En un mundo perfecto, todas las transacciones inmobiliarias se llevarían a cabo sin problemas, y tanto los compradores como los vendedores podrían vivir felices para siempre. Pero ese no es siempre el caso, y cuando algo sale mal, un acuerdo de uso y ocupación podría ser lo único que mantiene el trato unido.
Ya sea que esté comprando o vendiendo una casa, una transacción de bienes raíces se compone de múltiples partes móviles. A veces, algunas de esas partes no encajan, especialmente con la financiación del comprador.
Para mantener una transacción unida cuando surjan problemas, el vendedor puede considerar ofrecer un acuerdo de uso y ocupación que beneficie a ambas partes.
Esto es lo que necesita saber sobre los acuerdos de uso y ocupación para que pueda usarlos de manera efectiva, si alguna vez lo necesita.
1. ¿Qué es un Contrato de Uso y Ocupación?
Un acuerdo de uso y ocupación es un acuerdo formal entre el comprador y el vendedor de la casa que permite que una de las partes ocupe o use la propiedad por un período específico. No es una compra real, por lo que el propietario conserva la propiedad de la vivienda durante el acuerdo.
Aunque el acuerdo comparte cualidades similares a las de un contrato de arrendamiento, los dos no son lo mismo. Quienes estén ocupando la casa no se consideran inquilinos, lo que significa que no se les otorgarán derechos de inquilinos. Más bien, el acuerdo solo les permite usar y ocupar la propiedad.
¿Qué necesitas saber sobre los contratos de uso y ocupación?
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2. ¿Cuándo se utiliza un contrato de uso y ocupación?
Hay algunos casos de uso donde los acuerdos de uso y ocupación son comunes. Una es cuando el comprador quiere mudarse a la casa antes de que cierre la casa. Aquí, las dos partes acordarían un acuerdo de uso y ocupación que permitiría al comprador vivir en la casa por un período determinado (es decir, el tiempo entre la fecha de mudanza y la fecha en que toman posesión).
Otro escenario común es cuando el cierre se ha retrasado. Si el comprador ya se mudó de su casa anterior, es posible que no tenga adónde ir mientras espera una nueva fecha de cierre.
A veces, el vendedor puede querer permanecer en la casa por un corto tiempo después del cierre para tener tiempo suficiente para mudarse . Esto se considera un caso de devolución de renta, en el que el vendedor paga la renta al comprador mientras espera para hacer su próximo movimiento.
3. Cómo crear un contrato de uso y ocupación
Un contrato de uso y ocupación es un documento legal y debe ser preparado por un agente de bienes raíces y un abogado de bienes raíces. Esto asegura que ambas partes reciban un trato justo y brinden supervisión al proceso.
Los compradores y vendedores pueden trabajar con el agente y el abogado para poner el acuerdo por escrito, establecer una tarifa de uso diario y crear términos específicos, como la forma de realizar o cobrar el pago. Tanto los compradores como los vendedores querrán hacer un recorrido por la propiedad para documentar la condición de la casa y liberarse de la responsabilidad.
4. Trampas a tener en cuenta
Incluso con la ayuda de un experto en bienes raíces, hay algunas formas en que su contrato de uso y ocupación puede no cumplir con sus expectativas.
Si el trato fracasa (por ejemplo, el comprador no puede obtener financiación), los vendedores pueden tener un lío en sus manos. Deben “desalojar” a los compradores y responsabilizarlos por cualquier daño a la casa.
O bien, puede haber daños discutibles en la casa que no se notaron durante el recorrido inicial. Aquí, es difícil determinar quién tiene la culpa, lo que puede hacer que una de las partes sienta que fue tratada injustamente.
Lo más importante que debe recordar es que el idioma lo es todo en el acuerdo. Debe ser lo más específico posible al explicar sus términos y expectativas, y eso puede ser complicado. Es difícil pensar en todos los escenarios que podrían convertirse en una pesadilla.
5. Confíe en un Agente de Bienes Raíces para Orientación
Ya sea que usted sea el vendedor o el comprador de la casa, un acuerdo de uso y ocupación debe proporcionar algo positivo para ambas partes. Pero para que tanto los vendedores como los compradores salgan ganando, el acuerdo debe ser claro desde el principio y tener mucha supervisión para garantizar que se cumplan los términos y condiciones.
Lo mejor para cada parte es asociarse con un agente de bienes raíces que tenga experiencia en la redacción y ejecución de acuerdos de uso y ocupación, y qué pueden hacer los compradores y vendedores si una de las partes no cumple con su parte del contrato.
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