Cómo vender una casa por propietario en Connecticut

Lo que los vendedores de FSBO en Connecticut necesitan saber | Papeleo de FSBO de Connecticut | Comisiones de bienes raíces de Connecticut | Cómo listar FSBO | Pros y contras de FSBO | Consejos para vender sin agente inmobiliario | alternativas FSBO

En Connecticut, la tasa de comisión promedio de los agentes de bienes raíces es de 5,00% a 8,00%. Si vende una casa con un valor de $ 340,400, el valor promedio de una vivienda en Connecticut, eso es más de $ 10,200, que es una gran parte de sus ganancias potenciales.

Vender sin un agente de bienes raíces, conocido como venta por propietario (FSBO), es una opción viable para vendedores de viviendas experimentados que están dispuestos a dedicar tiempo y esfuerzo.

Sin embargo, vender FSBO tiene riesgos. Las investigaciones muestran que las casas FSBO generalmente se venden por aproximadamente un 6% menos que las que figuran en la lista con los agentes Y, por lo general, aún estará enganchado por ofrecer una comisión de agente del comprador competitiva. Las casas FSBO también suelen tardar más en venderse y es más probable que se rescindan del contrato después de aceptar una oferta.

Dado que las casas FSBO tienden a venderse por menos dinero, puede obtener más ganancias si trabaja con un agente inmobiliario de baja comisión que puede vender su casa por el mejor precio. Por ejemplo, Clever negocia previamente tarifas de listado del 1% (o $3,000 para viviendas de menos de $350,000) con los mejores agentes locales. Obtendrá el apoyo de un agente de servicio completo por una fracción del precio típico, para que pueda salir de su venta con la mayor cantidad de efectivo posible.

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Venda con un agente local de primer nivel por solo $3,000 o 1% de tarifas de cotización

O siga leyendo para aprender cómo vender con éxito su casa sin un agente. Le explicaremos los entresijos de cualquier costo, el papeleo de FSBO de Connecticut, las estrategias de precios y más.

Lo que los vendedores de FSBO en Connecticut deben saber

Las leyes, los procesos y las tendencias de bienes raíces varían mucho en todo el país. Comprender los detalles de su mercado y obtener información precisa puede complicar una venta de FSBO.

Entraremos en más detalles sobre lo que debe hacer en Connecticut, pero aquí hay una descripción general de las leyes y regulaciones del estado.

Resumen de FSBO de Connecticut

Además, deberá conocer y comprender todas sus responsabilidades como vendedor de FSBO, que incluyen:

• Preparar su hogar haciendo las reparaciones necesarias, limpiando y organizando su hogar.
• Fijar el precio de su casa de manera precisa y competitiva.
• Comercializar su casa escribiendo una descripción de la lista, tomando fotos de alta calidad, publicando la lista en diferentes sitios (gratis y/o pagados) y promocionando su casa en las redes sociales, en anuncios impresos y de boca en boca.
• Examinar a los compradores para garantizar que estén calificados, desde una perspectiva financiera. Aceptar una oferta de un comprador no calificado hará que su venta fracase.
• Negociación del precio final, contingencias, concesiones de reparación y otros aspectos del contrato de compra.
• Completar correctamente toda la documentación necesaria para una transacción de bienes raíces en Connecticut.

Nota: Connecticut es uno de varios estados que requieren que los vendedores contraten a un abogado de bienes raíces. Si bien lo ayudarán con el papeleo y los aspectos legales de la transacción, no lo ayudarán a encontrar un comprador ni a negociar mucho.

¡Clever le brinda los ahorros de FSBO sin el estrés adicional!

Si está pensando en poner su casa a la venta por propietario, probablemente no quiera pagar altas tarifas de bienes raíces. Lo entendemos. Por eso empezamos Clever.

Clever lo conecta con un agente superior que le proporcionará un listado de servicio completo por una tarifa fija de $3,000, o el 1 % si su casa tiene un valor de más de $350,000.

Listar con Clever le brinda los beneficios de un agente superior y maximiza su precio de venta mientras le ahorra miles en comisiones.

Es gratis reunirse con un agente, y si decide que FSBO es una mejor opción, aún puede usar el análisis de precios profesional que proporciona el agente.

Empezar

Cómo poner precio a tu casa

La estrategia de precios es a menudo decisiva para los vendedores de FSBO. Enumere su casa por muy poco y dejará dinero sobre la mesa. Ponga un precio demasiado alto y la lista se vuelve obsoleta, lo que obliga a una caída del precio que podría hacer que los compradores desconfíen de la casa.

Para tener una idea precisa del valor de su casa, mire listados comparables en su área.

Por ejemplo, si vive en Hartford y cree que su casa vale alrededor de $ 302,000, busque en Zillow listados activos que cuestan alrededor de $ 50,000 más y menos que eso. Analice los detalles sobre las casas y cómo se comparan con la suya. Pregúntese:

• ¿El distrito escolar es mejor o peor?
• ¿Tiene el mismo número de dormitorios y baños?
• ¿La casa ha sido renovada más recientemente que la suya?
• ¿Cómo se comparan los vecindarios y los servicios cercanos?

Responder estas preguntas honestamente lo ayudará a ver si su precio está en el estadio de béisbol correcto.

A partir de ahí, sea realista acerca de qué estrategia de precios conducirá a ofertas más altas. Aquí hay algunas métricas clave de precios que lo ayudarán a decidir el mejor precio de cotización para su hogar y mercado:

Estado del mercado inmobiliario de Connecticut

Cómo poner a la venta su casa en Connecticut por propietario

Una vez que haya decidido un precio, es hora de escribir una descripción del anuncio que hable a los compradores locales. Comprender sus prioridades lo ayudará a identificar qué características de su propiedad debe resaltar en su listado y atraer más interés.

Principales prioridades de los compradores en Connecticut

Cuando se trata de publicitar y publicar su listado, tiene varias opciones como vendedor de FSBO. Cada elección tiene sus pros y sus contras, así como sus costos:

• Letrero de jardín a la venta por el propietario: puede comprar un letrero FSBO en la mayoría de las ferreterías o en línea por $ 20- $ 50. Asegúrese de elegir uno que le permita agregar sus números de teléfono para que los compradores interesados ​​puedan comunicarse con usted para obtener información sobre la propiedad y visitas.
• Craigslist: publicar su casa en Craigslist es gratis y simple. Simplemente vaya a la página de Connecticut, busque su ciudad y cree una lista de «bienes raíces — por propietario».
• Sitios web de FSBO: hay varios sitios web de listados de FSBO que le permiten publicar su casa de forma gratuita o por unos pocos cientos de dólares. Pero cada uno difiere en la cantidad de fotos que puede incluir, la duración de la publicación y los cambios que puede realizar; investigue antes de elegir un sitio en venta por propietario.
• Compañías de MLS de tarifa plana: los servicios de MLS de tarifa plana incluirán su casa en su Servicio de Listado Múltiple (MLS) local por mucho menos que un agente inmobiliario. Sin embargo, brindan pocos servicios adicionales a menos que opte por sus paquetes más caros, que a menudo cuestan más que usar un corretaje de descuento .

Si elige utilizar una compañía MLS de tarifa fija, tendrá que ofrecer una comisión de agente del comprador. El MLS es la forma en que los agentes inmobiliarios encuentran casas para sus clientes y, por lo general, se incluye una comisión de agente del comprador para incentivar a estos agentes inmobiliarios a mostrar la casa a sus clientes.

Cómo funcionan las comisiones de bienes raíces en Connecticut

Tradicionalmente, tanto el agente del comprador como el agente del listado reciben una comisión del propietario. Cuando los vendedores trabajan con un agente inmobiliario, negocian una comisión como parte del acuerdo de cotización.

Según las tasas de comisión promedio en Connecticut, esto generalmente oscila entre el 2,50 % y el 3,00 % del precio de venta.

En una venta típica, el vendedor también acepta una tasa de comisión para el agente inmobiliario que trae al comprador a la mesa, que oscila entre el 2,50 % y el 5,00 %.

Como vendedor de FSBO, automáticamente evita pagar una comisión de cotización. Sin embargo, existe un argumento sólido para ofrecer una comisión al agente del comprador.

La comisión de un agente del comprador es un incentivo para que los agentes inmobiliarios muestren su casa a sus clientes. Si no ofrece una comisión que sea competitiva en comparación con casas similares en su área, entonces su casa podría mostrarse menos. Los agentes pueden priorizar llevar a los compradores a las casas con una comisión.

La mejor manera de evitar pagar comisiones es vender a un comprador sin representación. Sin embargo, sepa que casi el 87% de los compradores trabajan con un agente inmobiliario. Si decide no ofrecer una comisión de agente del comprador, puede restringir severamente su grupo de compradores.

Además, si incluye FSBO, es probable que reciba varias llamadas de agentes que le ofrecen conectarlo con sus compradores… si les paga una comisión de agente de comprador competitiva (generalmente 2.80% en Connecticut).

» APRENDE:
Cómo funcionan las comisiones inmobiliarias

Cómo se desglosan los costos de las comisiones en Connecticut

Cuando vende su casa, hay cuatro escenarios comunes en lo que respecta a las comisiones:

• Incluya FSBO y venda a un comprador sin un agente: no pague comisión
• Incluya FSBO y venda a un comprador representado: cubra la comisión del agente del comprador
• Cotice con un agente tradicional y venda a un comprador representado: cubra las comisiones de ambos agentes
• Incluya con un agente de descuento y venda a un comprador representado: cubra la comisión del agente del comprador, pero ahorre en la comisión de cotización.

La siguiente tabla muestra cómo esto podría descomponerse en Connecticut:

Papeleo para vender una casa por dueño en Connecticut

Una vez que encuentre un comprador para su casa, es hora de comenzar el proceso de cierre. En una transacción típica de bienes raíces, su agente se asegurará de que llene todos los documentos y formularios necesarios. Como vendedor de FSBO, tendrá que realizar el papeleo usted mismo.

Este proceso varía según el estado: aquí hay un desglose rápido de los requisitos de Connecticut.

Obligatorio para todas las ventas de bienes raíces en Connecticut

Posibles documentos adicionales

Formularios de divulgación de Connecticut

Muchos documentos de cierre son acuerdos legalmente vinculantes. Cualquier error puede descarrilar su venta y costarle miles de dólares en tarifas o en costos para volver a poner su casa en venta.

Para evitar un error costoso, considere trabajar con un agente inmobiliario de baja comisión.

Increíbles ahorros, nada de bricolaje

Vender su casa requiere mucho tiempo y está plagado de posibles problemas legales.

Hay una mejor opción. Clever negocia previamente tarifas de listado más bajas con los mejores agentes en su área. Todavía ahorra en comisiones, mientras obtiene el apoyo de un agente de servicio completo.

• Los agentes asociados de Clever ofrecen soporte de servicio completo por una fracción del costo tradicional: una tarifa fija de listado de $3,000 o 1% para casas de más de $350,000
• Los vendedores inteligentes ahorran un promedio de $9,000 en comisiones Y reciben ofertas 2.8 veces más rápido que el promedio nacional

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FSBO pros y contras

Antes de decidir vender su casa por propietario, sopese todos los pros y los contras para tomar la decisión correcta para su situación.

ventajas

• Más control: como vendedor de FSBO, puede decidir el precio, el cronograma de cotización, el cronograma de presentación, la estrategia de marketing, las tácticas de negociación y más.
• Sin competencia con otros clientes: algunos agentes aceptan más clientes de los que pueden manejar, lo que podría significar no obtener la atención que necesita para cumplir con sus objetivos de venta de viviendas.
• Comisión más baja: como vendedor de FSBO, puede vender su casa sin pagar comisiones. Según las tasas de comisión promedio de Connecticut , eso podría dejar en su bolsillo del 2,50 % al 8,00 % de su precio de venta. Incluso si su comprador tiene un agente, todavía evitará pagar del 2,50 % al 3,00 % en comisiones de listado.

Contras

• Menos visibilidad con los compradores: a menos que pague por un servicio MLS de tarifa plana, su casa no estará en el MLS local. La mayoría de los agentes usan MLSes (no Zillow y Trulia) para encontrar propiedades para sus clientes y la mayoría de los compradores trabajan con un agente inmobiliario. Entonces, si no está en la MLS, menos compradores verán su listado.
• Riesgos de precios inexactos: a muchos vendedores de FSBO les resulta difícil ser objetivos cuando fijan el precio de su casa y la lista por demasiado. Si comete este error, no atraerá compradores y la lista quedará obsoleta. Eventualmente, podría verse obligado a aceptar una oferta baja o retirar su casa del mercado y volver a ponerla en venta con un agente.
• Cuestiones de seguridad: como vendedor de FSBO, será su responsabilidad mostrar su casa a posibles compradores. No todo el mundo se siente cómodo estando solo con extraños en sus casas ya que pueden ocurrir incidentes como robos o acoso. Asegúrese de medir sus propios niveles de comodidad antes de decidirse a vender FSBO.
• Más trabajo y estrés: Vender una casa es un trabajo de tiempo completo. Tratar de incluir todos los pasos y responsabilidades en su horario es una molestia para la que muchos vendedores de FSBO no están preparados.

Alternativas de FSBO a considerar

Si ahorrar dinero es su razón principal para vender su casa por propietario, existen alternativas.

Inmobiliaria inteligente

Clever es un servicio inmobiliario a nivel nacional que conecta a los vendedores con los mejores agentes locales. No le paga nada a Clever y solo le paga a su agente de servicio completo $ 3,000 (o 1% en casas de más de $ 350,000) siempre y cuando su casa se venda.

Descuento en servicios inmobiliarios en Connecticut

Si bien los precios y los servicios varían, las compañías inmobiliarias de descuento lo ayudarán a vender su casa por menos que un agente inmobiliario tradicional. En la mayoría de los casos, aún deberá ofrecer una comisión de agente del comprador competitiva, pero ahorrará en las tarifas de publicación.

»
APRENDE:
Sobre los servicios inmobiliarios de descuento

Servicios MLS de tarifa plana en Connecticut

Como se mencionó anteriormente, un servicio MLS de tarifa plana publicará su listado en el MLS local, generalmente por una tarifa inicial baja. En Connecticut, esto normalmente le costará un par de cientos de dólares.

Aquí hay algunas compañías de MLS de tarifa plana de Connecticut para comparar:

» APRENDA: Acerca de los servicios MLS de tarifa plana en Connecticut

5 consejos para vender su casa sin un agente de bienes raíces en Connecticut

Lograr una venta de FSBO con éxito es una hazaña difícil de lograr. Estos son algunos consejos útiles del director ejecutivo e inversor inmobiliario de Clever, Ben Mizes, que tiene experiencia en la lista de casas sin un agente.

1. Haz reparaciones menores

Las pequeñas actualizaciones y reparaciones pueden hacer mucho para influir en los compradores potenciales. La clave es saber cómo y dónde gastar su dinero para obtener mejores ofertas. Los proyectos simples de bricolaje, como una nueva capa de pintura o nuevos tiradores de gabinetes, tienen un alto retorno de la inversión, mientras que las mejoras más costosas, como agregar una nueva habitación, pueden no tenerlo.

En general, el factor más importante es saber dónde está la línea entre lo necesario y lo exagerado. Quiere que su casa cumpla con las expectativas de los compradores.

«Si su cocina es un desastre, gastar más dinero en una remodelación para dejarla en buenas condiciones valdrá la pena al final», dijo Mizes. «Pero gastar dinero en funciones de alta gama para pasar de bueno a extravagante será un desperdicio».

Además, considere cuán valiosas son las reparaciones específicas para los compradores en su área. Concéntrese en las actualizaciones que tienen una recuperación de costos más alta en su región.

Reparaciones en el hogar con el valor de reventa más alto en Connecticut

Nota: Un valor de reventa superior al 100 % indica una reparación rentable.

2. Ponga un precio competitivo a su casa en Connecticut

El mercado inmobiliario de Connecticut se clasifica actualmente como un mercado de vendedores relativamente estable. Los impulsores clave del mercado, como el bajo inventario de viviendas y el sólido crecimiento del empleo, siguen siendo resistentes a un enfriamiento a nivel nacional en el crecimiento medio de las ventas. A partir de noviembre de 2019, el valor medio de una vivienda en Connecticut es de $244,800.

A pesar del alto interés de los compradores y un número superior al promedio de guerras de ofertas, hay signos de un retroceso en el mercado inmobiliario de Connecticut. Entre 2017 y 2018, los vendedores de Connecticut observaron un aumento en las ofertas por debajo de su precio de venta, lo que indica una creciente reticencia de los compradores a gastar en exceso en medio de crecientes preocupaciones sobre la asequibilidad. En condiciones de mercado cada vez más difíciles, el precio de su casa de manera competitiva es aún más importante de lo habitual.

En una cotización de FSBO, establecer un precio de venta competitivo puede ser la diferencia entre una venta rápida y de alto valor y una cotización estancada. Sin un agente, deberá realizar un análisis de mercado comparativo de su vecindario local. Sin embargo, tenga en cuenta que no hay garantía de que el tiempo adicional que dedique a un listado de FSBO se manifieste en mayores retornos de ventas.

3. Organice y comercialice su casa

Una vez que haya establecido un precio de lista, es hora de desarrollar una estrategia de marketing y hacer que su casa esté presentable para los posibles compradores de Connecticut. Si desea atraer compradores serios y calificados, considere emplear las siguientes tácticas de marketing y puesta en escena:

• Cree un sitio web profesional y personalizable para alojar y comercializar su lista de propiedades.
• Comuníquese con personas influyentes de las redes sociales locales en el nicho de bienes raíces para atraer tráfico de compradores específicos a su lista de propiedades.
• Contrata a un fotógrafo profesional y a un operador de drones para capturar fotos y videos de la lista.
• Complete las reparaciones necesarias y haga que su hogar sea limpiado por un profesional.
• Aproveche la popularidad local del diseño de escenario de concepto abierto.

Recuerde, los agentes inmobiliarios trabajan en una profesión que gira en torno a atraer compradores y vendedores de alta calidad. Ya sea en línea o fuera de línea, las estrategias de marketing de los agentes de bienes raíces están diseñadas para resaltar las características únicas y de alto valor de su hogar. Al vender a través de un agente de bienes raíces, podrá delegar la mayor parte de las responsabilidades que consumen mucho tiempo relacionadas con la venta de una casa, como realizar exhibiciones, recibir llamadas telefónicas de compradores y responder preguntas sobre propiedades.

>> APRENDE cuánto cuesta organizar una casa

4. Prepárate para las presentaciones

La organización es clave a la hora de mostrar tu casa a posibles compradores. Necesitará un buen sistema para programar visitas y guardar la información de contacto de los compradores y agentes. Querrá ser flexible y tratar de mostrar su casa según la conveniencia de los compradores.

Mantenga la casa limpia y ordenada en todo momento. Lo último que desea es luchar con una aspiradora después de que un comprador llame para una visita de última hora.

Además, concéntrese en crear un ambiente hogareño para los compradores. Desea dar una gran primera impresión a tantos compradores como sea posible, así que agregue pequeños toques que hablen a la mayoría de las personas.

«Hornee galletas o encienda velas perfumadas antes de una presentación», aconseja Mizes. «El olor juega un papel muy importante en la forma en que los compradores percibirán y recordarán su casa. Use aromas reconfortantes a su favor para que se sientan como en casa en el momento en que cruzan la puerta».

5. Negociar por el mejor precio posible

Las negociaciones consisten en decidir algo más que el precio de venta final. Usted y el comprador (o su agente) también deberán acordar las contingencias del contrato, cómo se dividen los costos de cierre, el cronograma y más.

Para ganar ventaja, sea creativo con las concesiones de vendedor que le ofrece a un comprador. Si bien pueden costarle un poco más al cierre, las concesiones endulzan el trato para los compradores y podrían generar un precio de venta final más alto.

Las concesiones más populares varían de un mercado a otro. Saber qué funciona con los compradores en su área lo ayudará a fortalecer su oferta.

Por ejemplo, una encuesta de Clever de profesionales locales de bienes raíces encontró que en Connecticut, los vendedores a menudo cubren entre el 2,30 % y el 3,30 % de los costos de cierre de los compradores. En una casa de valor medio, eso equivale a $7,830 a $11,234, pero puede ayudarlo a cerrar el trato antes y por más dinero.

También debe considerar ofrecer estas populares concesiones de vendedores:

Concesiones de vendedor más comunes en Connecticut

Conclusión: ¿FSBO es adecuado para usted?

FSBO no es perfecto para todos. Pero ahora que sabe lo que le espera, si se siente seguro acerca de todos los pasos y los posibles desafíos, es posible que esté listo para vender sin un agente inmobiliario.

Recuerde, para tener éxito en la venta de una casa por parte del propietario, deberá:

• Haga un plan: desde tomar fotos de su propiedad hasta alinear la documentación correcta, habrá mucho en su lista de tareas pendientes de FSBO. Elabore un cronograma para cuando necesite lograr todo para que pueda encontrar un comprador y cerrar en un período de tiempo que funcione para usted.
• Prepárese para el ajetreo: Atraer compradores calificados es un trabajo duro. Necesitará una excelente descripción de la lista y una excelente estrategia de marketing para generar interés. Además, prepárese para pasar una cantidad considerable de su tiempo respondiendo llamadas de posibles compradores, manejando exhibiciones, organizando jornadas de puertas abiertas y más.
• Haga inversiones inteligentes: aunque su objetivo principal como vendedor de FSBO es ahorrar dinero, gastar algo de dinero en pequeñas actualizaciones o reparaciones puede generar ofertas más altas y una venta más rápida. Además, considere pagar un servicio MLS de tarifa plana para incluir su casa en el MLS local para llegar a más compradores.
• Busque algún consejo profesional: no es necesario que firme un contrato de cotización para hablar con un agente de bienes raíces. Los agentes profesionales entienden que los vendedores inteligentes sopesan sus opciones; estarán dispuestos a reunirse para una consulta gratuita. Después de ver su casa y mirar las composiciones, es posible que noten problemas o ventajas que usted pasó por alto. Una vez que haya escuchado sus consejos, si aún desea vender por propietario, puede hacerlo con confianza porque exploró minuciosamente todas sus opciones.

Si desea orientación profesional sin condiciones, Clever puede ayudarlo. Complete su información básica a continuación para conectarse con un agente inmobiliario local superior para una consulta sin compromiso.

Recursos adicionales para vendedores de casas en Connecticut