La primavera suele ser una época en la que la temporada de compra de viviendas sale de un estado de hibernación invernal y se reanuda. Pero este año las cosas se ven un poco (o MUCHO) diferentes a todo lo que hemos visto antes, gracias a la pandemia de COVID-19.
El miedo y las incógnitas en todo el mundo han ido creciendo y extendiéndose más rápido que el propio Coronavirus. Muchos de nosotros nos preguntamos, «¿qué sigue?» ¿Va a colapsar el mercado de la vivienda como lo hizo en 2008? ¿Es ahora el momento de comprar una primera casa o simplemente agacharse y esperar a que la economía se recupere?
Si bien no sabemos cuánto tiempo estaremos lidiando con los impactos de esta pandemia, aún podemos prestar atención a lo que sucede en el mercado inmobiliario y estar atentos a las mejores oportunidades de inversión durante estos tiempos sin precedentes.
El hecho de que otros puedan estar entrando en pánico y postergando grandes movimientos financieros, no significa que usted deba hacer lo mismo.
Impactos recientes del coronavirus en el mercado inmobiliario
Durante pandemias pasadas, los precios de las viviendas se mantuvieron casi igual o experimentaron una ligera disminución, según un estudio reciente de Zillow . Si bien es posible que haya menos ofertas en este momento, el coronavirus aún no ha afectado negativamente al mercado inmobiliario . Eso puede deberse a que más personas querrán vivir en casas unifamiliares con patios si las órdenes de «Quedarse en casa» duran más de lo esperado.
Con la Fed recortando las tasas de interés de las hipotecas nuevamente, muchos propietarios están tratando de refinanciar sus hipotecas actuales para aprovechar estas tasas más bajas y aliviar su carga de pago de la hipoteca.
Pero, ¿cómo pueden los inquilinos actuales y los compradores de vivienda por primera vez aprovechar al máximo nuestra situación actual? ¿Y ahora es el momento de comprar con estas bajas tasas de interés?
A continuación se presentan tres tendencias para ayudar a decidir si ahora es el momento de comprar su primera casa…
No mucha competencia
Ya estábamos experimentando una escasez de viviendas asequibles en muchos mercados de los EE. UU. antes de que llegara el COVID-19. Ahora nos enfrentamos a mínimos históricos en términos de viviendas en venta.
Antes de la pandemia, teníamos todos los indicadores de una economía sana y en crecimiento. Todas las señales apuntaban a una gran demanda de compradores de vivienda esta primavera: bajo desempleo, crecimiento salarial constante y tasas de interés bajas. La demanda era alta, el inventario bajo y el vendedor tenía la ventaja.
Hoy, el coronavirus está asustando a muchas personas para que no gasten dinero e inviertan, y mucho menos para comprar o vender una casa. De hecho, NAR realizó una encuesta a mediados de marzo que mostró una caída del 48 por ciento en el interés de los compradores de viviendas junto con una disminución en las casas en venta.
Aunque esperamos que los precios de las viviendas se mantengan estables en algunos mercados, sin duda habrá otros lugares que experimentarán una caída en los precios de las viviendas junto con un aumento del desempleo. Los préstamos jumbo para propiedades de gama alta son prácticamente inexistentes ahora, por lo que esperamos reducciones de precios para propiedades de más de $800,000.
Los precios de las viviendas deberían caer en ciertos mercados
Hay ciertos mercados que verán una caída inmobiliaria más grande que otros, y principalmente tiene que ver con su base de trabajo. Por ejemplo, Las Vegas depende en gran medida del turismo, y sabemos que se ha paralizado por completo. Nueva Orleans y Miami podrían correr la misma suerte. Estas áreas pueden ofrecer una gran oportunidad para que los compradores de viviendas adquieran viviendas con descuento en el futuro.
Sin embargo, hay otros mercados donde los precios pueden permanecer igual o subir. Cleveland, Ohio, por ejemplo, tiene una gran industria de atención médica, por lo que el negocio está en auge. Indianápolis también tiene una industria biotecnológica muy grande que está a la vanguardia en la búsqueda de una cura y en el desarrollo de kits de prueba muy necesarios. Además, Indy también tiene el segundo centro más grande de FedEx y sabemos que los servicios de distribución están creciendo.
¿Las altas tasas de desempleo obligarán a los propietarios de viviendas en dificultades a vender?
Las tasas de desempleo han aumentado drásticamente en todo el país con millones de trabajadores que enfrentan despidos. Apenas esta semana, la Fed predijo que la tasa de desempleo de EE. UU. podría superar los niveles de la Gran Depresión (24,9 por ciento) y llegar al 32 por ciento. Dejando a 47 millones de estadounidenses desempleados.
Con la moratoria reciente sobre las ejecuciones hipotecarias emitida por el gobierno federal, los titulares de hipotecas respaldadas por la FHA deberían sentir cierto alivio. Pero, ¿qué va a pasar con los administradores hipotecarios cuando esta pandemia finalmente llegue a su fin? Tendrán que idear formas de recuperar los pagos hipotecarios atrasados o reducidos. No sabemos cómo puede afectar eso al mercado inmobiliario, pero sabemos que los prestamistas aprendieron de 2008. No quieren inundar el mercado con ejecuciones hipotecarias nuevamente. Por lo tanto, es posible que busquen opciones de indulgencia o incluso conviertan las casas ocupadas por sus propietarios en alquileres.
Los precios de las viviendas pueden comenzar a disminuir a medida que los prestamistas retiran los préstamos. Y algunos propietarios pueden verse obligados a vender sus casas, a precios inferiores a los del mercado, solo para mantenerse a flote durante estos tiempos difíciles.
Tasas de interés hipotecarias bajas
Las tasas de interés hipotecarias deberían permanecer bajas, al menos por ahora. Apenas el año pasado (se siente como otra vida), las tasas de interés de una hipoteca fija a 30 años superaron el 4 por ciento. En este momento, las tasas de interés de un préstamo de la FHA a 30 años son del 3,2 por ciento y los préstamos a corto plazo son aún menores. Los inversionistas que buscan adquirir propiedades de alquiler podrían ver un aumento en el flujo de efectivo debido a estas bajas tasas.
¿Debo considerar un préstamo hipotecario a 15 plazos?
En promedio, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios a 15 años cayeron por debajo del 2 por ciento. Si puede pagar pagos mensuales más altos, ahora puede ser un buen momento para obtener una hipoteca de tasa fija a 15 años a una tasa económica. También pagará su préstamo más rápido, acumulando menos intereses con el tiempo.
La tecnología hace posible comprar una casa ahora mismo
La pandemia de coronavirus ha obligado a millones de empleados a instalarse y trabajar de forma remota desde casa. Afortunadamente, Internet y la tecnología avanzada nos han permitido encontrar soluciones para minimizar o eliminar la interacción en persona.
Las industrias están aprovechando las opciones tecnológicas para continuar operando durante estos tiempos extraños. Al igual que los maestros ahora enseñan virtualmente a sus alumnos, los agentes de bienes raíces pueden llevar a los clientes a recorridos virtuales de posibles hogares usando FaceTime o Zoom. Los cierres se están haciendo en línea y es negocio… algo como de costumbre.
Si bien la cantidad de negocios de bienes raíces puede estar disminuyendo, todavía es muy factible e incluso bastante fácil buscar y comprar una excelente primera casa a través de la tecnología.
¿Que sigue?
Si ya tiene dinero ahorrado y un flujo de ingresos constante, ahora podría ser el momento perfecto para comprar su primera casa. No se espera que los precios suban por un tiempo e incluso pueden bajar en algunas áreas. Además, no hay tanta competencia y las tasas de interés siguen siendo muy bajas. Es la tormenta perfecta para aquellos que buscan comprar.
Y para las personas que buscan convertirse en inversores inmobiliarios, normalmente la demanda de propiedades de alquiler aumenta durante una recesión. Esta podría ser una gran oportunidad para adquirir una propiedad de alquiler a un precio con descuento, asegurar una tasa de interés baja y proporcionar un hogar de calidad para una familia.
Si aún no está seguro de que comprar una casa sea el mejor lugar para invertir dinero en este momento , existen muchas otras opciones y oportunidades. Usted sólo tiene que saber qué buscar.