¿Cómo se calcula el apalancamiento REIT?

¿Qué es la relación de apalancamiento para los REIT?

LA relación de apalancamiento, también conocida como apalancamiento agregado, es la relación entre la deuda total de un REIT y sus activos totales . Esta métrica, utilizada para evaluar el apalancamiento financiero de un Reit, es monitoreada de cerca por los inversionistas.

¿Cómo se calcula el engranaje?

El coeficiente de apalancamiento mide el apalancamiento financiero de una empresa, el nivel de pasivos que devengan intereses en su estructura de capital. Se calcula más comúnmente dividiendo la deuda total por el patrimonio de los accionistas . Alternativamente, también se calcula dividiendo la deuda total por el capital total (es decir, la suma del capital social y la deuda).

¿Qué es el apalancamiento REIT?

La relación de apalancamiento, también conocida como apalancamiento, es la relación entre la deuda de un REIT y los activos totales . Un REIT con una relación de apalancamiento baja tiene una mayor capacidad para asumir más deuda para futuras adquisiciones que aumenten el rendimiento. Además, es probable que el gasto por intereses del REIT sea menor, lo que resultará en un NPI más alto.

¿Están los REIT muy apalancados?

Muchas empresas de bienes raíces se incorporan como REIT para aprovechar su estatus fiscal especial. Una empresa con constitución REIT puede deducir sus dividendos de la base imponible. Las empresas inmobiliarias suelen estar muy apalancadas debido a las grandes transacciones de compra .

¿Por qué el engranaje alto es malo?

Una relación de apalancamiento superior al 50% generalmente se considera altamente apalancada o apalancada. Como resultado, la empresa estaría en mayor riesgo financiero , porque en épocas de menores ganancias y mayores tasas de interés, la empresa sería más susceptible al incumplimiento de pago y la quiebra.

¿Es el apalancamiento un índice de solvencia?

Muy relacionado con el índice de solvencia, el índice de apalancamiento es un término general que describe un índice financiero que compara alguna forma de capital del propietario (equidad) con los fondos prestados .

¿Cómo elijo un REIT?

Al elegir en qué REIT invertir, asegúrese de conocer al equipo de administración y su historial . Compruebe para ver cómo se compensan. Si se basa en el rendimiento, lo más probable es que también estén buscando lo mejor para usted. Los REIT son fideicomisos centrados en la propiedad de la propiedad.

¿Es lo mismo apalancamiento y engranaje?

El apalancamiento se refiere a la cantidad de deuda contraída con el fin de invertir y obtener un mayor rendimiento, mientras que el apalancamiento se refiere a la deuda junto con el capital total, o una expresión del porcentaje de financiación de la empresa a través de préstamos. … El engranaje y el apalancamiento a menudo se pueden usar indistintamente .

¿La tasa de capitalización es lo mismo que el rendimiento?

La tasa de capitalización es una métrica de bienes raíces que mide la relación entre los ingresos operativos netos de una propiedad y su valor. … La diferencia clave entre la tasa de capitalización y el rendimiento es que la tasa de capitalización se calcula utilizando el valor de una propiedad y el rendimiento se calcula utilizando el costo de una propiedad.