Cómo hacer una oferta en efectivo por una casa: de la manera correcta

Ya sea que haya encontrado la casa de sus sueños o esté buscando hacer una compra con fines de inversión, tener la capacidad de hacer una oferta en efectivo puede darle una clara ventaja sobre otros compradores en el mercado.

vender su casa por dinero en efectivo

Si está en una posición en la que puede comprar una propiedad en efectivo, entonces tiene una ventaja potencial significativa sobre otros compradores en el mercado. Una de las razones clave de esto es que, desde la perspectiva del vendedor, estará poniendo efectivo en su bolsillo mucho antes.

De hecho, con un período de tiempo promedio de 30 y 45 días entre el punto de una oferta y la fecha de cierre oficial, es probable que pueda reducirlo a solo siete días. Además, los vendedores están altamente incentivados por las ofertas en efectivo porque alivian los riesgos de que el prestamista respectivo se retire de un acuerdo hipotecario, lo que de otro modo pondría en peligro la venta.

Finalmente, también vale la pena mencionar que al comprar una propiedad en efectivo, tendrá el 100% del capital disponible en momentos de emergencia financiera.

Habiendo dicho todo eso, si está buscando hacer una oferta en efectivo por una casa, todavía hay algunos factores pertinentes que debe considerar. Echemos un vistazo a lo que tienes que hacer.

Rodar la pelota

Una vez que haya encontrado una propiedad adecuada en el mercado por la que desea hacer una oferta en efectivo, deberá hablar con un agente local para comenzar. En primer lugar, deberá averiguar si ya se han realizado otras ofertas sobre la propiedad.

Si este es el caso, puede hacer que su agente envíe una oferta de respaldo en efectivo, en caso de que el comprador actual no cumpla con el acuerdo. Además, también es importante que su agente le haga saber al vendedor que ha puesto sobre la mesa una oferta en efectivo, ya que esto probablemente lo hará sobresalir de otros compradores en el mercado.

Dar al vendedor algo de flexibilidad

Aunque en la gran mayoría de los casos, es probable que el vendedor quiera cerrar el trato lo más rápido posible, puede haber casos en los que necesite un poco más de tiempo para prepararse para la mudanza. Esto podría deberse a que están esperando que su nuevo hogar esté disponible para mudarse.

Si este es el caso, prepárese para permitirles permanecer en la propiedad por un poco más de tiempo que el período promedio de 7 días que se tarda en cerrar un trato en efectivo.

Demuestra que tienes el efectivo

Con el fin de brindarle al vendedor garantías de que realmente tiene el efectivo disponible para comprar la propiedad, podría ser una decisión inteligente enviarle alguna evidencia. Esta es una tarea bastante simple, ya que todo lo que tendrá que hacer es obtener un documento de prueba de fondos emitido por el banco en el que está almacenando los fondos.

Tome nota, los compradores lo prefieren cuando el documento de prueba de fondos ha sido emitido por un banco estadounidense.

No haga suposiciones sobre el precio

Es importante tener en cuenta que solo porque está haciendo una compra en efectivo, esto no le dará rienda suelta para hacer una oferta baja . Si bien en ciertos mercados inmobiliarios esto podría funcionar, debe recordar que el vendedor seguirá recibiendo efectivo sin importar cómo se financie el trato. En otras palabras, la mayoría de los vendedores están felices de esperar el plazo estándar de 30 a 45 días si eso significa obtener una oferta de valor justo.

En este escenario, su mejor apuesta es utilizar un agente de bienes raíces altamente experimentado que tenga un conocimiento de larga data del área local en cuestión. Serán los más adecuados para determinar si es probable que una oferta en efectivo tiente al vendedor a aceptar un precio más bajo.

Comprender la importancia de una tasación

Aunque es posible que haya encontrado la casa de sus sueños y el vendedor esté dispuesto a aceptar su oferta por un trato en efectivo, es crucial que aún obtenga una tasación independiente.

Esto, como mínimo, corroborará la compra y garantizará que esté pagando la cantidad correcta, incluso si cree que está obteniendo una buena oferta. Sin embargo, si está utilizando un agente de bienes raíces establecido, lo guiarán a través del proceso de obtención de una tasación.

Hacer una oferta en efectivo por una casa: ¿el veredicto?

Para resumir, no se puede negar que tener la capacidad de hacer una oferta en efectivo lo coloca en una clara ventaja sobre otros compradores que son competidores potenciales en el mercado inmobiliario. Como la mayoría de los vendedores ven las ofertas en efectivo como un gran beneficio, es probable que usted tenga prioridad sobre aquellos que facilitan un trato con finanzas.

Sin embargo, esto no quiere decir que tenga la garantía de irse con la propiedad de su elección a un valor inferior a la media. Por el contrario, los vendedores a menudo estarán felices de ir con un comprador que requiere financiamiento, en caso de que obtengan un mejor trato.

En última instancia, si está en condiciones de hacer una oferta en efectivo por una casa, es muy recomendable utilizar un agente inmobiliario local con experiencia. Al hacerlo, no solo podrán guiarlo a través del proceso de compra en efectivo, sino que también tendrán el conocimiento necesario del mercado inmobiliario local para determinar si hay un descuento potencial sobre la mesa .

Si está buscando un agente local que lo ayude con su compra en efectivo, asegúrese de considerar un agente de Clever Partner.