Los compradores de viviendas a menudo se sorprenden de cuánto puede costar cerrar la compra de una vivienda. Los costos de cierre pueden constituir hasta el 5% del precio de venta. Echamos un vistazo a las tarifas e impuestos en los que gastará dinero al cerrar un negocio de bienes raíces en Carolina del Norte.
La mayoría de los compradores de viviendas dan cuenta de un pago inicial al elaborar un presupuesto. Sin embargo, muchos desconocen la gran cantidad de dinero que se gastará en los costos de cierre. Estos costos vienen en muchas formas diferentes pagados a los prestamistas, proveedores de servicios y el gobierno.
Es esencial que los compradores tengan en cuenta los costos de cierre antes de decidirse a comprar una casa. Un agente de bienes raíces local puede ayudarlo a comprender cuáles serán sus costos y los costos promedio en su condado o ciudad.
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Costos de cierre para viviendas en Carolina del Norte: qué esperar
Un informe de BankRate mostró que los costos de cierre en Carolina del Norte suman un promedio de $2,242. Esa es una combinación de $915 en tarifas de originación y $1,327 en tarifas de terceros.
Es importante tener en cuenta aquí que BankRate no tuvo en cuenta los costos variables como las tarifas gubernamentales, los impuestos, la búsqueda de títulos y las tarifas de depósito en garantía. Terminará pagando mucho más si tiene en cuenta todos esos gastos. — normalmente, entre el 2% y el 5% del precio de venta de una vivienda.
Supongamos que está comprando una casa en Raleigh, donde el valor medio es de $273 400 . Puede esperar pagar entre $ 5,468 y $ 13,670 acumulativamente en costos de cierre.
Si bien los costos de cierre pueden ser costosos, uno de los mayores gastos hipotecarios es la tasa de interés. Durante la vida del préstamo, unos pocos puntos porcentuales pueden resultar en cientos de miles de dólares en pagos de intereses.
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Costos de cierre comunes para compradores de vivienda en Carolina del Norte
Hay una gran variedad de servicios y tarifas diferentes que contribuyen a sus costos de cierre. Estos son algunos de los que la mayoría de los compradores de viviendas tienen que enfrentar.
Tarifas del prestamista
Este es dinero pagado al prestamista para procesar una solicitud de préstamo y liberar fondos. Eso incluye cosas como tarifas de solicitud, tarifas de suscripción y tarifas de registro. También hay casos en los que los prestamistas requieren el pago de puntos de descuento para que a los prestatarios se les puedan asignar tasas de interés más bajas.
Inspección de la casa
Es imperativo que los compradores contraten a un inspector para evaluar la casa que están a punto de comprar junto con los diversos componentes de la casa. La cantidad que pague en concepto de derechos de inspección dependerá del tamaño de la propiedad y de la extensión del informe. El costo promedio de una inspección de vivienda en Raleigh es de $325 para una casa de menos de 2000 pies cuadrados y de $725 para una casa de más de 4000 pies cuadrados.
Tasación de la vivienda
Se utiliza una tasación de vivienda para llegar al valor de un terreno junto con la construcción que se encuentra en él. Los prestamistas utilizan el valor de tasación para determinar el valor del préstamo para el que es elegible un prestatario. Tendrá que contratar a un tasador profesional para realizar una evaluación de su casa para recibir una tasación. El precio promedio de una tasación de vivienda en Carolina del Norte es de entre $300 y $400 .
Seguro de título
Esta es una forma de seguro que cubre cualquier problema con el título emitido para su propiedad. Protege a los compradores de pérdidas en las que se podría incurrir por impuestos pendientes o hipotecas que eran responsabilidad del propietario anterior de la vivienda. Las tarifas de seguro de título en Carolina del Norte comienzan en $2.45 por cada mil dólares por un monto de cobertura de hasta $100,000.
Tarifas de depósito en garantía
Un depósito en garantía es un tercero que retiene y distribuye imparcialmente fondos para cubrir varios gastos durante una transacción de bienes raíces. Eso incluye el dinero pagado a los agentes de bienes raíces, los impuestos y las tarifas de los préstamos. La tarifa de depósito en garantía se paga al abogado o a la compañía de depósito en garantía que supervisa el cierre del trato.
Otros costos a considerar
Además de los costos mencionados anteriormente, también hay algunos pagos recurrentes a los que deberá suscribirse para completar la compra de su casa.
Seguro para propietarios de casas
El seguro de propietario de vivienda lo protege de los costos en los que podría incurrir por daños a su propiedad debido a un evento destructivo. La cobertura también podría incluir protección contra la responsabilidad por daños causados a usted oa su familia por tal ocurrencia. Las tarifas de seguro de propietario de vivienda varían según su proveedor. La prima anual promedio para el seguro de propietario de vivienda en el país es de $1,083 .
Impuestos de propiedad
Estos son impuestos recaudados por el organismo de gobierno local para financiar servicios públicos y comodidades como carreteras y parques. Su factura de impuestos a la propiedad cada año depende de las tasas impositivas en su área. La tasa promedio de impuestos a la propiedad en Carolina del Norte es 0.86% . En una casa con un valor tasado de $250,000, eso es $2,150 en impuestos a la propiedad cada año.
Seguro contra incendios
En el período de cuatro años entre 2011 y 2015, se informaron 358 500 incendios domésticos en los Estados Unidos. El seguro contra incendios cubre todas las pérdidas ocasionadas por un incendio en su propiedad. Eso incluye todos los gastos que se destinan a la reparación de componentes del hogar, los reemplazos donde sea necesario y la reconstrucción.
Cómo ahorrar en los costos de cierre en Carolina del Norte al comprar una casa
Comparar prestamistas
La mayor parte del dinero que gaste en costos de cierre se le pagará a su prestamista. Una de las formas en que puede ahorrar mucho en esta etapa es comparando cuidadosamente las ofertas de diferentes prestamistas. Una manera fácil de hacerlo es mediante el informe de estimación de préstamo que los prestamistas proporcionan una vez que haya solicitado una hipoteca. Puede usar el documento para verificar todas las diferentes tarifas que impone un prestamista y su costo total.
Negociar con el vendedor
Esta es una táctica que puede usar si está en un mercado de compradores y tiene cierto grado de apalancamiento sobre la transacción. Según el estado en el que se encuentre, el vendedor puede contribuir a ciertos costos de cierre. Puede negociar con el vendedor para que cubra algunos de los costos de cierre. Un agente de bienes raíces puede ayudar cuando se trata de negociar estos costos con los vendedores.
Para mitigar aún más sus costos, puede calificar para Clever Cash Back cuando trabaja con un agente asociado. Según el estado en el que se encuentre y el valor de su vivienda, puede recibir un cheque por correo por hasta el 0,5 % del precio de compra de su vivienda.