Las ventas testamentarias brindan a los compradores la oportunidad de comprar propiedades a precios muy por debajo del valor justo de mercado. Sin embargo, deben estar preparados para un largo proceso plagado de posibles escollos. Aquí, explicaremos cómo encontrar propiedades testamentarias y qué esperar durante el proceso de compra.
Los compradores que desean obtener una buena oferta en una casa nueva pueden considerar la posibilidad de considerar las ventas de sucesiones. Cuando una casa se vende en sucesión, por lo general se vende por un precio que está muy por debajo de su valor justo de mercado . A cambio, los compradores deben estar preparados para un proceso de compra prolongado y casas mal mantenidas.
Si está interesado en comprar una casa en sucesión, es crucial que trabaje con un agente de bienes raíces experimentado para que lo guíe a través de estas aguas turbias.
Póngase en contacto con uno de los mejores agentes locales para saber cómo pueden ayudarlo a ahorrar miles de dólares en una venta testamentaria.
En esta guía, le mostraremos varias formas de encontrar propiedades testamentarias para la venta. También aprenderá los conceptos básicos del proceso de sucesión y lo que puede esperar al embarcarse en este complejo esfuerzo.
¿Qué es la propiedad testamentaria?
Cuando alguien muere sin dejar su propiedad a un heredero, sus bienes pasan a la sucesión . Esto significa que el tribunal de sucesiones del estado ha tomado el control de su propiedad restante y nombrará al pariente vivo más cercano del difunto propietario como albacea para administrar su venta. La propiedad testamentaria es cualquier propiedad que se encuentra actualmente en cualquier etapa de este proceso.
Comprar una casa en sucesión tiene una gran ventaja: un precio muy reducido. Los herederos por lo general quieren deshacerse de la propiedad tan pronto como puedan, lo que significa que probablemente no harán el trabajo necesario para maximizar el precio de venta potencial de la casa. Las casas en sucesión pueden venderse por tan solo el 40% del valor normal de mercado.
Desafortunadamente, los compradores deben estar dispuestos a devolver sus ahorros con su tiempo: las ventas de sucesiones pueden llevar mucho tiempo, por lo general entre 18 y 36 meses, ¡eso son tres años solo para comprar una casa! Como referencia, por lo general toma solo 65 días en promedio para cerrar una casa .
Además, debido a las circunstancias en las que una casa entra en sucesión, menos propiedades están bien mantenidas. Los compradores que buscan comprar una casa a través de una venta testamentaria deben estar preparados para comprar una casa que necesita reparaciones y gastar algo de dinero en reparaciones.
4 maneras de encontrar propiedad testamentaria
Si está buscando una propiedad testamentaria, aquí hay cuatro formas seguras de encontrar algo que se ajuste a sus necesidades:
1. Póngase en contacto con los agentes inmobiliarios locales
Los agentes de bienes raíces son la clave para encontrar una propiedad testamentaria para la venta. Los agentes inmobiliarios locales pueden buscar a través del MLS (servicio de listado múltiple) y usar su red profesional para encontrar propiedades testamentarias adecuadas.
El trabajo de un agente inmobiliario es realizar un seguimiento de las diferentes propiedades en el área, por lo que si hay un robo de una propiedad en sucesión, puede estar seguro de que los agentes inmobiliarios locales lo sabrán.
Obtenga ayuda para navegar el proceso de sucesión de un agente superior.
Asóciese con un agente experimentado para obtener la ayuda que necesita.
2. Comuníquese con su tribunal testamentario local
Si lo solicita, el secretario de su tribunal de sucesiones local puede proporcionarle una lista de todos los casos de sucesiones presentados recientemente. Después de recibir esta lista, puede determinar qué casos aún están activos y, si el inventario de un caso contiene bienes inmuebles, puede comunicarse con el albacea del caso.
3. Busque en los periódicos locales
Al igual que cualquier otra venta de casas, las ventas de sucesiones a menudo se enumeran en el periódico. Los albaceas tienen la tarea de comercializar la casa lo mejor que puedan, por lo que normalmente conseguirán que la propiedad aparezca en el periódico local. Del mismo modo, las redes sociales y los boletines en línea pueden ser una excelente manera de encontrar listados de sucesiones.
Revisar la sección de obituarios también puede proporcionar pistas útiles, ya que las ventas de sucesiones dependen de la muerte del propietario.
4. Encuentre subastas locales de viviendas
La propiedad testamentaria a menudo se vende durante una subasta . Revisar el periódico y hablar con su agente de bienes raíces puede ayudarlo a encontrar uno. Sin embargo, tenga en cuenta que los precios pueden subir fácilmente al valor justo de mercado durante una guerra de ofertas, por lo que los compradores de viviendas que buscan una oferta excelente querrán evitar las subastas en su mayor parte.
Cómo comprar una propiedad testamentaria
Si ha encontrado una propiedad testamentaria que le interesa, es hora de pasar al siguiente paso. Esto es lo que tendrás que hacer:
Anticipar retrasos
El proceso de venta testamentaria es largo y burocrático. Dado que hay tantas piezas en movimiento, incluido el tribunal de sucesiones local, el albacea, múltiples agentes inmobiliarios y, a menudo, múltiples compradores interesados, no es inusual que ocurran demoras. Recuerde que las ventas de sucesiones generalmente tardan entre 18 y 36 meses en llegar a su conclusión, así que planifique que las cosas tarden bastante en concluir.
Haz una oferta
A diferencia de las ventas regulares de viviendas, las ventas de sucesiones requieren que el comprador proporcione un pago inicial del 10% tan pronto como el albacea acepte su oferta. Si el albacea hace una contraoferta , deberá pagar el 10 % sobre la nueva cantidad propuesta.
Si se acepta la oferta, deberá ser confirmada por el juez de sucesiones. Se fijará una fecha en la corte para este proceso de confirmación. Generalmente, la fecha de la corte es de 30 a 45 días después.
Tenga en cuenta que los contratos de compraventa de inmuebles en proceso de sucesión no admiten contingencias , por lo que tenga cuidado al hacer una oferta.
Solicitar una Inspección
Aunque no puede retractarse de un acuerdo de compra de una propiedad testamentaria por ningún motivo, sigue siendo una buena idea hacer que inspeccionen la casa. Si resulta que la casa está en condiciones mucho peores de lo que esperaba, probablemente querrá reducir sus pérdidas, perder el 10% del pago inicial y seguir adelante.
Finalización de la compra de su propiedad testamentaria
Si el albacea acepta su oferta y la inspección de la vivienda resulta lo suficientemente buena, pasará a la siguiente fase del proceso de venta testamentaria: la confirmación judicial.
Cronología
El albacea puede continuar comercializando la propiedad y aceptando ofertas durante 30 a 45 días después de aceptar su oferta. Si el albacea acepta otra oferta durante este período de tiempo, todos los compradores interesados con ofertas aceptadas se reunirán en la fecha fijada para presentar una petición ante el tribunal.
Audiencia judicial
Después de que haya transcurrido el período de espera de 30 a 45 días, todos los compradores con ofertas aceptadas presentarán una petición al tribunal al mismo tiempo. El proceso de petición es similar a una subasta: cada comprador hará una oferta por la propiedad y los otros postores pueden subirla. Una vez que se haya determinado el mejor postor, el tribunal confirmará la oferta.
El proceso de licitación
En general, el proceso de licitación es como cualquier otra subasta. Sin embargo, si alguien hace una oferta más alta que la suya y luego usted la supera, debe proporcionar un cheque de caja por un pago inicial del 10% sobre el nuevo precio de oferta de inmediato. Debido a esto, es una buena idea decidir la cantidad máxima que ofertará por la propiedad, traer un cheque de caja a la audiencia y estar preparado para pagar el 10 % de la cantidad máxima ofertada.
Próximos pasos: asóciese con un agente superior
El proceso de venta testamentaria no es nada fácil. De hecho, es probable que sea uno de los procesos más complejos en todos los bienes raíces. Debido a esto, es absolutamente esencial asociarse con un agente de bienes raíces local de primera categoría si desea tener la oportunidad de encontrar con éxito una propiedad en sucesión, hacer una oferta competitiva, ganar el proceso de licitación y, en última instancia, cerrar su nuevo hogar. .
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Principales preguntas frecuentes sobre la compra de propiedad testamentaria
¿Se puede poner una casa en venta antes de que se otorgue la sucesión?
Si un cónyuge o pareja sobreviviente del difunto es copropietario en el título de propiedad de la propiedad y quiere deshacerse de ella, puede venderla sin necesidad de pasar por el proceso de legalización. Sin embargo, si el último propietario es el único nombrado en el título de propiedad, entonces la propiedad no puede venderse antes de que se otorgue la sucesión. Dicho esto, la propiedad aún se puede comercializar antes de que se haya otorgado la sucesión, y es recomendable hacerlo en muchos casos.
¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una casa en sucesión?
Comprar una casa en sucesión generalmente toma un mínimo de seis meses. Sin embargo, no es raro que las ventas de sucesiones tomen de 18 a 36 meses, por lo que los compradores deben estar preparados para comprometerse con un proceso de compra de vivienda largo y burocrático. Hay una serie de períodos de espera bastante largos y, a menudo, hay muchos retrasos, por lo que los compradores que desean comprar una casa de manera oportuna pueden querer buscar oportunidades más convencionales.