Preparar una casa para la venta no es poca cosa. Es abrumador despejar espacios en los que se ha vivido durante años. Probablemente tenga demasiados muebles, demasiados marcos de cuadros y media docena de recuerdos familiares abarrotados en cada habitación. Ni siquiera nos haga comenzar con la alfombra manchada, la pintura de la pared descascarada y las tablas del piso que faltan.
Si se está preparando para vender, es hora de dar el primer paso: puesta en escena. Confíe en nosotros cuando decimos que vale la pena la pequeña inversión de tiempo y dinero. Las casas que están configuradas para vender pueden cosechar más recompensas que las que no han sido puestas en escena. Aquí está todo lo que necesita saber sobre cómo poner su casa en una forma de venta que incitará a los compradores a morder .
Cómo la puesta en escena lo ayuda a vender más rápido
El home staging se considera una técnica de marketing. ¡Convierte su hogar promedio en algo único que atraerá al mayor denominador común de compradores para que se venda rápidamente y pueda salir de allí ! Los agentes inmobiliarios utilizan técnicas específicas para resaltar las características arquitectónicas de la habitación y hacer que las habitaciones se sientan amplias y acogedoras. El agente considerará el mercado objetivo ideal para la vivienda. Las casas de los compradores primerizos , de los que han dejado el nido vacío y de las familias florecientes se verán todas diferentes.
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Consejos de puesta en escena en casa
Hay algunos secretos detrás de una casa puesta en escena con éxito. Es posible que se sorprenda al saber que no requieren nada parecido a una renovación completa .
Borrar el desorden
Cuando un agente está preparando una casa para el mercado, generalmente barre la mitad de los muebles del propietario y la casa parece mucho más grande. Eso podría ser un movimiento difícil, especialmente si todavía vives en el espacio. Pero eche un vistazo a lo que tiene y pregúntese sin qué puede vivir; la respuesta es probablemente con mucho menos de lo que abarrota sus habitaciones.
limpio, limpio, limpio
¡Eso lo resume todo! Hasta el día en que se venda, su casa debe brillar como nunca antes.
Trae la luz
¿Naturales o artificiales? No importa, ¡la luz debe inundar la casa! Cambia las bombillas por unas de mayor potencia y deja las cortinas abiertas de par en par. ¡La luz da vida a un espacio y lo hace sentir mucho más grande!
Agrupaciones de muebles
El siguiente paso es agrupar todos los muebles restantes, colocando todo flotando lejos de las paredes. Vuelva a colocar los sofás y las sillas en grupos de conversación para que el flujo de tráfico sea evidente. Este flujo hace que su espacio parezca más fácil de usar y espacioso. Mientras haces esto, siéntete libre de tocar «muebles musicales» intercambiando elementos entre habitaciones o reutilizando espacios, especialmente aquellos incómodos que suelen tener todas las casas. Usted es atractivo para el comprador, por lo que desea crear espacios equilibrados .
Pinta las paredes
En general, las paredes deben ser cálidas y neutras. Los colores de pintura neutros ayudan a enmascarar las características anticuadas de los espacios y, en general, son limpios y atractivos. Sin embargo, no querrás que tu casa luzca como un tazón de avena. Dale un toque suave agregando un color de acento en el tocador o en el interior de las estanterías empotradas. Si tiene una habitación pequeña, píntela del mismo color que su vecino más grande, los espacios fluyen juntos. Vaya un paso más allá y pinte las paredes del mismo color que las cortinas para lograr una apariencia impecable y sofisticada.
Pequeñas Reparaciones
Este es importante. Nadie quiere una casa con un millón de pequeños proyectos de mejora, así que tómese el tiempo para hacer las pequeñas reparaciones . Los problemas menores son un gran desvío porque envían el mensaje de que no se cuidó de su hogar. Hay muchas casas en el mercado hoy en día, y los compradores de viviendas pueden darse el lujo de ser exigentes . Cuando su casa cae en el estado de «reparador», elimina un grupo completo de compradores.
Decoración y detalles: mantenga las cosas equilibradas y serenas. Tal vez desee agregar algunas piezas de acento texturizadas o incorporar un poco de follaje natural para refrescar el espacio. Diviértete, pero recuerda mantenerlo dulce y simple.
puesta en escena virtual
Todos esos consejos para la puesta en escena del hogar son efectivos, pero todavía parece costoso y una cantidad abrumadora de trabajo para algunas personas. Ingrese a la «puesta en escena virtual», la tecnología de bienes raíces que permite a los agentes organizar su casa con solo hacer clic en un botón. Estamos en la era digital y cada vez más agencias están adoptando este impresionante servicio. Hay resultados positivos tanto para los compradores como para los vendedores.
La puesta en escena virtual brinda a los vendedores en todos los puntos de precio la capacidad de mostrar el potencial que tiene su espacio. El mobiliario virtual permite que los escenarios muestren el potencial. Y ayuda a los compradores potenciales a imaginar el tamaño del espacio mientras ven fotos en línea. Sin embargo, cuando llegan a una casa vacía, inmediatamente pueden visualizar sus cosas ocupando el espacio. Para que esta técnica de marketing funcione, el vendedor debe proporcionar total transparencia y etiquetar adecuadamente las imágenes montadas virtualmente.
Costo promedio para organizar una casa
La puesta en escena de su hogar requiere que desembolse algo de efectivo, pero vale la pena. Según la Asociación Nacional de Minoristas , por cada $100 invertidos en montaje, el retorno potencial es de $400. Hay muchas cosas que puede hacer para arreglar el espacio de forma gratuita, como ordenar y limpiar. Otros, como pintar o cambiar una bombilla, que puedes hacer con un centavo. Si decide trabajar con un montador de escenarios profesional, el precio del servicio depende de los pies cuadrados de la casa, así como de la posibilidad de cobrar honorarios .
El resultado final es que ahorras cuando realizas la etapa. La puesta en escena de su hogar puede salvarlo de una reducción de costos. Una casa preparada se venderá por un 17% más en promedio que una casa no preparada. Y el 95% de las casas por etapas se venden en once días o menos.
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