Comisiones de bienes raíces de Washington | Cómo listar FSBO en Washington | Papeleo de Washington FSBO | Pros y contras de FSBO | alternativas FSBO
En Washington, es posible vender su casa sin un agente de bienes raíces y podría ahorrarle mucho dinero en comisiones de agentes. La tasa de comisión promedio de los agentes de bienes raíces en Washington es de 4.25% a 6.00%. Si vende una casa por valor de $593,900, el valor medio de una vivienda en Washington, pagaría más de $25,200 a los agentes de bienes raíces. Eso es una gran parte de sus ganancias potenciales.
Sin un agente de cotización, puede reducir los gastos de comisión a la mitad y tendrá más control sobre la venta. Pero debido a las responsabilidades adicionales, como establecer un precio de cotización y negociar con los agentes del comprador, vender sin un agente a menudo solo es una opción viable para los vendedores de viviendas experimentados dispuestos a dedicar tiempo y esfuerzo.
Además, vender para la venta por el propietario (FSBO) tiene riesgos. La investigación muestra que las casas FSBO generalmente se venden por aproximadamente un 6% menos que las que figuran en la lista con los agentes. También tendrá que ofrecer una comisión de agente del comprador competitiva, generalmente el 2,60% del precio de venta en Washington. Usted será responsable de todo el trabajo de un agente inmobiliario capacitado, por lo que si tiene otras obligaciones, como un trabajo o una familia, es posible que vender FSBO no sea para usted.
Puede ahorrar tiempo y embolsarse más ganancias si trabaja con un agente inmobiliario de baja comisión que puede vender su casa por el mejor precio. Clever Real Estate negocia previamente tarifas de listado del 1% o una tarifa fija de $3,000 para viviendas de menos de $350,000 con agentes locales de primera categoría. Obtendrá el apoyo de un agente de servicio completo por una fracción del precio típico, para que pueda salir de su venta con la mayor cantidad de efectivo posible.
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Venda con un agente local de primer nivel por solo $3,000 o 1% de tarifas de cotización
Siga leyendo para saber cómo vender con éxito su casa sin un agente en Washington. Le explicaremos los entresijos de los costos, las estrategias de fijación de precios, el papeleo y más.
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Conclusiones clave
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Cómo funcionan las comisiones de bienes raíces en Washington
Cuando vende su casa, hay cuatro escenarios comunes de comisiones.
1. Listar con un agente y vender a un comprador representado. Pague las comisiones de ambos agentes.
Este es el modelo tradicional. Cuando los vendedores trabajan con un agente inmobiliario, negocian una comisión como parte del acuerdo de cotización.
Según las tasas de comisión promedio en Washington, esto generalmente oscila entre el 2,00 % y el 3,00 % del precio de venta.
El vendedor también acepta una tasa de comisión para el agente inmobiliario que trae al comprador a la mesa, que oscila entre el 2,25 % y el 3,00 %.
2. Listar FSBO y vender a un comprador representado. Pagar la comisión del agente del comprador.
Como vendedor de FSBO, automáticamente evita pagar una comisión de cotización. Sin embargo, existe un argumento sólido para ofrecer una comisión al agente del comprador. Es un incentivo para que los agentes inmobiliarios muestren su casa a sus clientes. Si no ofrece una comisión competitiva, los agentes pueden priorizar llevar a los compradores a las casas con una comisión.
3. Incluya FSBO y venda a un comprador sin un agente. No pague comisión.
La mejor manera de evitar pagar comisiones es vender a un comprador sin representación. Sin embargo, casi el 87% de los compradores trabajan con un agente inmobiliario. Si decide no ofrecer una comisión de agente del comprador, puede restringir severamente su grupo de compradores.
4. Haga una lista con un agente de descuento y venda a un comprador representado. Pague la comisión del agente del comprador pero ahorre en la comisión de cotización.
Por lo general, encontrará el mejor valor general con un agente tradicional de servicio completo que ofrece tarifas de cotización con descuento. Por ejemplo, los agentes Clever Partner trabajan para marcas de confianza como RE/MAX y Keller Williams y ofrecen una variedad de beneficios de servicio completo por una fracción del costo. Utilice el servicio gratuito y sin compromiso de Clever para conectarse con un agente de alto rendimiento cerca de usted.
La siguiente tabla muestra cómo esto podría colapsar en Washington:
Cómo funcionan las comisiones de bienes raíces de Washington
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Vendedor y comprador representados
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Vender con Clever agente, comprador representado
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Vendedor FSBO, comprador representado
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Vendedor FSBO, comprador no representado
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comisión de cotización
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$17,800 (2.60%)
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$5,900 (1%)
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$0
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$0
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comisión del comprador
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$15,400 (2.60%)
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$15,400 (2.60%)
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$15,400 (2.60%)
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$0
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comisión total
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$30,900
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$21,400
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$15,400
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$0
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Basado en el precio medio de venta de viviendas en Washington (Zillow.com) y las tasas de comisión promedio de una encuesta Clever de 2022 de 915 agentes inmobiliarios
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» APRENDA:
¿Qué es la Comisión de Realtor?
Cómo vender una casa por dueño en Washington
Prepara tu casa para la venta | Establecer un precio | Publica tu casa | Muestra tu casa | Negociar el mejor precio | Cerrar
Como vendedor de FSBO, debe conocer y comprender todas sus responsabilidades, que incluyen preparar su casa para la venta, cotizar su casa con precisión, encontrar compradores, negociar y presentar la documentación necesaria requerida por la ley estatal.
Las leyes de bienes raíces varían en todo el país. Por ejemplo, algunos estados no permiten que los vendedores coloquen un letrero de FSBO en su patio si cotizan en el servicio de listado múltiple (MLS) utilizando una compañía de tarifa fija.
Aquí hay una descripción general de las leyes que necesita saber en Washington:
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Hechos del FSBO de Washington
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¿Se requiere abogado de bienes raíces?
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No
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¿Se permite el letrero de jardín FSBO?
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sí
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¿Divulgaciones estatales requeridas?
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Aunque vender su casa sin un agente puede parecer una excelente manera de ahorrar en los honorarios de los agentes inmobiliarios, es más complicado de lo que mucha gente espera. Si se vuelve abrumador, puede contratar a un agente en cualquier momento.
Trabajar con una empresa de bienes raíces de baja comisión puede ser una mejor opción para aquellos que no tienen tiempo para vender FSBO. Evitará la molestia de una venta de FSBO y se irá con la mayor cantidad de dinero posible. Clever ahorra miles de dólares a los vendedores y obtienen ofertas 2,8 veces más rápido que el promedio nacional.
Paso 1: Prepare su casa para la venta
Las pequeñas mejoras y reparaciones pueden marcar una gran diferencia a la hora de influir en los compradores potenciales. La clave es saber cómo gastar su dinero sabiamente para obtener mejores ofertas.
Le preguntamos a los mejores agentes en Washington qué reparaciones o mejoras creen que ayudan a vender una casa. Los problemas meteorológicos ocupan un lugar destacado en el estado del noroeste.
Según Jeff Dickinson, un corredor de eXp Realty con sede en Seattle, las siguientes reparaciones y mejoras son populares en el mercado:
- Quitar alfombras y reemplazarlas con LVT (pisos de tablones de vinilo)
- Instalar techos, revestimientos y ventanas energéticamente eficientes para mantener los elementos fuera
- Actualización de sistemas de calefacción y reemplazo de tanques de agua caliente viejos
- Instalación de sistemas de aire acondicionado a medida que aumentan las temperaturas de verano
» APRENDA: Los mejores colores de pintura para vender una casa
Escenifica y fotografía tu hogar
Necesitará fotos profesionales para su anuncio y querrá exhibir una casa limpia y amueblada para que los compradores potenciales la vean.
La puesta en escena profesional puede costar hasta $3,000, pero una casa bien puesta puede ayudarlo a vender más rápido y por más dinero. Comience por ordenar, limpiar a fondo y mejorar el atractivo exterior de su hogar.
Los muebles son una ventaja porque ayudan a los compradores a imaginarse viviendo en la casa, comenta Dickinson. La gente quiere una casa lista para mudarse. Las casas «en blanco», especialmente si son más antiguas, pueden atraer ofertas más bajas porque los compradores se distraerán con las manchas en las paredes y otras imperfecciones.
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Consejo adicional: contrate a un organizador profesional que conozca su mercado local y pueda asegurarse de que su hogar esté listo para impresionar, lo que le dará una cosa menos de qué preocuparse. En Washington, espere pagar $1,499 en promedio en costos de montaje. Esto le dará de 60 a 90 días de una sala de estar, cocina, comedor, dormitorio principal y baños completamente diseñados. Algunos agentes inmobiliarios pagarán la puesta en escena u ofrecerán crédito en Florida. Los precios varían de una ciudad a otra, así que asegúrese de llamar a las empresas locales para obtener estimaciones específicas.
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Paso 2: establece un precio
La estrategia de precios puede hacer o deshacer una venta de FSBO. Enumere su casa por muy poco y dejará dinero sobre la mesa. Póngale un precio demasiado alto, y la lista se vuelve obsoleta, forzando una caída de precio que podría hacer que los compradores desconfíen de la casa.
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♀️ Pregúntale a un agente de bienes raíces: los agentes pueden usar recursos como la MLS para cotizar la casa por debajo del valor de mercado y recopilar múltiples ofertas. Pero sin acceso a MLS como vendedor de FSBO, su mejor opción probablemente sea fijar el precio de la casa de manera realista en función de las comparaciones del mercado. «Apúntalo en Zillow y acepta la primera oferta de buena fe que se presente», aconseja Dickinson.
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Para tener una idea precisa del valor de su casa, busque listados comparables en línea en su área. Por ejemplo, si cree que su casa vale alrededor de $ 300,000, busque en Zillow, Redfin u otros sitios de listados propiedades que sean alrededor de $ 50,000 más o menos que ese objetivo. Analice los detalles sobre las casas y cómo se comparan con la suya. Pregúntese:
- ¿El distrito escolar es mejor o peor?
- ¿Tiene el mismo número de dormitorios y baños?
- ¿La casa ha sido renovada más recientemente que la suya?
- ¿Cómo se comparan los vecindarios y los servicios cercanos?
Responder estas preguntas honestamente lo ayudará a ver si su precio está en el estadio de béisbol correcto.
Una tasación previa a la venta le brinda un punto de partida más preciso para fijar el precio de su casa. En Washington, las tasaciones tienen un promedio de $400 a $580, pero lo ayudan a irse con miles más una vez que se vende su casa.
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Consejo adicional: pídale a un agente que realice un análisis de mercado comparativo que examine propiedades comparables que se hayan vendido recientemente en su vecindario. Muchos agentes inmobiliarios harán esto de forma gratuita con la esperanza de ganar su negocio si decide renunciar a FSBO.
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» APRENDE: ¿Qué es un Análisis Comparativo de Mercado?
Estado del mercado inmobiliario de Washington
En 2021, Washington tenía un mercado de vendedores impulsado por una feroz demanda de una oferta limitada de viviendas. La falta de viviendas hizo que los precios se dispararan. El precio promedio de una vivienda en Washington es de $522,108 , un aumento del 19 % con respecto al año anterior.
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Valor medio de la vivienda*
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$ 593,897
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Precio medio de cotización+
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$ 559,900
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Precio de lista por pie cuadrado+
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$300
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Porcentaje de viviendas con reducción de precio+
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6,7%
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*Basado en datos de Zillow (febrero de 2022) ⁺Basado en datos de Realtor.com (febrero de 2022)
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Sin embargo, los valores de las casas varían de una ciudad a otra dentro del mismo estado, y determinar el precio correcto para su casa dependerá de su ubicación. Estos son los valores medios de las viviendas de algunas de las ciudades más grandes de Washington:
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Ciudad
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Valor medio de la vivienda
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Seattle
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$747,353
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Spokane
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$423,455
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bellingham
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$610,640
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Yakima
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$326,122
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Kennewick
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$413,041
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Washington sigue siendo un mercado de gran demanda, y los vendedores de viviendas suelen recibir ofertas de alto valor y múltiples. El inventario en la región de Puget Sound es históricamente bajo y los compradores pagaron un promedio del 105 % del precio de cotización en 2021.
Vender su casa por el propietario en un mercado de vendedores fuerte puede no requerir mucho trabajo preliminar. Pagar el precio completo de un agente puede parecer una pérdida de dinero si puede encontrar fácilmente un comprador interesado por su cuenta.
Aún así, hay muchas razones para no renunciar a un agente. Es posible que reciba varias ofertas por su casa. Un agente de bienes raíces puede aconsejarle cuáles vale la pena aceptar para que pueda ganar aún más al vender su casa.
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Paso 3: Enumere su hogar en Washington
Una vez que haya decidido un precio, es hora de escribir una descripción del anuncio que hable a los compradores locales. Comprender sus prioridades lo ayudará a identificar qué características de su propiedad debe resaltar en su listado. Estas son algunas de las principales prioridades de los compradores en Washington, según los profesionales de bienes raíces.
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Prioridades del comprador de Washington
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Consejos para vendedores de FSBO
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Casa lista para mudarse
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A pesar de que muchos vendedores obtienen el mejor precio al vender sus casas tal como están, hacer renovaciones aún puede contribuir en gran medida a aumentar el valor de una propiedad. Las remodelaciones de cocinas y baños ofrecen el mayor retorno de la inversión, según Dickinson. En este momento, sin embargo, es un desafío encontrar un proveedor de suministros como electrodomésticos.
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Aprovechando el espacio al máximo
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En el mercado de Puget Sound orientado a la tecnología, donde ambos padres suelen trabajar desde casa, los compradores buscan un espacio de oficina en el hogar dedicado e incluso espacio familiar adicional porque los niños están en casa con más frecuencia. «Estamos viendo una tendencia hacia el oeste aquí para terminar el espacio sin terminar», señala Dickinson. Otra tendencia es convertir las suites de la suegra en alquileres de Airbnb.
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Control climatico
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Seattle es el área metropolitana con menos aire acondicionado del país, con solo el 44% de las unidades de vivienda con aire acondicionado (aunque esa proporción ha aumentado rápidamente en los últimos años). Las casas con aire acondicionado central o unidades de habitación tienen una gran demanda ya que los residentes buscan alivio de las temidas olas de calor de junio. Los techos, revestimientos y ventanas energéticamente eficientes también son una ventaja.
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Dónde publicar tu casa
El mejor lugar para comercializar su casa es en la MLS. Los listados de la MLS se publican en sitios web de bienes raíces como Zillow, Redfin y Realtor.com, lo que aumenta la presencia en línea de su hogar. Eso es importante porque el 51% de los compradores encontraron las casas que compraron a través de Internet.
Sin embargo, los agentes son los únicos que pueden cotizar en la MLS. Puede trabajar con un agente y aún mantener el control de su venta mediante el uso de una compañía de tarifa plana que cobra un pago único para incluir su casa en el MLS.
Por lo general, cuesta unos cientos de dólares e incluye una descripción de la propiedad, hasta 25 fotos y una lista que no dura más de 12 meses. Los servicios adicionales, como un recorrido virtual, contratos descargables y cambios gratuitos en su listado, a menudo se incluyen en paquetes más costosos, pero aún así suelen ser más baratos que pagar la tarifa de comisión del 3% de un agente de listado. Encuentre las mejores compañías de la MLS de tarifa plana en Washington .
Como vendedor de FSBO, también tiene varias opciones gratuitas o de bajo costo.
- Zillow: publicar en Zillow es gratis y solo requiere unos pocos pasos simples: cree un perfil, reclame su casa, navegue a la página de FSBO, complete la información de su listado, haga clic en publicar y espere la verificación. Los listados de Zillow también aparecen automáticamente en su sitio hermano, Trulia. Sin embargo, los cambios recientes en Zillow mantienen las listas de FSBO separadas de las listas de agentes, lo que significa que su casa será mucho menos visible para los compradores.
- ForSaleByOwner.com: este sitio de venta por propietario bien establecido y reconocido atiende específicamente a las personas que desean comprar o vender casas FSBO. La publicidad es gratuita, pero su casa no aparecerá en la MLS ni se sindicará en otros sitios web de bienes raíces. Eso significa que su listado solo será visible para los compradores que visiten ForSaleByOwner.com.
- Redes sociales: Publique su lista de casas en Facebook, Twitter, Instagram y Nextdoor. Compartir es gratis y puede llegar a muchas personas donde ya están pasando el tiempo.
- Letrero de jardín a la venta por el propietario: puede comprar un letrero FSBO en la mayoría de las ferreterías o en línea por $ 20–50. Elija uno que le permita agregar su número de teléfono para que los compradores interesados puedan comunicarse con usted para obtener información y visitas a la propiedad.
- Craigslist: publicar su casa en Craigslist es gratis y simple. Simplemente vaya a la página de Washington, busque su ciudad y cree una lista de «bienes raíces — por propietario».
» MÁS INFORMACIÓN: Aprenda a vender una casa en Craigslist
Paso 4: Muestra tu casa
La organización es clave a la hora de mostrar tu casa a posibles compradores. Necesitará un buen sistema de programación y una hoja de cálculo para guardar la información de contacto de los compradores y agentes. Querrá ser flexible y tratar de mostrar su casa según la conveniencia de los compradores.
Mantenga la casa limpia y ordenada en todo momento. Lo último que desea es luchar con una aspiradora después de que un comprador llame para una visita de última hora.
Concéntrese en crear un ambiente hogareño para los compradores. Desea causar una excelente primera impresión, así que agregue pequeños toques que hablen a la mayoría de las personas. Hornee galletas o encienda velas aromáticas antes de una función. El olor juega un papel muy importante en la forma en que los compradores perciben y recuerdan su casa. Use aromas reconfortantes a su favor para que se sientan como en casa en el momento en que cruzan la puerta.
Paso 5: Negociar por el mejor precio posible
Las negociaciones van más allá del precio de venta final. Usted y el comprador (o su agente) también deberán acordar las contingencias del contrato, cómo se dividen los costos de cierre, el cronograma y más.
Para ganar ventaja, sea creativo con las concesiones de vendedor que le ofrece a un comprador. Si bien pueden costarle un poco más al cierre, las concesiones endulzan el trato para los compradores y podrían generar un precio de venta final más alto.
Saber qué es importante para los compradores en su área lo ayudará a fortalecer su oferta. Una encuesta de Clever entre profesionales locales de bienes raíces encontró que en Washington, los vendedores a menudo cubren entre el 1,50 % y el 2,50 % de los costos de cierre de los compradores. En una casa de valor medio, costará entre $8,908 y $14,847 adicionales.
También debe considerar ofrecer estas populares concesiones de vendedores:
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Concesión
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Beneficios de ofrecer concesión
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Garantía de hogar
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Si su hogar tiene electrodomésticos o sistemas importantes que están en su última etapa, una garantía para el hogar puede brindar tranquilidad a los compradores. Una garantía cubrirá posibles problemas y, por lo general, es menos costosa que pagar las reparaciones (o aceptar una oferta más baja de un comprador cauteloso).
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Impuestos de propiedad
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A menudo tiene que compartir información fiscal anterior sobre la propiedad antes de cerrar una venta. Al cubrir algunos de esos costos, puede ofrecer a los compradores cierto alivio financiero y hacerlos más propensos a cerrar la venta.
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Créditos de reparación
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Los créditos de reparación son beneficiosos para compradores y vendedores. Le acreditará al comprador una cantidad fija para cubrir el costo de las reparaciones. Una vez que se cierra el trato, los compradores pueden supervisar el proyecto a su gusto y usted no tiene que preocuparse de que las reparaciones superen el presupuesto.
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Paso 6: Cerrar
El cierre es el paso final en una transacción de bienes raíces. El título de la propiedad se transfiere oficialmente del vendedor al comprador, y ambas partes pagan los costos de cierre.
Utilice una compañía de títulos para facilitar un cierre sin problemas. Las compañías de títulos cobran y distribuyen los costos de cierre, recopilan firmas, se aseguran de que los vendedores tengan los documentos correctos y los presentan ante las agencias pertinentes.
Los costos de cierre del vendedor incluyen las tarifas de título y depósito en garantía, que ascenderán a alrededor de $2,500 para una casa promedio. Como vendedor, usted también es responsable del impuesto especial sobre bienes inmuebles (REET) de Washington , que está graduado y oscila entre el 1,1 % en viviendas de menos de $500 000 y el 3 % en viviendas de más de $3 millones.
Su prestamista también puede requerir un seguro de título, que podría costar otros dos miles de dólares.
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¿Necesito un abogado de bienes raíces para vender mi casa en Washington?
No. En Washington, los vendedores generalmente usan una compañía de custodia de títulos en lugar de un abogado. Las tarifas de título y depósito en garantía (un costo de cierre único para el vendedor) costarán alrededor de $2,500 para una casa promedio. Dicho esto, vender una casa es una transacción compleja y de alto riesgo, por lo que contratar a un abogado puede brindarle mayor tranquilidad. |
» LEA: ¿Cuánto cuestan los costos de cierre para los vendedores en Washington?
Trámites para vender una casa por dueño en Washington
En una transacción típica de bienes raíces, su agente se asegurará de que llene todos los documentos y formularios necesarios. Como vendedor de FSBO, tendrá que realizar el papeleo usted mismo. Aquí hay un desglose rápido de los requisitos de Washington.
¿Quieres guardar esta lista para más tarde? Descargue nuestra lista de verificación de trámites de FSBO para ayudarlo a prepararse para su venta.
Requerido para todas las ventas de bienes raíces en Washington
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Dos formas de identificación
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En la mayoría de los casos, un pasaporte válido, licencia de conducir u otra forma de identificación emitida por Washington.
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Copia del contrato de compra y anexos
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Copia del contrato de venta original firmado, así como cualquier cambio acordado.
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Frase de cierre
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Una lista detallada de todos los costos asociados con la venta y quién los paga. Esto a menudo lo prepara su agente de plica o compañía de títulos.
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escritura firmada
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Para transferir legalmente su propiedad, necesitará la escritura que demuestre que es el propietario legítimo. Al cierre, le entregará la escritura al comprador.
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Factura de venta
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Esto es básicamente un recibo que incluye tanto su información como la del comprador. También incluirá el precio final de la vivienda y lo que se incluyó en la venta.
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Declaración jurada de título
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Un documento notariado que establezca que usted es dueño de la casa, que no hay gravámenes sobre la propiedad y que no está vendiendo simultáneamente la casa a otra persona.
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Documentos adicionales
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Información sobre el pago del préstamo
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Si tiene una hipoteca sobre su casa, necesitará documentación de exactamente cuánto aún debe y cualquier tarifa de liquidación. Si ya pagó su hipoteca en su totalidad, necesitará documentación que lo demuestre.
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Formularios y pautas de la HOA
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Si su casa es parte de una HOA, deberá proporcionarle al comprador la documentación sobre los convenios, códigos, restricciones, historial financiero, tarifas requeridas y proceso de aprobación.
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Resultados de encuestas o declaraciones juradas de encuestas
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Una encuesta o una declaración jurada que verifique una encuesta anterior prueba exactamente dónde están los límites de la propiedad.
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Resultados de la inspección de la casa
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Si tuvo una inspección previa a la venta, querrá que los resultados se comparen con la inspección del comprador. Si la inspección del comprador era parte del acuerdo de venta, debe recibir una copia de los resultados antes del cierre.
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Prueba de reparaciones o renovaciones
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La documentación que demuestre cualquier reparación o cambio importante en la casa ayuda a verificar su valor. Estos recibos también brindan a los compradores información sobre a quién contactar si descubren problemas con las reparaciones en el futuro.
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Información de la garantía del hogar
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El acuerdo de servicio de garantía para el hogar explicará qué está cubierto, por cuánto tiempo y los costos asociados con la póliza.
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Copias de testamentos, fideicomisos o cartas de poder relevantes
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Si está vendiendo una propiedad heredada, necesitará copias de todos los documentos legales que le transfirieron la propiedad.
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Declaraciones juradas relevantes (declaraciones juradas de nombre, declaración jurada no extranjera según IRC 1445)
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Es posible que necesite declaraciones juradas adicionales, como una declaración jurada de nombre, que enumera todos sus nombres anteriores o los del comprador, o una declaración jurada que demuestre que no es un ciudadano extranjero y, por lo tanto, está exento de ciertos impuestos sobre la venta de propiedades.
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Divulgación de cierre
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Si su comprador está sacando una hipoteca y usted aceptó ciertas concesiones del vendedor, es posible que necesite una copia de su divulgación de cierre para verificar que el prestamista aprobó sus concesiones.
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Declaración de corrección y acuerdo
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Si se pierden los formularios o se descubren errores en el futuro, una declaración de corrección y un acuerdo requieren que usted, el comprador o su prestamista reemplacen o arreglen esos documentos.
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Formularios de divulgación de Washington
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Declaración de divulgación del vendedor
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La declaración de divulgación del vendedor detalla los problemas conocidos con su hogar y sus principales electrodomésticos y sistemas.
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Declaración de zona de inundación
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Con algunas hipotecas respaldadas por el gobierno federal, el prestamista de su comprador puede requerir información sobre el riesgo de inundación de la propiedad.
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Divulgación de pintura a base de plomo
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Si su casa fue construida antes de 1978, la ley federal exige que divulgue información sobre los peligros de la pintura a base de plomo.
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» APRENDA:
Requisitos de divulgación para vender bienes raíces en Washington
Dónde encontrar documentos
A diferencia de los grupos comerciales de bienes raíces en muchos otros estados, Washington Realtors no proporciona los formularios utilizados en una transacción de bienes raíces típica en su sitio web . Sin embargo, los documentos pueden estar escritos en varios formatos legales si elige escribirlos usted mismo o contratar a un abogado para que lo ayude con el papeleo.
Aquí es donde encontrar formularios en línea:
- LawDepot — Gratis
- Formularios electrónicos — Gratis
- Legal de EE. UU.: cobra una pequeña suscripción mensual
Cuando busque otros documentos, como registros de impuestos, estudios de propiedad y escrituras, verifique las oficinas gubernamentales estatales o locales, como la oficina del asesor fiscal o el departamento de ingresos.
Solo recuerde, muchos documentos de cierre son acuerdos legalmente vinculantes. Los errores pueden resultar en un contrato inaplicable que podría descarrilar su venta y costarle miles de dólares en tarifas. Para evitar un error costoso, considere trabajar con un agente inmobiliario de baja comisión.
Pros y contras de vender FSBO
Antes de decidir vender su casa por propietario, sopese todos los pros y los contras para tomar la decisión correcta para su situación.
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ventajas
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Contras
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✅ Comisión más baja: incluso si su comprador tiene un agente, evitará pagar entre un 2% y un 3% en la comisión del agente de cotización.
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❌ Menos visibilidad con los compradores: a menos que pague una tarifa fija a la compañía MLS, su casa no estará en la MLS local, lo que significa que menos compradores verán su listado.
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✅ Más control: puedes decidir el precio, mostrar el cronograma, la estrategia de marketing, las tácticas de negociación y más.
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❌ Riesgos de precios inexactos: si sobrevalora su casa, no atraerá compradores. Podría verse obligado a aceptar una oferta baja o retirar su casa del mercado y volver a ponerla en venta con un agente.
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✅ Sin competencia con otros clientes: algunos agentes aceptan más clientes de los que pueden manejar, lo que significa que es posible que no obtenga la atención que necesita.
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❌ Cuestiones de seguridad: eres responsable de mostrar tu casa a los posibles compradores. No todos se sienten cómodos estando a solas con extraños porque pueden ocurrir robos o acoso.
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✅ Puede vender más rápido: si está vendiendo a un familiar o amigo, FSBO agiliza el proceso.
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❌ Más trabajo y estrés: tratar de incluir todas las responsabilidades de FSBO en su horario es una molestia para la que muchos vendedores de FSBO no están preparados.
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alternativas FSBO
Si ahorrar dinero es su razón principal para vender FSBO, existen alternativas.
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- Like other full-service brokerages, REX agents provide in-person services and support
- REX’s 2.5% listing fee doesn’t save you much — many full-price agents charge similar rates
- REX doesn’t list your home on the MLS, so up to 90% of buyers may not even know it’s for sale
- This risky marketing strategy seems likely to fail, so you may not save anything on commission
REX has a 4.7 out of 5 rating (956 reviews) across popular review sites like Google and Zillow.
Read reviews from real REX customers here.
REX is available in the following areas: AZ, CA, CO, FL, GA, MD, NV, NJ, OR, PA, TX, WA, DC.
Trelora
Revision completa
Tarifa de listado
1% (mín. $3,000)
promedio Ahorros
$7,375
⭐ promedio Puntuación de los clientes
4.7/5 (1,114 reseñas)
La tarifa plana de Trelora ofrece grandes ahorros a precios más altos, pero la empresa puede brindar un servicio menos personalizado y soporte local que un agente tradicional.
Lee la reseña completa de Trelora.
- Trelora’s 1% listing fee makes it one of the cheapest real estate companies for home sellers
- Trelora’s commission rebate offers qualifying home buyers solid overall value
- Trelora agents juggle up to 20x as many customers as the average realtor
- Since agents handle so many customers at once, you’ll be competing with a LOT of other people for your agent’s time and attention
- This high-volume approach greatly increases the risk of mistakes, oversights, and delays that could impact your experience
Trelora has a 4.7 out of 5 rating (1,114 reviews) across popular review sites like Google, Yelp, and Zillow.
Read reviews from real Trelora customers here.
Trelora is available in the following areas: AZ, CA, CO, GA, MO, NC, SC, WA.
» COMPARAR: Agentes inmobiliarios de descuento: ¿Quién es el MEJOR en 2021?
Compañías de MLS de tarifa plana en Washington
Un servicio MLS de tarifa plana publicará su listado en el MLS local, generalmente por una tarifa inicial baja. En Washington, esto normalmente le costará un par de cientos de dólares.
MLS4Propietarios
MLS4Propietarios
Mejor para
Vendedores que están de acuerdo con lo básico, pero que pueden querer el apoyo de un agente en el futuro.
Rango de precios
$75-495
Ventajas:
- Su listado se lanzará dentro de las 24 horas posteriores a su envío, o a menudo el mismo día.
- Puede diseñar folletos personalizados y presentaciones de diapositivas en el sitio web MLS4owners.com para ampliar su presencia de marketing.
- Un análisis de mercado básico con guía de precios está disponible de forma gratuita, independientemente de la selección del paquete.
Contras:
- El servicio de facilitador de MLS4Owners con asistencia de contrato solo está disponible por una tarifa porcentual adicional al cierre.
- Los listados no permiten tantas fotos como muchos competidores en un rango de precios similar.
Bienes inmuebles de tarifa plana
Bienes inmuebles de tarifa plana
Mejor para
Vendedores conscientes del presupuesto que necesitan una lista simple y asequible.
Rango de precios
$299
Ventajas:
- Su listado viene con todas las divulgaciones del vendedor del estado que necesitará.
- Puede pagar un poco más para publicar hasta 25 fotos en el MLS en lugar de las seis estándar.
Contras:
- Flat Fee Realty no ofrece precios ni ayuda con los contratos.
- La empresa no será su agente de cotización. En su lugar, lo derivarán a un corredor con sede en Montana que listará su propiedad. Si tiene problemas o preguntas, terminará hablando con dos empresas en lugar de una sola.
Houzeo
Houzeo
Mejor para
Vendedores que buscan muchas opciones a la carta.
Rango de precios
$299
Ventajas:
- Puede completar, firmar y enviar toda la documentación de su vendedor en la aplicación Houzeo.
- Cuando ingresa su dirección, Houzeo completa automáticamente los datos disponibles públicamente sobre su propiedad.
- Houzeo le permite comprar servicios adicionales como revisiones de contratos, visitas de agentes y visitas profesionales a la carta.
Contras:
- Tiene que pagar más por la asistencia de precios: varios competidores locales ofrecen esto de forma gratuita.
- Está limitado a 10 cambios gratuitos de precio, estado y descripción en sus dos paquetes más populares. La mayoría de los competidores ofrecen cambios gratuitos ilimitados.
» ENCUENTRE : Las 3 mejores empresas de la MLS con tarifa plana de Washington en 2021
Conclusión: ¿FSBO es adecuado para usted?
FSBO no es un derecho para todos. Pero si se siente seguro acerca de los pasos y conoce los desafíos, es posible que esté listo para vender sin un agente inmobiliario en Washington. Para tener éxito, deberá:
- Haga un plan : desde tomar fotos de su propiedad hasta completar el papeleo correcto, habrá mucho en su lista de tareas pendientes de FSBO. Establezca objetivos de finalización y elabore un cronograma para que pueda encontrar un comprador y cerrar en un período de tiempo que funcione para usted.
- Prepárese para el ajetreo : Atraer compradores calificados es un trabajo duro. Necesitará una excelente descripción de la lista y una excelente estrategia de marketing para generar interés. Además, prepárese para pasar una cantidad considerable de tiempo respondiendo llamadas de posibles compradores, programando visitas, organizando jornadas de puertas abiertas y más.
- Haga inversiones inteligentes : aunque ahorrar dinero es su objetivo principal como vendedor de FSBO, gastar dinero en pequeñas actualizaciones o reparaciones puede generar ofertas más altas y una venta más rápida. Además, considere pagarle a una compañía de tarifas fijas para que incluya su casa en el MLS local para llegar a más compradores.
- Busque asesoramiento profesional : no tiene que firmar un contrato de cotización para hablar con un agente inmobiliario . Los agentes profesionales entienden que los vendedores inteligentes sopesan sus opciones. Estarán dispuestos a reunirse para una consulta gratuita. Después de ver su casa y mirar las compensaciones, es posible que noten problemas o ventajas que usted pasó por alto. Una vez que haya escuchado sus consejos, si aún desea vender por propietario, puede hacerlo con confianza porque exploró a fondo sus opciones.
Si desea orientación profesional sin condiciones, Clever puede ayudarlo. Complete su información a continuación para conectarse con un agente inmobiliario local superior para una consulta sin compromiso.
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Preguntas frecuentes: cómo vender su casa sin un agente inmobiliario en Washington
No está obligado a contratar a un abogado en Washington, pero se recomienda que lo haga para mayor tranquilidad. Vender una casa es un proceso complejo, y un abogado puede ayudarlo a protegerse de posibles problemas legales, especialmente si está vendiendo por el propietario. La mayoría de los vendedores en Washington usan una compañía de custodia de títulos en lugar de un abogado.
Para vender su casa en Washington, deberá proporcionar dos formas de identificación, una copia del contrato de compra y cualquier anexo, una declaración de cierre, una escritura firmada, una factura de venta y una declaración jurada de título. También se requiere una declaración de divulgación del vendedor, y es posible que también necesite otras divulgaciones.
Los costos de cierre en Washington incluyen las tarifas de título y depósito en garantía (alrededor de $2500 para una vivienda promedio), un impuesto estatal especial (que oscila entre 1,1 % y 3 %), seguro de título (alrededor de $2000 para una vivienda promedio) y la comisión del agente del comprador (generalmente 2-3%).