Cambiar casas sin dinero y con mal crédito es un desafío a través del financiamiento convencional. Sin embargo, existen otras oportunidades para comenzar a invertir si comprende sus opciones de financiamiento.
Comprar una casa sin dinero y con mal crédito es un desafío dada la complejidad del proceso hipotecario . Cambiar casas sin pago inicial y con un puntaje de crédito menos que estelar puede parecer imposible, pero hay más opciones que nunca para los nuevos inversionistas.
El primer paso es “conectar quién puede conectarlo con los prestamistas y ayudarlo a encontrar una propiedad en su presupuesto.
Una vez hecho esto, considere estas opciones para financiar un cambio de casa cuando tenga poco dinero por adelantado.
Trabajar con un prestamista privado
Cuando tiene mal crédito , un prestamista privado podría servir como una gran fuente de financiación para los inversores. Los prestamistas privados tienen mucho del poder de los bancos pero sin tantas regulaciones y sin un deseo adicional de invertir. Si bien los bancos a menudo trabajan con el mercado de valores y con otros productos financieros, los prestamistas privados ganan mucho dinero a través de la inversión.
Los prestamistas privados pueden prestar según sus propias reglas porque no están sujetos a una institución financiera oa una agencia respaldada por el gobierno. A cambio de los riesgos que están dispuestos a asumir, cobran tarifas más altas. Sin embargo, también hacen que el dinero llegue a manos de los solicitantes mucho más rápido que un banco.
Cambiar de casa es una situación acelerada. Si está tratando de asegurar el financiamiento o comprar una casa rápidamente antes de que alguien más lo haga, necesita un prestamista que pueda obtener el dinero que está buscando en sus manos en una semana o menos. Las instituciones financieras tradicionales pueden tardar un mes o más.
Pruebe con un prestamista de dinero duro
Los prestamistas de dinero duro están más enfocados en la industria de bienes raíces en particular. Sus préstamos suelen ser a corto plazo pero permiten las elevadas cifras requeridas en las transacciones inmobiliarias. La mayoría de sus préstamos deben devolverse entre seis meses y dos años.
Los prestamistas de dinero fuerte operan de manera similar a los prestamistas privados generales. Las pautas de préstamo son más flexibles que las de los bancos tradicionales y las hipotecas tradicionales. Dado que los prestamistas de dinero fuerte necesitan obtener ganancias en poco tiempo, en lugar de los 30 años que abarca una hipoteca, cobran tasas de interés que oscilan entre el 10 % y el 15 %.
Los prestamistas de dinero fuerte normalmente no prestan el 100% del valor de la casa que los compradores buscan invertir. Los compradores deben tener efectivo disponible para cubrir alrededor del 30% del valor de la vivienda antes de que los prestamistas de dinero fuerte ofrezcan la financiación que los compradores necesitan.
No permita que el mal crédito le impida invertir en propiedades.
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Considere un préstamo con garantía hipotecaria
Los propietarios de viviendas que han acumulado capital en otra propiedad tienen la oportunidad de utilizar ese capital para comprar otra casa. Si bien la mayoría de los propietarios de viviendas usan sus préstamos con garantía hipotecaria para pagar las reparaciones o llevar a los niños a la universidad, algunos los usan para iniciar un negocio, como una empresa de remodelación de casas.
El valor de las propiedades actuales permite el acceso al efectivo. Considere una opción de «refinanciamiento con retiro de efectivo». Con esta opción, su hipoteca actual se refinancia en función de cuánto ya ha pagado y permite a los propietarios retirar una cantidad en efectivo en relación con lo que han pagado.
Otra forma de utilizar el valor acumulado de la vivienda es abrir una línea de crédito con valor acumulado de la vivienda o HELOC . Los inversores pueden pedir prestado contra su capital y pagar pagos mensuales, de forma similar a una tarjeta de crédito. El interés en un HELOC a menudo es deducible de impuestos, lo que ayuda a reducir los costos de iniciar su negocio de remodelación de viviendas.
Pruebe la venta al por mayor
Encontrar una propiedad, contratarla y luego venderla a otro comprador sin arreglarla es “venta al por mayor”. Como comprador, usted gana dinero en función de un porcentaje del precio de venta final. La venta al por mayor no implica realmente comprar propiedades, lo que significa que necesita financiación.
Las propiedades al por mayor requieren mucho trabajo preliminar por parte de los mayoristas. También es importante tener acceso a una red de compradores interesados en propiedades. Para tener éxito, los mayoristas potenciales deben ser buenos y construir conexiones y tener una estrecha y cuidadosa vigilancia en el mercado inmobiliario.
Hacer el esfuerzo de negociar contratos también es vital, ya que ahí es donde gana todo su dinero en estas transacciones. Después de ganar algo de dinero a través de este proceso, los inversores podrán reunir fondos para su primera propiedad de rehabilitación.
Haz equipo con otro flipper
Cuando esté buscando ingresar a la industria de remodelación de casas, es posible que su región ya tenga algunos inversores interesados y activos. Trabajar con otro inversionista puede garantizar que obtenga acceso a capital, experiencia en la industria y brinde conocimiento sobre dónde se pueden encontrar viviendas en su región.
Hacer un trato con un socio a menudo es mejor que usar un prestamista privado o un prestamista de dinero duro. Firme un contrato con ellos para asegurarse de salir de la transacción con una ganancia, pero divida los costos para que pueda vender casas sin dinero y sin tener que preocuparse por el crédito .
Mantenga sus ganancias con un agente local experimentado
Cuando trabaja con un agente local experimentado, está trabajando con alguien que golpea el pavimento en su área regularmente. Por lo general, son los primeros en saber cuándo las casas están en ejecución hipotecaria y qué vecindario tiene las casas con el precio más bajo.
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