Cómo (y por qué) calcular el valor acumulado de su vivienda

Dinero equilibrado en una balanza con una casa para representar el valor acumulado de la vivienda.  Así es como se calcula la equidad.

¿Se pregunta qué es el valor acumulado de la vivienda? ¿Y cómo en el mundo se calcula el valor neto de la vivienda?

¡Estás en el lugar correcto! También estás de suerte porque este concepto financiero es muy fácil de descifrar. Y, una vez que lo obtenga, estará en una mejor posición para tomar decisiones financieras importantes.

Aquí está todo lo que necesita saber sobre el valor acumulado de la vivienda :

¿Qué es el valor líquido de la vivienda?

El valor acumulado de la vivienda es una forma elegante de describir cuánto de una casa posee realmente el propietario. En la industria de bienes raíces, es posible que escuche que se describe como el valor del interés de un propietario en su casa.

El valor total de su casa puede cambiar con el tiempo en función de algunas variables diferentes. Estas son cosas como el valor de mercado actual de su casa basado en una tasación de la casa y el saldo de su hipoteca.

Básicamente, esto significa que hasta que pague su hipoteca por completo , su prestamista (generalmente el banco) todavía tiene derecho a reclamar su propiedad. El capital que tiene en su casa es la parte que le pertenece por completo, libre y clara, mientras que el banco sigue siendo propietario de las otras partes.

Si en algún momento te estás preguntando por tu patrimonio, siempre puedes consultar tu balance. Esto se debe a que informa los activos, pasivos y patrimonio de los accionistas de una empresa en un momento específico.

Cómo calcular el valor acumulado de la vivienda

Es fácil calcular el valor acumulado de la vivienda. Puede comenzar echando un vistazo a su hipoteca actual y al pago inicial.

Usemos esto como un ejemplo:

Digamos que compras una casa por $250,000 con un pago inicial típico del 20%. Así que paga $50,000 por adelantado. Sin embargo, aún necesita un poco de ayuda para cubrir los $ 200,000 restantes, por lo que solicita una hipoteca.

Desde el principio, tiene un capital de $50,000 en su casa, el monto total de su pago inicial.

A continuación, supongamos que el mercado inmobiliario se mantiene constante durante los próximos dos años y no realiza ninguna mejora importante en la vivienda. Debido a esto, el valor de tasación de sus activos totales sigue siendo el mismo. Por lo tanto, si realiza pagos de préstamo por un valor de $10,000 para su saldo de capital durante este tiempo, al final de los dos años, ahora tendrá un valor de $60,000 en capital en su casa. Fácil, ¿verdad?

Ahora, digamos que hubo una gran expansión urbana en su ciudad. La población de su área se ha disparado y ahora la ubicación de su casa la hace muy valiosa. Si el valor de tasación de su casa aumentó en $50,000, automáticamente tendría $110,000 de capital en su casa por la misma cantidad exacta de pagos de hipoteca.

Debido a esto, un aumento en el valor de su casa es un “pro” significativo para el patrimonio de los propietarios.

Préstamo a valor

Al igual que el valor acumulado de la vivienda, la relación préstamo-valor es otro concepto financiero muy fácil de comprender y poner en práctica. Básicamente, cuando se habla de préstamos, la relación préstamo-valor representa el monto total en dólares del préstamo en comparación con el valor del activo comprado.

Los prestamistas hipotecarios siempre son muy cuidadosos con la relación préstamo-valor. Esto se debe a que quieren asegurarse de que el valor de la garantía del préstamo (su casa) sea suficiente para respaldar el monto del préstamo (su hipoteca).

Si desea obtener una segunda hipoteca y utilizar el capital de su vivienda como garantía, también puede hacerlo. Estos préstamos generalmente se denominan préstamos con garantía hipotecaria o líneas de crédito con garantía hipotecaria. Millones de estadounidenses hacen esto anualmente .

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