Cómo vender una casa por propietario en Nueva York

Lo que los vendedores de FSBO en Nueva York deben saber | Trámites del FSBO de Nueva York | Comisiones inmobiliarias de Nueva York | Cómo listar FSBO | Pros y contras de FSBO | Consejos para vender sin agente inmobiliario | alternativas FSBO

En Nueva York, la tasa de comisión promedio de los agentes de bienes raíces es de 2.75% a 7.00%. Si vende una casa con un valor de $381,300, el valor promedio de una casa en Nueva York, eso es más de $15,300, que es una gran parte de sus ganancias potenciales.

Vender sin un agente de bienes raíces, conocido como venta por propietario (FSBO), es una opción viable para vendedores de viviendas experimentados que están dispuestos a dedicar tiempo y esfuerzo.

Sin embargo, vender FSBO tiene riesgos. Las investigaciones muestran que las casas FSBO generalmente se venden por aproximadamente un 6% menos que las que figuran en la lista con los agentes Y, por lo general, aún estará enganchado por ofrecer una comisión de agente del comprador competitiva. Las casas FSBO también suelen tardar más en venderse y es más probable que se rescindan del contrato después de aceptar una oferta.

Dado que las casas FSBO tienden a venderse por menos dinero, puede obtener más ganancias si trabaja con un agente inmobiliario de baja comisión que puede vender su casa por el mejor precio. Por ejemplo, Clever negocia previamente tarifas de listado del 1% (o $3,000 para viviendas de menos de $350,000) con los mejores agentes locales. Obtendrá el apoyo de un agente de servicio completo por una fracción del precio típico, para que pueda salir de su venta con la mayor cantidad de efectivo posible.

» AHORRE:
Venda con un agente local de primer nivel por solo $3,000 o 1% de tarifas de cotización

O siga leyendo para aprender cómo vender con éxito su casa sin un agente. Le explicaremos los entresijos de cualquier costo, el papeleo de FSBO de Nueva York, las estrategias de precios y más.

Lo que los vendedores de FSBO en Nueva York deben saber

Beneficios clave de vender FSBO

  • Control directo sobre cómo se vende su casa, incluida la estrategia de precios, el cronograma de exhibición y el proceso de negociación.
  • Sin comisión de cotización, lo que podría ahorrarle un 2,70 %, según el promedio de Nueva York.
  • Los vendedores de FSBO que encuentran un comprador sin un agente ahorran un 2,40% adicional, la tasa de comisión promedio del agente del comprador en Nueva York.

Las leyes, los procesos y las tendencias de bienes raíces varían mucho en todo el país. Comprender los detalles de su mercado y obtener información precisa puede complicar una venta de FSBO.

Entraremos en más detalles sobre lo que debe hacer en nueva york, pero aquí hay una descripción general de las leyes y regulaciones del estado.

Descripción general del FSBO de Nueva York

¿Se requiere abogado de bienes raíces?
¿Divulgaciones estatales requeridas? ( aprender más )
  • Declaración de divulgación de propiedad del vendedor
  • Declaración de zona de inundación
  • Divulgación de pintura a base de plomo
¿Se permite el letrero de jardín FSBO?
Comisión de Agente del Comprador Competitivo ( aprender más )
1,25% a 3,00%

Además, deberá conocer y comprender todas sus responsabilidades como vendedor de FSBO, que incluyen:

  • Preparar su hogar haciendo las reparaciones necesarias, limpiando y organizando su hogar.
  • Fijar el precio de su casa de manera precisa y competitiva.
  • Comercializar su casa escribiendo una descripción de la lista, tomando fotos de alta calidad, publicando la lista en diferentes sitios (gratis y/o pagados) y promocionando su casa en las redes sociales, en anuncios impresos y de boca en boca.
  • Examinar a los compradores para garantizar que estén calificados, desde una perspectiva financiera. Aceptar una oferta de un comprador no calificado hará que su venta fracase.
  • Negociación del precio final, contingencias, concesiones de reparación y otros aspectos del contrato de compra.
  • Completar correctamente todos los trámites necesarios para una transacción de bienes raíces en Nueva York.

Nota: Nueva York es uno de varios estados que requieren que los vendedores contraten a un abogado de bienes raíces. Si bien lo ayudarán con el papeleo y los aspectos legales de la transacción, no lo ayudarán a encontrar un comprador ni a negociar mucho.

¡Clever le brinda los ahorros de FSBO sin el estrés adicional!

Si está pensando en poner su casa a la venta por propietario, probablemente no quiera pagar altas tarifas de bienes raíces. Lo entendemos. Por eso empezamos Clever.

Clever lo conecta con un agente superior que le proporcionará un listado de servicio completo por una tarifa fija de $3,000, o el 1 % si su casa tiene un valor de más de $350,000.

Listar con Clever le brinda los beneficios de un agente superior y maximiza su precio de venta mientras le ahorra miles en comisiones.

Es gratis reunirse con un agente, y si decide que FSBO es una mejor opción, aún puede usar el análisis de precios profesional que proporciona el agente.

Cómo poner precio a tu casa

La estrategia de precios es a menudo decisiva para los vendedores de FSBO. Enumere su casa por muy poco y dejará dinero sobre la mesa. Ponga un precio demasiado alto y la lista se vuelve obsoleta, lo que obliga a una caída del precio que podría hacer que los compradores desconfíen de la casa.

Para tener una idea precisa del valor de su casa, mire listados comparables en su área.

Por ejemplo, si vive en Buffalo y cree que su casa vale alrededor de $ 230,000, busque en Zillow listados activos que cuestan alrededor de $ 50,000 más y menos que eso. Analice los detalles sobre las casas y cómo se comparan con la suya. Pregúntese:

  • ¿El distrito escolar es mejor o peor?
  • ¿Tiene el mismo número de dormitorios y baños?
  • ¿La casa ha sido renovada más recientemente que la suya?
  • ¿Cómo se comparan los vecindarios y los servicios cercanos?

Responder estas preguntas honestamente lo ayudará a ver si su precio está en el estadio de béisbol correcto.

A partir de ahí, sea realista acerca de qué estrategia de precios conducirá a ofertas más altas. Aquí hay algunas métricas clave de precios que lo ayudarán a decidir el mejor precio de cotización para su hogar y mercado:

Estado del mercado inmobiliario de Nueva York

Valor medio de la vivienda*

$381,335

Precio medio de cotización⁺

$640,000

Precio de cotización por pie cuadrado⁺

$442

% de viviendas con reducción de precio⁺

7,6%

Consejos de precios: el valor de las viviendas está aumentando rápidamente. Sin embargo, eso no significa que deba incluir su casa en la lista para obtener más. Sea realista y puede esperar que una guerra de ofertas aumente su precio de venta final.
*Basado en datos de Zillow (febrero de 2022)
⁺Basado en datos deRealtor.com (febrero de 2022)

Cómo poner a la venta su casa en Nueva York por propietario

Una vez que haya decidido un precio, es hora de escribir una descripción del anuncio que hable a los compradores locales. Comprender sus prioridades lo ayudará a identificar qué características de su propiedad debe resaltar en su listado y atraer más interés.

Principales prioridades de los compradores en Nueva York

Prioridades del comprador de Nueva York
Consejos para vendedores de FSBO
1. Precio de cotización
Sea honesto acerca de su precio de lista. Mire los datos de ventas recientes en su área en Zillow u otros sitios de bienes raíces para encontrar un punto de precio preciso para casas de tamaño y condición comparables a las suyas. Muchas compañías de bienes raíces también realizarán un análisis por poco o ningún cargo.
2. Estilo arquitectónico del hogar
En la descripción de su listado, hable sobre las características arquitectónicas únicas que podrían diferenciar su hogar. Si su casa fue construida por un arquitecto conocido, tiene pisos o puertas originales, o tiene algún valor histórico, asegúrese de mencionarlo. Además, señale lo que lleva su casa al siguiente nivel. Por ejemplo, las casas antiguas pueden ser hermosas, pero energéticamente ineficientes. Resalte las actualizaciones que realizó como ventanas nuevas que ahorrarán a los compradores cientos en costos de calefacción.
3. Distritos escolares
Incluya información atractiva sobre los distritos escolares en la descripción de su listado, como su calificación de GreatSchools, las tasas de graduación, las reseñas de los padres o los elogios estatales.
Basado en una encuesta de Clever de 2022

Cuando se trata de publicitar y publicar su listado, tiene varias opciones como vendedor de FSBO. Cada elección tiene sus pros y sus contras, así como sus costos:

  • Letrero de jardín a la venta por el propietario: puede comprar un letrero FSBO en la mayoría de las ferreterías o en línea por $ 20- $ 50. Asegúrese de elegir uno que le permita agregar sus números de teléfono para que los compradores interesados ​​puedan comunicarse con usted para obtener información sobre la propiedad y visitas.
  • Craigslist: publicar su casa en Craigslist es gratis y simple. Simplemente vaya a la página de Nueva York, busque su ciudad y cree una lista de «bienes raíces, por propietario».
  • Sitios web de FSBO: hay varios sitios web de listados de FSBO que le permiten publicar su casa de forma gratuita o por unos pocos cientos de dólares. Pero cada uno difiere en la cantidad de fotos que puede incluir, la duración de la publicación y los cambios que puede realizar; investigue antes de elegir un sitio en venta por propietario.
  • Compañías de MLS de tarifa plana: los servicios de MLS de tarifa plana incluirán su casa en su Servicio de Listado Múltiple (MLS) local por mucho menos que un agente inmobiliario. Sin embargo, brindan pocos servicios adicionales a menos que opte por sus paquetes más caros, que a menudo cuestan más que usar un corretaje de descuento .

Cómo los compradores encuentran casas

Si elige utilizar una compañía MLS de tarifa fija, tendrá que ofrecer una comisión de agente del comprador. El MLS es la forma en que los agentes inmobiliarios encuentran casas para sus clientes y, por lo general, se incluye una comisión de agente del comprador para incentivar a estos agentes inmobiliarios a mostrar la casa a sus clientes.

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Venda su casa al mejor precio y ahorre en comisiones.

Cómo funcionan las comisiones de los agentes inmobiliarios en Nueva York

Tradicionalmente, tanto el agente del comprador como el agente del listado reciben una comisión del propietario. Cuando los vendedores trabajan con un agente inmobiliario, negocian una comisión como parte del acuerdo de cotización.

Según las tasas de comisión promedio en Nueva York, esto generalmente oscila entre el 1,50 % y el 4,00 % del precio de venta.

En una venta típica, el vendedor también acepta una tasa de comisión para el agente inmobiliario que trae al comprador a la mesa, que oscila entre el 1,25 % y el 3,00 %.

Rango promedio en Nueva York*
Importe medio⁺
Comisión de cotización
1,50% a 4,00%
$5,720 a $15,253
Comisión del agente comprador
1,25% a 3,00%
$4,767 a $11,440
*Basado en las tasas de comisión promedio de una encuesta Clever de 2022 de 915 agentes inmobiliarios
⁺Basado en el valor medio de la vivienda en Nueva York (Zillow.com, febrero de 2022)

Como vendedor de FSBO, automáticamente evita pagar una comisión de cotización. Sin embargo, existe un argumento sólido para ofrecer una comisión al agente del comprador.

La comisión de un agente del comprador es un incentivo para que los agentes inmobiliarios muestren su casa a sus clientes. Si no ofrece una comisión que sea competitiva en comparación con casas similares en su área, entonces su casa podría mostrarse menos. Los agentes pueden priorizar llevar a los compradores a las casas con una comisión.

La mejor manera de evitar pagar comisiones es vender a un comprador sin representación. Sin embargo, sepa que casi el 87% de los compradores trabajan con un agente inmobiliario. Si decide no ofrecer una comisión de agente del comprador, puede restringir severamente su grupo de compradores.

Además, si incluye FSBO, es probable que reciba múltiples llamadas de agentes que le ofrecen conectarlo con sus compradores… si les paga una comisión de agente de comprador competitiva (generalmente 2.40% en Nueva York).

» APRENDE:
Cómo funcionan las comisiones inmobiliarias

Cómo se desglosan los costos de las comisiones en Nueva York

Cuando vende su casa, hay cuatro escenarios comunes en lo que respecta a las comisiones:

  • Incluya FSBO y venda a un comprador sin un agente: no pague comisión
  • Incluya FSBO y venda a un comprador representado: cubra la comisión del agente del comprador
  • Cotice con un agente tradicional y venda a un comprador representado: cubra las comisiones de ambos agentes
  • Incluya con un agente de descuento y venda a un comprador representado: cubra la comisión del agente del comprador, pero ahorre en la comisión de cotización.

La siguiente tabla muestra cómo esto podría colapsar en Nueva York:

Comprador representado
Comprador no representado
Agente de cotización
Agente inteligente
Precio de venta*
$358,455
$358,455
$381,335
$381,335
Comisión de cotización⁺
$0
$0
$10,296
$3,813
Comisión del comprador⁺
$8,603
$0
$9,152
$9,152
Beneficio total
$349,852
$358,455
$361,887
$368,370
*Basado en el valor medio de la vivienda en Nueva York (Zillow.com, febrero de 2022) y que las casas FSBO se venden por un 6% menos ( Collateral Analytics , 2017)
+Basado en las tasas de comisión promedio de una encuesta Clever de 2022 de 915 agentes inmobiliarios
Desplácese para obtener más ->

Trámites para vender una casa por dueño en Nueva York

Una vez que encuentre un comprador para su casa, es hora de comenzar el proceso de cierre. En una transacción típica de bienes raíces, su agente se asegurará de que llene todos los documentos y formularios necesarios. Como vendedor de FSBO, tendrá que realizar el papeleo usted mismo.

Este proceso varía según el estado; aquí hay un desglose rápido de los requisitos de Nueva York.

Obligatorio para todas las ventas de bienes raíces en Nueva York

2 formas de identificación
En la mayoría de los casos, un pasaporte válido, licencia de conducir u otra forma de identificación emitida en Nueva York.
Copia del Acuerdo de Compra y Cualquier Anexo
Copia del acuerdo de venta original firmado, así como cualquier cambio acordado.
Frase de cierre
Una lista detallada de todos los costos asociados con la venta y quién los paga. Esto a menudo lo prepara su agente de plica o compañía de títulos.
Escritura firmada
Para transferir legalmente su propiedad, necesitará la escritura que demuestre que es el propietario legítimo. Al cierre, le entregará la escritura al comprador.
Factura de venta
Esto es básicamente un recibo que incluye tanto su información como la del comprador. También incluirá el precio final de la vivienda y lo que se incluyó en la venta.
Declaración jurada de título
Un documento notariado que indique que usted es dueño de la casa, que no hay gravámenes sobre la propiedad, que no está vendiendo simultáneamente la casa a otra persona, etc.

Posibles documentos adicionales

Información sobre el pago del préstamo
Si tiene una hipoteca sobre su casa, necesitará documentación de exactamente cuánto aún debe y cualquier tarifa de liquidación. Si ya pagó su hipoteca en su totalidad, necesitará documentación que lo demuestre.
Formularios y pautas de HOA
Si su casa es parte de una HOA, deberá proporcionar al comprador la documentación sobre los convenios, códigos y restricciones de la HOA, el historial financiero, las tarifas requeridas, el proceso de aprobación, etc.
Resultados de encuestas o declaraciones juradas de encuestas
Una encuesta (o una declaración jurada que verifique una encuesta anterior) demuestra exactamente dónde están los límites de la propiedad.
Resultados de la inspección de la vivienda
Si tuvo una inspección previa a la venta, querrá que los resultados se comparen con la inspección del comprador. Si tener una inspección del comprador era parte del acuerdo de venta, debe recibir una copia de los resultados antes del cierre.
Prueba de reparaciones o renovaciones
La documentación que demuestre cualquier reparación o cambio importante en la casa ayuda a verificar su valor. Estos recibos también brindan al comprador información sobre a quién contactar si descubre problemas con las reparaciones en el futuro.
Información de la garantía del hogar
El acuerdo de servicio de garantía para el hogar explicará qué está cubierto, por cuánto tiempo y cualquier costo asociado con la póliza.
Copias de testamentos, fideicomisos o cartas de poder pertinentes
Si está vendiendo una propiedad heredada, necesitará copias de todos los documentos legales que le transfirieron la propiedad.
Declaraciones Juradas Relevantes (Declaraciones Juradas de Nombre, Declaración Jurada No Extranjera bajo IRC 1445, etc.)
Es posible que necesite declaraciones juradas adicionales, como una declaración jurada de nombre (que enumera todos sus nombres anteriores o los del comprador) o una declaración jurada que demuestre que no es un ciudadano extranjero y, por lo tanto, está exento de ciertos impuestos sobre la venta de propiedades.
Divulgación de cierre
Si su comprador está sacando una hipoteca y usted aceptó ciertas concesiones del vendedor, es posible que necesite una copia de su divulgación de cierre para verificar que el prestamista aprobó sus concesiones.
Acuerdo y Declaración de Corrección
En caso de que se pierdan los formularios o se descubran errores en el futuro, una declaración de corrección y un acuerdo requieren que usted, el comprador o su prestamista reemplacen o corrijan esos documentos si es necesario.

Formularios de divulgación de Nueva York

Declaración de divulgación de propiedad del vendedor
La declaración de divulgación del vendedor detalla cualquier problema conocido con su hogar y sus principales electrodomésticos y sistemas.
Declaración de zona de inundación
Con algunas hipotecas (como las respaldadas por el gobierno federal), el prestamista del comprador puede solicitar información sobre el riesgo de inundación de la propiedad.
Divulgación de pintura a base de plomo
La ley federal requiere que si su casa fue construida antes de 1978, usted divulgue información sobre los peligros de la pintura a base de plomo a su comprador.

Muchos documentos de cierre son acuerdos legalmente vinculantes. Cualquier error puede descarrilar su venta y costarle miles de dólares en tarifas o en costos para volver a poner su casa en venta.

Para evitar un error costoso, considere trabajar con un agente inmobiliario de baja comisión.

Increíbles ahorros, nada de bricolaje

Vender su casa requiere mucho tiempo y está plagado de posibles problemas legales.

Hay una mejor opción. Clever negocia previamente tarifas de listado más bajas con los mejores agentes en su área. Todavía ahorra en comisiones, mientras obtiene el apoyo de un agente de servicio completo.

  • Los agentes asociados de Clever ofrecen soporte de servicio completo por una fracción del costo tradicional: una tarifa fija de listado de $3,000 o 1% para casas de más de $350,000
  • Los vendedores inteligentes ahorran un promedio de $9,000 en comisiones Y reciben ofertas 2.8 veces más rápido que el promedio nacional

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FSBO pros y contras

Antes de decidir vender su casa por propietario, sopese todos los pros y los contras para tomar la decisión correcta para su situación.

ventajas

  • Más control: como vendedor de FSBO, puede decidir el precio, el cronograma de cotización, el cronograma de presentación, la estrategia de marketing, las tácticas de negociación y más.
  • Sin competencia con otros clientes: algunos agentes aceptan más clientes de los que pueden manejar, lo que podría significar no obtener la atención que necesita para cumplir con sus objetivos de venta de viviendas.
  • Comisión más baja: como vendedor de FSBO, puede vender su casa sin pagar comisiones. Según las tasas de comisión promedio de Nueva York , eso podría dejar entre el 1,50 % y el 7,00 % de su precio de venta en su bolsillo. Incluso si su comprador tiene un agente, todavía evitará pagar del 1,50 % al 4,00 % en comisiones de listado.

Contras

  • Menos visibilidad con los compradores: a menos que pague por un servicio MLS de tarifa plana, su casa no estará en el MLS local. La mayoría de los agentes usan MLSes (no Zillow y Trulia) para encontrar propiedades para sus clientes y la mayoría de los compradores trabajan con un agente inmobiliario. Entonces, si no está en la MLS, menos compradores verán su listado.
  • Riesgos de precios inexactos: a muchos vendedores de FSBO les resulta difícil ser objetivos cuando fijan el precio de su casa y la lista por demasiado. Si comete este error, no atraerá compradores y la lista quedará obsoleta. Eventualmente, podría verse obligado a aceptar una oferta baja o retirar su casa del mercado y volver a ponerla en venta con un agente.
  • Cuestiones de seguridad: como vendedor de FSBO, será su responsabilidad mostrar su casa a posibles compradores. No todo el mundo se siente cómodo estando solo con extraños en sus casas ya que pueden ocurrir incidentes como robos o acoso. Asegúrese de medir sus propios niveles de comodidad antes de decidirse a vender FSBO.
  • Más trabajo y estrés: Vender una casa es un trabajo de tiempo completo. Tratar de incluir todos los pasos y responsabilidades en su horario es una molestia para la que muchos vendedores de FSBO no están preparados.

Partes más difíciles de vender FSBO

Alternativas de FSBO a considerar

Si ahorrar dinero es su razón principal para vender su casa por propietario, existen alternativas.

Inmobiliaria inteligente

Clever es un servicio inmobiliario a nivel nacional que conecta a los vendedores con los mejores agentes locales. No le paga nada a Clever y solo le paga a su agente de servicio completo $ 3,000 (o 1% en casas de más de $ 350,000) siempre y cuando su casa se venda.

Inmobiliaria inteligente

Inmobiliaria inteligente

Aprende más

Tarifa de listado

$3,000 o 1%

Ahorros del comprador

Hasta 0,5% de reembolso en efectivo

⭐ promedio Puntuación de los clientes

4.9/5 (1,512 reseñas)

✍️ Toma del editor
ventajas
Contras
Reseñas
Ubicaciones

Clever es una forma rápida, fácil y gratuita de encontrar un agente local de primera categoría. Y, a diferencia de muchas empresas similares, Clever negocia previamente grandes descuentos en su nombre, para que pueda ahorrar miles sin sacrificar el servicio.

Pruebe Clever gratis: ahorre miles en comisiones

  • Servicio gratuito de búsqueda de agentes en todo el país que se asocia con agentes locales de servicio completo de corredores convencionales como Keller Williams, Century 21 y RE/MAX
  • Proporciona múltiples coincidencias de agentes para que pueda entrevistar, comparar planes de marketing y elegir el que mejor se adapte
  • Negocia previamente tarifas bajas en su nombre: obtiene el servicio completo por una tarifa fija de listado de $ 3,000, o solo el 1% si la casa se vende por más de $ 350,000
  • Si compra con Clever, podría obtener un cheque por valor de hasta el 0,5% del precio de la vivienda
  • Es posible que no lo asignen a un agente de su corredor de bienes raíces preferido.
  • Los agentes no pueden proporcionar servicios premium como fotografía con drones y home staging profesional.

As of March 11, 2022, Clever has a 4.9 out of 5 rating on Trustpilot, based on 1,512 reviews.

Read reviews from real Clever customers here.

Clever has pre-negotiated low commission rates with top agents in all 50 states and Washington, DC.

MOSTRAR MÁS

Descuentos en servicios inmobiliarios en Nueva York

Si bien los precios y los servicios varían, las compañías inmobiliarias de descuento lo ayudarán a vender su casa por menos que un agente inmobiliario tradicional. En la mayoría de los casos, aún deberá ofrecer una comisión de agente del comprador competitiva, pero ahorrará en las tarifas de publicación.

aleta roja

aleta roja

Revision completa

Tarifa de listado

1.5% (las tarifas mínimas varían)

promedio Ahorros

$5,550

⭐ promedio Puntuación de los clientes

3.9/5 (416 reseñas)

✍️ Toma del editor
ventajas
Contras
Reseñas
Ubicaciones

Redfin ofrece ahorros reales y una marca comprobada. Pero los vendedores podrían comprometer el servicio, especialmente la experiencia y disponibilidad del agente.

Lea la reseña completa de Redfin.

  • If you buy and sell with Redfin, you’ll get a 0.5% listing fee discount
  • Redfin gives its listings premium placement in its popular home search app
  • If finding the right agent is a top priority, you’ll have limited options Redfin only has a few agents in each of its markets
  • Redfin agents handle more customers at once than the average realtor, so they may not be able to provide as much personalized service

Redfin has a 3.9 out of 5 rating (416 reviews) across popular review sites like Google and Yelp.

Read reviews from real Redfin customers here.

Redfin is available in 80+ U.S. markets (see all locations).

MOSTRAR MÁS
Anterior Inmobiliaria

Anterior Inmobiliaria

Revision completa

Tarifa de listado

1.5% (las tarifas mínimas varían)

promedio Ahorros

$2,450

⭐ promedio Puntuación de los clientes

5/5 (278 reseñas)

✍️ Toma del editor
ventajas
Contras
Reseñas
Ubicaciones

Prevu ofrece sólidos ahorros en comisiones para compradores y vendedores. Pero en ciertos puntos de precio, otras marcas de descuento pueden ofrecer un mejor valor.

Lea la reseña completa de Prevu.

  • Prevu’s 1.5% listing fee saves sellers an average of $2,450 compared to a standard 3% commission rate
  • Eligible buyers get a commission rebate worth up to 2% of the home price
  • High minimum fees may limit your savings if you’re selling a lower-priced home
  • Prevu has a small team, which limits your options if you don’t hit it off with the first agent it sends you

Prevu has a 5 out of 5 rating (278 reviews) across popular review sites like Google and Yelp.

Read reviews from real Yelp customers here.

Prevu is available in the following areas: CA, CT, MA, NY, PA.

MOSTRAR MÁS
REX Inmobiliaria

REX Inmobiliaria

Revision completa

Tarifa de listado

2.5% ($9,000 mínimo)

promedio Ahorros

-$325

⭐ promedio Puntuación de los clientes

4.7/5 (956 reseñas)

✍️ Toma del editor
ventajas
Contras
Reseñas
Ubicaciones

La promesa de REX de grandes ahorros es engañosa. Su publicidad tergiversa los riesgos significativos de su modelo de precios y enfoque de marketing. Y sus altas tarifas mínimas significan que muchos vendedores no ahorrarán nada .

Lea la reseña completa de REX Real Estate.

  • REX’s approach is incredibly risky — but if the gamble pays off, you could save about 50% on realtor fees
  • Like other full-service brokerages, REX agents provide in-person services and support
  • REX’s 2.5% listing fee doesn’t save you much — many full-price agents charge similar rates
  • REX doesn’t list your home on the MLS, so up to 90% of buyers may not even know it’s for sale
  • This risky marketing strategy seems likely to fail, so you may not save anything on commission

REX has a 4.7 out of 5 rating (956 reviews) across popular review sites like Google and Zillow.

Read reviews from real REX customers here.

REX is available in the following areas: AZ, CA, CO, FL, GA, MD, NV, NJ, OR, PA, TX, WA, DC.

MOSTRAR MÁS

»
APRENDE:
Sobre los servicios inmobiliarios de descuento

Servicios MLS de tarifa plana en Nueva York

Como se mencionó anteriormente, un servicio MLS de tarifa plana publicará su listado en el MLS local, generalmente por una tarifa inicial baja. En Nueva York, esto normalmente le costará un par de cientos de dólares.

Aquí hay algunas compañías de la MLS de tarifa plana de Nueva York para comparar:

bienes raices

bienes raices

bienes raices

Mejor para

Vendedores que buscan muchas opciones a la carta

Rango de precios

$395

Pros contras

Ventajas:

  • Puede elegir entre muchas opciones diferentes a la carta, como cajas de seguridad, fotografía profesional y actualizaciones de letreros de jardín.
  • Si decide ir con un corredor de servicio completo, puede obtener un reembolso completo cuando firme con alguien a quien Realmart lo recomendó.

Contras:

  • Tendrá que pagar más si desea cambiar alguna foto después de que su listado esté activo en el MLS.
MOSTRAR MÁS
Grupo de tarifa plana

Grupo de tarifa plana

Grupo de tarifa plana

Mejor para

Vendedores que prefieren un enfoque práctico para comercializar y poner en venta su casa.

Rango de precios

$199-999

Pros contras

Ventajas:

  • Los cambios de listado son ilimitados y completamente gratuitos.
  • Los servicios adicionales, como señales o cajas de seguridad, están disponibles por pequeñas tarifas adicionales.

Contras:

  • Hay una comisión de agente del comprador obligatoria del 2-3% si se encuentra una.
  • Los paquetes básicos no incluyen revisiones de documentos o contratos, ni el corredor ofrecerá asesoramiento. El vendedor estará principalmente solo.
MOSTRAR MÁS

Bienes inmuebles de tarifa plana

Bienes inmuebles de tarifa plana

Mejor para

Vendedores conscientes del presupuesto que necesitan una lista simple y asequible.

Rango de precios

$179

Pros contras

Ventajas:

  • Su listado viene con todas las divulgaciones del vendedor del estado que necesitará.
  • Puede pagar un poco más para publicar hasta 25 fotos en el MLS en lugar de las seis estándar.

Contras:

  • Flat Fee Realty no ofrece precios ni ayuda con los contratos.
  • La empresa no será su agente de cotización. En su lugar, lo derivarán a un corredor con sede en Montana que listará su propiedad. Si tiene problemas o preguntas, terminará hablando con dos empresas en lugar de una sola.
MOSTRAR MÁS

» APRENDA: Acerca de los servicios MLS de tarifa plana en Nueva York

5 consejos para vender tu casa sin agente inmobiliario en Nueva York

Lograr una venta de FSBO con éxito es una hazaña difícil de lograr. Estos son algunos consejos útiles del director ejecutivo e inversor inmobiliario de Clever, Ben Mizes, que tiene experiencia en la lista de casas sin un agente.

1. Haz reparaciones menores

Las pequeñas actualizaciones y reparaciones pueden hacer mucho para influir en los compradores potenciales. La clave es saber cómo y dónde gastar su dinero para obtener mejores ofertas. Los proyectos simples de bricolaje, como una nueva capa de pintura o nuevos tiradores de gabinetes, tienen un alto retorno de la inversión, mientras que las mejoras más costosas, como agregar una nueva habitación, pueden no tenerlo.

En general, el factor más importante es saber dónde está la línea entre lo necesario y lo exagerado. Quiere que su casa cumpla con las expectativas de los compradores.

«Si su cocina es un desastre, gastar más dinero en una remodelación para dejarla en buenas condiciones valdrá la pena al final», dijo Mizes. «Pero gastar dinero en funciones de alta gama para pasar de bueno a extravagante será un desperdicio».

Además, considere cuán valiosas son las reparaciones específicas para los compradores en su área. Concéntrese en las actualizaciones que tienen una recuperación de costos más alta en su región.

Reparaciones en el hogar con el valor de reventa más alto en Nueva York

Mejores actualizaciones
Promedio coste de la reparación
Promedio Valor de reventa
Costo recuperado
Reemplazo de puerta de garaje
$3,976
$3,697
93,0%
Chapa de piedra manufacturada
$10,748
$9,876
91,9%
Reforma de cocina menor | Rango medio
$27,152
$20,536
75,6%
Basado en datos regionales de Remodeling

Nota: Un valor de reventa superior al 100 % indica una reparación rentable.

2. Ponga un precio competitivo a su casa en Nueva York

Un error frecuente que cometen los FSBO es fijar incorrectamente el precio de su casa para el mercado. Las casas con precios excesivos atraen a menos compradores y pasan más tiempo en el mercado que las casas con precios precisos. Sin embargo, subvaluar su casa puede dejarlo defraudado.

Puede determinar su precio de lista completando un análisis de mercado comparativo , que compara los precios de venta recientes de propiedades similares ubicadas cerca de la suya. Una vez que tenga una idea de la valoración de su casa, asegúrese de mirar las casas vendidas recientemente con valores por encima y por debajo del suyo para ver en qué se diferencian sus casas. Identificar las características que agregan o restan valor a las casas que se han vendido recientemente puede ayudarlo a tomar una decisión informada sobre el precio de lista inicial de su casa.

Consejo adicional: una casa de tasación previa a la cotización le brinda un punto de partida más preciso para fijar el precio de su casa.

Según nuestra investigación, en Nueva York, las tasaciones promedian entre $ 320 y $ 425, pero lo ayudan a irse con miles más una vez que se vende su casa.

3. Organice y comercialice su casa

La comercialización exitosa de su casa es crucial para aumentar su visibilidad entre los compradores potenciales. Con cientos de casas en el mercado, es importante mostrar los diferenciadores de su casa para atraer la atención del comprador.

Una buena lista tiene fotos de alta calidad que describen las mejores características de su hogar, con descripciones detalladas de la lista que combinan muy bien con las fotos. Contratar a un fotógrafo profesional conlleva un costo adicional, pero garantiza que todos los aspectos de su hogar se retratarán bien en línea, lo que atraerá a más compradores.

Además, realizar una jornada de puertas abiertas suele ser una forma útil de atraer compradores para que visiten su propiedad. Usted quiere que los compradores se imaginen a sí mismos en la casa, así que asegúrese de ordenar y arreglar los muebles con un enfoque en hacer que las habitaciones sean fáciles de mover. Si ya no vive en la casa o se siente incómodo dejando sus pertenencias desatendidas, es posible que desee contratar a un escenógrafo profesional para que traiga sus propios muebles.

Consejo adicional: contratar a un organizador profesional puede ayudar a aliviar parte del estrés por el que pasan los vendedores de FSBO. Conocen su mercado local y se aseguran de que su hogar esté listo para impresionar, dándole una cosa menos de qué preocuparse.

Compare precios para averiguar qué promotores locales ofrecen tarifas razonables y tienen un historial comprobado de preparación de viviendas para la venta.

4. Prepárate para las presentaciones

La organización es clave a la hora de mostrar tu casa a posibles compradores. Necesitará un buen sistema para programar visitas y guardar la información de contacto de los compradores y agentes. Querrá ser flexible y tratar de mostrar su casa según la conveniencia de los compradores.

Mantenga la casa limpia y ordenada en todo momento. Lo último que desea es luchar con una aspiradora después de que un comprador llame para una visita de última hora.

Además, concéntrese en crear un ambiente hogareño para los compradores. Desea dar una gran primera impresión a tantos compradores como sea posible, así que agregue pequeños toques que hablen a la mayoría de las personas.

«Hornee galletas o encienda velas perfumadas antes de una presentación», aconseja Mizes. «El olor juega un papel muy importante en la forma en que los compradores percibirán y recordarán su casa. Use aromas reconfortantes a su favor para que se sientan como en casa en el momento en que cruzan la puerta».

5. Negociar por el mejor precio posible

Las negociaciones consisten en decidir algo más que el precio de venta final. Usted y el comprador (o su agente) también deberán acordar las contingencias del contrato, cómo se dividen los costos de cierre, el cronograma y más.

Para ganar ventaja, sea creativo con las concesiones de vendedor que le ofrece a un comprador. Si bien pueden costarle un poco más al cierre, las concesiones endulzan el trato para los compradores y podrían generar un precio de venta final más alto.

Las concesiones más populares varían de un mercado a otro. Saber qué funciona con los compradores en su área lo ayudará a fortalecer su oferta.

Por ejemplo, una encuesta de Clever entre profesionales locales de bienes raíces encontró que en Nueva York, los vendedores a menudo cubren del 1,30 % al 2,10 % de los costos de cierre de los compradores. En una casa de valor medio, eso equivale a $4,957 a $8,008, pero puede ayudarlo a cerrar el trato antes y por más dinero.

También debe considerar ofrecer estas populares concesiones de vendedores:

Concesiones de vendedor más comunes en Nueva York

Concesión
Beneficios de la Oferta de Concesión
Créditos de reparación
Los créditos de reparación son beneficiosos para compradores y vendedores. Le acreditará al comprador una cantidad fija para cubrir el costo de las reparaciones. Una vez que se cierra el trato, el comprador puede supervisar personalmente el proyecto a su gusto y no tiene que preocuparse de que las reparaciones superen el presupuesto.
Garantía del Hogar
Si su hogar tiene electrodomésticos o sistemas importantes que están en su última etapa, una garantía para el hogar puede brindar tranquilidad a los compradores. Una garantía cubrirá posibles problemas y, por lo general, es menos costosa que pagar las reparaciones (o aceptar una oferta más baja de un comprador cauteloso).
Costes legales
En Nueva York, un abogado debe ayudar con las transacciones de bienes raíces. Al ofrecer pagar los honorarios legales del comprador, puede endulzar el trato.

Conclusión: ¿FSBO es adecuado para usted?

FSBO no es perfecto para todos. Pero ahora que sabe lo que le espera, si se siente seguro acerca de todos los pasos y los posibles desafíos, es posible que esté listo para vender sin un agente inmobiliario.

Recuerde, para tener éxito en la venta de una casa por parte del propietario, deberá:

  • Haga un plan: desde tomar fotos de su propiedad hasta alinear la documentación correcta, habrá mucho en su lista de tareas pendientes de FSBO. Elabore un cronograma para cuando necesite lograr todo para que pueda encontrar un comprador y cerrar en un período de tiempo que funcione para usted.
  • Prepárese para el ajetreo: Atraer compradores calificados es un trabajo duro. Necesitará una excelente descripción de la lista y una excelente estrategia de marketing para generar interés. Además, prepárese para pasar una cantidad considerable de su tiempo respondiendo llamadas de posibles compradores, manejando exhibiciones, organizando jornadas de puertas abiertas y más.
  • Haga inversiones inteligentes: aunque su objetivo principal como vendedor de FSBO es ahorrar dinero, gastar algo de dinero en pequeñas actualizaciones o reparaciones puede generar ofertas más altas y una venta más rápida. Además, considere pagar un servicio MLS de tarifa plana para incluir su casa en el MLS local para llegar a más compradores.
  • Busque algún consejo profesional: no es necesario que firme un contrato de cotización para hablar con un agente de bienes raíces. Los agentes profesionales entienden que los vendedores inteligentes sopesan sus opciones; estarán dispuestos a reunirse para una consulta gratuita. Después de ver su casa y mirar las composiciones, es posible que noten problemas o ventajas que usted pasó por alto. Una vez que haya escuchado sus consejos, si aún desea vender por propietario, puede hacerlo con confianza porque exploró minuciosamente todas sus opciones.

Si desea orientación profesional sin condiciones, Clever puede ayudarlo. Complete su información básica a continuación para conectarse con un agente inmobiliario local superior para una consulta sin compromiso.

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Recursos adicionales para vendedores de casas en Nueva York