Ya sea que esté vendiendo su casa a un familiar, amigo o extraño, hay mucho en juego. Tienes que mantenerte neutral para evitar que tu relación personal se interponga en el camino de una decisión financiera inteligente. Para evitar dañar su amistad o algo peor, siga estos consejos sobre cómo vender su casa a un amigo y por qué debería usar un agente.
Seamos sinceros; Vender una casa no es fácil. Se necesita tiempo y paciencia. Entonces, podría estar pensando que vender su casa a su amigo facilitará el proceso.
Si bien ofrece algunas ventajas, también viene con un conjunto único de desafíos que requieren una cuidadosa consideración y navegación.
Dado que está vendiendo su casa a alguien con quien tiene una relación personal, puede pensar que no necesita la ayuda de un agente de bienes raíces. ¡Piénselo de nuevo!
Desafortunadamente, las pesadillas pueden ocurrir y ocurren cuando es hora de cerrar el trato, incluso entre los amigos más cercanos.
En estas situaciones, un agente actúa como un tercero imparcial, que puede ayudar a resolver o evitar posibles problemas antes de que surjan, y cuando trabaja con un agente de Clever Partner, obtiene el beneficio adicional de un gran ahorro de costos.
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Por qué necesita un agente para venderle una casa a un amigo
Vender tu casa a un amigo no significa que no necesites los servicios de un profesional. Una transacción de bienes raíces es compleja , y si elige hacerlo solo, puede generar algunos problemas graves en el futuro.
Un apretón de manos amistoso no significa mucho hoy en día, por lo que necesitará un acuerdo de compra o un contrato legal. El acuerdo debe cubrir los depósitos en garantía, los requisitos de pago inicial y el precio de venta acordado.
Redactar un contrato de compra no es fácil. Aunque hay una gran cantidad de información sobre el tema en línea, no entra en detalles sobre la letra pequeña. Un agente puede sentarse con usted y su amigo y discutir los detalles del contrato.
Además, un agente hará más que repasar un acuerdo de compra. Cuando trabaje con un agente de Clever Partner, lo guiarán a usted y a su amigo a través de todo el proceso por una tasa de comisión con un descuento significativo : una tarifa fija de $ 3,000, o solo el 1% de comisión si su casa tiene más de $ 350,000 (que no es vencido hasta el cierre).
Vender por debajo del valor de mercado
Valoras tu amistad, así que le vas a ofrecer a tu amigo un descuento en el precio de venta, ¿verdad?
No hay nada malo o ilegal en reducir el precio de un amigo. Sin embargo, podría generar problemas fiscales si baja el precio muy por debajo del valor de mercado.
Si le das a tu amigo un gran descuento, es posible que empiecen a sonar campanas y silbatos en el IRS. Si reduce el precio de venta en $15,000 o más, el IRS considera esa cantidad como un «regalo» y está sujeta a impuestos.
A partir de 2019, puedes donar hasta $15,000 por persona durante el año sin pagar impuestos.
Antes de vender su casa a su amigo, tome estas medidas
Dado que la mayoría de los tratos de bienes raíces son entre extraños, no hay una relación personal en juego. Cuando le vendes a un amigo, es más que un asunto de negocios. Su amistad podría estar en juego.
Por lo tanto, usted o su amigo deben completar una tasación y una inspección de la vivienda lo antes posible.
Una inspección de la casa descubre cualquier problema oculto con su hogar. Aunque tu amigo haya visitado tu casa cientos de veces, podría haber problemas que no son visibles a simple vista.
Si surge algún problema más adelante, podría dañar su relación si su amigo cree que no le reveló los problemas de antemano. Tenga en cuenta que los prestamistas hipotecarios exigen una inspección de la vivienda antes de aprobar la financiación.
Los prestamistas hipotecarios también requieren una tasación. Por lo tanto, prepare su casa de la misma manera que lo haría si la tuviera listada en el mercado abierto.
El valor que un tasador asigna a su casa podría afectar la capacidad de su amigo para calificar para financiamiento. Si su casa está en desorden, podría influir en la decisión del tasador.
Una vez que tenga un valor de tasación, debe acordar un precio de venta. Para evitar cualquier conflicto, debe cotizar su casa en función de un análisis de mercado realizado por un profesional.
Un agente local de Clever Partner determinará un precio exacto utilizando datos de casas vendidas recientemente en su vecindario. Una vez que su agente establece un precio, puede establecer el precio de venta con su amigo.
Obtenga una preaprobación de hipoteca
Una tasación y una inspección de la vivienda son irrelevantes si su amigo no califica para una hipoteca (a menos que su amigo pague en efectivo).
Por lo tanto, hable con su amigo acerca de obtener una preaprobación para un préstamo hipotecario. Una aprobación previa es un compromiso de un prestamista que establece que usted califica para una hipoteca en función de sus finanzas actuales. Detallará cuánto puede financiar su amigo a una tasa de interés predeterminada.
Sin embargo, una aprobación previa no está escrita en piedra. Es solo la manera que tiene un banco de decir que hay muchas posibilidades de que su amigo obtenga una hipoteca. Los prestamistas aún requieren que los prestatarios pasen el proceso de suscripción antes de tomar una decisión final.
¿No está seguro de cómo vender su casa a un amigo? Complete nuestro formulario en línea y nos pondremos en contacto para responder cualquier pregunta que pueda tener y lo conectaremos con un agente local de Clever Partner para una consulta sin compromiso.