Preparada para superar a Chicago como la tercera ciudad más grande de los Estados Unidos para 2025, la reputación de Houston como centro cultural está creciendo tan rápido como su población. Con más de 10,000 restaurantes , una escena artística vibrante , eventos deportivos frecuentes y acceso a actividades al aire libre durante todo el año gracias a su clima favorable , comprar una casa en Houston parece una obviedad.
Sin embargo, en una ciudad de este tamaño ( ¡ 655 millas cuadradas !), ¿por dónde empezar? Es por eso que investigamos los precios locales y los datos del vecindario y hablamos con la agente inmobiliaria local y nativa de Houston con 20 años de experiencia, Johnna Little , para brindarle información privilegiada. Quédese con nosotros y aprenderá sobre la delicada situación de los impuestos a la propiedad, si debe invertir en un seguro contra inundaciones y las últimas tendencias que verá en la vivienda de Houston.
¿Cuánto costará comprar una casa en Houston?
A partir de junio de 2019, el precio medio de una casa unifamiliar en venta en Houston es de poco menos de $ 250,000, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Houston, según lo informado por el Houston Chronicle . Según las mismas fuentes, el alquiler promedio de una casa unifamiliar en Houston es de aproximadamente $1,875 al mes. Su lista de deseos individual diferirá en términos de ubicación ideal, pies cuadrados y presupuesto, pero ya sea que esté trabajando con $ 100,000 o $ 1,000,000, es probable que haya un hogar esperándolo en Space City.
“Los precios de Houston nunca están demasiado inflados”, dice Little.
“Tenemos gente que viene aquí desde California y otras áreas simplemente porque nuestra vivienda es muy asequible. Acabo de tener un cierre de reubicación el lunes; consiguió una casa renovada de tres habitaciones, dos baños y piscina por $191,500. Estaba muy, muy feliz”.
Entre el Centro Espacial Johnson, más de 70 consulados extranjeros y 22 compañías Fortune 500 , Houston es una ciudad extraordinariamente internacional que atrae a residentes de todo el mundo. Según los datos revisados por Greater Houston Partnership, se espera que la población supere los 7,1 millones para 2020 , pero a pesar del rápido crecimiento de la ciudad, el mercado inmobiliario de Houston sigue siendo óptimo para los compradores con un precio promedio de vivienda que se ubica un 21 % por debajo del promedio nacional de 2018 .
Comprador tenga cuidado con los impuestos a la propiedad de Houston
Aunque los precios de las viviendas en sí son favorables, los compradores deben mirar más allá del precio de lista y estar al tanto de los impuestos a la propiedad de Houston . Texas no tiene un impuesto estatal sobre la renta, pero los propietarios de viviendas en el condado de Harris pueden esperar pagar impuestos locales sobre la propiedad.
Las tasas de impuestos sobre la propiedad en Houston varían según el área y el valor de tasación de la vivienda, lo que significa que el pago mensual de la hipoteca puede variar en cientos de dólares.
“Cada vez que trabajo con compradores, les enseño ese punto”, dice Little. “Yo digo: ‘Mira, es posible que no puedas encontrar la casa perfecta [a una tasa impositiva baja], pero vamos a intentarlo’”.
A partir de 2019, el impuesto promedio recaudado sobre el valor de mercado tasado de una vivienda en el condado de Harris es del 2,31 % (compárelo con un promedio nacional del 1,08 % , ¡ay!)
Hay tres factores que contribuyen a determinar la tasa impositiva anual sobre una propiedad de Houston, según el Distrito de Tasación del Condado de Harris :
- El valor de tasación anual de una vivienda a 1 de enero
- Las exenciones a las que una casa puede tener derecho (es decir, la exención de vivienda para viviendas ocupadas por sus propietarios)
- Las tasas impositivas establecidas por los órganos de gobierno con jurisdicción sobre la ubicación de la vivienda
En resumen, los impuestos sobre la propiedad de Houston son muy específicos para cada propiedad. Su agente de bienes raíces puede ayudarlo a identificar posibles puntos débiles durante el proceso de búsqueda, y puede usar la herramienta de búsqueda de propiedades de HCAD para buscar una dirección individual.
¿Dónde encontrará su hogar perfecto en Houston?
A pesar del gran tamaño de la ciudad, los vecindarios están bien conectados a través de los servicios de autobús y tren METRO de Houston, y con más de 52,000 acres de espacios verdes , esta es una ciudad donde encontrará el equilibrio entre las comodidades modernas y el acceso al aire libre sin importar a qué área llame. hogar.
Las alturas
Es probable que aquellos que dan prioridad a la accesibilidad para peatones disfruten de Houston Heights .
“The Heights es una gran área. Houston está muy disperso, pero Heights es una comunidad muy unida”, dice Little, citando a los residentes que disfrutan de actividades de ocio como pasear a sus perros a los restaurantes cercanos. Los residentes de Heights pueden esperar encontrar boutiques, cafés y un mercado de arte el primer sábado de cada mes.
Galería
Los compradores de viviendas vanguardistas seguramente adorarán Galleria , el principal distrito comercial de Houston y un lugar vibrante al que llamar hogar. Mientras que Galleria ofrece cientos de tiendas minoristas y opciones gastronómicas en solo dos millas cuadradas, el exclusivo distrito comercial Uptown Park está a solo un corto paseo, lo que agrega más opciones de entretenimiento para los habitantes de Houston que disfrutan de estar fuera de casa.
Midtown y Centro
“Houston Midtown realmente ha cobrado vida: hay un montón de tiendas y restaurantes, y eso probablemente solo haya ocurrido en los últimos 15 años. Se vive mucho en el área de Midtown”, nos dice Little, hablando con cariño del rápido crecimiento de su ciudad.
Midtown también es popular entre los compradores de viviendas gracias a su gran proximidad al bullicioso centro de Houston. Hogar de los Rockets , los Astros y el Distrito de Teatros de Houston , siempre hay algo que hacer aquí.
los bosques
Si no le importa viajar diariamente al corazón de la ciudad, The Woodlands es otro de los favoritos del vecindario de Houston. Acertadamente llamado así por su entorno boscoso, The Woodlands es una comunidad diseñada según plano directriz con una creciente escena culinaria, excelentes tiendas y un anfiteatro al aire libre .
el área de la bahía
Clear Lake (también conocido como el Área de la Bahía de Houston) es un distrito frente al mar con gran proximidad al Centro Espacial y una comunidad de navegación activa. Esta es también un área popular para el turismo, con visitantes de fuera de la ciudad que disfrutan de los mariscos frescos, los deportes acuáticos y los museos.
extremo noreste
Según los datos recopilados por AreaVibes, el vecindario de Houston con el puntaje de habitabilidad más alto es Far Northeast, lo que significa que puede esperar excelentes escuelas, una baja tasa de criminalidad y una variedad de servicios como supermercados y restaurantes, tiendas y opciones de entretenimiento, y acceso a transporte público.
¿Qué tener en cuenta al comprar una casa en Houston?
Entre los precios atractivos, las comunidades atractivas y el estilo de vida dinámico, comprar una casa en Houston casi parece demasiado bueno para ser verdad. Afortunadamente, el mercado inmobiliario de Houston no es un engaño, y aparte de la necesidad antes mencionada de concienciación sobre los impuestos a la propiedad, no hay mucho motivo de preocupación aquí.
Las casas en venta en Houston a menudo se venden listas para mudarse, ya que la mayoría de los vendedores están motivados por el cambio de estilo de vida, dice Little. Tal vez estén aumentando o disminuyendo su tamaño, o tal vez se estén yendo de la ciudad debido a una reubicación laboral. “En general, la gente no pone casas en el mercado aquí a menos que estén listas”, confirma. Dejando a un lado las preferencias estéticas personales, esto puede significar pagar más por adelantado pero ahorrar miles de dólares en el costo de las actualizaciones y renovaciones con el tiempo.
Dado el clima mayormente agradable de Houston, las casas no están sujetas a cambios drásticos de temperatura cada año a medida que cambian las estaciones, lo que significa que también es poco probable que encuentre un hilo de problemas comunes cuando se trata de inspecciones de casas en el condado de Harris.
¿Debería preocuparse por las inundaciones en Houston?
Con la excepción del huracán Harvey en 2017, que resultó en lo que el Washington Post denominó un “ evento de inundación de 1000 años ”, las condiciones climáticas en Houston tienden a ser estables.
Dicho esto, errar por el lado de la precaución es mejor que tirarlo al viento cuando vive cerca del agua, por lo que sugerimos consultar la Herramienta de mapeo de educación sobre inundaciones del condado de Harris para evaluar el riesgo de inundación de su propiedad potencial. Además, el Distrito de Control de Inundaciones del Condado de Harris recomienda que todos compren un seguro contra inundaciones, independientemente de si su hogar se encuentra en una llanura aluvial de mayor riesgo o no.
Visite el Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones para obtener más información sobre cómo comprar o renovar un seguro contra inundaciones.
Inspecciones de viviendas en Houston
Los compradores experimentados probablemente estén familiarizados con el proceso integral de inspección de viviendas, pero los compradores primerizos pueden encontrar un informe de inspección bastante desalentador. Un informe de inspección de una casa puede tener decenas de páginas, según el tamaño de la casa y su estado. Lleno de fotos, notas e ilustraciones, un informe completo puede parecer que el inspector estaba tratando deliberadamente de encontrar fallas en la propiedad.
En realidad, ninguna casa en Houston (¡ni en ninguna parte!) será perfecta, ni siquiera una nueva. La clave es centrarse en los componentes principales. Un agente experto lo guiará a través del proceso y lo ayudará a mantener la perspectiva sobre qué aspectos de una casa serán los más costosos de reparar o mantener. Espere revisar de cerca lo siguiente:
- Techo
- Base
- Sistema electrico
- Plomería
- Calentador de agua
- Sistema de climatización
La Sociedad Estadounidense de Inspectores de Vivienda recomienda también echar un vistazo de cerca al jardín, si su futura casa tiene uno. Los sistemas de drenaje deben inclinarse hacia afuera del edificio y no debe haber parches que estén especialmente empapados.
¿Cuándo es el mejor momento para comprar una casa en Houston?
Esta es una pregunta con una gran respuesta para los compradores de vivienda, porque casi todo el año es un buen momento para comprar en Houston. Una vez más, gracias al floreciente crecimiento de la ciudad y al clima templado, la vida no se detiene durante la temporada de invierno.
“La mentalidad del consumidor siempre es que la primavera y el verano son mejores, porque la gente asume que mucha gente se mudará para ir a la escuela y, aunque eso sucede, llevo 21 años haciendo esto y diciembre suele ser mi mes más grande y ocupado. Lo creas o no”, dice Little.
Si desea ser estratégico, los datos de HomeLight indican que enero puede ofrecer una ligera ventaja de compra, lo que permite a los compradores ahorrar aproximadamente un ocho por ciento sobre el precio de venta promedio anual en Houston.
¿Qué puede esperar ver en los hogares de Houston hoy?
Las tendencias de diseño de interiores van y vienen a lo largo de los años como cualquier otra cosa, pero esto es lo que está de moda en los hogares en el mercado de Houston en este momento:
- Encimeras de cuarzo.
Este material duradero parece ser una encimera cada vez más preferida en los hogares de Houston, incluso venciendo a las populares superficies de granito. Sin embargo, no es de extrañar, porque el cuarzo es hermoso y duradero. “La otra ventaja del cuarzo es que es un material no poroso, su textura no permite el crecimiento de bacterias y resiste las manchas, protegiendo a tu familia y facilitando la limpieza de la cocina”, según Silestone by Cosentino , líder mundial en superficies arquitectónicas de piedra natural y cuarzo. - Azulejo de cerámica con aspecto de madera.
Al volverse popular en los hogares de Houston por su durabilidad, las baldosas tienen un factor de facilidad de limpieza que la madera simplemente no puede igualar. Las bebidas derramadas, las huellas de zapatos embarrados y otros peligros (mascotas o niños, ¿alguien?) no son rival para este material elegante que conserva la sensación acogedora de un acabado de madera. - Suelo vinílico símil madera.
Al igual que el azulejo mencionado anteriormente, los pisos de vinilo con aspecto de madera ofrecen calidez visual sin comprometer la durabilidad. Los pisos de vinilo son fáciles de instalar y mantener y, en general, son más asequibles que los pisos de madera dura real. Pero no se preocupe, la calidad de los pisos de vinilo ha avanzado mucho en los últimos años; ya no es solo una opción de bajo presupuesto. - Colores neutros con un toque.
Sí, la tendencia de diseño Scandi-chic de colores nítidos y neutros también ha llegado a Houston; pero una explosión de colores brillantes y complementarios puede agregar interés y está creciendo en popularidad en Houston, según RD Marble , especialistas locales en diseño de baños y cocinas. Ya sea que ame u odie un esquema de color, la buena noticia es que la pintura interior es una solución fácil.
Encuentre el agente perfecto para comprar una casa en Houston
¿Otra cosa que siempre está de moda cuando se trata de comprar una casa en Houston? Trabajando con un gran agente inmobiliario local . Definitivamente querrá un socio con conocimientos durante su búsqueda de la casa perfecta en Houston, y un agente de primer nivel en Houston no solo puede asesorarlo sobre las formas de las comodidades del vecindario y la estrategia de impuestos a la propiedad, sino que también puede ahorrarle dinero.
De acuerdo con nuestros datos , un agente promedio de Houston puede ayudarlo a cerrar una casa al 93,5% del precio de lista, mientras que un agente superior puede ingresar al 86,4%. Los mejores agentes inmobiliarios de HomeLight tienen la experiencia local, las habilidades de negociación y el conocimiento de lo que es más importante para ayudarlo a encontrar una propiedad que satisfaga sus necesidades y su presupuesto.
Si bien es cierto que el mercado inmobiliario de Houston es fantástico, eso no hace que entrar en propiedades deseables sea menos competitivo, y un buen agente podrá ayudarlo a encontrar esas casas y guiarlo sin problemas a través de todo el proceso una vez que haya encontrado el una.
Fuente de la imagen del encabezado: (lunamarina/Shutterstock)