¿Cómo se utiliza el capital en una propiedad de inversión?
La forma principal de acceder a la equidad en propiedades de inversión es hipotecar (o volver a hipotecar) la propiedad . Según sus necesidades y la cantidad de capital que tenga, puede hacer un refinanciamiento con retiro de efectivo (refinanciamiento con retiro de efectivo) u obtener una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC).
¿Cómo aprovechar la equidad en una propiedad de alquiler?
Una buena manera de aprovechar ese capital es a través de un refinanciamiento con retiro de efectivo de su propiedad de inversión . El refinanciamiento en efectivo funciona de la misma manera para una propiedad de inversión que para una vivienda principal. Obtiene un nuevo préstamo por más de lo que debe actualmente, que se utiliza para pagar su hipoteca existente.
¿Cuánto capital puede pedir prestado de una propiedad de alquiler?
El valor máximo de préstamo (sin incurrir en LMI) es el 80% del valor de la vivienda , o $800,000. Dado que el saldo del préstamo es de $600,000, el refinanciamiento le da al propietario la posibilidad de usar $200,000 como depósito en su segunda propiedad, sujeto a la asequibilidad de pedir prestada esta cantidad adicional.
¿Qué es la equidad en la propiedad de alquiler?
La equidad es la diferencia entre el valor de una casa menos las deudas adeudadas en la propiedad . Los inversionistas de propiedades de alquiler que compran sabiamente y usan el apalancamiento de manera conservadora generalmente pueden mantener y aumentar el capital durante su período de tenencia. A veces, la equidad puede ser negativa.
¿Puedo usar el capital de mi casa para comprar una propiedad de alquiler?
Puede desbloquear el capital de su casa para ayudar a financiar la compra de una propiedad de alquiler. Para hacerlo, deberá obtener una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) o un préstamo con garantía hipotecaria sobre su casa y usar el dinero para el pago inicial de la propiedad de alquiler.
¿Cómo se convierte el capital en efectivo?
5 maneras de aumentar el valor neto de su vivienda
- Pague su hipoteca. La forma más efectiva de aumentar el valor acumulado de su vivienda es liquidar su hipoteca más rápido de lo previsto. …
- Aumenta el valor de tu casa. …
- Refinanciar a un préstamo más corto. …
- Mejore su puntaje de crédito. …
- Aproveche las fluctuaciones del mercado.
¿Cuánto capital necesita para refinanciar una propiedad de inversión?
Los requisitos mínimos de refinanciamiento de alquiler generalmente incluyen: 20% o más de capital . Aunque las pautas de Fannie Mae permiten un 15% de capital para refinanciar una casa de inversión, la mayoría de los prestamistas requerirán al menos un 20%.
¿Puedo obtener una línea de crédito sobre el valor acumulado de una propiedad en alquiler?
Es posible obtener un HELOC en una propiedad de alquiler , aunque los requisitos del prestamista suelen ser más estrictos que con una propiedad ocupada por el propietario. Los fondos de un HELOC se pueden usar para una variedad de propósitos, como hacer mejoras, construir pies cuadrados rentables adicionales o como pago inicial para otra propiedad de inversión.
¿Cuánto capital puedo sacar de mi casa?
En la mayoría de los casos, puede pedir prestado hasta el 80% del valor total de su casa . Por lo tanto, es posible que necesite más del 20 % del capital para aprovechar un préstamo con garantía hipotecaria.
¿El uso de capital aumenta su préstamo?
El uso de su capital aumentará la cantidad que debe y el interés cobrado . Asegúrese de que aún podrá pagar sus nuevos pagos después de acceder al capital, ya que no quiere meterse en dificultades financieras. Su prestamista podrá informarle de su nuevo monto de reembolso.
¿Cómo se calcula la equidad?
Para calcular el valor líquido de su vivienda, divida el saldo actual de su hipoteca por el valor de mercado de su vivienda . Por ejemplo, si su saldo actual es de $100,000 y el valor de mercado de su casa es de $400,000, tiene el 25 por ciento del capital de la casa.
¿Tiene que devolver el préstamo de capital?
¿Cuánto tiempo tiene para pagar un préstamo con garantía hipotecaria? Usted hará pagos mensuales fijos hasta que el préstamo sea cancelado. La mayoría de los plazos varían de cinco a 20 años, pero puede tomar hasta 30 años para pagar un préstamo con garantía hipotecaria.