Compramos reseñas de casas feas

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Pros y contras | Cómo funciona | Ubicaciones | vs. Vender con un agente de bienes raíces | Estudio de caso | Opiniones de clientes | preguntas frecuentes

Conclusiones clave:

  • «We Buy Ugly Houses» es la marca comercial de Homevestors of America.
  • La compañía hace ofertas en efectivo con descuento en casas en dificultades.
  • We Buy Ugly Houses puede hacer una oferta a los vendedores de viviendas rápidamente, a veces inmediatamente después de ver la propiedad. Una vez que se acepta la oferta, la venta puede cerrarse en tan solo tres semanas.
  • Hay más de 800 franquicias de We Buy Ugly Houses en 45 estados y Washington, DC, y cada una es de propiedad independiente y está operada por un inversionista inmobiliario local.

El infame apodo «We Buy Ugly Houses» es la marca registrada de Homevestors o, como a veces se les llama, «The We Buy Ugly Houses People».

Al igual que otras compañías que compran casas en efectivo , We Buy Ugly Houses compra casas feas haciendo todas las ofertas en efectivo, a veces tan solo el 50% del valor justo de mercado de la casa. Pueden cerrar rápidamente, pero la empresa no paga tanto como la mayoría de los vendedores de viviendas recibirían en el mercado abierto.

» LEA: La experiencia de un vendedor de casas con We Buy Ugly Houses.

La compañía define «casas feas» de manera amplia e incluye condiciones como:

  • Problemas estructurales
  • Barrios de alta criminalidad
  • Áreas inundables o propensas a la intemperie
  • Casas con altas tasas de interés o financiamiento indeseable
  • ejecuciones hipotecarias
  • casas heredadas
  • Propietarios divorciados
  • Casas que son demasiado grandes o demasiado pequeñas para el propietario

Básicamente, los compradores de «casas feas» buscan casas problemáticas que representen una oportunidad de inversión. Las propiedades como estas generalmente las venden personas que desean cobrar rápidamente y están dispuestas a obtener un descuento en el precio.

Si desea obtener el mayor valor posible para su casa, debe sopesar todas sus opciones antes de venderla a We Buy Ugly Houses. Lea el resto de nuestra reseña de We Buy Ugly Homes para obtener más información sobre cómo funciona.

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Compramos Casas Feas, de un vistazo
Hora de cierre
Tan poco como 3 semanas
⏱ Tiempo de oferta
24-48 horas
Ubicaciones
Más de 800 franquicias en 45 estados y Washington, DC
Opiniones de clientes
2,5 sobre 5 en 65 reseñas.
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Pros y contras de vender a We Buy Ugly Houses

✅ Ventajas

  • Una marca confiable y reconocida a nivel nacional con inversores experimentados.
  • No necesita preocuparse por hacer reparaciones antes de vender su casa.
  • A veces, las ofertas se hacen en el acto después de que se haya realizado la inspección de la vivienda.
  • Puede cerrarse en tan solo tres semanas.
❌ Contras

  • No se puede cerrar tan rápido como otros compradores en efectivo, como We Buy Houses.
  • La calidad del servicio puede variar dependiendo del franquiciado.
  • Pagarán mucho menos por su casa de lo que pagaría un comprador en el mercado abierto.
  • Los vendedores de viviendas pueden sentirse presionados a aceptar una oferta sin sopesar cuidadosamente sus opciones.

¿Cómo funciona Compramos casas feas?

Cuando un franquiciado de We Buy Ugly Houses visite su casa, evaluará su valor en función de factores que incluyen:

  • Las condiciones actuales del mercado inmobiliario
  • Comparaciones con otras ventas locales
  • La edad y el estado general de la casa.
  • Costos estimados de reparación

¿Cuánto paga We Buy Ugly Houses?

Dado que We Buy Ugly Houses está en el negocio de obtener ganancias, solo pagarán un porcentaje del valor después de la reparación (AVR) de su casa.

Según una fuente, los franquiciados de We Buy Ugly Houses pretenden pagar solo entre el 55 y el 65 % del valor de una casa después de la reparación. Esto significa que, si bien la información que la empresa utiliza para analizar el valor de su casa puede ser precisa, la oferta que recibe sigue siendo una oferta con descuento.

Obtener una oferta de We Buy Ugly Houses

Los vendedores de viviendas pueden solicitar una oferta de We Buy Ugly Houses completando el formulario en línea o llamando al número 1-800.

Una vez que se hayan confirmado los detalles, su franquicia local de We Buy Ugly Houses programará un horario para visitar su casa, ya sea virtualmente o en persona.

Una vez que se complete la inspección, el propietario recibirá una oferta firme en efectivo de We Buy Ugly Houses. A diferencia de una venta tradicional que generalmente involucra contingencias para que el comprador pueda asegurar el financiamiento, no hay riesgo de que el trato fracase porque el comprador (We Buy Ugly Houses) no pudo obtener un préstamo.

Puede tomar entre 24 y 48 horas recibir su oferta, pero en algunos casos la oferta se puede hacer de inmediato.

Si acepta la oferta, puede elegir una fecha de cierre y We Buy Ugly Houses se encargará de los detalles. Puede cerrar en tan solo tres semanas, o más si necesita más tiempo.

Por qué el modelo de franquicia es importante para los vendedores de viviendas

Los propietarios de las franquicias We Buy Ugly Houses tienen que pagar entre un 0,8% y un 3% por transacción a Homevestors, lo que les otorga un margen de beneficio aún menor cuando compran una casa.

Este costo adicional significa que están incentivados a comprar su casa por el precio más bajo posible para mantener sus costos bajos. Por ejemplo, si el franquiciado sabe que tiene que pagar el 3 % a We Buy Ugly Houses con cada compra, incurrirá en una tarifa de $ 6,000 en una casa de $ 200,000, pero solo una tarifa de $ 3,000 en una casa de $ 100,000.

Además, los franquiciados de We Buy Ugly Houses no obtienen derechos exclusivos sobre el territorio en el que operan. Múltiples franquiciados de We Buy Ugly Houses podrían estar haciendo negocios y compitiendo entre sí en su región.

Reseñas de la franquicia We Buy Ugly Houses

Como vendedor de casas, debe investigar antes de solicitar una oferta de We Buy Ugly Houses.

Busque en Google «We Buy Ugly Houses cerca de mí» para encontrar todas las franquicias de We Buy Ugly Houses en su área, luego descubra cuál tiene la mejor reputación y contáctelos directamente.

Las reseñas de Google y las recomendaciones de Facebook son un excelente lugar para comenzar si desea saber qué piensan los clientes reales sobre las franquicias locales.

Ubicaciones

We Buy Ugly Houses tiene más de 800 franquicias en 45 estados y Washington, DC

Vender a We Buy Ugly Houses vs. Vender con un agente inmobiliario

El precio de venta final es la mayor diferencia entre vender a We Buy Ugly Houses y vender en el mercado abierto con la ayuda de un agente de bienes raíces.

Los compradores de casas feas nunca pagan el valor justo de mercado, una compensación que algunos vendedores de casas están dispuestos a hacer por una venta predecible en efectivo sin contingencias.

Incluir su casa en el mercado abierto puede costarle algo de dinero de su bolsillo para reparaciones y comisiones de agentes , pero también introducirá competencia en la mezcla, lo que resultará en un precio de venta más alto.

Incluso si está buscando vender su casa tal como está en un plazo ajustado, un buen agente de bienes raíces puede ajustar su estrategia para ayudarlo a lograr sus objetivos sin tener que reducir el precio.

Compramos casas feas
Agente de cotización
Sin cargos
~3% de comisión (+3% al agente del comprador)
Pagan costos de cierre «normales»
Tienes que pagar algunos costos de cierre (1-3%)
Solo ofrece lo suficiente para garantizar que obtendrán una ganancia (menos del valor justo de mercado)
Obtenga el máximo valor posible en el mercado abierto.
Muy poco espacio para la negociación.
Se puede negociar con el comprador
No es necesario preparar ni hacer reparaciones.
Es posible que deba preparar y reparar su casa antes de publicarla si desea obtener la mayor cantidad de dinero posible.

Un estudio de caso de We Buy Ugly Houses

Hablamos con un vendedor de casas verificado en Michigan, Barb, quien vendió su casa a We Buy Ugly Houses en 2020.

  • Barb nos dijo que estaba satisfecha con su experiencia e incluso recomendaría We Buy Ugly Houses a un amigo porque todo el proceso fue muy fácil.
  • Ella sabe que probablemente podría haber negociado por más dinero, pero su situación la llevó a priorizar una venta rápida y fácil en lugar de obtener el máximo valor.

En ese momento, Barb estaba tambaleándose porque un trato anterior había fracasado y la casa estaba destrozada. Ella también estaba lidiando con la enfermedad de su familia mientras la casa estaba desocupada.

Estas circunstancias difíciles estaban estresando mucho a Barb, por lo que necesitaba que alguien comprara la casa tal como estaba. Se puso en contacto con We Buy Ugly Houses porque había recibido correo de ellos en el pasado y se quedó con su postal «por si acaso».

We Buy Ugly Houses terminó comprando la casa de tres habitaciones y un baño por $60,000. Dos meses después, con poco más que un techo nuevo y una limpieza completa para eliminar toda la basura, We Buy Ugly Houses vendió las casas tal como están por $116,000, una ganancia bruta de $56,000.

casa fea

¿Qué pasaría si la casa hubiera sido listada en el mercado abierto?

Si bien el escenario descrito anteriormente no es necesariamente emblemático de todas las transacciones de We Buy Ugly Houses, sí refuerza nuestro análisis: los vendedores de viviendas que no cotizan en el mercado abierto están dejando dinero sobre la mesa.

El costo promedio para vender una casa en Michigan es aproximadamente el 10% del precio de venta.

Entonces, si Barb hubiera tenido un poco de tiempo y algo de efectivo para instalar un nuevo techo en la casa, podría haberla vendido por $116,000 y haber obtenido $104,000 netos después de los costos de venta.

Compramos casas feas opiniones de los usuarios

WeBuyUglyhouses.com tiene una puntuación de 2,5 sobre 5 en 65 reseñas.

Las reseñas de clientes reales tienen temas comunes como:

  • Conveniencia: póngase en contacto con la empresa y acudirán a usted para hacerle una oferta.
  • Facilidad: solo firme algunos documentos y listo
  • Velocidad: a los vendedores de viviendas les gusta poder obtener una oferta rápida y cerrar en unas pocas semanas.

Por otro lado, las críticas negativas de We Buy Ugly Houses incluyen quejas sobre:

  • Sentirse apurado para finalizar la venta
  • Recibir una oferta que parecía demasiado baja
  • Recibir constantemente materiales de marketing sin preguntar

Lo que les gustó a los clientes

Este vendedor de casas dijo que vender a We Buy Ugly Houses era conveniente:

Revisión de Reddit]

Este vendedor de casas en Washington, DC dijo que la gente de We Buy Ugly Houses hizo un gran trabajo de comunicación durante la venta:

revisión de páginas amarillas]

Este vendedor de casas agradeció tener un trato profesional con su propiedad cuando necesitaba vender:

Revisión de BBB

Lo que no les gustó a los clientes

Este vendedor de casas en Seattle sintió que Compramos casas feas los apresuró a través de la venta:

Reseña de Yelp]

Un dueño de casa en Tampa se quejó de que las tácticas de marketing de la empresa se aprovechan de las personas en situaciones vulnerables:

Reseña de Yelp

Este propietario de una casa en Detroit se quejó de que la oferta que recibió de We Buy Ugly Houses era demasiado baja para siquiera considerarla:

Revisión de Google]

Preguntas frecuentes sobre Compramos casas feas

¿Compramos casas feas?

Si. We Buy Ugly Houses es la marca comercial de Homevesters, una marca nacional con más de 800 franquicias en 45 estados. We Buy Ugly Houses compra propiedades en dificultades por dinero en efectivo.

¿Es WeBuyUglyHouses.com una estafa?

WeBuyUglyHouses.com no es una estafa, es un negocio legítimo. El sitio es propiedad y está operado por Homevestors y conecta a los vendedores de viviendas con los compradores locales en efectivo que administran las franquicias de We Buy Ugly Houses. Si bien We Buy Ugly House puede hacer una oferta baja por su casa, sus operaciones comerciales son completamente legales.

¿Compramos casas feas es una buena oferta?

Depende de su situación y de cuánto dinero espera obtener cuando venda su casa. Los compradores en efectivo como We Buy Ugly Houses generalmente pagan menos del valor justo de mercado por las casas porque son inversionistas inmobiliarios que buscan oportunidades para obtener ganancias.

¿We Buy Ugly Houses paga valor de mercado?

En la mayoría de los casos, We Buy Ugly Houses paga menos que el valor de mercado. La mayoría de los franquiciados de We Buy Ugly Houses compran casas para repararlas y venderlas para obtener una ganancia, por lo que pretenden pagar entre el 55 y el 65 % del valor de una casa después de la reparación, menos los costos de reparación.

¿Dónde puedo leer las reseñas de We Buy Ugly Homes?

La página de reseñas de www.WeBuyUglyHouses.com tiene testimonios de clientes, pero hemos obtenido reseñas positivas y negativas de clientes de varios sitios para brindar una imagen más precisa de cómo es la empresa.