Comprar una casa a los 65 años: principales pros y contras

¿Es 65 demasiado viejo para comprar una casa? | Comprar vs alquilar | Financiación de una vivienda en la jubilación | Preguntas frecuentes sobre la compra de una casa a los 65 años (y más)

Comprar una casa es una gran inversión, tengas la edad que tengas.

Si está considerando comprar una casa a los 65 años, primero debe mirar su cartera financiera y tal vez incluso hablar con un asesor financiero para determinar si una inversión de este tamaño tiene sentido para usted.

A continuación, debe encontrar un agente de bienes raíces con experiencia que conozca el mercado local y pueda ayudarlo a negociar una oferta ganadora por la casa perfecta para sus objetivos de jubilación.

Con un experto agente de compras a su lado, nada le impedirá encontrar la casa de sus sueños a cualquier edad.

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¿Los 65 años son demasiado mayores para comprar una casa?

Si tiene 65 años, no es demasiado viejo para comprar una casa, siempre que tenga las finanzas para hacer un pago inicial, cubrir los pagos mensuales de su hipoteca y mantenerse al día con los gastos como el mantenimiento y los impuestos a la propiedad.

Sin embargo, cuando tiene 65 años o más, es difícil saber si podrá vivir en la casa el tiempo suficiente para ver un buen retorno de su inversión.

Si está jubilado o está a punto de jubilarse, es posible que tenga un ingreso limitado que deba mantenerlo durante un período de tiempo desconocido.

Cuando arrojas una parte considerable de esos activos a una casa, agregas otra variable desconocida: el mercado inmobiliario. Si la casa que compra no se aprecia, o no puede mantenerse al día con los pagos de la hipoteca, podría colocarse en una posición financiera insostenible en la que podría verse obligado a vender la casa para administrar la carga de su deuda.

Haga un esfuerzo adicional para investigar el mercado inmobiliario con un agente de compradores local . Un agente calificado puede ayudar a apilar la baraja a su favor al identificar las propiedades que tienen la mejor oportunidad de apreciar su valor en un corto período de tiempo.

¿Es mejor comprar o alquilar en la jubilación?

La decisión de alquilar o comprar durante la jubilación se reduce en última instancia a su situación financiera y sus objetivos.

Con una casa, tendrá pagos de hipoteca y costos de mantenimiento, lo que significa que tendrá menos ingresos disponibles para vivir. Alquilar, por otro lado, limitará sus costos pero también le impedirá acumular capital en una casa a medida que envejece.

comprar en retiro

Comprar una casa en la jubilación depende de sus bienes y sus ingresos. Si tiene que financiar una casa, comprenda que agregar una hipoteca amplifica su riesgo financiero. Incluso las personas con un alto patrimonio neto pueden perder mucho si piden demasiado dinero prestado si la casa en la que se encuentran no aumenta de valor.

Alquilar en retiro

Si no ha comprado una casa antes, probablemente ya esté sopesando los pros y los contras de continuar alquilando cuando se jubile. Alquilar no es del todo malo, pero tiene algunas desventajas.

¿Deben las personas mayores alquilar o comprar un condominio?

Los condominios son una opción única que deben considerar las personas mayores, ya que pueden comprarse como una casa o alquilarse al propietario del condominio. Sin embargo, debe tener en cuenta que la propiedad de un condominio a menudo conlleva tarifas adicionales, lo que podría convertirlos en una mala opción si desea mantener bajos los costos mensuales.

La mayor diferencia entre comprar un condominio y comprar una casa es que los condominios vienen con tarifas de condominio. Las tarifas varían ampliamente y pueden ser tan bajas como $ 100 o tan altas como $ 700 ^[1] por mes y cubren los costos continuos de la asociación de condominios para mantener la propiedad.

Cuando vive con un ingreso de jubilación fijo, las tarifas adicionales como esta realmente podrían dañar su presupuesto.

Por supuesto, hay algunas ventajas únicas de ser propietario de un condominio, como no tener mantenimiento exterior ni cuidado del césped.

Comprar un condominio puede no ser una mala opción si tiene los medios financieros para pagarlo, solo asegúrese de incluir las tarifas del condominio en su cálculo cuando explore las opciones de compra.

Pros y contras de comprar un condominio en la jubilación

Si no está listo para comprar un condominio, es posible que pueda alquilar uno. Alquilar un condominio es similar a alquilar un apartamento. La mayor diferencia es que está alquilando al propietario del condominio, no a una empresa de administración de propiedades.

El propietario generalmente paga las tarifas del condominio y la hipoteca y cobra a los inquilinos tarifas de alquiler mensuales. Sin embargo, debido a que los propietarios tienen que cubrir estos costos, pueden cobrar más a sus inquilinos por ocupar la unidad.

Financiación de una vivienda en la jubilación

Si bien no existe una edad máxima para solicitar una hipoteca, es posible que le resulte más difícil calificar para ciertos productos hipotecarios.

La discriminación basada en la edad es ilegal debido a la Ley de Igualdad de Oportunidades de Crédito .

Sin embargo, cuando los prestamistas suscriben un préstamo , tienen que determinar su riesgo. Por lo tanto, la prueba de ingresos que debe presentar cuando se jubila se evaluará de manera diferente.

Los prestamistas deben confirmar que usted tiene acceso a los activos que podría estar utilizando como pago inicial, lo que significa que no están bloqueados en un fondo de jubilación. Para los jubilados, los prestamistas consideran 401(k), IRA y otras distribuciones de cuentas de jubilación. Estos activos no califican si actualmente se utilizan como su única fuente de ingresos.

Esto puede dificultar las cosas, especialmente para los prestatarios cuyos activos están en vehículos de jubilación que pueden estar sujetos a multas por retiro.

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Hipotecas para mayores de 65 años: lo que necesita saber

Si es un veterano, asegúrese de verificar si califica para un préstamo VA. Otra vía para verificar si está teniendo dificultades para calificar con los prestamistas convencionales son los préstamos de la FHA (Administración Federal de Vivienda).

Antes de solicitar financiamiento, asegúrese de que su crédito sea excepcional y que su relación deuda-ingresos sea baja. Tendrá una ventaja si consulta a un asesor financiero y a un agente de compras experimentado que conozca los procedimientos de préstamo en su mercado local antes de solicitar financiamiento.

También puede ahorrar en su financiación encontrando tasas hipotecarias competitivas por adelantado. No se deje presionar para aceptar la primera oferta de hipoteca que reciba: compare precios hasta que encuentre un prestamista con el que se sienta cómodo y que le ofrezca una excelente oferta.

Una de las mejores maneras de encontrar un gran prestamista hipotecario es pedirle recomendaciones a su agente de bienes raíces. Los agentes inmobiliarios experimentados saben qué compañías locales ofrecen las mejores tarifas, servicio y valor general, lo que facilita encontrar el prestamista adecuado para usted.

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Antes de comprar una casa a los 65

Una vez que haya decidido comprar, su siguiente paso es contratar los servicios de un agente inmobiliario experto que esté familiarizado con los prestamistas en su área local y sepa cuáles son sus procedimientos de calificación para los jubilados o los que están próximos a jubilarse.

Esto le dará la mejor oportunidad de informarse y obtener un mejor producto hipotecario con condiciones favorables para usted.

Su agente debe ayudarlo a encontrar propiedades que:

• Tienen un gran potencial de apreciación.

• Necesita poca o ninguna reparación y un mantenimiento continuo mínimo.

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