Comprar un terreno para construir una casa: tu guía paso a paso

Si está cansado de buscar en Zillow la casa de sus sueños, puede estar considerando comprar un terreno para construir una casa.

Comprar un terreno y construir una casa le brinda mucha más flexibilidad y libertad que comprar una propiedad existente. Sin embargo, el proceso es MUCHO más complicado, por lo que es importante comenzar a trabajar con un agente inmobiliario experimentado lo antes posible.

¿Listo para comenzar? Clever puede ayudarlo a encontrar un agente local de primer nivel que se especialice en la compra de terrenos. Nuestro servicio es gratuito y, si califica, ¡podría obtener un reembolso en efectivo cuando cierre su nueva propiedad!

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1. Encuentra terrenos disponibles para la venta

El primer paso para construir la casa de sus sueños es encontrar y comprar el lote perfecto para construir.

La mayoría de los sitios web de compra de viviendas le permiten buscar lotes para construir, pero también debe consultar los servicios de listado que se especializan en terrenos baldíos. Algunas de nuestras mejores selecciones incluyen:

• LandWatch
• Aterrizaje
• tierra y granja
• Sitio web de reventa del Departamento de Agricultura de EE. UU.

También es una buena idea trabajar con un agente de bienes raíces local, que puede enviarle alertas automáticas tan pronto como la propiedad correcta llegue al servicio de listado múltiple (MLS).

2. Financia la compra de tu terreno

Cuando compra un terreno para construir una casa, el proceso de financiamiento es diferente de comprar una casa tradicional, especialmente si el terreno está completamente sin desarrollar y carece de servicios públicos.

Estas son algunas de sus opciones de financiación:

• Préstamo de nueva construcción
• préstamo de terreno
• Préstamo de tierra sin procesar
• Financiamiento del vendedor

Préstamo de nueva construcción

Un nuevo préstamo de construcción le permite financiar tanto la compra de su terreno como el costo de construir su casa. Estos préstamos a menudo se convierten en hipotecas permanentes una vez que se completa la construcción.

El principal beneficio de un préstamo de construcción es que su prestamista probablemente requerirá un pago inicial menor que si estuviera financiando el lote y la construcción por separado. Los prestamistas generalmente requieren un 10-20% de pago inicial en los préstamos para la construcción. Algunos bancos y cooperativas de crédito ofrecen pagos iniciales mínimos aún más bajos si está dispuesto a pagar una tasa de interés más alta.

Sin embargo, los prestamistas suelen tener requisitos estrictos para los nuevos préstamos de construcción. Para calificar, necesitará un crédito excelente, una relación deuda-ingreso (DTI) baja y planos arquitectónicos detallados.

préstamo de terreno

Si no califica para un préstamo de construcción o no tiene un cronograma de construcción firme, es posible que deba financiar la compra del terreno y la construcción por separado. Los préstamos para lotes le permiten financiar terrenos que ya están preparados para el desarrollo residencial.

En general, un lote de construcción califica para un préstamo de terreno si cuenta con lo siguiente:

• Zonificación apropiada
• Permiso de construcción (si lo requiere el prestamista)
• Acceso a una vía pública
• Servicios públicos cercanos (incluido el acceso al alcantarillado o el sistema séptico en el lugar)

Los pagos iniciales para los préstamos de terrenos por lo general son similares a los préstamos para nuevas construcciones, por lo que puede esperar un pago inicial del 10 al 20%.

Préstamo de tierra sin procesar

Si su lote de construcción deseado no califica para un préstamo de terreno, es posible que deba buscar un préstamo de terreno sin procesar.

Los préstamos para tierras en bruto pueden ser extremadamente difíciles de obtener, ya que los prestamistas los consideran riesgosos.

Cuando se suscriben préstamos para tierras en bruto, los prestamistas a menudo requieren pagos iniciales de hasta el 50% y, por lo general, cobran tasas de interés más altas en comparación con otros préstamos.

Financiamiento del vendedor

Los terrenos baldíos a menudo se ofrecen con la opción de financiamiento del vendedor . La financiación del propietario se organiza directamente entre el vendedor y el comprador. Esto puede ser útil para los compradores a quienes les resulta difícil financiar la compra de su tierra con un prestamista tradicional.

3. Comprenda las restricciones de zonificación antes de comprar un terreno para construir una casa

Al comprar una casa existente, puede estar razonablemente seguro de que ya se dividió en zonas para un edificio residencial. Esto no es necesariamente cierto cuando se compra un terreno para construir una casa, por lo que es esencial averiguar qué se puede hacer realmente con la propiedad antes de firmar un contrato.

La compra de un terreno que tiene restricciones de zonificación puede acabar rápidamente con cualquier plan de construcción de viviendas personalizado que tenga. Investigue el terreno y realice su diligencia debida, como ir a la oficina de planificación del condado y preguntarles directamente si hay restricciones de construcción.

Si no está seguro de qué preguntas hacer, comuníquese con un agente de bienes raíces experimentado que tenga conocimientos sobre terrenos baldíos. Podrán guiarlo a través del proceso y ayudarlo a encontrar cualquier información que pueda afectar negativamente el posible uso y valor de la tierra.

4. Determina si tu terreno es apto para construir

Uno de los pasos más cruciales en la compra de un terreno es que un profesional examine el área. El agrimensor le dirá las dimensiones del terreno, si alguien más tiene derecho a usar la propiedad y, si decide construir en ella, qué tan accesible es el terreno.

Otros factores a considerar son si el suelo del terreno impide la construcción segura de una casa o la excavación de un pozo. A veces surgen problemas ambientales que hacen que construir sea imposible.

También debe considerar si la tierra está clasificada como humedales porque las regulaciones sobre este tipo de propiedad pueden ser severas. Las leyes difieren entre la ciudad, el condado, el estado y el nivel federal. Es crucial que intente encontrar mapas de inventario de humedales locales, ya que estos pueden ayudarlo a ubicar áreas problemáticas.

5. Evaluar el costo de agregar servicios públicos

Los servicios públicos como el agua, la electricidad y el gas natural son una necesidad para las propiedades residenciales y, por lo general, los administra el condado. Si prefiere un entorno más rural para la construcción de su terreno, tendrá que averiguar si existen servicios públicos en el lugar.

Cuando no haya servicios públicos, calcule el gasto adicional de instalar un pozo y un sistema séptico , así como el tendido de líneas eléctricas.

Si no está seguro de la extensión del trabajo que puede necesitar hacer, consulte a un profesional de bienes raíces con experiencia que pueda ayudarlo a encontrar contratistas locales y obtener cotizaciones. Según las cotizaciones que reciba, es posible que deba modificar su presupuesto de compras.

Obtenga cotizaciones de constructores de viviendas locales

Diseñar su casa hecha a la medida es probablemente la parte más agradable del proceso. Para asegurarse de encontrar un constructor que realmente comprenda sus deseos y necesidades, debe tener claras sus expectativas y su cronograma.

Trate de hablar con varios contratistas diferentes y pídales cotizaciones detalladas. Se tarda un promedio de más de seis meses en completar la construcción de una casa personalizada, por lo que deberá asegurarse de que usted y su contratista tengan expectativas realistas sobre el costo del proyecto y la fecha prevista de mudanza.

La alegría de una casa personalizada es que puede diseñarla para satisfacer sus necesidades, y si bien esto es maravilloso para usted, puede que no sea ideal si alguna vez tiene que vender su casa. Hablar con un agente de bienes raíces local puede ayudarlo a decidir qué características mejorarán el valor de reventa en su área, así como qué esperar cuando venda su casa.

Consultar a un experto inmobiliario local también puede ayudarlo a evitar trampas, como una casa «sobreconstruida» de la que tendrá problemas para recuperar su inversión en una fecha posterior.

» MÁS: Conéctese con un agente con experiencia en casas hechas a la medida

Línea de tiempo para construir una casa

Para darle una idea más clara de qué esperar al construir la casa de sus sueños, aquí hay una línea de tiempo general de cómo se unirá su casa.

• Antes de construir
• ️ Semana 1: excavación y nivelación del sitio
• Semanas 2 a 3: trabajo de cimentación
• Semanas 4 a 6: Encuadre
• ️ Semanas 7 a 8: Mecánica
• Semanas 9 a 10: Aislamiento y drywall
• Semanas 11 a 12: Pavimentos y pintura
• Semana 13: agregar electrodomésticos y accesorios
• Semanas 14 a 15: Retoques finales

Antes de construir

Antes de que una pala toque el suelo, prepare minuciosamente un plan de construcción. Este es también el punto en el que su visión se ajusta a su presupuesto. En esta etapa, trabajará con arquitectos, diseñadores, contratistas, comerciantes, un agente de bienes raíces, prestamistas, ingenieros e inspectores para crear la casa que siempre imaginó pero que también puede pagar.

Una vez que avance con la construcción, sepa que será más difícil, costoso y lento cambiar de opinión sobre los diseños, los materiales y los planos de planta. Además, asegúrese de sus deseos y necesidades con anticipación para que haya una comunicación clara con todos en la misma página.

️ Semana 1: excavación y nivelación del sitio

Una vez que haya recibido el financiamiento a través de un prestamista, explorado y comprado un terreno con su agente de bienes raíces, planificado la casa y recibido los permisos, está listo para comenzar a construir la casa de sus sueños.

Durante la primera semana de construcción, un equipo vendrá a preparar el lote para los cimientos. Esto incluye nivelar el suelo, quitar las rocas grandes, crear barreras contra la erosión y excavar un espacio si el diseño de su casa tiene un sótano o un sótano.

Esta fase también incluye la colocación de los pies de página o las bases de hormigón que soportarán los cimientos de su hogar.

Semanas 2 a 3: trabajo de cimentación

Una vez que sus pies de página estén en su lugar y hayan pasado la inspección, puede comenzar el trabajo de cimentación. Los trabajadores verterán la losa de hormigón para los cimientos que proporcionarán una base sólida sobre la que construir su casa.

Semanas 4 a 6: Encuadre

A medida que los trabajadores pasan a la etapa de enmarcado, comenzará a ver cómo toma forma su hogar. Enmarcar es como construir el esqueleto de su hogar: verá cómo se desarrollan el plano del piso, los diferentes niveles y los cortes para puertas y ventanas.

Las paredes exteriores y su techo también se completarán en este punto, junto con el revestimiento que protegerá su hogar de los elementos a medida que continúa la construcción. Además, debe esperar otra visita del inspector para asegurarse de que el marco pase el código.

️ Semanas 7 a 8: Mecánica

Si bien este paso puede no ser tan dramático como colocar las paredes y el techo de su casa, instalar los componentes mecánicos le permitirá ir al baño en el interior en lugar de en una letrina en su jardín. La mecánica incluye plomería, sistemas eléctricos, sus unidades de calefacción y aire acondicionado, así como el cableado de su hogar para un sistema de seguridad si decide tener uno.

Una vez que se instalen los componentes mecánicos, tendrá agua corriente, tomacorrientes que funcionen y suficiente cableado para accesorios de iluminación y electrodomésticos. Debido a que el aislamiento generalmente cubre el cableado, un inspector generalmente dará el visto bueno a sus sistemas eléctricos antes de agregar el aislamiento.

Semanas 9 a 10: Aislamiento y drywall

Luego viene el aislamiento y los paneles de yeso. Primero, su contratista instalará el aislamiento para ayudar a mantener una temperatura agradable y proporcionar un poco de insonorización.

Luego, el panel de yeso se colocará en el interior, se lijará e imprimará, y posiblemente incluso reciba una primera capa de pintura. Al final de este paso, su casa comienza a verse como un hogar.

Semanas 11 a 12: Pavimentos y pintura

En este punto del proceso de construcción, su diseño y visión comenzarán a manifestarse. Los pisos y gabinetes que escogió cuidadosa y especialmente se instalarán junto con los estantes empotrados y las puertas interiores. Además, todas tus paredes recibirán una capa de pintura.

Durante este tiempo, el equipo también se pondrá a trabajar en el acabado de las paredes exteriores, como agregar ladrillos, estuco o revestimiento. También verá el trabajo que se está realizando en la entrada de su casa, las aceras y el paisajismo .

Semana 13: agregar electrodomésticos y accesorios

La cuenta regresiva para la finalización de su casa ha comenzado. Verá mucha actividad durante la semana a medida que los plomeros, electricistas y subcontratistas instalen sus fregaderos, grifos, encimeras, electrodomésticos (como su refrigerador, lavadora y secadora, y estufa), accesorios de iluminación, tapas de tomacorrientes y más.

Su sistema HVAC y la electricidad se encenderán para asegurarse de que todo funcione correctamente. También verá diferencias drásticas en el exterior de su hogar a medida que los trabajadores dan los toques finales a su exterior y paisajismo.

Semanas 14 a 15: Retoques finales

Ya casi está listo para mudarse. Lo único que queda son las inspecciones finales en las que el inspector no solo se asegura de que todo cumpla con los códigos y los requisitos de seguridad adecuados, sino que también realizará una inspección final final, tomando nota de cualquier problema o cambio menor que le gustaría haber hecho.

Una vez que todo se ve bien y está a la altura tanto del inspector como de sus estándares, puede cerrar su casa , mudarse con sus pertenencias y deleitarse con el hecho de que ahora está viviendo en la casa de sus sueños.

¿Listo para encontrar un terreno y construir la casa de sus sueños?

Si está listo para comprar un terreno para su construcción personalizada única en su tipo, pero no está seguro de por dónde empezar, Clever puede ayudarlo.

Podemos ponerlo en contacto con un agente inmobiliario local de primer nivel que se especialice en la compra de terrenos y pueda ayudarlo a encontrar la propiedad adecuada para sus necesidades y presupuesto.

Y, si su compra califica, ¡podría obtener un reembolso en efectivo cuando cierre su nueva propiedad!

Preguntas frecuentes sobre la compra de terrenos para construir una casa

¿Cuánto cuesta comprar un terreno y construir una casa?

El costo promedio para construir una casa es de $296,652 (o $114 por pie cuadrado), según una encuesta de 2019 realizada por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) . Sus costos reales dependerán de factores como el precio de su lote de construcción, el tamaño de su nueva casa y el costo de los materiales de construcción en su área. ¿Comprar terreno para construir una casa? ¡Aprenda cómo obtener un reembolso en efectivo cuando cierre!

¿Cuáles son los pasos para comprar un terreno para construir una casa?

Los pasos principales para comprar un terreno y construir una casa incluyen: encontrar un terreno para la venta, organizar el financiamiento, comprender las restricciones de zonificación, determinar si su lote es adecuado para construir, evaluar el costo de agregar servicios públicos y obtener cotizaciones de los constructores de viviendas locales. ¿Listo para comenzar? Encuentra los mejores sitios web para comprar terrenos.

¿Cómo se financia la compra de un terreno para construir una casa?

Cuando compra un terreno para construir una casa, hay varias formas de financiar su lote de construcción y su construcción. Muchos prestamistas ofrecen préstamos para la construcción, que cubren el costo de comprar el terreno y construir su nueva casa. También puede obtener un préstamo de tierra, aunque estos préstamos generalmente tienen requisitos de pago inicial y tasas de interés más altos. Obtenga más información sobre cómo obtener una preaprobación para un préstamo hipotecario.

¿Qué cantidad de pago inicial necesita para comprar un terreno y construir una casa?

Los requisitos de pago inicial dependen del tipo de préstamo y del prestamista. En un nuevo préstamo de construcción, es posible que pueda encontrar prestamistas que requieran pagos iniciales del 10% o menos. Pero, si está comprando terrenos sin tratar para construir más tarde, su prestamista puede requerir un pago inicial de hasta el 50%.