Cuando enumeres tu casa con un agente, firmarás un acuerdo de cotización. Si cambia de opinión o no se lleva bien con su agente y sus esfuerzos, es posible que se pregunte si puede rescindir el contrato. Siga leyendo para averiguar cuándo puede ser posible y cuándo tendrá que cumplir con el contrato.
Un acuerdo de cotización es un contrato bilateral entre usted y la agencia de corretaje de su agente de bienes raíces que garantiza que les pagará una comisión si venden su casa dentro de un período de tiempo determinado.
A menudo, puede rescindirse de este contrato por escrito si su agente tiene un desempeño deficiente o no es ético, pero no siempre es fácil o posible sin una buena razón.
Trabaje con un agente local de primer nivel, investigándolo antes de firmar cualquier cosa. Elija el agente adecuado desde el principio y podrá evitar tener que rescindir el contrato de cotización.
En caso de que considere terminar su relación con su agente, aquí le mostramos cómo hacerlo.
SALTAR A LA SECCIÓN
- ¿Se puede rescindir un contrato de cotización?
- ¿Cuáles son las principales razones para rescindir un contrato?
- ¿Por qué no podría rescindir el contrato?
- ¿Cómo puede evitar tener que rescindir un contrato de cotización?
- Principales preguntas frecuentes sobre la rescisión de un contrato de listado de bienes raíces
¿Se puede rescindir un contrato de cotización?
Es posible finalizar un contrato de cotización con un agente de bienes raíces, y los términos para hacerlo deben establecerse en su contrato con el agente de bienes raíces. Es probable que su acuerdo de listado sea un contrato bilateral, lo que significa que el agente y el vendedor deben cumplir. Si bien la mayoría de los contratos con agentes son de agencia exclusiva o de derecho exclusivo de venta, existen varios otros tipos con sus propias pautas.
Puede haber muchas razones por las que desee rescindir el contrato, las mejores (y las que lo sacarán de él de la manera más simple) están relacionadas con el desempeño del agente de bienes raíces : mala comunicación, mala comercialización, falta de visitas, comportamiento poco ético, etc.
¿Cómo rescindir un contrato de cotización de bienes raíces?
Primero, mire su contrato para ver qué dice acerca de las cancelaciones. Algunos incluyen tarifas de cancelación después de haber trabajado con el agente durante un cierto período de tiempo. Otros proporcionan pautas sobre cómo salir del contrato.
Luego, determina el motivo de la cancelación. Querrá tener una conversación sincera con su agente y ser honesto acerca de su experiencia. Ponga esto por escrito: el correo electrónico funciona bien para que pueda tener un registro de la correspondencia. Si eres cortés y no te registras con otro agente a sus espaldas, tendrás muchas más posibilidades de que tu agente actual te deje libre.
En este punto, puede solicitar que lo asignen a otro agente dentro de la misma agencia de corretaje o solicitar que se rescinda el contrato por completo. Dado que su listado es técnicamente con el corredor, no con el agente, es posible que le resulte más fácil simplemente solicitar un agente diferente dentro de ese corredor.
Si el agente o la casa de bolsa se niega a cancelar el listado, su mejor opción es contratar a un abogado, pero tampoco hay garantía de que puedan hacer que la magia suceda. Y se quedará sin dinero por contratar al abogado.
¿Puedo salirme de un acuerdo de listado exclusivo?
Hay dos tipos de acuerdos de listado exclusivo. Los acuerdos de derecho exclusivo de venta compensan a un agente de listado con una comisión, independientemente de cómo se haya encontrado al comprador. Los acuerdos de agencia exclusiva retienen la compensación al agente si el vendedor es quien finalmente encuentra un comprador por su cuenta.
La mayoría de los acuerdos de listado exclusivo incluyen una sección sobre el vencimiento o la cancelación anticipada. Es común que el acuerdo venza por sí solo dentro de un período determinado, como seis meses, en el que el vendedor puede optar por otro agente sin penalización. El contrato también puede incluir una tarifa de cancelación para finalizar el contrato antes de tiempo.
Si está tratando de cancelar el contrato, determine sus motivos y envíe su solicitud por escrito como se menciona en las secciones anteriores.
Consejo rápido: Entreviste a 2 o 3 agentes ANTES de firmar su próximo acuerdo.
Estás ofreciendo un trabajo aquí, y esta vez, quieres contratar al candidato que sea el adecuado. La persona con las habilidades y la experiencia adecuadas, además de la personalidad adecuada. Al igual que con cualquier otro trabajo, eso significa llamadas telefónicas y entrevistas cara a cara antes de firmar la línea de puntos.
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¿Cuáles son las principales razones para rescindir un contrato?
Sin exposición a Internet
El marketing es una de las principales ofertas proporcionadas por un agente de bienes raíces y eso incluye la exposición en línea a través de sitios como Zillow, Trulia y sitios de servicios de listado múltiple (MLS). Si ingresa a Internet y no puede encontrar nada sobre su casa en venta, debe ser escéptico de que su agente esté retrasando su parte del trato y considerar abandonar el barco.
Mala comunicación
Un agente actúa como su defensor durante el proceso de venta de la casa, ¡y no puede defenderlo si no se está comunicando con usted! La mayoría de los buenos agentes devuelven las llamadas con prontitud y solicitan su opinión antes de cualquier decisión relacionada con su hogar, y brindan actualizaciones periódicas sobre su progreso en el mercado. Sea sincero con su agente sobre qué tipo de comunicación prefiere y con qué frecuencia. Si no obtiene la comunicación que desea después de esta conversación, piense en cambiar de agente.
Fotografía insatisfactoria
Las fotografías son probablemente lo primero que un comprador potencial verá en una lista y podrían hacer o deshacer la venta. Si un comprador no obtiene una buena sensación de las fotografías, es probable que no se moleste en venir a su jornada de puertas abiertas o hacer una oferta. Las fotografías deben ser limpias, brillantes y realizadas profesionalmente para brindarle a su hogar la mejor luz. Si no lo son, tiene motivos para estar insatisfecho.
Personalidades no coincidentes
Las personalidades pueden ser difíciles. Si bien puede ser tentador impulsar un gran choque de personalidades entre usted y su agente, tenga en cuenta que este es probablemente uno de los mayores intercambios de dinero que experimentará a lo largo de su vida. Quiere que funcione sin problemas y eso incluye estar sincronizado con la persona que ayuda a que todo suceda: su agente de bienes raíces.
Comportamiento antietico
Si bien la mayoría de los agentes de bienes raíces se esfuerzan por ser honestos con la ética, ocasionalmente puede surgir una situación que usted considere poco ética en el comportamiento de su agente. Esto puede incluir volver a sus tasas de comisión o prometer a un comprador algo con lo que no está de acuerdo. De cualquier manera, el comportamiento poco ético es definitivamente una de las principales razones para cancelar su contrato y buscar un nuevo agente.
¿Por qué no podría rescindir el contrato?
Si está muy avanzado en el proceso de venta de su casa y su agente ha dedicado una cantidad considerable de tiempo a través del marketing y las exhibiciones, es posible que no pueda rescindir el contrato. Especialmente si han cumplido en todos los frentes, es poco probable que pueda demostrar que no cumplieron con su parte del trato.
Es (muy) difícil, por no hablar de la mala forma, para un vendedor rescindir un contrato con su agente de cotización para pasar a un agente que cobra menos comisión, vender a un familiar o amigo y tratar de evitar pagar la comisión. en conjunto, o renegociar la comisión con el mismo agente.
La mayoría de los acuerdos de cotización tienen una fecha de vencimiento, generalmente de dos a seis meses a partir de la firma del contrato. Independientemente de si todavía está trabajando con un agente durante este tiempo, si su contrato no ha vencido y su casa se vende a alguien a quien su agente de listado le mostró la casa, ese agente tiene derecho a su comisión.
¿Cómo puede evitar tener que rescindir un contrato de cotización?
La mejor manera de evitar la necesidad de rescindir un contrato de cotización es investigar completamente a su agente de bienes raíces en primer lugar. Es perfectamente aceptable aplazar la firma de un contrato de cotización hasta que se haya reunido con un agente varias veces y haya respondido todas sus preguntas o inquietudes. Querrá asegurarse de que la personalidad, la estrategia y el precio de cotización sugerido de su agente se ajusten a sus expectativas.
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Principales preguntas frecuentes sobre la rescisión de un contrato de listado de bienes raíces
¿Puedo sacar mi casa del mercado antes de que expire mi contrato?
El hecho de que pueda sacar su casa del mercado depende en gran medida de los detalles de su contrato de cotización. Si usted y su agente de bienes raíces y su corretaje acuerdan mutuamente por escrito rescindir el contrato antes de tiempo, puede retirar la casa del mercado sin pagarle una comisión al agente.
Si no están de acuerdo, es probable que deba esperar hasta que expire su contrato, generalmente de dos a seis meses desde el momento en que lo firmó, pero verifique su contrato para conocer los detalles. Algunos contratos incluyen un cargo por terminación anticipada que le permite comprar su salida del acuerdo.
¿Puedo vender mi casa de forma privada (FSBO) después de publicarla con un agente inmobiliario?
La mayoría de los acuerdos de cotización con un agente de bienes raíces estipulan el tipo de cotización. Si se trata de una lista abierta o de una agencia exclusiva, si usted mismo encuentra un comprador (y este no ha tenido ningún contacto previo con su agente), no tendrá que pagarle una comisión al agente. Sin embargo, si tiene un acuerdo de derecho exclusivo de venta, debe pagar una comisión a su agente, independientemente de cómo se haya encontrado un comprador. Por lo tanto, si bien podría vender su casa de forma privada como una venta por parte del propietario , aún estaría legalmente obligado a pagar una comisión o enfrentar acciones legales por la intermediación del agente.
¿La muerte rescinde un contrato de cotización?
Hay tres formas seguras de rescindir un contrato de cotización de acuerdo con la ley de bienes raíces: muerte, locura o quiebra del corredor o del vendedor. Según el contrato, alguien que tenga un poder notarial para el vendedor puede continuar con la venta de la casa. De lo contrario, la casa puede ir a sucesión a la muerte del vendedor o ser dispersada de acuerdo con la voluntad del vendedor. En este caso, siempre es mejor consultar a un abogado de patrimonio para determinar los próximos pasos en función de su caso específico en su área local.
¿Puedes despedir a tu agente de bienes raíces?
En algunos casos, puede despedir a su agente si tiene un desempeño deficiente o no cumple con su parte del trato. Pero, no es tan simple como puede parecer. Cuando firma un acuerdo de listado con un agente de bienes raíces, firma un contrato vinculante bilateral. A menos que tenga una buena razón para despedirlos, y el corredor puede liberarlo del contrato por escrito, es posible que deba esperar hasta que expire. Sin embargo, la mayoría de los agentes no querrán arriesgarse a dañar su reputación y pueden estar dispuestos a liberarlo incluso si no es necesario. O bien, es posible que deba involucrar a un abogado.
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