Contingente vs. Pendiente: ¿Cuál es la diferencia en Bienes Raíces?

Cronología de compra de vivienda | ¿Puedes hacer una oferta? | Conocimientos contingentes | Insights pendientes | Hacer una oferta de respaldo | Pros y contras de la oferta de respaldo | Las posibilidades de su oferta de respaldo | Preguntas frecuentes

Un estado contingente o pendiente en una lista de casas indica que un vendedor ha aceptado la oferta de un comprador.

La diferencia más significativa entre contingente y pendiente para un cazador de casas es la siguiente: una casa designada como contingente se ubica antes en la línea de tiempo de compra de una casa que una casa que está pendiente.

Ninguno de los estados indica un trato cerrado.

Una casa contingente o una casa pendiente permanece potencialmente en juego para que otro comprador se lance con una oferta ganadora. Las posibilidades son mejores, sin embargo, en una casa designada como contingente versus pendiente.

¿Por qué? Eche un vistazo a la línea de tiempo de compra de vivienda.

Contingente vs. pendiente en el cronograma de compra de vivienda

Los estados contingente y pendiente son dos hitos importantes en el cronograma de compra de vivienda. Vamos a empezar con el que viene primero.

Hito: Contingente

Una vez que el vendedor ha aceptado una oferta sobre una casa o propiedad, ésta se contrata . Mientras están bajo contrato, el comprador y el vendedor deben resolver los problemas que han incluido en el contrato, que a menudo incluyen contingencias.

Las contingencias son condiciones que deben cumplirse antes de que un contrato sea legalmente vinculante. Pueden ser difíciles de resolver y, a veces, son intratables. Los acuerdos pueden desmoronarse porque no se puede cumplir con una contingencia.

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¿Qué significa contingente en bienes raíces?

Hito: Pendiente

Una vez que se resuelven las contingencias establecidas en el contrato de compra de vivienda, el acuerdo puede pasar a la siguiente fase. El estado de la casa pasa a ser pendiente.

Debido a que los desafíos de las contingencias pertenecen al pasado, es menos probable que los acuerdos sobre casas pendientes se estrellen y se quemen. Aún así, el trato no está completo.

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¿Qué significa pendiente en bienes raíces?

Solo cuando se hayan abordado los asuntos menos importantes pero aún significativos involucrados en la fase pendiente, se puede cerrar el trato y cambiar de manos las llaves de la casa.

Es posible hacer una oferta en una casa que es contingente o pendiente

Puede ofrecer comprar una casa que es contingente o pendiente, si el vendedor lo permite. A veces no lo harán. A menudo lo harán porque les conviene tener opciones de respaldo.

Cuando haga una oferta por una casa contingente o pendiente, prepárese para enfrentar obstáculos importantes, incluidos algunos que están fuera de su control.

Echemos un vistazo más profundo a través de las lentes de lo contingente frente a lo pendiente.

Contingente: lo que un comprador debe saber

Primero, comprenda que el proceso de compra de vivienda está en marcha con el comprador inicial. Las partes han firmado un contrato. Han acordado los plazos. Han fijado un precio.

Pero es probable que queden contingencias por abordar. Según la Encuesta del índice de confianza de los agentes inmobiliarios de mayo de 2020 , el 76 % de los contratos de compra de vivienda incluyen contingencias.

Las contingencias más comunes: Inspección de vivienda (59% de los contratos de compra de vivienda, según la Encuesta de índice de confianza de los agentes inmobiliarios), financiación (47%) y tasación (46%).

Muchas variables están en juego con las contingencias

Por ejemplo: ¿Qué sucede si la inspección de la vivienda revela un problema estructural importante? ¿Llegará el préstamo del comprador? ¿Qué pasa si la tasación valora la casa por menos del precio de venta acordado?

Debido a estos y otros posibles escenarios de descarrilamiento del acuerdo, el vendedor de una casa que es contingente versus pendiente generalmente está más abierto a otras ofertas.

En algunos lugares, puede encontrar una designación de «espectáculo contingente», que revela públicamente que el vendedor aún desea mostrar la propiedad mientras es contingente y es probable que acepte nuevas ofertas.

De lo contrario, un buen agente de bienes raíces puede hablar con el agente del vendedor para averiguar si el vendedor está abierto a ofertas.

Pendiente: lo que un comprador debe saber

Debido a que el comprador y el vendedor actuales están más involucrados en el proceso de compra de una casa que está pendiente que en el de una casa contingente, el camino hacia una compra exitosa es más estrecho.

Una pista para buscar: un estado «pendiente – tomando copias de seguridad» en la propiedad, que muestra que el vendedor está abierto a otra oferta.

Si no ve el estado «pendiente – realizando copias de seguridad», pídale a su agente que se comunique con el agente del vendedor para saber cómo están las cosas con la compra inicial y si el vendedor seguirá aceptando ofertas.

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Cómo hacer una oferta en una casa que está pendiente o bajo contrato

Enviará una oferta de respaldo, ya sea una casa con un estado contingente o pendiente.

En una oferta de respaldo, seguirá el mismo proceso que una oferta principal. Pero el vendedor no tomará ninguna acción seria sobre su oferta secundaria a menos que la primera oferta se desmorone.

Los pros y los contras de una oferta de respaldo

Apóyese en un buen agente para determinar si vale la pena su tiempo y energía para hacer una oferta de respaldo.

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Un agente fuerte como socio en el proceso de compra de una casa puede descubrir más información sobre por qué el vendedor acepta ofertas de respaldo y puede evaluar si su posible oferta de respaldo tiene una posibilidad legítima de ser aceptada.

Hablando claro: Sus posibilidades de comprar una casa que es contingente o pendiente

Las probabilidades de comprar una casa que es contingente o pendiente no son muy buenas. Las cifras de la Encuesta del índice de confianza de los agentes inmobiliarios de noviembre de 2020 muestran que solo el 6% de los contratos de compra de viviendas se rescindieron durante ese mes.

Los contratos dentro de ese 6% fracasaron debido a:

Cuestiones de tasación

Ejemplo: una tasación independiente del valor de la vivienda está muy por debajo del precio de oferta. El comprador se echa atrás.

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LEE: La lista definitiva de verificación de tasación de viviendas

Problemas de financiación

Ejemplo: el préstamo hipotecario de la vivienda del comprador no se concreta. Sin financiamiento, el trato no puede continuar.

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LEA: Una guía paso a paso para el proceso de préstamo hipotecario

Problemas de inspección de viviendas

Ejemplo: Una inspección de la casa revela un problema significativo. Los principales problemas eléctricos, estructurales y de moho son posibles factores decisivos.

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LEA: 7 consejos de inspección de viviendas que los compradores deben conocer

Problemas de título

Ejemplo: una búsqueda de título revela una disputa de límites no resuelta sobre la propiedad, o incluso un gravamen: un reclamo legal contra los propietarios de una propiedad.

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LEE: Lo que debe saber ANTES de comprar una casa con un gravamen en su contra

Problemas laborales

Ejemplo: El comprador pierde su trabajo y pospone necesariamente la realización de una compra importante.

El proceso de compra de una casa incluye estas y otras trampas, que deberían brindarle un poco de esperanza si desea presentar una oferta de respaldo en una propiedad que es contingente o está pendiente.

¿Cuánta esperanza? Un gran agente de bienes raíces puede evaluar su situación única y ayudarlo a posicionarse mejor para asegurar la casa que ama.

Preguntas frecuentes

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