Las tasaciones de viviendas tienen un impacto significativo en el precio que puedes pedir por tu casa. Hay algunos pasos que los propietarios pueden tomar para aumentar el valor de tasación de su casa antes de venderla.
La tasación de una vivienda es el proceso de determinar el valor de un bien inmueble. Las tasaciones son realizadas por tasadores profesionales autorizados por el condado local. Cuando se programa una tasación, los tasadores visitan la propiedad y evalúan su valor en función de su atractivo general, condición estructural y vecindario circundante.
El valor de tasación de su casa es más que una evaluación de su habitabilidad general. Tiene un efecto importante en aspectos como su capacidad para refinanciar una hipoteca . Un valor de tasación bajo puede significar que tiene que esperar hasta que el valor aumente para refinanciar u obligarlo a hacer un refinanciamiento en efectivo.
Las tasaciones también afectan la cantidad que los compradores interesados en su casa pueden obtener de los prestamistas hipotecarios. Si el precio de su lista es mucho más alto que el valor de tasación, los compradores no podrán recaudar los fondos necesarios para completar la compra.
Por todas esas razones, es importante que los vendedores traten de obtener el valor de tasación más alto de sus viviendas. Aquí hay algunas maneras en las que puede hacerlo.
Solicite un Tasador Local
Saber cómo evaluar con precisión el valor de una propiedad requiere una comprensión del mercado inmobiliario local. Y eso significa estar familiarizado con el mercado no solo a nivel de ciudad, sino de barrio a barrio. Es más probable que un tasador que no esté familiarizado con su vecindario calcule incorrectamente su valor.
Pídale a su prestamista que envíe un tasador que tenga experiencia local. Cuantas más casas hayan tasado cerca de usted, mejor.
Proporcionar al tasador Comps
Si no puede encontrar un tasador con experiencia en evaluar casas en su área, hay algunas cosas que puede hacer para ponerlos al día. El primero es proporcionar una breve lista de propiedades comparables o comps .
Uno de los principales factores que determinan el valor de tasación de una vivienda es el precio de venta de propiedades comparables. Si puede proporcionarle al tasador tres o cuatro compensaciones, lo ayudará con parte de su investigación e influirá en cómo se ve su casa.
Destacar el barrio
La casa en sí misma contribuye significativamente a la valoración de una propiedad, pero no lo es todo. El vecindario circundante y sus comodidades también juegan un papel.
Cuando interactúe con un tasador, especialmente uno que no sea local, asegúrese de informarle sobre las características notables del vecindario. ¿Está bien comunicado con la ciudad? ¿Se está desarrollando un nuevo centro comunitario cerca de su casa? Identifique las comodidades y características de las que se ha beneficiado y asegúrese de que el tasador las conozca.
Hacer renovaciones de alto impacto
Una reparación es algo que aborda un elemento funcional de una casa. Las renovaciones y mejoras en el hogar son actualizaciones que conducen a un aumento en el valor de la propiedad.
Hay algunas mejoras simples que los propietarios pueden hacer para obtener una tasación alta. Pintar su casa y reemplazar las encimeras puede mejorarla instantáneamente. Los componentes que conservan energía, como los calentadores solares y las ventanas que ahorran energía, también pueden aumentar el valor de su hogar.
Asegúrese de que su casa obtenga el valor de tasación que se merece.
Un agente de Clever Partner lo ayudará a realizar cambios que agreguen valor.
Realizar un seguimiento de las mejoras en el hogar
Llevar a cabo renovaciones por sí solo técnicamente no aumenta el valor de una casa . Debe obtener un tasador para dar cuenta de las actualizaciones que ha realizado en la propiedad desde la última vez que se evaluó.
Una manera fácil de hacerlo es rastrear las mejoras en el hogar en las que invierte y cuándo las realiza. A continuación, puede enumerar estas mejoras junto con información clave, como la fecha de finalización, el costo de la mejora, los datos de contacto del contratista, etc.
Esté preparado para proporcionar recibos por cada proyecto de mejora del hogar. Al hacer esto, se asegura de que el tasador se dé cuenta de las actualizaciones y sea consciente de su valor.
Limpiar y Desordenar
Cuando finalmente llega el momento de que el tasador eche un vistazo a la propiedad, es importante que la presente de la mejor manera posible. La forma más fácil de hacerlo es ordenando su casa y limpiándola a fondo.
La presencia de desorden no es solo una monstruosidad; también puede indicar una falta de espacio o áreas de almacenamiento dentro de la casa. Empaquete tantos artículos como sea posible y deje solo lo que se suma a la estética del espacio.
Comprender el mercado
Al final del día, el valor real de su casa está determinado por cuánto están dispuestos a pagar los compradores por ella. La mejor manera de obtener un alto valor de tasación es comprender lo que buscan los compradores. Esto asegura no solo que su casa se evalúe a un valor alto, sino también que pueda obtener una oferta rápida después de salir al mercado.
Esta es otra área donde las propiedades comparables son útiles. Use herramientas como Zillow y Realtor.com para encontrar casas similares a la suya que se vendieron recientemente. Vea los listados para ver qué casas que se venden por encima de las tasas de mercado tienen en común. Si es posible, visite estas propiedades para echar un vistazo por sí mismo. Aplicar lo que ve puede ayudarlo a tomar medidas para obtener una tasación alta de su casa.
Los agentes de Clever Partner ayudan a los vendedores de viviendas a identificar qué cambios en su propiedad tendrán el mayor impacto en su valor de tasación. Los agentes asociados elaboran listados para que reflejen el valor de tasación de su casa. Cuando esté listo para vender su casa, conéctese con un agente asociado que pueda ayudarlo a obtener el precio más alto posible por su casa con una comisión reducida.