¿Cuál es el efecto de una opción en bienes raíces?
Una opción le da el derecho contractual y legal de comprar una casa pero no la obligación de comprar la casa . Por lo tanto, tendrá derecho a comprar, pero legalmente no está obligado a comprar a menos que ejerza su derecho. Esa es la belleza del contrato de Opción de compra y la clave de la venta al por mayor.
¿Qué significa una opción en bienes raíces?
En términos generales, una opción de bienes raíces es una disposición de contrato especialmente diseñada entre un comprador y un vendedor . El vendedor ofrece al comprador la opción de comprar una propiedad por un período de tiempo determinado a un precio fijo. El comprador adquiere la opción de comprar o no comprar la propiedad al final del período de tenencia.
¿El vendedor conserva el dinero de la opción?
Un vendedor casi siempre deposita una tarifa de opción en su propia cuenta . Un pago de garantía, por el contrario, va a una cuenta de depósito en garantía controlada por un banco o un agente de bienes raíces.
¿Puede el vendedor retractarse durante el período de la opción?
El contrato está en período de revisión: la mayoría de las ventas de viviendas utilizan un contrato estándar de bienes raíces o un acuerdo de compra, que proporciona una disposición de revisión de cinco días. Durante la ventana, el vendedor o el comprador pueden cancelar el contrato por cualquier motivo , lo que permite que cualquiera de las partes se retracte sin ninguna consecuencia.
¿Cuál es la diferencia entre una opción y un contrato de compra?
La principal diferencia es que un contrato de opción da derecho al comprador a la opción de comprar los artículos en un momento posterior , mientras que una oferta en firme le da al comprador el derecho de comprar los artículos directamente en cualquier momento.
¿Los pagos de opciones inmobiliarias están sujetos a impuestos?
Por lo general, el otorgamiento de una opción no constituye un hecho imponible ni para el que da la opción ni para el que tiene la opción. El optor recibe dinero en efectivo u otro pago, pero no declara ningún ingreso imponible. … La concesión de una opción es una transacción abierta no imponible que permanece abierta hasta que la opción se ejerce o vence.
¿Cómo se obtiene una opción de compra?
Opción de Compra
- Paso 1: Negociar y acordar el precio de reventa. …
- Paso 2: otorgas la OTP a los compradores. …
- Paso 3a: Los compradores ejercen la OTP si desean continuar con la compra. …
- Paso 3b: Deje que la OTP caduque si los compradores no desean continuar con la compra. …
- Paso 4: Decida cuándo enviar la solicitud de reventa.
¿Cuánto dura una opción de compra?
Un contrato de opción de compra debe indicar claramente la duración del período de opción. No existe una unidad de tiempo correcta o preferida y los períodos de opción pueden variar de meses a años. Sin embargo, por lo general, en el contexto residencial, los períodos de opción varían de uno a cinco años .
¿Es una opción de compra vinculante?
Una opción de compra de bienes raíces es un contrato legalmente vinculante que permite que un posible comprador celebre un acuerdo con un vendedor, en el que el comprador tiene la opción exclusiva de comprar la propiedad por un período de tiempo y por un cierto (a veces variable) precio.
¿Cuánto es el dinero del período de opción?
Las tarifas de opción generalmente oscilan entre $ 100 y $ 200 , mientras que el depósito de garantía oscila entre el 1% y el 3% del precio de compra de la vivienda. Si el comprador rescinde el acuerdo durante el período de la opción, el vendedor se queda con la tarifa de la opción. Sin embargo, el comprador aún recuperará su dinero de garantía.
¿Puede el vendedor cancelar la opción de compra?
Si decide ‘cancelar’ la Opción de compra al no ejercerla dentro del Período de la opción, tendrá que renunciar a la Tarifa de la opción . A menos que se indique en el documento, el vendedor se quedará con la tarifa de la opción. Una vez finalizado el Período de opción, el vendedor puede volver a poner la propiedad a la venta.
¿Puede un vendedor aceptar otra oferta mientras está bajo contrato?
Si bien las leyes varían según el estado, en general, hasta que ambas partes firmen el contrato, incluso después de que se hayan enviado las contraofertas, todas las ofertas nuevas pueden ser consideradas y aceptadas . Sin embargo, una vez que ambas partes lo han firmado, el vendedor está prácticamente comprometido con el trato.
¿Puede un vendedor cambiar de opinión después de aceptar una oferta?
Si el vendedor cambia de opinión después de aceptar una oferta, especialmente si se han cumplido los términos del acuerdo de cotización, por lo general aún le debe una comisión al corredor. … Una vez que se acepta la oferta, el contrato a menudo vincula a ambas partes para que nadie pueda cambiar de opinión sin el consentimiento de la otra parte.