocidas, como el seguro de título, la búsqueda de títulos, los impuestos, otras tarifas gubernamentales y las tarifas de depósito en garantía.
Para comprender mejor todas sus obligaciones, considere que el valor promedio de una vivienda en Atlanta es de $261,200 según datos de Zillow. En general, los gastos de cierre ascienden a entre el 2 y el 5 % de la venta. Esto significa que un comprador debe esperar pagar entre $ 5224 y $ 13 010.
Si bien los costos de cierre pueden ser costosos, uno de los mayores gastos hipotecarios es la tasa de interés. Durante la vida del préstamo, unos pocos puntos porcentuales pueden resultar en cientos de miles de dólares en pagos de intereses.
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Costos de cierre comunes para compradores de vivienda en Georgia
Si bien los costos de cierre pueden variar drásticamente según los requisitos de su prestamista y el valor y la condición de una propiedad, hay varios de los que siempre será responsable en Georgia.
Tarifa de tasación
Antes de que un prestamista avance con un préstamo, los compradores deben contratar a un tasador profesional para valorar la propiedad. Esto es para proteger tanto la inversión de la institución financiera como para garantizar que el comprador de una vivienda pague el valor justo de mercado. Los costos pueden variar, pero el servicio cuesta un promedio de $333 a nivel nacional.
Tasa de solicitud
Se requiere que un comprador pague a su prestamista una tarifa para procesar una solicitud de préstamo. Este gasto puede significar diferentes cosas dependiendo de la institución. A veces, este servicio incluye una verificación de crédito o incluso la tarifa de tasación; es importante saber exactamente lo que está pagando.
Costes legales
Si bien esta tarifa no está presente en todos los estados, Georgia es una excepción y requiere que un abogado firme las transacciones de bienes raíces al momento del cierre. El gasto cubre sus cargos para revisar cada uno de los documentos de cierre. Los datos de Bankrate dicen que en la compra de una casa de $200,000, un abogado cobra alrededor de $721.
Inspección de la casa
En Georgia, la inspección de una vivienda no es un servicio obligatorio sino elegido. Si bien no es una parte obligatoria del proceso, omitir este paso puede causar una devastación financiera para los compradores si surgen problemas costosos de forma inesperada.
Puntos de descuento
Un punto de descuento generalmente cuesta el 1% de su préstamo hipotecario y puede reducir significativamente la tasa de interés. Si su préstamo es de $200.000 con una tasa del 4,5 %, la compra de dos puntos puede reducirlo al 4 %, lo que resulta en un ahorro mensual de $58,54.
Tarifas de título
Una búsqueda y transferencia del título garantiza que una propiedad no tenga reclamos contra ella y que la propiedad legal se transfiera con éxito del vendedor al comprador. También se le puede presentar una póliza de seguro de título para proteger su inversión si alguien cuestiona su propiedad.
Depósito
La mayoría de los prestamistas requieren un pago inicial al momento del cierre para demostrar que usted es confiable con sus finanzas. El monto estándar para el gasto suele ser el 20% del monto del préstamo. No confunda este costo con un depósito de garantía que generalmente es un porcentaje menor que se le presenta al vendedor cuando hace una oferta.
Tarifas adicionales en Georgia
Muchos estados tienen impuestos de transferencia de bienes raíces cuando una propiedad cambia de manos y Georgia no es una excepción. Si bien estas tarifas suelen ser responsabilidad del vendedor, es común que la obligación se transfiera al comprador durante las negociaciones.
La tarifa representa $1,00 por mil (más $0,10/cien) según el valor de la propiedad.
Aquí hay otros dos requisitos fiscales específicos de Georgia:
- El impuesto a los intangibles impone $ 1.50 por cada $ 500 en función del monto del préstamo y se requiere dentro de los 90 días.
- Se requiere un impuesto de $10.00 para cualquier préstamo de acuerdo con la Ley de Hipotecas Residenciales de Georgia
Sin planificar con anticipación los gastos adicionales necesarios para cerrar en Georgia, los compradores de viviendas pueden ser tomados por sorpresa y obligados a echar mano de sus ahorros. Planee trabajar con un agente local de primer nivel para que pueda establecer exactamente qué esperar y adelantarse a la curva mediante la creación de una estrategia de ahorro.
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Otros costos a considerar
Además de un pago mensual, hay gastos adicionales que los propietarios de viviendas responsables deben planificar.
Los impuestos a la propiedad son una tarifa recurrente que los residentes de Georgia deben pagar anualmente. Lo que pague dependerá en gran medida de la tasa de amillaramiento del condado y del valor tasado de la propiedad. Un experto en bienes raíces con licencia puede mostrarle los requisitos específicos del área.
Otros cargos que puede esperar incluyen seguro de propietario de vivienda, servicios públicos y costos para mantener su inversión. Ser propietario de una casa es una empresa costosa que cuesta más de lo que muchos esperan. No se encuentre en una ejecución hipotecaria o en bancarrota que paralice su crédito porque dio un salto a la propiedad antes de ser financieramente estable.
Cómo ahorrar en los costos de cierre en Georgia al comprar una casa
La buena noticia para los compradores es que existe una manera de aliviar los gastos de cierre. Una forma es trabajar con un negociador experto que pueda negociar con el agente del vendedor para compartir algunas de las responsabilidades. Usarán su conocimiento de casas comparables, las reparaciones menores que requiere la propiedad y la temperatura actual del mercado para negociar los términos a favor del comprador.
Los residentes de Georgia también pueden aprovechar la asistencia del gobierno, como el Programa de propiedad de vivienda de ensueño de Georgia y el HOP del condado de Fulton, para disminuir las expectativas de un pago inicial. Para calificar para estos incentivos, los compradores de viviendas deben cumplir con varios requisitos.
Clever también puede ayudar a los compradores a ahorrar en costos de cierre. Al comprar una casa en Georgia con un agente de Clever Partner Network, los compradores de casas son elegibles para un reembolso de $1,000 para ayudar con el cierre. ¿Que estas esperando? Complete este sencillo formulario en línea para conectarse con un agente de Clever y obtenga un servicio completo de primera con la bonificación de un reembolso adicional.