Has buscado durante meses la casa perfecta y finalmente la encontraste. Pero ahora descubre que el propietario construyó adiciones sin obtener los permisos correspondientes. He aquí por qué es posible que lo hayan hecho y algunos pasos a seguir para que los tenga en cuenta.
Las reglas estan hechas para romperse. Excepto tal vez cuando se trata de renovaciones y adiciones en el hogar. En ese caso, siempre debe seguir las reglas y obtener un permiso de construcción. El gobierno no se mete con esto.
Como comprador, es posible que haya encontrado la casa de sus sueños, pero al revisar la declaración de divulgación descubre que el vendedor realizó ciertas adiciones o renovaciones hace años sin un permiso válido. Comenzaremos exponiendo algunas de las razones por las que el propietario puede haber optado por no obtener un permiso, algunas implicaciones y qué hacer a continuación si aún desea comprar la casa.
Razones para que un propietario de vivienda no obtenga un permiso
Hay algunas razones por las que un propietario actual puede haber olvidado obtener un permiso de construcción en primer lugar.
puede ser caro
Nada viene gratis. El costo de un permiso generalmente se basa en el precio del proyecto, por lo que las cosas pueden ponerse feas y costosas rápidamente. Cuando está invirtiendo varios miles de dólares en un proyecto de renovación del hogar, la idea de ahorrar de cualquier forma posible puede parecer atractiva en ese momento.
Retrasos en el proyecto
Cuando obtiene un permiso, está en la línea de tiempo del inspector de la ciudad. Una vez que llegue a cierto punto en el proyecto, tendrá que detenerse en seco hasta que el inspector haga su revisión.
Incertidumbre y Vaguedad
Algunos códigos de la ciudad pueden ser vagos y dejarse abiertos a la interpretación; puede ser confuso tanto al solicitar el permiso real como al determinar la exactitud del código de construcción. Además, puede trabajar con varios inspectores que podrían tener diferentes interpretaciones del mismo código.
Los propietarios piensan que no es gran cosa
Cuando la mayoría de los propietarios están renovando o ampliando su casa, venderla en el futuro es lo último que tienen en mente. Y, el propietario puede pensar que el trabajo es lo suficientemente bueno para ellos, entonces, ¿qué razón habría para involucrar a un inspector de la ciudad?
Ahora que está buscando comprar la casa con renovaciones no autorizadas, este simple descuido tiene el potencial de convertirse en una pesadilla . Aquí hay algunos peligros potenciales de una adición o renovación no autorizada.
¿Está considerando comprar una casa con trabajo no autorizado?
Un agente de Clever Partner lo ayudará a tomar la decisión correcta.
Puede que tenga que quitarlo
En la mayoría de los casos, el propietario puede solicitar un permiso después del hecho, pero esto puede ocasionar que incurra en multas por haber completado el trabajo sin uno, o pagar impuestos adicionales por la adición, además de las tarifas del permiso real. En el peor de los casos, es posible que tengan que eliminar parte o la totalidad de la mejora y usted, como nuevo comprador, tenga que vivir sin ella (y probablemente modifique su precio de oferta).
Su Cobertura de Seguro de Propietario de Vivienda Puede Anularse
Si el dueño de casa instaló una adición en el pasado sin un permiso que incluía trabajo eléctrico, y lo hizo incorrectamente, podría provocar un incendio después de que ya haya comprado la casa. Es posible que su compañía de seguros de propietarios de viviendas no cubra los daños de ese incendio cuando descubren que fue causado por un trabajo no autorizado.
La venta podría fracasar
Incluso si está de acuerdo con la adición no permitida tal como está, la tasación podría resultar más baja de lo esperado sin los pies cuadrados agregados. Según el monto de su préstamo, es posible que su prestamista ya no apruebe el préstamo en función de la tasación más baja no anticipada , lo que provocará que la venta fracase.
Qué hacer con las adiciones no permitidas
La mejor opción en la mayoría de las situaciones es tratar de que el vendedor resuelva cualquier problema de permisos antes de cerrar la compra de la casa , especialmente si se trata de una gran adición. Esto puede retrasar la venta y costarles más, pero es la opción menos arriesgada con diferencia. Su agente de bienes raíces puede ayudarlo a agregar un lenguaje a su acuerdo de compra que estipule que el problema debe resolverse con el cierre o el trato se cancela.
De lo contrario, si ama la casa lo suficiente y está dispuesto a asumir el riesgo de complicaciones en el futuro, puede comprarla tal como está. Esto puede ser razonable si se trata de una renovación simple, pero no hay garantía de que el inspector de la ciudad no regrese y le cobre multas o le exija que elimine toda la estructura agregada. Además, tendrá que revelar la falta de permiso a un comprador potencial en el futuro y es posible que tenga que seguir este camino nuevamente.
Decidir cuál es la mejor opción para usted puede depender de qué tan bueno sea el trato que está recibiendo en la casa y el tipo de mejora no permitida. Un garaje o terraza acristalada sin permiso es un factor decisivo más importante que un simple enchufe.
Si está buscando comprar una casa, trabaje con un agente de compradores local experimentado que pueda guiarlo a través del proceso de compra de una casa, especialmente si está considerando una casa con adiciones no permitidas. Entienden el impacto de las remodelaciones no permitidas y cómo tenerlo en cuenta al crear una oferta.
Además, los agentes asociados también ofrecen visitas a pedido, a veces en menos de una hora, para que sepa que no se perderá su casa perfecta.