Los mayoristas necesitan redactar contratos que les permitan encontrar compradores de bienes raíces y ganar una tarifa por su trabajo. Cada estado tiene diferentes leyes relacionadas con la venta al por mayor; asegúrese de conocer estas leyes y los riesgos de la venta al por mayor antes de enviar contratos.
Uno de los inconvenientes de los bienes raíces es que las inversiones iniciales pueden ser costosas. No todos los inversores primerizos tienen el efectivo para hacer el pago inicial de una casa, incluso si pueden garantizar los rendimientos en unos pocos meses. Afortunadamente, si quieres comenzar a jugar el juego de bienes raíces, en realidad no tienes que tener nada de dinero. ¡Ni siquiera tienes que salir de tu casa!
Los inversores pueden generar ingresos mediante la venta al por mayor. Eche un vistazo a cómo funciona la venta al por mayor, cómo puede usarla para ganar dinero desde la comodidad de su hogar y qué se necesita para redactar su primer contrato y comenzar a ganar dinero.
¿Cómo funciona la venta al por mayor?
Los mayoristas actúan como intermediarios en el juego inmobiliario. Conectan a vendedores motivados con compradores y reciben una compensación por su trabajo.
Algunos mayoristas optan por comprar una gran cantidad de propiedades baratas que luego pueden vender individualmente para obtener una ganancia. Otros mayoristas no tienen que poner ningún dinero en las propiedades; simplemente adquieren la capacidad de vender propiedades a inversores o compradores.
Veamos esta segunda opción. Esta estrategia puede ayudar a los nuevos inversores inmobiliarios a ganar dinero con el juego inmobiliario sin ninguna inversión inicial. Si puede encontrar los compradores y vendedores adecuados en línea, puede completar toda la transacción sin ponerse pantalones.
Para ganar el derecho a vender propiedades y ganar dinero de los inversionistas que finalmente compran la propiedad, los mayoristas tienen que redactar acuerdos de compra y otros contratos inmobiliarios mayoristas. Cuando se hacen bien, estos contratos pueden hacer que todo el proceso transcurra sin problemas. Cuando los contratos no cubren todos los elementos del proceso mayorista, el mayorista puede encontrarse en problemas.
La importancia de los contratos mayoristas
Si tomó algunas lecturas para comprender el proceso de venta al por mayor, no está solo. Casi suena demasiado bueno para ser verdad, y para algunos vendedores, el proceso es francamente confuso. Los contratos de venta al por mayor son la mejor manera de comunicar claramente sus intenciones con un vendedor y evitar perder una inversión.
En resumen, el contrato de venta al por mayor establece el proceso para los vendedores y le da al comprador al mayorista la capacidad de encontrar un comprador.
La primera parte del contrato es el Acuerdo de Compra Mayorista. Esto le da al mayorista el control sobre la venta de la propiedad. Este acuerdo también establecerá los términos que debe seguir el mayorista; es decir, tienen que encontrar un comprador para la propiedad dentro de un cierto período de tiempo.
Una vez que el mayorista encuentre un comprador para la propiedad, el mayorista redactará un Acuerdo de cesión. Este contrato entregará el control de la propiedad al comprador. Dentro de este acuerdo de cesión, los mayoristas deberán establecer los términos de la tarifa de cesión. (La tarifa de cesión es la compensación que recibirá el mayorista por conectar al vendedor y al comprador).
Una vez que se firma el contrato de cesión, el comprador es libre de comprar la propiedad al vendedor.
Los mayoristas pueden encontrar plantillas para acuerdos de compra y otros contratos en línea, pero hable con un abogado antes de usar estos contratos para transacciones reales. Asegúrese de incluir todos los términos de la transacción mayorista en estos acuerdos para asegurarse de no perder si algo le sucede a la propiedad y no puede encontrar un vendedor.
Qué incluir en los contratos inmobiliarios mayoristas
Los acuerdos de cesión no tienen que tener más de una página, pero los acuerdos de compra deben incluir ciertos términos para reducir su riesgo. Antes de utilizar una plantilla de contrato inmobiliario mayorista, asegúrese de que incluya la siguiente información:
- Partes involucradas (mayorista, vendedor, comprador)
- Estado de la propiedad, lo que se incluye en la venta y opciones de financiación
- tipo de escritura
- Términos para inspeccionar la propiedad y cómo manejar las reparaciones requeridas
- Qué sucede si la propiedad se daña mientras el mayorista encuentra un comprador
- Plazos para encontrar comprador o inversor
- ¿Qué sucederá si el mayorista no puede encontrar un comprador o si el comprador no obtiene un seguro de título?
- Tarifas de asignación
Estos contratos lo beneficiarán tanto como beneficiarán a las otras partes, así que no envíe estos contratos sin una comprensión completa de lo que contienen.
Conozca los riesgos de la venta al por mayor
La venta al por mayor no es tan conocida como otras estrategias de inversión inmobiliaria. Aunque los bienes raíces son generalmente una inversión segura, la venta al por mayor conlleva riesgos únicos. Antes de saltar a la venta al por mayor, asegúrese de conocer estos riesgos y lo que puede hacer para protegerse.
Legalidad de la venta al por mayor
Mientras realiza una investigación, es posible que se encuentre con una pregunta inquietante: ¿Es legal la venta al por mayor?
No es lo mismo un intermediario que un agente inmobiliario. Los mayoristas pueden tener problemas si anuncian una propiedad usando un lenguaje reservado para los profesionales de bienes raíces con licencia. Esto varía de un estado a otro, así que antes de comenzar a vender al por mayor, consulte las leyes sobre cómo puede y no puede realizar transacciones de venta al por mayor y anunciar sus propiedades.
Si no puede vender una propiedad
Otros mayoristas tienen problemas cuando parece que no pueden vender una propiedad. (Después de todo, los vendedores motivados pueden estar desesperados). Si el vendedor no comprende completamente el proceso de venta al por mayor, es posible que se moleste cuando el mayorista prometa que venderá la casa y se echará atrás más tarde.
La mejor manera de evitar este riesgo es comunicar claramente su papel como mayorista. No deje simplemente una cláusula en el contrato mayorista sobre lo que sucederá si no puede vender la propiedad en un cierto período de tiempo. Hable con el vendedor y discuta directamente qué sucederá si tiene complicaciones al tratar de vender.
Beneficios de la venta al por mayor
Una vez que haya tenido en cuenta los riesgos y redactado los contratos que limitan su responsabilidad, puede disfrutar de todos los beneficios de la venta al por mayor.
Ingreso Remoto
Si está conectando a vendedores y compradores en línea, no necesita realizar ninguna reunión en persona. Los mayoristas remotos pueden redactar y enviar contratos desde todos los rincones del mundo. Esta flexibilidad también le permite vender bienes raíces al por mayor en diferentes mercados en todo el país. (Solo conozca las leyes de cada estado donde vende propiedades al por mayor).
Respuesta rápida
Los acuerdos de compra limitan el tiempo que los mayoristas pueden encontrar compradores. Una vez que el mayorista construya una red de compradores para estas propiedades, estos plazos no serán gran cosa. Muchos mayoristas construyen una red de compradores que esperan propiedades para invertir o vender.
Conozca los conceptos básicos para crear una lista de compradores en nuestra guía paso a paso para la venta al por mayor .
No se requiere dinero
Todo lo que se necesita es motivación para iniciar un negocio mayorista. A medida que comienza a ganar dinero con las tarifas de asignación, puede diversificar su cartera de bienes raíces comprando propiedades inmobiliarias. Para algunos, la venta al por mayor es un trabajo de tiempo completo. Para otros, es una excelente manera de comenzar a invertir en el mercado inmobiliario y tener una idea de lo que se necesita para comprar y vender una propiedad.
¿Está buscando formas alternativas de invertir en bienes raíces sin poner dinero? Lea nuestra publicación de blog para obtener más información.
No olvide protegerse de los riesgos mientras se prepara para cosechar los beneficios de la venta al por mayor. Un contrato inmobiliario mayorista integral puede ayudarte a sacar el máximo provecho de este tipo de inversión inmobiliaria.