Un pago inicial no es lo único que tiene que ahorrar cuando compra una casa. También tiene que pagar los costos de cierre. Si bien muchos compradores son conscientes de esto, a menudo se sorprenden de lo grande que es la factura.
Más de la mitad de los compradores de viviendas informan sentirse sorprendidos por los costos de cierre. Incluso entre aquellos que han hecho su tarea, se sorprenden de lo costosos que pueden ser los costos de cierre.
Cuando ya está luchando por ahorrar suficiente dinero para el pago inicial, la idea de pagar los costos de cierre es desalentadora. De todos modos, es una parte necesaria de comprar una casa.
Antes de presentar una oferta por la casa de sus sueños, debe estar preparado con suficiente dinero para el pago inicial y los costos de cierre. Sin embargo, los costos de cierre pueden variar según la ubicación y el tipo de venta. Un agente de bienes raíces local con experiencia puede darle una idea precisa de lo que debe esperar pagar en los costos de cierre.
No se preocupe por agregar más a sus costos de cierre utilizando un agente. Las comisiones de los agentes generalmente las paga el vendedor en las transacciones de bienes raíces. Más bien, el consejo de un agente puede ayudarlo a ahorrar dinero durante el proceso de negociación .
Para ayudarlo a comprender un poco más acerca de los costos de cierre en Alabama, hemos recopilado la siguiente información. Por supuesto, esto es solo una descripción general, un agente puede brindarle una imagen más precisa.
¿Está buscando conectarse con el agente de bienes raíces mejor calificado en Alabama? ¡Inteligente puede ayudar! Complete nuestro formulario en línea hoy y nos pondremos en contacto. podemos ayudarlo a responder sus preguntas y ponerlo en contacto para una consulta sin compromiso con un agente de Clever Partner.
¡Ahora veamos qué esperar!
Costos de cierre para viviendas en Alabama: qué esperar
Bankrate realizó recientemente un estudio sobre los costos de cierre promedio por estado. La cifra que obtuvieron para una casa de $200,000 en Alabama fue de $2,112. Sin embargo, esto deja fuera bastante.
El estudio tuvo en cuenta las tarifas de originación de préstamos y algunas otras tarifas de terceros. Pero los costos altamente variables quedaron fuera. Éstos incluyen:
- Seguro de título
- Tarifas de búsqueda de título
- Tarifas de depósito en garantía
- puntos de descuento
- Impuestos
- Tarifas varias del gobierno
También tenga en cuenta que los cálculos de las tarifas del préstamo se realizaron con base en un comprador con un buen puntaje crediticio que hizo un pago inicial del 20%. Las tarifas reales pueden ser más altas según el estado de su crédito y la cantidad de pago inicial que pueda hacer.
Si bien los costos de cierre pueden ser costosos, uno de los mayores gastos hipotecarios es la tasa de interés. Durante la vida del préstamo, unos pocos puntos porcentuales pueden resultar en cientos de miles de dólares en pagos de intereses.
¿Una de las mejores maneras de reducir su tasa de interés? ¡Busque y compare prestamistas! Complete el formulario a continuación para obtener una cotización de un prestamista local con licencia, incluso si tiene una aprobación previa, vale la pena comparar.
¡Obtenga la preaprobación hoy!
Póngase en contacto con un prestamista que pueda decirle cuánta casa puede pagar. Para empezar, ¿dónde piensas comprar?
Costos de cierre comunes para compradores de vivienda en Alabama
¿A dónde va todo ese dinero? ¿Qué es lo que normalmente paga? Tanto los compradores como los vendedores tienen que pagar una parte de los costos de cierre.
Ciertos costos son tradicionalmente pagados por una parte u otra. Sin embargo, durante la negociación, los compradores y vendedores pueden acordar lo que quieran. Por lo tanto, es posible que pueda lograr que el vendedor acepte pagar una parte de sus costos de cierre a cambio de algo que usted ofrece. La probabilidad de que esto suceda es mayor cuando tiene un agente de bienes raíces que es un negociador hábil.
Para tener una idea general de las tarifas que normalmente son responsabilidad del comprador, echemos un vistazo a los costos de cierre comunes que puede esperar encontrar en Alabama.
Buscar título
Cuando compra una propiedad, quiere asegurarse de que es dueño de ella de forma libre y clara. La búsqueda del título es necesaria para garantizar que no haya gravámenes o demandas que involucren la propiedad aún en curso. El costo a menudo se divide entre el comprador y el vendedor en $ 100- $ 150 cada uno.
Seguro de título
¿Qué sucede si la búsqueda del título pierde algo? Todavía podría estar pendiente de una fuerte factura sorpresa. Por lo tanto, los compradores adquieren un seguro de título como protección. Muchas compañías hipotecarias también lo requerirán. El costo varía mucho según el precio de compra y el monto del préstamo.
Tarifas de originación de préstamos
En Alabama, puede esperar que la mayor parte de sus costos de cierre se destine a la tarifa de originación del préstamo hipotecario. Esta tarifa suele ser alrededor del 1% del monto del préstamo.
Puntos de descuento
Los puntos de descuento son un gasto de préstamo que no tiene que pagar, pero puede ahorrarse mucho dinero a largo plazo si lo hace. Puede negociar con la compañía hipotecaria para reducir su tasa de interés mediante la compra de puntos. Puede pensar en ello como una especie de interés prepago. El precio varía mucho dependiendo de lo que negocies con la compañía hipotecaria.
Seguro Hipotecario Privado
Si no está poniendo al menos el 20%, su compañía hipotecaria probablemente requerirá un seguro hipotecario privado . Esto protege al prestamista en caso de que su casa termine en ejecución hipotecaria. Las tarifas varían según su puntaje de crédito y el monto de su pago inicial. Por lo general, oscilan entre el 0,3 % y el 1,5 % del monto original del préstamo.
Tarifas de tasación
Por supuesto, el prestamista quiere asegurarse de que la casa que está comprando con su dinero realmente valga lo que le está prestando. Así que casi todos los prestamistas requieren una tasación. Por lo general, tiene que pagar la factura y para una casa típica de Alabama cuesta alrededor de $ 450.
Tarifas de depósito en garantía
La compañía de títulos cobra una tarifa de cierre o una tarifa de depósito en garantía para cerrar el trato. Esto cubre los gastos de la empresa de depósito en garantía para administrar el dinero durante el proceso. Tiende a ser una tarifa considerable que oscila entre $ 500 y $ 800 en Alabama. Sin embargo, el costo a menudo se divide entre el comprador y el vendedor.
Costes legales
El estado de Alabama requiere un abogado para preparar la escritura. La tarifa por esto suele oscilar entre $ 75 y $ 100. A menudo, el costo se divide entre el comprador y el vendedor.
Si elige que un abogado revise la documentación en su nombre (siempre es una buena idea), también será responsable de esa tarifa.
Impuestos y tarifas de registro
Por último, pero no menos importante, el gobierno necesita obtener su parte. Los impuestos de transferencia en Alabama son de $1 por cada $1,000 del precio de venta. En muchos estados, el vendedor generalmente paga el impuesto de transferencia, pero en Alabama, esta responsabilidad recae en el comprador. También se pueden aplicar impuestos y tarifas locales.
Otros costos a considerar
Cerrar una casa es un gran problema. Pero, ¿qué sucede si apenas tiene suficiente dinero para sobrevivir con los costos de cierre? Ser propietario de una vivienda conlleva muchos gastos que pueden sumarse rápidamente.
Cuando se revienta una tubería hay que llamar al fontanero y son los responsables de pagar la factura. También debe pagar costos recurrentes como servicios públicos, impuestos sobre la propiedad y cuotas de la asociación de propietarios.
Es por esto que es importante tener estabilidad financiera y una buena cantidad de ahorros antes de comprar una casa. Si no está preparado, puede pasarse de la raya fácilmente y terminar en una ejecución hipotecaria. Pero con un poco de planificación y el asesoramiento adecuado, puede alcanzar su sueño de ser propietario de una vivienda.
Cómo ahorrar en los costos de cierre en Alabama al comprar una casa
Prepárese para el éxito manteniendo sus costos de cierre lo más bajos posible. Hay algunas maneras de hacer esto.
El primero es investigar los programas de asistencia de la Autoridad de Financiamiento de la Vivienda de Alabama (AHFA). Si es elegible, puede calificar para una asistencia de pago inicial del 3%. Por lo general, debe tener un buen puntaje de crédito de 620 o más y deberá cumplir con las restricciones de ingresos y precio de compra.
Alabama también ofrece Certificados de Crédito Hipotecario (MCC). Puede usarlos para un crédito fiscal federal equivalente al 20% al 50% de su interés hipotecario.
Otra gran forma de ahorrar es siendo un buen negociador. Por supuesto, como comprador de vivienda sin experiencia, realmente no sabe lo que está haciendo en la mesa de negociaciones. Por eso es tan importante tener un defensor de su lado. Un buen agente de compras se asegurará de que usted obtenga todo lo que se merece e incluso salga ganando.
Permítanos conectarlo con un agente de Clever Partner en Alabama hoy. El vendedor paga las comisiones del agente de todos modos, por lo que no tiene nada que perder y mucho que ganar al trabajar con un agente experimentado.