En una transacción de bienes raíces, tanto los compradores como los vendedores serán responsables de una variedad de tarifas e impuestos diferentes, que comúnmente se denominan «costos de cierre». Estos costos variarán de una situación a otra y de un estado a otro. Si se está preparando para comprar una casa en Colorado, siga leyendo para saber qué cargos deberá pagar y cuánto puede esperar pagar.
Si planea comprar una casa en Colorado, deberá ahorrar para algo más que el pago inicial.
Como regla general, espere pagar entre el 2% y el 4% del precio de compra final de su casa en costos de cierre. Los costos de cierre típicos para los compradores de Colorado incluyen impuestos de transferencia , tarifas de título, honorarios de abogados, tarifas de inspección de viviendas y más.
Para poner esto en perspectiva, según Zillow, el precio de venta promedio de las casas en Colorado es de $366,800. Eso significa que comprar una casa en Centennial State podría costarle hasta $15,000, además de su pago inicial.
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Mientras tanto, siga leyendo para aprender todo lo que necesita saber sobre los costos de cierre al comprar una casa en Colorado.
Costos de cierre para viviendas en Colorado: qué esperar
Un estudio de Bankrate encontró que los compradores en Colorado gastan $1,946 en costos de cierre en promedio. Eso es $967 en tarifas de originación y $979 en tarifas de terceros.
Estos números se basan en un préstamo hipotecario tomado para la compra de una vivienda unifamiliar por un comprador con excelente crédito y 20% para el pago inicial. Esas pueden no ser sus circunstancias al momento de comprar su casa.
Y si bien los costos de cierre pueden ser costosos, uno de los mayores gastos hipotecarios es la tasa de interés. Durante la vida del préstamo, unos pocos puntos porcentuales pueden resultar en cientos de miles de dólares en pagos de intereses.
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Costos de cierre comunes para compradores de vivienda en Colorado
Ahora veamos a dónde va realmente todo ese dinero que gasta en costos de cierre. A continuación se muestra una lista de varios impuestos y cargos en los que tendrá que gastar dinero cuando compre una casa.
Tarifas de originación de préstamos
Este es el dinero recaudado por su prestamista para procesar su préstamo . Por lo general, asciende a alrededor del 1% del valor de su hipoteca. Dicho esto, puede negociar tarifas de originación de préstamos más bajas si tiene un buen historial crediticio y puede proporcionar suficiente garantía para reducir el riesgo involucrado en otorgar el préstamo.
Puntos de descuento
Los puntos de descuento se compran a los prestamistas hipotecarios para reducir la tasa de interés de su préstamo. El costo de un punto de descuento varía de un prestamista a otro, pero a menudo puede obtener un punto de descuento por remitir el 1% del valor de un préstamo. Cada punto de descuento puede utilizarse para reducir su interés entre un 0,125 % y un 0,25 %.
Tarifas de tasación
Al comprar una casa, debe hacer que un tasador profesional evalúe su valor. Esto es principalmente para que los prestamistas determinen cuánto vale la casa y, en consecuencia, el valor del préstamo para el que califica. Las tasaciones de viviendas en Denver cuestan alrededor de $317 en promedio y dependen del tamaño de la vivienda en consideración.
Seguro de título
Esta es una forma de seguro que lo protege contra cualquier defecto que pueda tener el título emitido para su hogar. Eso puede incluir cosas como los impuestos pendientes, gravámenes e hipotecas pendientes del propietario anterior. La mayoría de las compañías hipotecarias requerirán que los prestatarios compren un seguro de título. En Colorado, la parte que vende la casa generalmente paga la póliza del propietario. El comprador paga la póliza del prestamista, que protege los intereses de su compañía hipotecaria.
Otros costos a considerar
Además de los mencionados en la sección anterior, también existen ciertos costos recurrentes que están asociados con ser propietario de una vivienda. Éstos son algunos de ellos.
Impuestos de propiedad
El impuesto a la propiedad es un impuesto ad valorem, lo que significa que su magnitud depende del valor de la propiedad. Como resultado, el gobierno local evaluará el valor de su propiedad cada pocos años para determinar cuánto debe en impuestos sobre la propiedad .
Afortunadamente para los propietarios de viviendas en Colorado, los impuestos sobre la propiedad en el estado se encuentran entre los más bajos del país. Por ejemplo, la tasa del impuesto sobre la propiedad en Fort Collins es del 0,655 % . Si posee una casa con un valor de $300,000 en la ciudad, pagaría $1,965 por año en impuestos a la propiedad.
Seguro contra incendios
El seguro contra incendios le brinda indemnización contra cualquier daño causado por un incendio en su propiedad. Esta es una forma bastante común de seguro que los propietarios obtienen cuando compran una casa. Dado que muchos lugares en Colorado son propensos a los incendios, se ha vuelto cada vez más difícil para los propietarios asegurar su propiedad. Si se determina que su hogar se encuentra en un área propensa a incendios, es posible que deba tomar medidas para proteger la propiedad a fin de obtener un seguro.
Cómo ahorrar en los costos de cierre en Colorado al comprar una casa
La manera más fácil de ahorrar en costos de cierre es negociándolos con el vendedor. El vendedor o el comprador pueden pagar una serie de costos de cierre, incluso ciertos impuestos. Si puede presentar un caso sólido en la mesa de negociaciones, puede hacer que el vendedor se haga cargo de una parte de sus gastos durante la hora de cierre.
Otra forma de reducir sus costos es trabajar con un agente de bienes raíces con experiencia . Un agente inmobiliario local podrá ayudarlo a encontrar vecindarios asequibles con casas que se ajusten a sus necesidades. También podrán ayudarlo a negociar con los compradores para obtener un buen precio por la casa.
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