¿Está tratando de decidir entre usar un agente de bienes raíces o un abogado de bienes raíces para su próxima transacción inmobiliaria importante? Si bien un abogado de bienes raíces puede ahorrarle dinero a corto plazo, es probable que lo pague. Descubra por qué un agente de bienes raíces de servicio completo es la mejor opción para usted.
Una pregunta común entre las personas que intentan ahorrar al vender una casa es si simplemente pueden contratar a un abogado de bienes raíces en lugar de un agente de bienes raíces, o viceversa.
La respuesta corta es probablemente no. Cada uno proporciona un conjunto diferente de servicios y soporte, y ambos son posiblemente necesarios para garantizar un resultado óptimo en la venta de su casa. Muchos estados incluso requieren que un abogado esté presente en el cierre.
Si le preocupan los costos, una solución es trabajar con un agente inmobiliario de baja comisión .
Estos agentes brindan un servicio completo, pero por una fracción del costo típico, lo que le permite ahorrar hasta un 50 % en los honorarios de los agentes inmobiliarios.
Lo ayudarán a navegar el complicado proceso de venta de una casa y podrá destinar sus ahorros a un abogado de bienes raíces, sus costos de mudanza o donde más lo necesite.
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Aquí está todo lo que necesita saber sobre los abogados de bienes raíces versus los agentes: qué hacen, los costos típicos y cómo ahorrar.
SALTAR A LA SECCIÓN
- Agente inmobiliario o abogado inmobiliario: ¿cuál es más barato?
- Comprar sin un agente
- Preguntas frecuentes sobre abogados de bienes raíces versus agentes inmobiliarios
Agente inmobiliario o abogado inmobiliario: ¿cuál es más barato?
¿Quieres la respuesta corta? El abogado inmobiliario es más barato. Pero en la mayoría de las situaciones, los ahorros aún tienen un alto costo. Aquí encontrará todo lo que necesita saber para tomar la mejor decisión financiera para su situación.
siguiendo la ley
Por lo general, no está obligado legalmente a usar un agente de bienes raíces para comprar o vender una casa. Sin embargo, en algunos estados, solo un abogado puede hacer cosas como preparar el contrato de venta, brindar asesoramiento legal, realizar una búsqueda de títulos y cerrar oficialmente el trato.
Debido a esto, si compra o vende una casa sin un agente de bienes raíces, debe contratar a un abogado para el día del cierre, de todos modos. Para conocer las leyes de su estado específico, haga clic aquí .
Consejo rápido: abogado de bienes raíces versus agente: Clever puede ayudarlo a pagar ambos
Contratar a un abogado de bienes raíces es una buena idea, ya sea que su estado lo requiera o no. Por supuesto, también necesitará un agente con experiencia si desea obtener una oferta decente en un tiempo razonable. Desafortunadamente, para muchos vendedores de casas, pagar el precio completo por ambos servicios no solo es poco atractivo, sino insostenible. Aquí es exactamente donde Clever puede ayudar.
Clever negocia tarifas con descuento con los agentes locales mejor calificados en todo el país de las principales marcas como Keller Williams, Coldwell Banker y RE/MAX, lo que le permite ahorrar un 66 % o más en las tarifas de cotización. ¿Cómo se ven estos ahorros en términos prácticos? Los vendedores inteligentes ahorran un promedio de $9,000 por transacción (y venden 2.8 veces más rápido que el promedio nacional).
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¿Por qué necesito un agente, de todos modos?
Al comprar o vender una casa, la mayoría de las personas no se dan cuenta de lo complejo que es el proceso.
Hay mucho papeleo , incluido el contrato de compra, los documentos de cierre y más. Hay muchos pequeños detalles que no se pueden pasar por alto. Cosas como las inspecciones y las negociaciones avanzan rápidamente.
Debido a esto, es útil contar con un profesional con años de experiencia y conexiones en el campo de su lado. Es probable que obtenga un precio de venta más alto, un profesional que pueda ayudarlo a realizar jornadas de puertas abiertas y la ayuda que necesita para ingresar a una nueva casa rápidamente. Además, solo un agente con licencia tendrá acceso a su MLS local.
Alguien que pueda abogar por usted para garantizar que obtenga el mejor precio en el menor tiempo posible. Y, uno puede esperar, con la menor cantidad de estrés.
Pero estos servicios no son gratuitos. A veces, las personas sienten que la comisión de un agente (generalmente alrededor del 6% del precio de venta final) no vale la pena. Así que se lanzan solos.
Comprar sin un agente
Una advertencia rápida para los compradores de vivienda que desean comprar una vivienda sin un agente: no utilice el agente de ventas. No es lo mejor para ti. Si llega a la mesa de negociación sin un agente, especialmente si planea usar un abogado de bienes raíces durante el proceso de cierre, manténgase firme.
Si no tiene representación hasta el cierre, puede parecer que el agente de cotización está totalmente a cargo del proceso. Hagas lo que hagas, no aceptes una relación de “agencia dual” . Esto es cuando el mismo agente representa tanto al comprador como al vendedor de la propiedad.
Esto se debe a que está plagado de conflictos de intereses, especialmente cuando se negocia en el cierre de bienes raíces.
Mantener el control
Si está comprando sin un agente y solo quiere usar un abogado de bienes raíces para el cierre, entonces es importante que mantenga la calma y controle todo el proceso. Sea proactivo con respecto a la casa que desea, lo que incluye buscar nuevos listados y hacer ofertas rápidamente.
Si está vendiendo sin un agente, manténgase al tanto de las tendencias del mercado en su área. De esta manera, estará al tanto cuando se le presente una oferta razonable.
En ambos casos, mantenga la calma y edúquese conscientemente sobre el mercado y la legalidad de la transferencia de propiedad. De esta manera, puede evitar que simplemente le digan que «firme aquí» sin saber lo que está recibiendo.
¿Por qué necesito un abogado de bienes raíces?
¿Es más barato contratar a un abogado inmobiliario que a un agente? Generalmente. Pero recibes menos apoyo. En la mayoría de los estados, técnicamente no necesita un abogado ni un agente de bienes raíces para completar con éxito una transacción de bienes raíces.
Pero a veces, es una buena idea tener ambos. Esto se debe a que, si bien muchas partes del proceso de transferencia de propiedad ahora están estandarizadas, pueden surgir ciertas situaciones legales sobre las que ni usted ni el agente inmobiliario más calificado pueden brindar asesoramiento.
Cosas como alquilar una casa antes de ser dueño de ella o comprar una casa con un inquilino son solo dos de estas situaciones.
¿Cuánto cobran los abogados de bienes raíces?
Es bien sabido que los abogados cobran por hora por asuntos legales o simplemente por hablar con ellos.
Puede esperar pagar entre $ 150 y $ 350 por hora por un abogado de bienes raíces. Sin embargo, también suele haber representantes que cobran una tarifa fija por un servicio como la preparación de documentos de venta o la revisión de un contrato.
Cuando trabaja con un abogado, usted tiene el control. Puedes decidir de antemano cuántas horas pagarás. De esta manera, no necesita simplemente escribir un cheque en blanco y esperar no exceder el presupuesto.
Incluso con esta alta tarifa por hora, a menudo es más barato trabajar con un abogado de bienes raíces que con un agente de bienes raíces, pero esto se debe a que hará menos trabajo por usted.
¿Cuánto cobran los agentes inmobiliarios?
Los agentes inmobiliarios suelen cobrar una comisión del 6% del precio de venta final. La comisión va al agente del vendedor (y parte de eso vuelve a su corredor de bienes raíces). Luego lo dividieron con el agente del comprador.
Luego, el agente del vendedor tiene que pagar a su firma de corretaje u oficina de bienes raíces y cualquier tarifa acordada en relación con la venta de la casa.
Entonces, por la venta de una casa de $200,000, la comisión es de $12,000 o $6,000 para cada agente.
Cuando trabaja con un abogado de bienes raíces, pagará mucho menos que eso.
Sin embargo, el tiempo y la energía invertidos en la transacción debido a esta elección podrían no valer la pena y es posible que obtenga menos del valor de mercado por su casa.
Con Clever, puede trabajar con un agente asociado para ahorrar dinero y, al mismo tiempo, obtener el servicio completo y la asistencia de un agente experimentado. Solo pagará $ 3,000 o el 1% del precio de la vivienda por encima de $ 350,000 en comisión de cotización.
Es posible que aún pague más que un abogado de bienes raíces, pero ahorrará miles en comparación con trabajar con un agente tradicional.
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Preguntas frecuentes sobre abogados de bienes raíces versus agentes inmobiliarios
¿Cuánto cuesta contratar a un abogado de bienes raíces?
En la mayoría de los estados, no es necesario un abogado de bienes raíces. Las tarifas varían, pero normalmente verá dos modelos. Muchos cobran por hora, con tarifas que van desde $150/hora hasta $350+/hora, mientras que otros ofrecen una tarifa fija para realizar el cierre, especialmente en los estados donde esto es obligatorio. Si contrata a un abogado de bienes raíces, espere pagar entre $ 500 y $ 2000, según los servicios que necesite.
¿Qué hace un abogado de bienes raíces por un comprador?
Si está comprando una casa, especialmente por primera vez , probablemente no sepa lo que está haciendo. Un abogado de bienes raíces puede hacer de todo, desde mirar la escritura y la cadena de títulos del vendedor hasta estar presente como el abogado de cierre para asegurarse de que todo salga bien. Los abogados de bienes raíces también pueden brindar excelentes consejos, incluidos los problemas con una propiedad en particular y ayudar a encontrar socios con quienes trabajar, como un prestamista, una compañía de títulos, un tasador y más.
¿Cuál es la diferencia entre un agente de bienes raíces y un abogado de bienes raíces?
En última instancia, tienen diferentes trabajos y funciones. Un agente de bienes raíces, al comprar, lo ayuda a recorrer las casas y encontrar la adecuada para usted. Si está vendiendo, un agente enumera su casa y le conseguirá el mejor precio, incluida la negociación con el agente del comprador . Un abogado de bienes raíces generalmente supervisará el cierre, realizará verificaciones de títulos y se asegurará de que la transacción sea legalmente sólida. A veces, como en una transacción de venta por parte del propietario, un abogado de bienes raíces o un coordinador de transacciones pueden sustituir a un agente.
¿Qué estados requieren un abogado para transacciones de bienes raíces?
Hay varios estados con leyes que requieren la presencia física de un abogado durante el cierre de una transacción de bienes raíces, incluidos Alabama, Connecticut, Delaware, Washington, DC, Florida, Georgia, Kansas, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, Mississippi, New Hampshire, Nueva Jersey, Nueva York, Dakota del Norte, Pensilvania, Rhode Island, Carolina del Sur, Vermont, Virginia y Virginia Occidental. Estos requisitos pueden cambiar a medida que se apruebe la nueva legislación, así que consulte con un profesional local de bienes raíces para asegurarse de que su transacción cumpla con las ordenanzas locales.