Principales corredores de descuento en 2022 | Cuánto puedes ahorrar? | Cómo funcionan los corredores de descuento
| Desventajas de los corredores de descuento | Encuentre un agente de descuento cerca de usted
¿Qué es un corredor de bienes raíces de descuento?
Un corredor de bienes raíces de descuento es una compañía o agente que ofrece ahorros en comisiones incorporados para los vendedores de viviendas.
Hay dos tipos principales de corredores de bienes raíces de descuento:
- Los corredores de descuento de servicio completo ofrecen una gama de servicios similar a la de los agentes inmobiliarios tradicionales por una comisión de cotización baja o una tarifa plana.
- Los corredores de descuento de servicio limitado ofrecen tarifas económicas a través de un alcance de servicio reducido u opciones de precios de tarifa por servicio.
Si bien la mayoría de los corredores de bienes raíces de descuento ofrecen grandes ahorros potenciales, algunos ofrecen mucho mejor valor y menos riesgo que otros. Pero, con la mayoría de las empresas, es probable que se comprometa con algo . Podría ser menos servicios, soporte menos dedicado, experiencia limitada del agente y selección, o todo lo anterior.
Si desea ahorrar en comisiones, normalmente encontrará el mejor valor general con un agente tradicional de servicio completo que ofrece tarifas de cotización con descuento.
Por ejemplo, Clever negocia previamente tarifas de solo $3,000 o 1 % con los mejores agentes de marcas confiables como RE/MAX y Keller Williams. No hay costo ni obligación: entreviste a tantos agentes como desee con Clever o retírese si no encuentra el adecuado.
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Los mejores corredores inmobiliarios de descuento en 2022
Hemos pasado cientos de horas investigando corretaje de bienes raíces con descuento y servicios similares. Hemos identificado cuáles ofrecen ahorros genuinos al tiempo que brindan apoyo a la par con un agente inmobiliario tradicional, y cuáles compensan sus bajas tarifas desmantelando los servicios.
Los mejores corredores de bienes raíces con descuento de servicio completo
Si desea vender con un agente de bienes raíces de descuento, encuentre nuestras mejores opciones en la tabla a continuación. Según nuestra investigación, estas compañías de baja comisión brindan los mejores ahorros al mismo tiempo que brindan un servicio y soporte similar al trabajo con un agente inmobiliario tradicional que cobra tarifas estándar.
Obtenga más información sobre cada una de estas empresas haciendo clic en los siguientes enlaces para leer reseñas completas.
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Compañía
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tarifa de cotización
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Ubicaciones
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|---|---|---|
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1. Inteligente
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1% o $3,000
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A escala nacional
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2. Aleta roja
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1.5% (las tarifas mínimas varían según el mercado)
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A nivel nacional (mercados selectos)
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3. Presentación sencilla
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1%
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Florida, Georgia, Texas
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4. Howzer
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$5,000
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Florida, Maryland, Nueva Jersey, Pensilvania, Virginia, DC
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5. reali
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1%
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California
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6. Anterior
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1,5%
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CA, CT, MA, NY, PA
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Para la mayoría de los vendedores, Clever ofrece la mejor combinación de ahorro y servicio para ayudarlo a vender su casa rápidamente y poner la mayor ganancia posible en su bolsillo.
Sin embargo, siempre recomendamos entrevistar a algunos agentes antes de tomar una decisión.
Vender una casa es una de las transacciones financieras más grandes que jamás hará. Hablar con algunos agentes de diferentes casas de bolsa le permite comparar sus opciones y encontrar el agente inmobiliario que mejor se adapte a sus necesidades.
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Otras corredurías de descuento de servicio completo
Los siguientes corredores de bienes raíces con descuento también brindan técnicamente soporte de servicio completo, pero la experiencia general del cliente viene con muchas más compensaciones potenciales.
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Compañía
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tarifa de cotización
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Ubicaciones
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|---|---|---|
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Trelora
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1% (mín. $3,000)
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Arizona, California, Colorado, Georgia, Missouri, Carolina del Norte, Carolina del Sur, Washington
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Redefionar
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$3,500 o 1% ($500 por adelantado)
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CO, FL, GA, IL, NC, SC, TN, TX, VA
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Asistencia-2-Venta
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$2,995-8,995
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A nivel nacional (mercados selectos)
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Help-U-Sell
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$2,950-7,950
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AL, AZ, CA, CO, FL, HI, ID, MI, MN, MO, NV, NC, OK, OR, PA, TX, UT, VA, WA
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REX Inmobiliaria
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2.5% (tarifa mínima de $9,000)
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AZ, CA, CO, FL, GA, MD, NV, NJ, OR, PA, TX, WA, DC
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La desventaja más común de estos corredores de bienes raíces con descuento es que probablemente obtendrá un apoyo mucho menos personalizado. Sus agentes hacen malabarismos con muchos más clientes que un agente inmobiliario típico, hasta 20 veces más, en el caso de Trelora, lo que limita la cantidad de tiempo y atención que pueden dedicar a su venta.
Los mejores corredores de bienes raíces con descuento de servicio limitado
La mayoría de las casas de bolsa de servicio limitado cobran tarifas similares a las de los agentes de bienes raíces con descuento de servicio completo, pero ofrecen MUCHO menos valor general.
Vender con un agente de servicio limitado se sentirá mucho más bricolaje que trabajar con un agente inmobiliario tradicional. Su agente no brindará ningún apoyo en persona, y es probable que usted sea responsable de las tareas que normalmente manejaría un agente inmobiliario tradicional, como organizar su propia jornada de puertas abiertas.
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Compañía
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tarifa de cotización
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Ubicaciones
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|---|---|---|
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homie
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$3,500
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AZ, CO, ID, NV, UT
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puerta.com
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1.5% (mínimo $5,000)
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Texas
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Bahía de casa
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Varía según el precio de publicación
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California
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Si se siente cómodo vendiendo bricolaje, podría evitar pagarle a un agente del vendedor por completo al publicar su casa «a la venta por el propietario» (FSBO) con un servicio de cotización de MLS de tarifa fija .
Pero, si desea ahorrar en comisiones sin sacrificar el servicio práctico y el soporte de un agente local dedicado, le recomendamos trabajar con una compañía de descuento que brinde una experiencia al cliente a la par con un corredor tradicional.
» MÁS: Volver a las clasificaciones principales de corretaje de bienes raíces con descuento
¿Cuánto puede ahorrar vendiendo con un corredor de descuento?
Nuestros datos internos muestran que los corredores de descuento ahorran a los vendedores de viviendas un promedio de alrededor de $7,000 en tarifas de cotización en comparación con lo que pagarían a un agente o corredor tradicional en cuatro puntos de precio diferentes.
Por supuesto, sus ahorros reales variarán considerablemente dependiendo de:
- La estructura de tarifas de la empresa con la que trabaja.
- El precio de venta final de su casa
- La tasa de comisión promedio en su área
Los ahorros potenciales varían considerablemente según el corretaje de descuento
Cada corretaje de descuento tiene una estructura de precios única, que es un factor clave en cuánto puede ahorrar en última instancia.
3 estructuras de precios de corredores de descuento más comunes
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Escribe
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Ejemplo
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|---|---|
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Porcentaje
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Tarifa de cotización del 1,5 % de Redfin
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tarifa plana
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Tarifa plana de $5,000 de Houwzer
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Híbrido
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Tarifa del 1% de Reali con un mínimo de $5,000
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El modelo de precios de la compañía, junto con el precio de venta final de su casa, determina cuánto pagará en última instancia en tarifas de cotización.
Es importante destacar que algunos modelos de precios ofrecen mejores ahorros y valor en puntos de precio específicos.
Por ejemplo, mientras que la tarifa fija de $5,000 de Houwzer ofrece enormes ahorros potenciales en la tarifa de listado para un vendedor con una casa de $750,000, un vendedor con una casa que vale menos de $200,000 probablemente podría encontrar una mejor tarifa de un agente tradicional.
Pero, en términos generales, cuanto mayor sea el valor de la vivienda, mayores serán los ahorros potenciales, independientemente del modelo de precios específico.
Estos son algunos ejemplos de las estructuras de precios de diferentes empresas que muestran cómo pueden cambiar los ahorros según el valor de la vivienda.
Cómo se desglosan los ahorros de Redfin en cuatro puntos de precio diferentes
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punto de precio
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Costo real
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Calificar
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Ahorros*
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|---|---|---|---|
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$100,000
|
$3,350
|
3,4%
|
-$350
|
|
$250,000
|
$3,750
|
1,5%
|
$3,750
|
|
$500,000
|
$7,500
|
1,5%
|
$7,500
|
|
$750,000
|
$11,250
|
1,5%
|
$11,250
|
|
Promedio
|
$6,450
|
2,0%
|
$5,550
|
|
*Comparado con una tarifa de listado del 3%.
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|||
Cómo se desglosan los ahorros de Houwzer en cuatro puntos de precio diferentes
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Punto de precio
|
Costo real
|
Calificar
|
Ahorros*
|
|---|---|---|---|
|
$100,000
|
$5,000
|
5%
|
-$2,000
|
|
$250,000
|
$5,000
|
2%
|
$2,500
|
|
$500,000
|
$5,000
|
1%
|
$10,000
|
|
$750,000
|
$5,000
|
0,7%
|
$17,500
|
|
Promedio
|
$5,000
|
2,2%
|
$7,000
|
|
*Comparado con una tarifa de listado del 3%.
|
|||
Cómo se desglosan los ahorros de Reali en cuatro puntos de precio diferentes
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punto de precio
|
Costo real
|
Calificar
|
Ahorros*
|
|---|---|---|---|
|
$100,000
|
$5,000
|
5%
|
-$2,000
|
|
$250,000
|
$5,000
|
2%
|
$2,500
|
|
$500,000
|
$5,000
|
1%
|
$10,000
|
|
$750,000
|
$7,500
|
1%
|
$15,000
|
|
Promedio
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$5,650
|
2,3%
|
$6,375
|
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*Comparado con una tarifa de listado del 3%.
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¿Cuánto pueden ahorrar los compradores con un corredor de bienes raíces de descuento?
Algunos (¡pero no todos!) los corredores de descuento ofrecen lo que se conoce como un reembolso para el comprador de vivienda , o reembolso de comisión, que generalmente se presenta en forma de créditos de cierre o devolución de efectivo después de la compra.
Las tasas de reembolso y los montos de devolución de efectivo varían según la compañía, la ubicación y el valor de la vivienda, pero el 0.5-1% del precio de compra es relativamente común.
Los reembolsos de comisiones pueden generarle ahorros significativos. Un reembolso en efectivo del 0.5% en una casa de $500,000 se traduciría en aproximadamente $2,500 en su bolsillo.
Dicho esto, calificar para un reembolso del comprador a veces puede ser más fácil decirlo que hacerlo.
- 8 estados de EE. UU. no permiten reembolsos de comisiones
- Los reembolsos generalmente requieren la aprobación del prestamista
- Los créditos de comisión generalmente solo se pueden gastar de ciertas maneras (por ejemplo, comprar puntos en una hipoteca, cubrir los costos de cierre, etc.)
- La mayoría de las empresas estipulan precios mínimos de compra y montos de comisión del agente del comprador.
Si un reembolso de comisión o un reembolso en efectivo es importante para usted, asegúrese de tener muy claros los términos de servicio y las regulaciones locales de la compañía en cuestión antes de contratarlos.
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¿Cómo funcionan los corredores de bienes raíces de descuento?
El enfoque principal de la mayoría de los corredores de bienes raíces de descuento es ofrecer tarifas bajas para los vendedores de casas. Muchos ofrecen ahorros de comisiones incorporados en el rango de 20-30% en comparación con la cotización con un agente inmobiliario o corredor tradicional.
Para comprender cómo funcionan estos ahorros, primero necesita un curso intensivo rápido sobre las comisiones de los agentes inmobiliarios.
Comisiones inmobiliarias 101
Según un estudio, un agente en los Estados Unidos a partir de 2020 tiene un ingreso medio de $ 42,246, aunque el diez por ciento superior ganó hasta $ 64,198. Estos ingresos se generan principalmente a través de comisiones.
En una transacción de bienes raíces convencional, el vendedor cubre la tarifa de la comisión, o más exactamente, se deduce de las ganancias del vendedor de la venta al cierre.
La tasa de comisión total ( 5,45%, en promedio ) en realidad consiste en dos tarifas separadas para cada uno de los agentes involucrados en la venta:
- La tarifa de listado va al agente de listado por ayudar al vendedor a comercializar y vender la casa.
- La tarifa del agente del comprador va al agente del comprador por llevar a su cliente a comprar la casa.
La comisión total generalmente se divide a la mitad entre estos dos agentes; por lo tanto, en este ejemplo, cada uno obtendría aproximadamente un 2,7 %.
Desglose de la comisión tradicional
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Tarifa
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Calificar
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|---|---|
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tarifa de cotización
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2,7%
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Tarifa del agente del comprador
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2,7%
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comisión total
|
5,45%
|
La mayoría de los corredores de bienes raíces de descuento ofrecen ahorros en el lado de la tarifa de cotización de esta ecuación. Por ejemplo, un corredor de descuento podría ofrecer una tarifa de cotización del 1,5% en lugar del típico 2,5-3%, reduciendo la comisión total a aproximadamente el 4-4,5%.
Desglose de la comisión de descuento
|
Tarifa
|
Calificar
|
|---|---|
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Tarifa de cotización con descuento
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1,5%
|
|
Tarifa del agente del comprador
|
2,7%
|
|
comisión total
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4,2%
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Nota: espere pagar la tarifa completa del agente del comprador del 2.5-3%
La mayoría de las casas de bolsa de descuento (y los agentes tradicionales, en realidad) recomendarán que siempre ofrezcas la tarifa completa del agente del comprador. Las tasas varían según el mercado, pero el 2.5-3% es típico en todo el país.
¿Por qué es tan importante ofrecer una comisión completa del agente del comprador?
Porque incentiva a otros agentes a mostrar tu casa a sus clientes. Y teniendo en cuenta que aproximadamente el 90 % de los compradores trabajan con agentes, esta es su mejor oportunidad para encontrar rápidamente un comprador calificado y obtener el mejor precio para su casa.
¿Cómo pueden los corredores de bienes raíces de descuento cobrar tarifas más bajas?
Algunas agencias de corretaje de descuento han ideado modelos de servicio y estructuras de precios que crean un valor real para sus clientes.
Clever, por ejemplo, crea ahorros al resolver un gran problema para los agentes tradicionales: generar un volumen constante de negocios.
Incluso los mejores agentes inmobiliarios gastan una TONELADA de dinero en marketing. Pero, con Clever, pueden conocer nuevos clientes sin costo inicial. Su agente puede transferirle los ahorros cobrando una fracción de su tarifa de comisión típica.
Obtenga un mejor agente Y mayores ahorros
¿Por qué pagar más en comisiones por menos servicio? Clever le ofrece mayores ahorros sin sacrificar el servicio que espera de un agente inmobiliario tradicional.
Con inteligente:
✅ Solo pagará $3,000 o 1% para listar su casa
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✅ Es gratis, sin compromiso: puede retirarse en cualquier momento
Ahorrar en honorarios de agentes inmobiliarios no tiene por qué significar sacrificar el servicio. ¡Encuentre un agente local superior hoy!
Otros servicios de descuento intentan reinventar la experiencia de corretaje tradicional. En lugar de ponerlo en contacto con agentes inmobiliarios en casas de bolsa convencionales, empresas como Redfin y Houwzer contratan a sus propios agentes.
Para poder ofrecer tarifas reducidas y seguir siendo rentables, estos corredores de descuento deben encontrar formas de operar de manera más eficiente que una correduría tradicional. Cada empresa hace esto un poco diferente, pero la mayoría implica alguna combinación de lo siguiente:
- Encontrar formas menos costosas de atraer nuevos clientes
- Manejar un mayor volumen de clientes con un equipo más pequeño
- Ventas adicionales a clientes existentes en otros servicios internos (préstamo, título, seguro) para ganar más dinero por cliente
Como era de esperar, algunos enfoques tienen más éxito que otros. Al considerar un corretaje de descuento, es importante que comprenda cómo la empresa genera los ahorros y qué tipo de riesgos podría generar para usted como vendedor.
⚠️ 5 desventajas comunes de los corredores de bienes raíces con descuento
Desafortunadamente, algunos corredores de bienes raíces con descuento engañan a los consumidores a través de tácticas de humo y espejos como tarifas ocultas, restando importancia a las compensaciones o riesgos, etc.
1. Tarifas con otro nombre
Algunas compañías lo atraerán con servicios baratos o gratuitos, pero es un cebo y un cambio: la tarifa sigue llegando, pero de alguna otra forma.
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Ejemplo → Faira afirma tener un «nivel gratuito», pero en realidad cobra el equivalente exacto de una comisión de listado típica bajo el nombre «tarifa de plataforma».
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2. Tarifas por adelantado
Los vendedores generalmente solo pagan a un agente si su casa realmente se vende y cuando se vende, pero algunos corredores de descuento cobran tarifas no reembolsables por adelantado.
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Ejemplo → Redefy cobra una tarifa no reembolsable de $500 cuando firma su contrato de cotización. Si no logran vender su casa, igual toman su dinero.
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3. Tarifas mínimas
Muchos corredores de descuento anuncian porcentajes de tarifa de cotización bajos, pero la mayoría establece (y, a menudo, oculta) mínimos para garantizar que no sufran pérdidas al publicar casas menos costosas.
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Ejemplo → Redfin anuncia una tarifa de cotización del 1,5 %, pero cada mercado tiene una tarifa mínima, que puede llegar a $7000. Si su casa se vende por menos de cierta cantidad, terminará pagando más que la tarifa anunciada.
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4. Comisión del agente del comprador
Algunos corredores de descuento ocultan el hecho de que es probable que desee ofrecer una comisión de agente del comprador competitiva para incentivar a los agentes a mostrar su casa.
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Ejemplo → REX anuncia una comisión total del 2,5 %, pero eso no incluye la tarifa del agente del comprador. Si REX no logra vender su casa a través de los métodos anunciados, es posible que también recomiende ofrecer una tarifa de agente del comprador, lo que da como resultado una tasa total cercana al 5% o más.
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5. Gastos de cancelación
Un puñado de corretajes de descuento estipulan que debe cotizar con ellos durante un período de tiempo específico. Si cancela antes de tiempo, es posible que deba pagar una tarifa de cancelación considerable. ¡Siempre lea atentamente su contrato de cotización antes de firmarlo!
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Ejemplo → Algunos clientes de REX notaron que la compañía les dijo que tendrían que pagar una tarifa considerable si rescindían su contrato en menos de 90 días, incluso si REX no generaba ningún interés en su casa.
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Corredores de bienes raíces de servicio completo vs. de descuento
Aparte de los ahorros en comisiones, la mayoría de las otras diferencias entre los corredores de bienes raíces de descuento y los tradicionales son desventajas potenciales para usted, el vendedor de la casa.
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Desventajas potenciales de vender con un corretaje de descuento
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Los corredores de descuento suelen ofrecer menos servicio y soporte práctico
La mayoría de los corredores de bienes raíces de descuento buscan manejar más clientes por agente, en relación con un corredor de bolsa convencional, para compensar sus tarifas con descuento.
El problema es que cuando un solo agente maneja de 3 a 4 veces más clientes que el agente inmobiliario promedio, obviamente limitará su capacidad para brindar el mismo nivel de atención y soporte.
Muchos corredores de bienes raíces de descuento emplean un enfoque basado en el equipo, a diferencia del modelo de servicio 1: 1 de un agente inmobiliario tradicional, y manejan muchos aspectos de la venta de forma remota, a través de paneles en línea y aplicaciones móviles.
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⚠️ Tenga cuidado con los corredores de servicios limitados que se hacen pasar por corredores de servicios completos
Algunas agencias de corretaje de descuento (compañías como Door.com y Home Bay) no ofrecen asistencia en persona o dedicada. Toda su venta es manejada por un equipo remoto, en línea o por teléfono, es decir, su agente le ofrecerá asesoramiento sobre precios, etapas, divulgaciones, negociaciones, etc. sin siquiera ver su propiedad. |
Si un estilo de servicio al cliente de no intervención funciona para usted es en gran medida una cuestión de sus preferencias y necesidades personales, así como de cuán efectivos son realmente la tecnología y el enfoque de la empresa específica.
Pero independientemente, está recibiendo menos apoyo práctico y experto, lo cual es una compensación sin importar cómo lo corte.
Menos agentes para elegir, y la experiencia del agente es mixta
La mayoría de los corredores de bienes raíces de descuento, incluido el más grande, Redfin, solo tienen un puñado de agentes para elegir en cada mercado en el que operan. Además, no siempre tiene control sobre con quién trabaja y podría ser entregado fácilmente a un novato con licencia reciente.
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Priorice siempre al mejor agente sobre el precio más bajo
Si bien es posible que desee encontrar la tarifa más baja posible, encontrar el agente adecuado con el tipo de experiencia adecuado es mucho más importante . Además de encontrar una buena personalidad, desea un agente que tenga mucha experiencia en la venta de casas en su rango de precios y vecindario específicos. Cuando un corredor solo tiene uno o dos agentes en su área, sus posibilidades de marcar todas esas casillas son escasas. Ponerse en contacto con un agente con poca experiencia, o con el tipo de experiencia equivocado , podría terminar costándole mucho más de lo que ahorra. » MÁS: Encuentre todos los corredores de bienes raíces con descuento disponibles cerca de usted |
Los agentes asalariados pueden tener menos incentivos directos para ir más allá
La mayoría de los agentes de corretaje de descuento son empleados internos de tiempo completo o parcial que ganan un salario, no una comisión.
Los agentes inmobiliarios tradicionales suelen trabajar únicamente a comisión. Se les paga SOLAMENTE si y cuando la venta se lleva a cabo. Esto los motiva mucho a ayudarlo a vender rápidamente y al precio más alto posible. A los agentes de descuento asalariados se les paga ya sea que su casa se venda o no.
Algunas empresas ofrecen bonificaciones y salarios competitivos, y algunos agentes que trabajan para corretaje de descuento hacen todo lo posible por sus clientes. Pero en comparación con un agente inmobiliario tradicional, simplemente hay menos incentivos directos para apresurarse y obtener el mejor trato posible.
En otras palabras, es solo otro riesgo potencial que vale la pena tener en cuenta en su proceso de toma de decisiones.
Los corredores de descuento con mala reputación son una responsabilidad importante para su venta
Los corretajes inmobiliarios de descuento están interrumpiendo las normas de fijación de precios de larga data, lo que está teniendo un impacto directo en los ingresos de los agentes tradicionales.
Como era de esperar, muchos agentes tradicionales no tienen muchos sentimientos cálidos y confusos acerca de los corredores de descuento. Sin embargo, este sentimiento negativo podría ser un serio impedimento para vender su casa rápidamente y por un excelente precio.
Los agentes tradicionales en algunos mercados han dejado constancia de que alejarían activamente a sus clientes de las cotizaciones de corretaje de descuento.
Si bien el objetivo final de estas marcas puede ser reducir los costos para los consumidores, lo cual es excelente, también están alterando muchas plumas en el proceso. Recuerde que su objetivo es vender su casa de la forma más rápida y rentable posible.
En otras palabras, felicite a estas empresas por sus cruzadas de reducción de costos. Pero es posible que desee pensarlo dos veces antes de incluirse en una lista con una marca altamente estigmatizada, al menos por el momento.
Siempre compare múltiples opciones para encontrar la mejor opción y valor
Algunas de estas diferencias son claras desventajas, mientras que otras realmente dependen de factores personales como sus preferencias de servicio al cliente o su nivel de experiencia.
También vale la pena señalar que cada corretaje de bienes raíces con descuento es diferente. Cada empresa presenta su propia combinación única de riesgos y ventajas.
Por esta razón, si está considerando contratar un corredor de bienes raíces con descuento, o cualquier agente, siempre busque y compare múltiples opciones para asegurarse de obtener el mejor valor posible y que se ajuste a sus necesidades específicas.
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Recuerda, este servicio es 100% gratuito y nunca hay obligación.
Preguntas frecuentes principales sobre corretaje de bienes raíces con descuento
Las mejores empresas inmobiliarias de descuento incluyen Clever Real Estate, Redfin y Houwzer. Cada uno de estos servicios ofrece ahorros de comisiones legítimos al mismo tiempo que brinda un servicio y soporte que generalmente está a la par con un agente inmobiliario tradicional. Haga clic aquí para ver qué corredores de descuento tienen agentes en su área.
Los corretajes de bienes raíces con descuento pueden o no valer la pena, según el precio estimado de su casa, sus tarifas de cotización y el nivel de servicio que brinda la compañía. Los mejores agentes de descuento ofrecen grandes ahorros con compensaciones mínimas (¡o ninguna!); otros prometen demasiado y no cumplen. Siempre evalúe a los corredores de baja comisión caso por caso para comparar tarifas, calidad del servicio y valor libra por libra. Un excelente lugar para comenzar es consultar nuestras clasificaciones de los mejores corredores de bienes raíces de baja comisión .
Cada corretaje de bienes raíces con descuento tiene ventajas y desventajas únicas, pero las desventajas comunes incluyen un apoyo mediocre del agente, tarifas ocultas y servicio reducido. Dicho esto, los mejores corredores de servicio completo generalmente hacen un excelente trabajo al igualar la experiencia del agente tradicional a pesar de cobrar tarifas mucho más bajas.
Más formas de obtener tarifas de agentes inmobiliarios con descuento
Trabaje con una empresa que negocie tarifas con descuento para usted
Como sugiere el nombre, los servicios de coincidencia de agentes son empresas que lo conectan con agentes altamente calificados en su área. Debido a que los agentes les pagan a estas empresas por enviarles un nuevo cliente, estos servicios suelen ser 100% gratuitos.
Algunos de estos servicios, como Clever, también negocian tarifas más bajas en su nombre. Los mejores servicios de búsqueda de agentes ofrecen ahorros similares (si no mejores) que los corredores de descuento con menos riesgos inherentes.
» AHORRA: Trabaja con los mejores agentes locales por miles menos
Trate de negociar una comisión con descuento usted mismo
Negociar una tasa de comisión con descuento con un agente inmobiliario tradicional por su cuenta es absolutamente posible, pero no necesariamente será fácil. No tienes mucho apalancamiento como vendedor individual. Y muchos agentes no querrán o no podrán bajar sus tarifas por usted.
Sin embargo, hay algunas circunstancias que podrían mejorar sus posibilidades de convencer a su agente. Consulte nuestra guía para saber cuánto puede esperar ahorrar y obtenga algunos consejos sobre cómo negociar como un profesional.
» LEE: Cómo negociar la comisión de un agente inmobiliario
Vender su casa en venta por el propietario (FSBO)
La forma más obvia de ahorrar en las comisiones de los agentes inmobiliarios es evitarlas por completo inscribiendo a FSBO, es decir, por su cuenta sin un agente inmobiliario. Por supuesto, esto suele ser más fácil decirlo que hacerlo. La mayoría de los vendedores de FSBO terminan vendiendo por menos de las casas listadas con un agente.
El precio de venta más bajo a menudo niega cualquier ahorro de comisión obtenido a través de la lista FSBO, y eso suponiendo que incluso logre vender la casa (x% de los vendedores FSBO finalmente fallan y terminan listando con un agente). Dicho esto, obviamente es posible vender FSBO, y si lo logra, podría ahorrar una tonelada. Consulte nuestra guía completa de FSBO para obtener más información.
» MÁS: Cómo vender tu casa en venta por propietario.
Vende tu casa a un iBuyer
Los iBuyers son un nuevo tipo de servicio que hace ofertas rápidas y en efectivo sobre viviendas que califican, generalmente sin ser vistas. Los beneficios clave incluyen la comodidad y la certeza de no tener que cotizar en el mercado abierto y la flexibilidad de elegir su propio cronograma de cierre.
Si bien los iBuyers afirman pagar el valor justo de mercado por las casas, también cobran tarifas de servicio considerables, generalmente del 5 al 15 %, y ajustarán su oferta inicial después de una inspección en persona para tener en cuenta la condición de su casa y las reparaciones que consideren necesarias, lo que normalmente no son negociables.
Los iBuyers también tienen criterios muy específicos para los tipos de casas que compran y actualmente solo están disponibles en un puñado de los principales mercados de EE. UU. Consulte nuestra guía a continuación para obtener más información y averiguar si puede ser elegible para una oferta en efectivo instantánea de un iBuyer.
» LEE: ¿Qué es un iBuyer? (La ultima guia)
Vender a una empresa de Compramos casas por dinero en efectivo
Las empresas «Compramos casas por dinero en efectivo» son inversionistas inmobiliarios locales y firmas que normalmente comprarán cualquier casa por dinero en efectivo, independientemente de su tipo, condición o ubicación. Vender a uno de estos inversionistas probablemente le permitirá evitar pagar una comisión, ya que los agentes inmobiliarios generalmente no están involucrados.
Pero recuerde, estas empresas buscan comprar su casa, arreglarla rápidamente y luego revenderla para obtener el máximo beneficio. En otras palabras, tienen que pagar lo menos posible para garantizar un margen razonable en el trato, así que no se sorprenda si su oferta es un 40-50% inferior al valor justo de mercado de su casa. Consulte nuestra guía para conocer todo lo que necesita saber sobre las empresas «Compramos casas por dinero en efectivo».
» LEER: Compramos casas para empresas en efectivo: Reseñas y preguntas frecuentes
Encuentre un corredor de bienes raíces con descuento cerca de usted
Para encontrar agentes inmobiliarios de descuento en su área, seleccione su estado en la tabla a continuación. Luego, haga clic en el nombre de cada empresa para obtener más información.
Encuentre agentes inmobiliarios de descuento en su estado
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Alabama
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Alaska
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Arizona
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Arkansas
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California
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Colorado
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Connecticut
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Delaware
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Florida
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Georgia
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Hawai
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Idaho
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|
Illinois
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Indiana
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Iowa
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Kansas
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Kentucky
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Luisiana
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Maine
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Maryland
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Massachusetts
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Michigan
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Minnesota
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Misisipí
|
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Misuri
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Montana
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Nebraska
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Nevada
|
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nuevo hampshire
|
New Jersey
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Nuevo Mexico
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Nueva York
|
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Carolina del Norte
|
Dakota del Norte
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Ohio
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Oklahoma
|
|
Oregón
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Pensilvania
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Rhode Island
|
Carolina del Sur
|
|
Dakota del Sur
|
Tennesse
|
Texas
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