¡ Vender su casa es un momento emocionante, especialmente en un gran mercado! Una vez que obtiene un comprador bajo contrato y sigue adelante con la venta, la emoción aumenta. Luego obtienes la evaluación y se te cae el estómago. Es mucho menos de lo que pensabas que sería, y estás seguro de que algo debe estar mal. Planea escribir una carta fuerte al tasador, pero ¿qué le dice? ¿Cómo luchas contra una evaluación baja y ganas?
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Saca la emoción
Primero, definamos cuál es realmente el objetivo de pelear una tasación. No es «ganar», ya que el tasador no es realmente el malo. Hay un montón de tasadores por ahí que hacen maravillosamente sus trabajos difíciles, y la profesión en sí no es mala. Si su tasación hubiera resultado destacando su cantidad ideal, probablemente estaría cantando alabanzas al tasador.
No, el objetivo de luchar contra la tasación es lograr que el tasador reconsidere y haga otra tasación. Como todo el mundo sabe, si quiere que alguien reconsidere y haga algo que usted quiere, la forma de hacerlo es no atacarlo. En su lugar, trate de eliminar toda emoción al comenzar su carta.
» APRENDA: ¿Qué es una tasación previa a la cotización y necesito una?
Obtenga una copia de la tasación
No puedes luchar contra lo que no conoces.
Si quieres tener un argumento que valga la pena considerar, necesitarás los hechos. Puede pedirle al tasador que le envíe una copia del informe por correo electrónico o por correo postal. Usted tiene acceso legal a él como vendedor de la casa . Asegúrese de leer el informe completo y analizar cada número. Es posible que haya habido un error administrativo por parte del tasador, y es posible que hayan calculado mal la cantidad de habitaciones o los pies cuadrados de la casa. Revisar todo con un peine de dientes finos asegurará que no te pierdas nada importante.
Mira Comps
Los tasadores usan comparables en su vecindario para determinar el valor. Si se resiste al precio al que volvió su casa, es hora de revisar las compensaciones. Revíselos cuidadosamente con su agente de bienes raíces y asegúrese de que realmente sean similares. Debe prestar especial atención a estas cosas:
Pies cuadrados
El tamaño de la casa debe reflejar el suyo lo más cerca posible. Si tiene un sótano y un segundo nivel, la casa comparable también debería hacerlo. Tome nota si los pies cuadrados son drásticamente diferentes.
Complementos
Ocasionalmente, faltarán habitaciones o actualizaciones en la tasación. Esto podría deberse a la falta de permisos en el archivo. Si sabe que hay un permiso, ¡encuéntrelo! Podría estar perdiendo miles de dólares en su tasación simplemente porque no tiene el permiso registrado.
Condición
El estado de la casa importa. Si tiene una cocina bellamente actualizada y los componentes tienen una cocina de una comedia de situación de los años 70, sabe que hay un error. Asegúrese de verificar el estado del sistema HVAC, así como el revestimiento de la casa y el estado del techo. Estas son todas las cosas que debe mencionar en su carta si nota discrepancias.
Vecindario
En ciertas ciudades, el lado de la carretera en el que vive puede aumentar el valor de su casa. Asegúrese de que las casas que el tasador comparó con la suya estén en un vecindario similar y en una calle similar.
Probablemente querrás hacer tus propias comparaciones. Para hacer esto, elija tres casas vendidas recientemente a no más de un cuarto de milla de su casa. Asegúrese de que tengan pies cuadrados, condiciones y vecindarios similares. Desea prestar especial atención a las reparaciones o actualizaciones que tienen para medir el valor. Incluya estas tres casas en su informe.
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Elementos adicionales que afectan la tasación
Después de incluir tres compensaciones en su carta, asegúrese de preguntar cómo llegó el tasador a su conclusión. Cosas como vivir en una calle concurrida o al lado de una planta de energía pueden afectar la tasación. Algunas otras cosas que afectan la tasación son los distritos escolares, la zonificación de la propiedad, si su casa está cerca de un edificio comercial y si su casa se conecta al alcantarillado o al tanque séptico.
Tenga en cuenta que con todas estas piezas adicionales del rompecabezas, el tasador podría tener razón en el valor estimado de su propiedad. Solicitar una explicación del valor lo ayudará a comprender de dónde provienen y lo ayudará a determinar si el precio realmente es correcto.
Sin resultado
Si cree que puede probar que su casa está subvaluada pero sus súplicas caen en oídos sordos, apele al prestamista. El prestamista del vendedor suele ser el que envía a los tasadores y podrá determinar si tiene un caso. En el caso de que el prestamista también rechace sus declaraciones, usted mismo podría pagar por un tasador.
Banderas rojas en el evaluador
En su proceso de análisis de la tasación, si se encuentra con algún comportamiento que pone una señal de alerta sobre los procesos del tasador, debe anotarlo de inmediato. Algunas banderas rojas a tener en cuenta incluyen:
Basando su evaluación en Zestimate de Zillow
Esta es una gran señal de alerta, ya que un Zestimate es más como una estimación del valor de su casa. Zillow nunca ha estado en su casa y probablemente nunca haya investigado los comparables más que las entradas de datos. Basar su evaluación en el Zestimate es un gran error de novato que debe trabajar de inmediato para corregir.
Tasador de paso
Asegúrese de preguntar si el tasador realmente entró en la casa. Lo crea o no, algunos tasadores simplemente pasan por una propiedad para tasarla. Si bien esa es una excelente manera de tener una idea del área circundante, no es la mejor manera de determinar el valor real de la casa.
Las compensaciones están muy lejos
Si el tasador es nuevo (o simplemente no es bueno), es posible que no tenga una idea real de cómo hacer las compensaciones. Desea asegurarse de que el tasador conozca el área lo suficientemente bien como para comprender qué implica el valor real y cómo ubicar y comparar propiedades similares. Si las compensaciones están lo suficientemente lejos, puede ser un caso lo suficientemente sólido como para obtener otra evaluación.
Una buena manera de asegurarse de que su tasación sea correcta es tener a su agente de bienes raíces en la tasación. Si su agente de bienes raíces no lo hace, es hora de buscar un nuevo agente . Hay muchas formas de elegir a un gran agente, pero Clever realmente sabe cómo hacerlo. Si desea un agente que brinde el mejor nivel de servicio por una excelente tarifa plana, necesita Clever.
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