Costos de cierre del comprador de Delaware: ¿Cuánto pagará?

Si bien su pago inicial puede ser el mayor costo de compra de una casa, debe considerar cuánto pagará en los costos de cierre. Ahorrar su pago inicial no es suficiente para comprar la casa de sus sueños. ¿Quiere saber cuánto le puede costar cerrar su casa? Lea nuestro artículo para obtener una guía de los costos de cierre de Delaware.

Lo crea o no, su pago inicial no es el único costo de compra de vivienda que debe cubrir para cerrar la compra de la casa de sus sueños. Los costos de cierre son una gran parte de los costos iniciales para comprar una casa en Delaware. Antes de apretar el gatillo, los compradores de vivienda deben hacer su tarea para comprender el proceso de compra de una vivienda y sus costos.

Un agente de bienes raíces experimentado en Delaware puede brindarle información sobre qué esperar durante el viaje de compra de su casa en lo que respecta al proceso y sus costos. Un agente inmobiliario incluso puede ofrecer una estimación aproximada de los costos de cierre según la propiedad y su mercado inmobiliario preferido.

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¿Quiere aprender todo sobre los costos relacionados con el cierre para comprar la casa de sus sueños? Siga leyendo para obtener su guía de costos de cierre de bienes raíces en Delaware.

Costos de cierre para casas de Delaware: qué esperar

Además de su pago inicial, pagará los costos de cierre para comprar su casa. Las tarifas de tasación, las tarifas de inspección de la vivienda, los impuestos a la propiedad y los impuestos de transferencia son algunas de las tarifas incluidas en los costos de cierre.

Según datos recientes de Bankrate, los compradores de Delaware pagan alrededor de $2358 en costos de cierre. Sin embargo, este estudio no tuvo en cuenta las tarifas variables, como el seguro de propiedad, los impuestos sobre la propiedad, los impuestos de transferencia, las tarifas de depósito en garantía, los puntos de descuento, los reembolsos para compradores de viviendas, entre otras tarifas.

Por lo general, los compradores pagan entre el 2 % y el 5 % del precio de compra en costos de cierre. Si decidiera comprar una casa en Delaware al precio de cotización medio estatal de $289,500, pagaría entre $5,790 y $14,475 en costos de cierre. Tenga en cuenta que su ubicación y propiedad pueden influir en sus costos.

Si bien los costos de cierre pueden ser costosos, uno de los mayores gastos hipotecarios es la tasa de interés. Durante la vida del préstamo, unos pocos puntos porcentuales pueden resultar en cientos de miles de dólares en pagos de intereses.

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Costos de cierre comunes para los compradores de vivienda de Delaware

No existe una fórmula única para calcular las cifras de los costos de cierre. Sin embargo, puede obtener una idea general al comprender los cargos más comunes que su prestamista puede cobrarle al cerrar su casa .

¿No sabes por dónde empezar? Estos son los costos de cierre típicos que los compradores de Delaware pueden necesitar cubrir para comprar la casa de sus sueños.

• Tarifa de originación del prestamista: los compradores pagan esta tarifa para cubrir todas las tarifas de procesamiento de préstamos hipotecarios del prestamista. Las tarifas de originación suelen ser alrededor del 1% del monto de su préstamo.
• Tarifa de tasación de la vivienda: antes de cerrar el trato de su vivienda, el tasador debe proporcionar un valor de su propiedad para que el prestamista conozca el valor de mercado actual de su vivienda. La tarifa de tasación de la vivienda debe oscilar entre $ 400 y $ 600.
• Tarifa de examen de título: para transferir la propiedad a su nombre, el prestamista debe buscar el título de la propiedad para asegurarse de que nadie tenga derecho a reclamarlo además del propietario actual.
• Tarifas de registro de escritura e hipoteca: después de firmar la escritura y la hipoteca de la propiedad, estos documentos deben registrarse en su oficina de registro local. Las tarifas deben totalizar alrededor de $ 500 dependiendo del valor de su propiedad.
• Cargo por informe de crédito: para aprobar su préstamo, su prestamista necesita aprender todo lo que pueda sobre sus finanzas, puntaje de crédito e historial. Los prestamistas deberían cobrar alrededor de $30 por obtener su informe de crédito.
• Seguro de título del prestamista: Los prestamistas pueden exigirle que compre un seguro de título del prestamista para protegerlos contra problemas con su título. El costo puede variar dependiendo del valor de la propiedad.
• Seguro de título del propietario: si bien no es obligatorio, puede considerar obtener una póliza de seguro de título del propietario para protegerse de problemas con el título de su propiedad. El costo dependerá del valor de su casa.
• Tarifas de cierre o depósito en garantía: estas tarifas cubrirán la transferencia de fondos del depósito en garantía. Por lo general, estos costos se dividen en partes iguales entre compradores y vendedores.
• Impuestos de transferencia: el estado de Delaware cobra una tasa de impuesto de transferencia del 4% del precio de venta. Por lo general, esta obligación tributaria se divide en partes iguales entre compradores y vendedores, a menos que se acuerde lo contrario.
• Impuestos sobre la propiedad: la mayoría de los prestamistas le pedirán que pague por adelantado sus impuestos sobre la propiedad. Delaware cobra una tasa de impuesto a la propiedad del 0.529% del valor de tasación de la propiedad que puede variar según el condado y la ciudad.
• Certificación de inundaciones: los compradores también deben cubrir la tarifa de certificación de inundaciones. Este costo lo pagará un tercero para certificar si la propiedad está ubicada en una zona inundable.
• Tarifa de inspección de la propiedad: algunos prestamistas pueden solicitarle que realice una inspección de la vivienda para obtener información sobre la propiedad y las servidumbres. La inspección de la propiedad puede costar entre $500 y $800.
• Tarifas actuales de HOA: estas tarifas pueden variar según su comunidad. Por lo general, tendrá que pagar las cuotas de la Asociación de Propietarios del mes o trimestre actual.
• Interés hipotecario prepago: si cierra el pago de su casa antes del último día del mes, su prestamista le pedirá que pague por adelantado el interés hipotecario cobrado entre la fecha de cierre y la fecha de pago de su primera hipoteca.
• Tarifa de inspección de la vivienda: Antes de cerrar su casa, debe realizar una inspección de la vivienda para verificar el estado de la propiedad. Esta tarifa cubrirá la inspección de la propiedad realizada por un inspector de viviendas y el informe de inspección de la vivienda requerido.
• Cuotas de inspección requeridas por cualquier otro estado o prestamista: Su prestamista o estado pueden requerir otras inspecciones de la propiedad, como inspecciones de radón, asbesto, agua o incluso plagas. Los costos adicionales pueden oscilar entre $100 y $500 dependiendo de las pruebas.

Otros costos a considerar

Antes de comprar una casa, debe considerar todos los costos recurrentes que conlleva ser propietario de una vivienda. Los costos de los servicios públicos, los impuestos a la propiedad, los costos de mantenimiento, el seguro de propietario de vivienda y las tarifas de HOA son algunos ejemplos de los costos mensuales típicos de propiedad de vivienda. ¿Su ingreso mensual es suficiente para cubrir estos gastos?

Ahorrar para un día lluvioso no se traduce en estabilidad financiera. No subestime la importancia de la seguridad financiera antes de comprar una casa. Antes de apretar el gatillo, los compradores de viviendas deben poner en orden todas sus finanzas y prepararse para la responsabilidad financiera que conlleva ser propietario de una vivienda.

Cómo ahorrar en los costos de cierre en Delaware al comprar una casa

Puede pensar que ahorrar en los costos de cierre es casi imposible. Sin embargo, puede ahorrar en sus tarifas relacionadas con el cierre aprovechando las estrategias de ahorro de costos más comunes. Puede considerar preguntarle a su banco preferido si ofrecen programas de lealtad para sus clientes.

Algunas instituciones financieras ofrecen descuentos en su tarifa de originación o incluso puntos de hipoteca. Otra estrategia para reducir los costos de cierre es evitar el pago anticipado de intereses hipotecarios cerrando a fin de mes. También podría negociar con los vendedores para cubrir algunos de sus costos de cierre.

Sin embargo, le recomendamos que deje que su agente de bienes raíces se encargue de estas negociaciones para obtener el mejor trato. Un agente inmobiliario experimentado en Delaware es un negociador experto que sabe cómo acercarse a los vendedores y obtener el mejor resultado para usted. Si elige asociarse con un agente de Clever Partner, puede ser elegible para Clever Cash Back.

Los compradores elegibles pueden recibir un reembolso del 0,5% después de cerrar una casa de más de $150,000.