Las inspecciones revelan cosas interesantes. Es posible que descubra que hay un dormitorio adicional que no está exactamente en los registros de la ciudad o que una colonia de termitas se ha estado ayudando felizmente a las vigas. Para situaciones como esa, hay una objeción de inspección.
¿Qué es una objeción de inspección?
Obtener una inspección de la vivienda es un gran problema al comprar una casa. La inspección es para determinar la condición de la propiedad y asegurarse de que la propiedad esté libre de problemas de seguridad y lista para mudarse.
Cuando el comprador realiza una inspección de la propiedad, el inspector presenta su informe de inspección que detalla la descripción física de la casa. Si hay cosas en el informe del inspector con las que el comprador potencial no está de acuerdo, hará que su agente de bienes raíces presente una objeción de inspección antes de la fecha límite de objeciones.
La objeción de inspección describe los problemas con la propiedad y solicita que el vendedor solucione los problemas o reduzca el precio en consecuencia. Si ninguna de las partes acepta los términos, entonces el comprador puede retractarse y aún conservar su depósito.
Objeciones comunes de inspección
Si bien no es raro que los compradores tengan objeciones sobre la condición de una casa usada, los agentes de bienes raíces experimentados a menudo saben qué objeciones hacer y cuáles dejar fuera del informe. Si su agente de bienes raíces no le aconseja sobre esto, considere conseguir un nuevo agente de bienes raíces.
Objeción de inspección de Colorado
La cláusula de objeción de inspección de Colorado establece específicamente: » A menos que se disponga lo contrario en este Contrato, el Comprador reconoce que el Vendedor está entregando la Propiedad al Comprador tal como está, donde está y con todas las fallas. La ley de Colorado requiere que el Vendedor revele al Comprador cualquier defectos realmente conocidos por el Vendedor. La divulgación de defectos ocultos debe hacerse por escrito. El Comprador, actuando de buena fe, tiene derecho a que se realicen inspecciones (por uno o más terceros, personalmente o ambos) de la Propiedad e Inclusiones (Inspección), en gastos de los compradores.
Si (1) la condición física de la Propiedad, incluidos, entre otros, el techo, las paredes, la integridad estructural de la Propiedad, los sistemas eléctricos, de plomería, HVAC y otros sistemas mecánicos de la Propiedad, (2) la condición física de las Inclusiones, (3) el servicio a la Propiedad (incluidos los servicios públicos y de comunicación), los sistemas y componentes de la Propiedad (por ejemplo, calefacción y plomería), (4) cualquier proyecto de transporte, camino, calle o carretera propuesto o existente, o ( 5) cualquier otra actividad, olor o ruido (ya sea dentro o fuera de la Propiedad) y su efecto o efecto esperado en la Propiedad o sus ocupantes es insatisfactorio, a discreción subjetiva exclusiva de los Compradores, el Comprador puede, en o antes de la Fecha límite de objeción de inspección (SS 3 ).»
Estas reparaciones generalmente se dividen en tres categorías.
Reparar/Reemplazar
Cuando hablamos de cosas que necesitan reparación o reemplazo, no nos referimos a esos antiestéticos retoques cosméticos. Es posible que los rasguños en la pared, las abolladuras en el marco de la puerta y una abolladura en la encimera no sean lo que desea en su casa nueva para usted, pero son elementos que podría ver claramente sin una inspección antes de hacer una oferta en la casa.
El período de inspección no es un momento para reunir elementos de línea para negociar, es para ver si la casa está en buenas condiciones para vivir. Algunas cosas que pueden surgir en una inspección que necesitan reparación o reemplazo son:
Sistema de climatización
Si está desactualizado hasta el punto de estar en mal estado o disfuncional, el sistema HVAC es algo que se incluye en la objeción de inspección. No solo controla la comodidad del hogar, sino que también proporciona una fuente de calor en el invierno. Más allá de eso, los problemas eléctricos y de gas descuidados pueden causar grandes problemas o daños a usted o a la propiedad.
Techo
El techo es un elemento común en la objeción de inspección. Si el techo tiene goteras, causa daños por moho y agua, o está hundido en algunas áreas, debería ser un motivo de preocupación para usted como comprador de vivienda. Más allá de los posibles miles de dólares en daños que puede causarle a la propiedad, es un gran gasto repararlo inmediatamente después de comprar una casa.
Problemas de plomería y electricidad
Si el edificio no cumple con el código actual, probablemente no sea algo que el vendedor cubra. Si hay problemas extensos de plomería o electricidad que necesitan reparación (como roedores que mastican los cables), entonces eso es algo que el vendedor podría estar dispuesto a negociar.
Mitigar Condiciones Peligrosas
Hay algunas cosas que las inspecciones pueden revelar que son más que antiestéticas: son mortales. Poner esto en su objeción de inspección es perfectamente aceptable y podría ser motivo para una negociación seria.
Radón
Este gas nocivo es la segunda causa principal de cáncer de pulmón, según el Cirujano General . El radón se produce cuando el suelo, las rocas y el agua se descomponen naturalmente y liberan gases de uranio. El radón es inodoro, insípido y ni siquiera se puede ver.
Las casas de cualquier edad, tipo de edificio y en cualquier lugar pueden tener cantidades tóxicas de radón. Tampoco puede basar los niveles de radón en su casa en los niveles de su vecino: son completamente diferentes. Si su inspector detecta niveles tóxicos de radón en la casa que está comprando, inclúyalo en el informe de objeción de la inspección.
Amianto
Esta sustancia furtiva se encuentra en muchas pinturas, aislamientos e incluso techos que mucha gente sabe. El asbesto, que solo es dañino cuando se transporta por el aire, puede causar muchos problemas de salud si no se tiene cuidado. Si planea hacer algunas renovaciones después de mudarse a la casa, es posible que desee que lo revisen primero.
El vendedor no suele arreglar el asbesto porque la casa en sí es segura siempre que no se toque. Sin embargo, si se están haciendo reparaciones antes de mudarse que revuelven el asbesto, eso es probablemente algo que usted quiere en su objeción de inspección.
Molde
A menudo escondido en los lugares más locos, el moho es un gran motivo de preocupación. En primer lugar, el moho indica algún tipo de problema de agua en alguna parte. En segundo lugar, el moho en sí mismo es muy dañino para la salud. Si su inspector encuentra moho, sepa que el vendedor aún puede negarse a arreglarlo. A menudo, tiene que decidir si vale la pena ir y arreglarlo usted mismo (los préstamos como la FHA tienen pautas estrictas sobre el moho) o retirarse del trato.
Proporcionar antecedentes históricos
Hay algunas cosas que necesitan más atención de lo que un inspector puede ver sin derribar una pared o quitar un revestimiento. Esto puede incluir cualquier daño o reparación que se haya hecho y luego cubierto con una pared o piso.
¿Cómo negocio con una objeción de inspección?
El proceso de negociación es en gran medida emocional, especialmente justo después de una inspección. Cuando acuda al vendedor con todos los problemas que desea que solucione con la casa, recuerde que este es un lugar en el que han invertido grandes cantidades de tiempo, energía y dinero y tiene un valor emocional para ellos.
Al iniciar las negociaciones, tenga en cuenta la cantidad de tiempo que la casa ha estado en el mercado. Si la casa fue arrebatada con bastante rapidez, es posible que tenga poco espacio para las negociaciones. Sin embargo, si la casa ha estado en el mercado por más tiempo, los problemas planteados en la inspección podrían ser los culpables y evitar que el vendedor realice la venta al mismo precio en el futuro.
Asegúrese de mencionar los elementos que solo son un factor decisivo para que usted compre la casa. Un mal techo o grietas en las paredes de los cimientos pueden causar problemas importantes para la integridad de la casa, mientras que la pintura descascarada es un problema menor.
Como vendedor, realice reparaciones calculadas en función de su capacidad para vender la casa a otra persona por el mismo precio. Si pudiera vender la casa a otra persona por el mismo precio con los mismos problemas, probablemente no sea prudente hacer las reparaciones.