¡Finalmente estás listo para comprar una casa! Pero, ¿está listo para los costos de cierre? Muchas personas están tan concentradas en el pago inicial que se olvidan de este otro detalle importante. Descubra qué esperar de los costos de cierre de bienes raíces de Dakota del Norte para los compradores.
Ha estado trabajando duro para ahorrar suficiente dinero para hacer el pago inicial de una casa. No olvide que el pago inicial no es lo único para lo que necesitará dinero.
Comprar una casa viene con una larga lista de tarifas y costos que están involucrados en la transacción. Se les conoce bajo el término genérico “costos de cierre”.
¿Cuánto debe esperar pagar? Los costos varían de una transacción a otra según las reglas estatales y otros factores. La ayuda de un agente de bienes raíces local es invaluable al planificar los costos de cierre. Con su experiencia en el área local, así como en transacciones de bienes raíces, pueden darle una idea más definitiva.
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Por ahora, echemos un vistazo a lo que puede esperar pagar en los costos de cierre de bienes raíces de Dakota del Norte para los compradores.
Costos de cierre para viviendas en Dakota del Norte: qué esperar
Una gran parte de los costos de cierre del comprador tiene que ver con su préstamo. Por ejemplo, la tarifa de originación del préstamo, cualquier punto de descuento que elija comprar y su primer pago de PMI si está pagando menos del 20 % .
Es posible que también deba pagar la inspección, la tasación, una gran cantidad de honorarios administrativos y de abogados, los impuestos aplicables y mucho más.
¿A qué se suma todo esto?
En general, debe planear gastar entre el 2 % y el 5 % del precio de venta de su casa en costos de cierre. En este momento, en Dakota del Norte, el valor promedio de una vivienda es de $206,200. Sobre ese precio de compra, debe esperar pagar entre $4,124 y $10,310 al cierre.
Si bien los costos de cierre pueden ser costosos, uno de los mayores gastos hipotecarios es la tasa de interés. Durante la vida del préstamo, unos pocos puntos porcentuales pueden resultar en cientos de miles de dólares en pagos de intereses.
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Costos de cierre comunes para compradores de viviendas en Dakota del Norte
Ahora echemos un vistazo a algunos de los costos de cierre comunes para los compradores de viviendas en Dakota del Norte.
Tarifa de originación del préstamo
La tarifa de originación del préstamo suele ser el costo de cierre más grande para los compradores. Los prestamistas suelen cobrar el 1% del monto del préstamo.
Puntos de descuento
Los puntos de descuento son otro costo del préstamo que puede considerar como interés prepago. Es una suma global que usted paga para descontar uno o dos puntos de la tasa de interés de su préstamo. Puede ser difícil reunir el dinero extra al momento del cierre, pero los ahorros en intereses durante la vigencia del préstamo bien valen la pena.
Seguro Hipotecario Privado
Si deposita menos del 20%, es probable que su prestamista le exija que pague un seguro hipotecario privado. Este es un costo continuo que varía según su puntaje de crédito, qué tan grande fue su pago inicial y otros factores.
El costo generalmente oscila entre el 0,3% y el 1,5% del monto original del préstamo por año. Lo pagará mensualmente como una parte del pago de su hipoteca. La cuota del primer mes vence al cierre.
la tasación
Tener la casa tasada asegura que vale lo que está pagando por ella. Incluso si usted como comprador se siente cómodo comprando la casa sin la tasación, es poco probable que su prestamista lo esté. Esta tarifa es generalmente entre $ 300 y $ 500.
La tarifa de inspección
La inspección es invaluable para que sepas qué problemas estás heredando. Ninguna casa está en perfecto estado al 100 %, pero la inspección asegura que la casa no tenga daños importantes de los que usted no esté al tanto. La tarifa promedio para esto en Dakota del Norte es de alrededor de $300.
Impuestos de transferencia
Los impuestos de transferencia son uno de esos costos de cierre de bienes raíces aterradores que son altamente variables. Cada estado tiene sus propias reglas, algunos cobran una tarifa fija mínima, otros cobran menos del 1 % del precio de compra y otros, como Delaware, cobran la friolera del 4 % entre el estado y el condado.
Puedes respirar más tranquilo porque en el estado de Dakota del Norte pagarás $0 en impuestos de transferencia.
Búsqueda de título y seguro de título
Una búsqueda de título es importante para asegurarse de que no haya gravámenes pendientes o deudas relacionadas con la propiedad. Es una buena idea tener una póliza de seguro de título en caso de que la búsqueda del título pierda algo.
Otros costos a considerar
Muchos compradores tienen en la cabeza que solo tienen que pasar por el cierre. Desafortunadamente, los costos asociados con la compra de una nueva casa no terminan ahí.
Ahora tendrá que preocuparse por las facturas mensuales y las facturas inesperadas que quizás no haya tenido antes. Por ejemplo, si el horno se estropea, tiene que arreglarlo usted mismo, no puede simplemente llamar al propietario. Además, si antes no era responsable de sus servicios públicos, ahora lo es y debe estar preparado para pagarlos.
También tendrá que pagar impuestos sobre la propiedad. La tasa promedio de impuestos a la propiedad en Dakota del Norte es del 1,05%.
Dependiendo de la ubicación que elija, es posible que deba pagar cuotas de la asociación de propietarios.
Como puede ver, la responsabilidad financiera de ser dueño de su propia casa es más que un simple pago de la hipoteca. Antes de asumir el compromiso, debe estar razonablemente seguro de su capacidad para gestionar estos costes.
Cómo ahorrar en los costos de cierre en Dakota del Norte al comprar una casa
No importa cómo lo divida, el pago inicial y los costos de cierre son una gran parte del cambio. De hecho, estos costos son el mayor obstáculo para muchos compradores de bajos ingresos. Los pagos mensuales de la hipoteca pueden ser similares a lo que paga en alquiler de todos modos, pero ahorrar lo que necesita para comenzar puede ser un desafío.
La Autoridad de Financiamiento de la Vivienda de Dakota del Norte tiene un par de programas para ayudar con esto. El programa Start ofrece asistencia para el pago inicial y los costos de cierre a compradores de ingresos bajos a moderados. El Programa DCA ofrece asistencia similar pero con reglas más estrictas. Los límites de ingresos son más bajos y varían según el condado y el tamaño de la familia.
Ambos programas deben usarse junto con un préstamo ofrecido a través de NDHFA, pero no pueden usarse junto con otro programa de asistencia. Además, solo se pueden usar para viviendas de una o dos unidades y el comprador debe vivir en el lugar.
Otra excelente forma de ahorrar en los costos de cierre es contratar al agente inmobiliario adecuado. Los agentes son negociadores expertos y pueden ayudarlo a asegurarse de que salga adelante en la mesa de negociación. Además, cuando encuentre a su agente a través de Clever, será elegible para un reembolso de comprador de vivienda de $1,000 en ventas de $150,000 o más.
¿Listo para comenzar? Estamos listos para ponerlo en contacto con un agente inmobiliario local. No dude en contactarnos hoy.