Cuando compre una casa en Arizona, tendrá que pagar los costos de cierre además del precio de venta de la casa. Estos costos agregan miles de dólares a su compra, por lo que es importante planificar con anticipación o, idealmente, reducir su responsabilidad financiera por completo. Obtenga más información sobre los costos de cierre para compradores de viviendas en Arizona.
Cuando compra una casa en Arizona, el pago inicial no es el único gasto de bolsillo que tendrá que pagar. Cerrar una casa puede ser un proceso costoso, con un costo total de miles de dólares.
Los compradores en Arizona deben hacer su tarea para evitar gastos inesperados. Trabajar con un agente de bienes raíces experimentado puede ayudarlo a establecer las expectativas correctas y estar preparado cuando aprieta el gatillo en la compra de una casa.
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Costos de cierre para viviendas en Arizona: qué esperar
Tanto el comprador como el vendedor tendrán que pagar varios cargos al cierre . En Arizona, estas tarifas generalmente incluyen tarifas de originación de préstamos, tarifas de depósito en garantía, tarifas de inspección y tasación de la vivienda, informe de crédito, honorarios de abogados y gastos de mensajería, por nombrar algunos (más detalles sobre estas tarifas en la siguiente sección).
Según un estudio de Bankrate, el costo promedio del cierre de una propiedad inmobiliaria en Arizona es de $1,948. Sin embargo, este estudio no tuvo en cuenta las muchas tarifas variables como el seguro de título, la búsqueda de títulos, los impuestos, las tarifas gubernamentales y los puntos de descuento.
Y si bien los costos de cierre pueden ser costosos, uno de los mayores gastos hipotecarios es la tasa de interés. Durante la vida del préstamo, unos pocos puntos porcentuales pueden resultar en cientos de miles de dólares en pagos de intereses.
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Costos de cierre comunes para compradores de vivienda en Arizona
Saber de antemano qué tarifas esperar puede ayudarlo a preparar sus finanzas en consecuencia. Estos son algunos de los costos de cierre más comunes de los que los compradores son responsables:
Tarifa de originación y suscripción de préstamos
Muchos prestamistas le cobrarán al comprador por iniciar y procesar una solicitud de préstamo . Esta tarifa se basa en un porcentaje del precio de compra de la vivienda.
Reporte de crédito
Como parte de su solicitud, el prestamista deberá obtener un informe de crédito completo, que generalmente cuesta alrededor de $25.
Evaluación
El prestamista también puede querer una tasación actual de la casa para asegurarse de que no está prestando más dinero del que vale la casa.
Inspección de la casa
No se requieren inspecciones de la casa, pero pueden ser herramientas valiosas para ayudarlo a decidir si continúa o no con la venta.
Tarifas de depósito en garantía
Una empresa de depósito en garantía es un proveedor externo que mantiene seguro todo el dinero y lo distribuye después de la transacción. La compañía de custodia supervisa la transacción de bienes raíces.
Certificación de inundaciones
Este documento oficial establece el estado de zona de inundación de una propiedad. Esta tarifa suele rondar los $10.
Búsqueda de título y seguro
El prestamista realizará una búsqueda del título de la casa para asegurarse de que no haya gravámenes de propiedad en su contra.
Servicio de Correos y Mensajería
Los prestamistas que utilizan un servicio de mensajería para transportar documentos le pasarán ese costo a usted. Por lo general, no supera los $100, pero puede variar según el prestamista.
Encuesta
Algunos prestamistas pueden requerir una inspección de la propiedad para proceder con el préstamo. Esta tarifa suele ser de $ 300 a $ 400 dólares si tiene que pagarla.
Otros costos a considerar
Mientras piensa en los diversos costos involucrados en la compra de una casa, es esencial considerar también los costos continuos de ser propietario de una vivienda.
Como propietario, usted es responsable de pagar los impuestos anuales sobre la propiedad y el seguro de propiedad. También deberá realizar un mantenimiento continuo y es posible que se enfrente a reparaciones sorpresa, que pueden sumarse rápidamente.
Es absolutamente necesario asegurarse de estar en una posición financieramente estable antes de tomar la decisión de comprar una casa. Si bien es posible que pueda pagar su hipoteca con facilidad, estos otros costos pueden afectar en última instancia la cantidad de vivienda que puede pagar.
Cómo ahorrar en los costos de cierre en Arizona al comprar una casa
Los costos de cierre pueden agregar miles de dólares a su precio de compra, pero hay algunas maneras en que puede reducir su responsabilidad de desembolso:
Primero, puede trabajar con su agente para negociar algunos o todos sus costos de cierre con el vendedor. En muchas transacciones de bienes raíces, el vendedor aceptará pagar los costos de cierre para asegurar el trato.
Además, busque programas en Arizona que brinden asistencia con los costos de cierre. Por ejemplo, la hipoteca Home Plus potencialmente cubrirá la totalidad de su pago inicial y los costos de cierre en forma de una segunda hipoteca silenciosa. O, si usa un préstamo VA o USDA que no requiere pago inicial, tiene menos dinero para sacar de su bolsillo.
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