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✍️ Acerca de esta guía: Nuestro consejo se basa en cientos de horas de investigación colectiva, entrevistas a expertos y pruebas de diferentes formas de encontrar agentes inmobiliarios. Esperamos que le ayude a encontrar un gran agente más rápido (y potencialmente a ahorrar algo de dinero también). ¿Por qué confiar en nosotros?
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Encontrar un agente de bienes raíces es fácil. ¿Pero encontrar al agente inmobiliario «adecuado»? No tanto. Hay más de 3,4 millones de agentes con licencia en los EE. UU. Y una búsqueda en Google de «agente inmobiliario cerca de mí» arroja 9,2 millones de resultados. ¿Por dónde empiezas?
Al buscar un agente de bienes raíces, recomendamos apegarse a fuentes que sean rápidas, de bajo esfuerzo y que ofrezcan beneficios integrados como control de calidad y ahorros. Según este criterio, la mayoría de las personas deberían comenzar su búsqueda de agentes inmobiliarios aquí:
- Pruebe un servicio de coincidencia de agentes: empresas que lo emparejan con agentes locales examinados. Algunos ofrecen descuentos prenegociados. Son gratis sin compromiso.
- Pregúntele a las personas que conoce: su red personal es su fuente de referencia más confiable. Pero esto no siempre funcionará o será una opción, y es posible que no obtenga una tasa más baja.
Pero obviamente hay muchas otras formas de encontrar un agente inmobiliario, y esta guía las cubre todas. Siga leyendo para obtener más información sobre las mejores (y peores) formas de encontrar un agente inmobiliario en 2022.
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Lo que aprenderás…
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Las 3 mejores formas de encontrar un agente inmobiliario en 2022
1. Mejor valor: pruebe un servicio gratuito de búsqueda de agentes
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⚡️ Rápido y fácil, ahorros potenciales
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Los servicios de coincidencia de agentes aprenden sobre su situación y preferencias, luego lo conectan con agentes inmobiliarios locales de corredores de marca (piense en Keller Williams, Century 21, etc.) para comparar y elegir. No puede trabajar con el agente que desee; la selección se limita a los agentes de la red de la empresa, pero la mayoría ofrece muchas opciones (muchos tienen más de 10 000 agentes asociados en todo el país). Y puede probar varios servicios para obtener más opciones, ya que todos son gratuitos y sin compromiso.
Por qué son geniales: los servicios de coincidencia de agentes son mucho más rápidos y fáciles que buscar por su cuenta. Registrarse lleva unos minutos y, por lo general, obtendrá las coincidencias de su agente en unas pocas horas. Las mejores marcas solo trabajan con agentes altamente calificados, por lo que debe elegir entre una breve lista de opciones sólidas. Y algunos incluso ofrecen descuentos negociados previamente, lo cual es un gran beneficio (es difícil negociar tarifas más bajas por su cuenta [1] ).
Cómo elegir: para obtener el máximo valor, quédese con las marcas que ofrecen ahorros integrados y un sólido servicio al cliente. Existen algunos servicios automatizados incompletos con poco o ningún control de calidad. Puede ver nuestras mejores selecciones aquí .
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En pocas palabras: vale la pena comenzar aquí (consulte las principales marcas coincidentes de agentes ). Si lo asignan a un agente que le gusta, puede ahorrar mucho dinero, y mucho tiempo y molestias.
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2. También es bueno: Preguntar a familiares y amigos
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Opción más creíble (si el ajuste es correcto)
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Obtener recomendaciones de agentes inmobiliarios de personas que conoce (familiares, amigos, vecinos, compañeros de trabajo) es otra excelente opción, suponiendo que conozca a personas que recientemente compraron o vendieron una casa en su área.
Por qué es genial: aprovechar su red personal es una manera relativamente rápida y fácil de encontrar un agente inmobiliario. También es su fuente de referencia más creíble. Estas son personas que lo conocen y se preocupan por su resultado, por lo que probablemente no recomendarían un agente si tuvieran una mala experiencia.
Posibles inconvenientes: el hecho de que alguien que conoce le recomiende un agente de bienes raíces no significa que se ajuste bien a sus necesidades o preferencias. Hágale a la persona que hace la referencia algunas preguntas básicas de evaluación antes de comunicarse con su agente. Además, es probable que una referencia personal no le proporcione ningún tipo de beneficio en términos de costos. Si los ahorros son una prioridad principal, le recomendamos probar primero una de nuestras selecciones principales de servicios de coincidencia de agentes .
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En pocas palabras: definitivamente vale la pena preguntar por recomendaciones. Pero incluso si obtiene una referencia sólida, aún debe comparar al agente con 1 o 2 personas más solo para asegurarse de que está obteniendo el mejor ajuste y valor.
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3. Último recurso: búsqueda en línea de bricolaje
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⛔️ Toma más tiempo, difícil, arriesgado
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Puede probar una búsqueda en línea de bricolaje a través de plataformas de búsqueda de agentes como Zillow y Realtor.com , o motores de búsqueda como Google , pero no lo recomendamos. Estos sitios ofrecen demasiadas opciones, con muy poco control de calidad, para que pueda tomar una decisión informada rápidamente.
Nuestra recomendación: use herramientas como Zillow y Google para evaluar a los posibles agentes que haya encontrado a través de mejores fuentes, como preguntar a personas que conoce o servicios de búsqueda de agentes. Hacen que sea muy fácil encontrar información clave para informar su decisión, como números de ventas y reseñas de clientes anteriores.
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En pocas palabras: ciertamente puede encontrar un buen agente a través de una búsqueda en línea de bricolaje, simplemente no creemos que sea el mejor punto de partida. Si quiere probarlo, consulte nuestros consejos sobre cómo usar correctamente las herramientas de búsqueda de agentes y evitar posibles problemas.
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7 formas más de encontrar un agente inmobiliario
Ya sea que esté vendiendo o comprando, pasar por casas abiertas en su vecindario puede ser una buena manera de conocer a los agentes locales y hacer una evaluación instantánea cara a cara. Aunque definitivamente es menos eficiente y productivo que nuestras mejores opciones, preguntar a familiares y amigos o pasar por un servicio de búsqueda de agentes.
Vendedores de casas
Looking for an agent at open houses provides two key benefits:
- You know the agent or brokerage has relevant experience (they’re listing a house like yours in your neighborhood)
- Someone else already screened and trusted them enough to sell their house (though you’ll still need to vet the agent for yourself and compare to other options)
Open houses also give you a chance to see the agent in action and gauge their abilities or approach. You’ll be able to assess key factors like:
- Did they do a good job of preparing the home for showings?
- Is the open house generating a lot of foot traffic?
- How well is the agent communicating with prospective buyers?
Home buyers
Most listing agents also work with buyers, so an open house is definitely a viable way to find a good realtor – and bonus: you don’t have to set up an appointment in advance.
El enfoque de puertas abiertas proporciona una buena investigación de antecedentes integrada, ya que sabe que el agente es relativamente activo y alguien pensó que era lo suficientemente legítimo como para contratarlo.
Puede aprovechar la oportunidad para hablar sobre el proceso de compra de una vivienda, las tendencias de precios locales y evaluar las habilidades blandas del agente (personalidad, estilo de comunicación, etc.). Incluso puede discutir los próximos pasos, como obtener una aprobación previa con un prestamista (si es necesario) y programar algunas exhibiciones de casas.
Si realmente le gusta la casa en cuestión, puede hablar directamente con el agente de puertas abiertas para comprarla. Si de hecho es el agente de cotización (en lugar de otra persona del mismo corredor), asegúrese de comprender los entresijos de la agencia dual antes de aceptar que lo represente.
Si está buscando comprar y ya ha hablado con un prestamista, es posible que puedan recomendarle un agente local.
Los prestamistas son una fuente de referencia relativamente creíble. Lo mejor para el prestamista es conseguirle un buen agente para que realmente termine cerrando la compra de una casa. Al igual que los agentes de bienes raíces, a los prestamistas solo se les paga cuando se cierra un trato.
Todavía debe examinar minuciosamente las recomendaciones del prestamista. Algunos prestamistas pueden preocuparse más por mantener su relación comercial con un agente (es decir, enviarse referencias entre sí) que por sus preferencias o necesidades específicas.
Online forums and message boards, like Facebook groups and Nextdoor, can be a decent place to find anything local, real estate agents included. If you’re trying to find a realtor for property investing (or just some advice), you can check out the BiggerPockets forums.
Uno de los beneficios clave que brindan los foros en línea es que obtiene recomendaciones de los lugareños sin (teóricamente) ningún incentivo financiero, lo que agrega una capa de credibilidad.
Pero este método de búsqueda puede ser una molestia. Y no hay garantía de que obtendrá una referencia de calidad de fuentes anónimas que encuentre en línea o evitará consejos sesgados. Por ejemplo, alguien podría estar tratando de promocionar a un familiar o amigo como un favor.
Puede valer la pena explorar algunos de estos foros si tiene una necesidad u objetivo específico. Pero preguntarle a la gente que conoce o trabajar con un servicio de coincidencia de agentes será mucho más rápido y ofrecerá más control de calidad.
Many real estate brokerages still have local brick-and-mortar offices. There’s nothing stopping you from walking into an office during normal business hours to speak with a realtor.
The main benefit? You can quickly assess the agent’s softer traits (personality, professionalism, etc.), which you can’t get from a Zillow or Realtor.com profile.
But this approach carries several big risks:
Unless you set up an appointment with a specific agent beforehand, you don’t control who you speak to. There’s a decent chance it will be a newer agent, as top agents have packed schedules and will likely be out assisting other clients.
It’s also possible that all of the agents will be out in the field – or working from home, which has become more common since the start of the pandemic.
Si terminas hablando con un agente e inmediatamente te das cuenta de que no encaja bien, salir de la oficina puede ser un poco incómodo (nota: esto obviamente también puede suceder durante las reuniones programadas). También hace que sea más difícil darse una vuelta y comparar múltiples agentes, que recomendamos para obtener el mejor ajuste.
| ⚠️ Sea respetuoso: si decide entrar a una oficina de bienes raíces, sea respetuoso con el tiempo del agente; considere programar una cita para una reunión futura. Mejor aún, llame a su corretaje local para programar una cita con un agente que haya examinado previamente en línea antes de ingresar a la oficina. |
Los agentes colocan anuncios por todas partes para encontrar nuevos clientes: periódicos, revistas, bancos de parques, vallas publicitarias, radio, televisión, en línea (Facebook, anuncios de Google), lo que sea.
No existe un riesgo real al comunicarse con un agente que vio en un anuncio porque no tiene que trabajar con él. Pero no obtiene el beneficio de la verificación de antecedentes integrada de antemano, como lo haría con un servicio de búsqueda de agentes o una recomendación personal.
Si encuentra un agente que le gusta a través de un anuncio local, le recomendamos que primero lo evalúe en línea (Zillow, Realtor.com) y compare al agente con al menos algunos otros (un servicio de coincidencia de agentes superior puede ayudar).
El letrero muestra el nombre, la agencia de corretaje y la información de contacto del agente de cotización, de modo que pueda llamarlo para programar una cita. Pero esta opción conlleva algunas grandes desventajas.
Vendedores de casas: es genial que el agente tenga una lista activa en su área, ya que muestra que un propietario local confía en ellos lo suficiente como para vender su casa. Pero no dice nada sobre la capacidad del agente para vender, o el valor o los servicios que brinda.
Compradores de vivienda:El método del cartel de venta es un enfoque más arriesgado para los compradores de viviendas. El agente puede ser un especialista en listados y trabajar menos (o nada) con los compradores. Si desea comprar esa casa en particular u otra que el agente haya enumerado, puede crear una agencia dual, lo que conlleva riesgos significativos.
Ya sea que esté vendiendo o comprando, es inteligente anotar la información del agente y filtrarlos en línea primero antes de programar una reunión cara a cara.
Todavía recomendamos comparar al agente con al menos algunos otros (como a través de un servicio de coincidencia de agentes o referencias personales).
La mejor manera de usar la herramienta es buscar la información de contacto, las designaciones y las certificaciones de un agente inmobiliario que haya encontrado en línea oa través de una recomendación.
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¿Está tratando de encontrar un agente inmobiliario para un objetivo o situación específica?
Ahorro máximo | Vender rápido | Vender y comprar | Invertir | militar | Venta corta | Compra de ejecuciones hipotecarias |
Todo lo que debe saber sobre los servicios de búsqueda de agentes
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Beneficios clave de los servicios de búsqueda de agentes
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Los servicios de coincidencia de agentes aprenden sobre su situación y objetivos, luego recomiendan una lista corta de agentes locales que creen que se adaptarán bien a sus necesidades. Una vez que tenga sus coincidencias de agentes, puede entrevistarlos, sopesar sus opciones y elegir el que mejor se adapte. Si no le gusta ninguno de los agentes, por lo general puede pedir más coincidencias, o simplemente retirarse.
Encontrar agentes inmobiliarios a través de los servicios de coincidencia de agentes suele ser más rápido y más fácil que otros enfoques. Por lo general, puede registrarse y obtener sus primeros partidos en cuestión de minutos. Todo el proceso suele tardar menos de 24 horas.
⚖️ Cómo elegir un servicio de búsqueda de agentes
Para obtener el mayor valor y el mejor resultado, busque siempre estas cualidades en un servicio de búsqueda de agentes:
Excelente servicio al cliente: las mejores marcas cuentan con equipos de servicio al cliente dedicados que (a) lo ayudan a guiarlo a través del proceso de selección y (b) administran la relación con su agente para garantizar que brinden una buena experiencia.
Estándares estrictos de calidad para los agentes: desea un servicio que solo funcione con agentes altamente calificados de las principales marcas nacionales y corredores regionales. Eliminan a los agentes que se vuelven inactivos o reciben comentarios negativos de los clientes. A veces es difícil notar la diferencia: desglosamos los buenos y los malos a continuación.
Proporciona múltiples coincidencias de agentes: busque una empresa que le permita solicitar 2 o 3 coincidencias de agentes para comparar. Si prueba una marca que solo ofrece una coincidencia (como política o porque no tiene muchos agentes en su área), considere suscribirse a otro servicio gratuito para obtener algunas opciones más para comparar.
Incluye beneficio de ahorro de costos: algunas marcas ofrecen ahorros de comisiones incorporados cuando encuentra a su agente a través de su servicio. Vale la pena comenzar aquí porque, si encuentran un agente que te guste, literalmente podrías ahorrar miles en comparación con si hubieras encontrado el mismo agente a través de un competidor o por tu cuenta.
Los 4 mejores servicios de búsqueda de agentes en 2022
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Compañía
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Ahorro promedio del vendedor*
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Ahorro medio del comprador**
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Calificación promedio (# de reseñas)
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1. Inteligente
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$7,375
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$3,125
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4,9 (1.512)
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2. Agente ideal
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$3,750
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❌
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4,9 (2.717)
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3. Nido alto
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$3,200
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No especificado
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4,6 (3.794)
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3. Luz del hogar
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❌
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❌
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4,7 (1.012)
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*Promedio de ahorros en comparación con una tarifa de cotización del 3 % a $100 000, $250 000, $500 000, $750 000.
**Promedio de ahorros de $250,000, $500,000, $750,000, $1 millón, según los términos de la oferta. |
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Mejor en general: Clever Real Estate
Clever Real Estate es rápido, fácil de usar y ofrece los mayores ahorros garantizados de cualquier servicio de comparación de agentes o corretaje de descuento en los EE . UU . . Y los compradores pueden obtener hasta un 0,5 % de reembolso en efectivo después del cierre, o $2000 en una casa de $400 000.
Otro beneficio único de Clever es que cada miembro de su equipo de conserjería es un agente de bienes raíces con licencia. Pueden brindar asesoramiento inmobiliario general, además de ayudar a administrar la relación con su agente.
La competencia
Buena calidad, menos selección y ahorro: Agente ideal
Ideal Agent tiene estrictos criterios de calidad para los agentes de su red y una sólida valoración media de los clientes. También ofrece tarifas de cotización con descuento del 2% para los vendedores. Eso es un ahorro sólido en comparación con la tarifa de cotización típica del 3%, pero aproximadamente 2 veces más de lo que pagaría a través de Clever. Ideal Agent no ofrece ahorros para los compradores. A diferencia de la mayoría de los competidores, Ideal Agent solo lo empareja con un solo agente. Si desea probar Ideal Agent, obtenga 1 o 2 referencias más de otro servicio de coincidencia de agentes o de alguien que conozca para que pueda comparar opciones.
Sin ahorros garantizados: UpNest
UpNest es rápido, fácil y tiene agentes sólidos en su red. Es un «mercado en línea» donde los agentes envían propuestas y compiten por su negocio. En teoría, la competencia artificial impulsa el ahorro. En la práctica, encontramos que los ahorros eran bastante marginales (y no garantizados). UpNest dice que los vendedores pagan una comisión total promedio de 5.2%, no mucho mejor que las tarifas estándar (5.45% es el promedio nacional [3] ). Por el contrario, los vendedores de Clever suelen pagar entre un 3,5 % y un 4 % en total, o hasta $8500 más de ahorro que UpNest en una casa de $500 000.
Sin ahorros, coincidencias irregulares: HomeLight
HomeLight es probablemente la empresa más conocida de la lista, pero no la recomendamos. Tiene una gran cantidad de excelentes agentes en su red y es realmente fácil de usar. Pero lo mismo podría decirse de Clever, Ideal Agent y UpNest, y todos ofrecen algún tipo de costo-beneficio. Igual de importante, la calidad del partido puede ser irregular. Nuestros compradores misteriosos obtuvieron excelentes coincidencias en ciertos mercados, pero el proceso completamente automatizado a menudo arrojó resultados irregulares y recomendaciones fuera de la base, especialmente fuera de las principales áreas metropolitanas.
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⛔️ Servicios de coincidencia de agentes que se deben evitar
Recomendamos evitar los siguientes servicios de coincidencia de agentes: FastExpert , Sold.com , TopAgentsRanked y el programa ELP Realtors de Dave Ramsey . Investigamos y realizamos compras misteriosas de todos los principales servicios de coincidencia de agentes durante un período de dos meses y sentimos que estas marcas, en particular, no ofrecen suficiente valor (control de calidad, atención al cliente o ahorro de costos) para que valga la pena considerarlas. |
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La forma correcta de encontrar un agente inmobiliario a través de familiares o amigos
Conclusiones clave
- ¡Definitivamente vale la pena pedir recomendaciones a familiares y amigos!
- Esta es la fuente de referencia más creíble, pero no asuma que su agente se adaptará perfectamente a sus necesidades.
- Deberá hacerle varias preguntas al remitente para asegurarse de que su recomendación sea realmente adecuada.
- Siempre revise minuciosamente cualquier recomendación de agente y compárela con algunos otros agentes para tomar una decisión informada.
Aprovechar su red personal para obtener recomendaciones de agentes inmobiliarios vale la pena al 100 %, suponiendo que conozca a personas que hayan comprado o vendido casas recientemente en su mercado.
Las referencias personales son las más confiables, porque provienen de personas que realmente lo conocen y se preocupan por usted. Es poco probable que recomienden a un agente con el que tuvieron una mala experiencia.
Solo sepa que las referencias personales no siempre son la mejor opción o la más confiable. Y definitivamente conllevan algunos riesgos.
Encontrar el agente adecuado es algo muy subjetivo y personal. La situación que rodea su venta o compra es única, al igual que sus preferencias cuando se trata de cosas como la personalidad y el servicio al cliente.
En otras palabras, el agente perfecto para un amigo podría no ser el adecuado para ti. Es posible que el agente no tenga la experiencia adecuada para su rango de precios o vecindario. O tal vez simplemente no te conectes con ellos, en cuanto a personalidad.
No recomendamos aceptar trabajar con un agente inmobiliario solo porque ayudó a un familiar, amigo o pariente. Todavía necesita investigar a fondo al agente, como lo haría si lo hubiera encontrado por su cuenta.
Incluso antes de comenzar a seleccionar al agente, evalúe a la persona que hace la recomendación para asegurarse de que sus preferencias y circunstancias se alineen con las suyas.
7 cosas que debe preguntar cuando alguien recomienda un agente
Pregunte si la venta o compra fue relativamente reciente, idealmente dentro del último año. Las condiciones del mercado también deberían ser similares: la venta rápida de su hermano puede deberse más a un mercado candente que a las habilidades de su agente (es decir, vender en un mercado más lento puede traerle un resultado diferente).
Evite contratar a un agente que ayudó a alguien a vender o comprar una propiedad fuera de su área objetivo. Consejo: en áreas de menor población, es común que los agentes cubran varias ciudades o códigos postales. En ciudades y suburbios con mucha población, trate de encontrar agentes que se especialicen específicamente en su vecindario.
¿El agente tiene experiencia en su rango de precios? Por ejemplo, el agente que acaba de vender el condominio de $300,000 de su primo podría no ser la mejor opción para vender su mansión de $2 millones. Para los vendedores, el agente debe saber qué buscan los compradores en su rango de precios y cómo comercializar su casa de manera efectiva.
⚠️ ¡Aún deberías comparar precios!
Cuando alguien que conoce recomienda un agente, sigue siendo importante comparar precios para obtener el mejor ajuste y valor, incluso si ese agente parece encajar perfectamente. Un servicio de coincidencia de agentes
como Clever puede conectarlo rápidamente con 1 o 2 agentes adicionales de las mejores casas de bolsa en su área para que pueda comparar opciones y tomar una decisión informada.
Pruebe el servicio gratuito de búsqueda de agentes de Clever
¡Conéctese con los mejores agentes locales ahora! Los vendedores obtienen tarifas con descuento negociadas previamente. Los compradores elegibles obtienen un reembolso en efectivo después del cierre. Es 100% gratis sin compromiso.
Encontrar un buen agente inmobiliario a través de una búsqueda en línea de bricolaje es difícil
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» Saltar a una sección: 1. Zillow | 2. Agente inmobiliario.com | 3. Redfin | 4. Google
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Conclusiones clave
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Si bien es posible encontrar un gran agente inmobiliario a través de Google o una herramienta de búsqueda de agentes como Zillow y Realtor.com, no lo recomendamos.
Las herramientas de búsqueda de agentes y los motores de búsqueda generales generalmente:
- Darle una abrumadora cantidad de resultados para examinar.
- Contener datos e información inútiles o completamente inexactos.
- Priorizar a los agentes que pagan sobre los más calificados o relevantes.
Si bien muchas herramientas de búsqueda de agentes ofrecen filtros para ayudarlo a reducir su búsqueda, no son muy confiables ni útiles. Y no obtiene el mismo nivel de confiabilidad incorporado que viene con una recomendación de un buen servicio de coincidencia de agentes o alguien que conoce.
Una buena estrategia es encontrar posibles agentes a través de otros medios más eficientes y confiables, y luego usar herramientas como Realtor.com para examinarlos al observar las ventas anteriores, las reseñas de los clientes, etc.
Si desea probar suerte en una búsqueda de bienes raíces en línea de bricolaje de todos modos, hemos recopilado algunos consejos útiles sobre cómo usar (y no usar) algunas de las principales plataformas de búsqueda de agentes en 2022.
Los 4 mejores sitios para encontrar un agente inmobiliario en línea en 2022
1. Herramienta de búsqueda de agentes de Zillow
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Secciones: 1. Zillow | 2. Agente inmobiliario.com | 3. Redfin | 4. Google
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Zillow es, de lejos, la plataforma de bienes raíces más popular, pero también es una de las menos confiables. El sitio es bastante conocido por tener información inexacta o desactualizada, tanto en sus listados como en los perfiles de los agentes.
Además, todas las herramientas de búsqueda de agentes generan dinero a través de A) publicidad y B) venta de su información, pero Zillow es particularmente flexible cuando se trata de privacidad de datos.
Si desea buscar un agente inmobiliario en Zillow, apéguese a la herramienta de búsqueda de agentes (es decir, su base de datos de autoservicio) y evite conectarse con agentes a través de botones en listados de propiedades reales.
⚡️ Consejos rápidos para usar la herramienta de búsqueda de agentes de Zillow
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⚙️ Don’t get sucked into Zillow’s advertising machine!
Los botones «Contactar con el agente» y «Programar un recorrido» en los listados de Zillow lo conectan con los Agentes Premier de Zillow, agentes que se registran en la plataforma de publicidad paga de Zillow. Los agentes pagan una tarifa mensual a Zillow por una parte del número total de personas que hacen clic en ese botón en un código postal determinado. No hay verificación ni comparación. Como cualquier plataforma publicitaria, se trata de quién tiene el mayor presupuesto. Y prepárese para una avalancha de llamadas telefónicas y mensajes de texto no solo de agentes, sino también de prestamistas, compañías de títulos y corredores de seguros.
Cuando ingrese su código postal o área en la herramienta de búsqueda de agentes de Zillow, obtendrá muchos resultados. Tendrá que usar los filtros para reducirlo a una lista breve más procesable.
2. Herramienta Find Realtors® de Realtor.com
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Secciones: 1. Zillow | 2. Agente inmobiliario.com | 3. Redfin | 4. Google
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Las herramientas de búsqueda de agentes y búsqueda de casas de Realtor.com y Zillow son bastante similares, pero hay algunas diferencias notables. Por un lado, la información en Realtor.com suele ser más confiable que Zillow. Sus datos se extraen directamente de los MLS locales, que generalmente están actualizados y sujetos al menos a cierto grado de supervisión y requisitos de precisión.
Pero a diferencia de la mayoría de las herramientas de búsqueda de agentes, Realtor.com solo le muestra Realtors® en mayúsculas, miembros que pagan cuotas de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). NAR tiene alrededor de 1,4 millones de miembros, [4] que es mucho, pero los otros 2 millones de agentes inmobiliarios activos que no son miembros de NAR [5] no aparecerán en sus resultados.
Al igual que Zillow, Realtor.com gana dinero a través de la publicidad, lo que significa que tiende a empujarlo hacia los mejores postores frente a los mejores agentes para sus necesidades. Entonces, el mismo consejo se aplica aquí: evite los botones «agente de correo electrónico» y «programar un recorrido privado» en las listas. Y comuníquese con los agentes directamente en lugar de hacerlo a través de la plataforma, o se verá arrastrado por una oleada de llamadas de agentes y otros proveedores de servicios (consulte este descargo de responsabilidad ).
⚡️ Consejos rápidos para usar la herramienta de búsqueda de agentes de Realtor.com
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Cómo encontrar agentes que compraron o vendieron casas cercanas en Realtor.com
If you want to figure out who helped the seller or buyer in a recent home sale in your area, it’s actually pretty easy to do on Realtor.com.
- On the Realtor.com homepage, click “Just Sold” above the search bar.
- Type in your zip code, town, or region, then filter by price and property type to see who handled recent sales or purchases similar to yours.
- You can also type in a specific address if you have a particular property in mind.
- At the top of any listing, you’ll see the names of the agents / brokerages who handled the transaction (even if they’re not REALTORS®).
- Again, contact that agent or brokerage directly instead of through Realtor.com to avoid the deluge of sales calls and emails.
Note: Some Zillow listings also show this info, but property listings on Zillow are often less up-to-date and accurate than those on Realtor.com.
3. Encontrar un agente inmobiliario en Redfin
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Secciones: 1. Zillow | 2. Agente inmobiliario.com | 3. Redfin | 4. Google
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Redfin, un popular sitio de búsqueda de casas y la agencia de corretaje de descuento más grande de los EE. UU., tiene una herramienta de búsqueda de agentes similar a las de Zillow y Realtor.com.
Sin embargo, y esto es importante, mientras que la herramienta de búsqueda de viviendas de Redfin muestra todos los listados de propiedades (extraídos del MLS), su herramienta de búsqueda de agentes SÓLO muestra los agentes de Redfin.
La herramienta de Redfin es bastante fácil de usar y ofrece una buena transparencia. Puede ver las ventas recientes en su área y leer reseñas de clientes anteriores, como cualquier otra herramienta de búsqueda de agentes.
Pero si tiene dudas acerca de trabajar con una agencia de corretaje de descuento y prefiere una agencia de corretaje convencional, la herramienta de búsqueda de agentes de Redfin es obviamente una zona de exclusión aérea.
Si no está seguro de querer trabajar con Redfin, consulte nuestra revisión de Redfin para obtener más información sobre su servicio. Si está aquí por los ahorros, también vale la pena echarle un vistazo a Clever.
Clever lo conecta con agentes de servicio completo de corredores de bolsa convencionales como Keller Williams y RE/MAX, pero ofrece tarifas negociadas previamente más bajas ($3k o 1%) que Redfin (1.5%). En otras palabras, mejores ahorros sin ningún riesgo.
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¿Qué es un agente asociado de Redfin?
Cuando busca un agente en Redfin, es posible que vea algunos «Agentes asociados de Redfin» en la parte inferior de la página. Estos son agentes de otras casas de bolsa que pagan una tarifa a Redfin por negocios referidos. Es importante destacar que los socios de Redfin no tienen que ofrecer la tarifa del 1,5 %, por lo que deberá pagar la tarifa típica de cotización del 2,5-3 %. |
4. Encontrar un agente inmobiliario en Google
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Secciones: 1. Zillow | 2. Agente inmobiliario.com | 3. Redfin | 4. Google
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Cuando se trata de buscar cualquier cosa, Google es prácticamente la herramienta de acceso de todos. Pero no lo recomendamos para encontrar agentes inmobiliarios. Simplemente obtendrá demasiados resultados con muy poco control de calidad para tomar una decisión informada rápidamente.
Use Google para rastrear la información de un agente específico: su perfil, número de teléfono, dirección, etc. Obtenga sus referencias de una fuente más eficiente y confiable, como personas que conoce o un servicio de coincidencia de agentes superior.
Recuerde, Google es un motor de publicidad, y los agentes que aparecen en el widget «Agentes inmobiliarios cercanos» en la parte superior de la página pagan para estar allí (de ahí la etiqueta «patrocinado»). Y la insignia de «examinado por Google» tampoco habla de su capacidad o experiencia: simplemente significa que el agente tiene una licencia de bienes raíces activa.
El widget de mapa presenta las tres empresas locales que Google considera más relevantes para su búsqueda. También puede hacer clic para ver más opciones en su área.
Tenga en cuenta que Google Maps solo mostrará agencias con cuentas de GoogleMyBusiness y, por lo tanto, es posible que no refleje todas las opciones en su área.
Also remember that Google doesn’t rank or vet these businesses, so don’t make any assumptions about the quality of the brokerages you see featured here.
In practice, Google Maps is a lot better for finding restaurants and retail stores than professional services providers, like realtors.
The other Google results you’ll see are mostly advertisements and links for agent matching services like Clever and HomeLight, local directories like Yelp and Zillow, and possibly some local brokerages. Once you click one of these links, you’re
finding your agent via that platform, not Google.
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Encontrar un agente inmobiliario para situaciones u objetivos específicos
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Ahorro máximo | Vender rápido | divorcio | Reubicación | Invertir | Militares y veteranos | Vender en pre-ejecución hipotecaria o ventas cortas | Compra de ejecuciones hipotecarias
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Máximo ahorro
Para ahorrar la mayor cantidad de dinero, su mejor opción es un servicio de búsqueda de agentes que ofrezca descuentos integrados para vendedores y compradores.
Clever Real Estate actualmente ofrece los mejores ahorros generales de cualquier empresa de bienes raíces de servicio completo a nivel nacional.
- Los vendedores obtienen un servicio completo por solo $ 3,000 o una comisión del 1%, frente a la típica comisión de cotización del 2,5% al 3%.
- Los compradores pueden obtener un reembolso del 0,50 % del precio de compra de su casa después del cierre ($1,500 en una compra de $300,000).
Otras marcas de emparejamiento de agentes centradas en el ahorro incluyen UpNest e Ideal Agent. La calidad del agente es comparable a la de Clever, pero ambos son más caros y tienen algunos inconvenientes significativos. Asegúrese de comparar los principales servicios de coincidencia de agentes para lograr el mejor resultado.
También podría valer la pena investigar corredores de bienes raíces de descuento como Redfin, Trelora y Houwzer.
Redfin ofrece tarifas de cotización del 1,5 % en más de 80 mercados. Trelora y Houwzer también pueden ofrecer un buen valor (particularmente para casas más caras, debido a sus modelos de precios de tarifa plana), pero solo están disponibles en un puñado de mercados. Los corredores de bienes raíces de descuento también conllevan algunos riesgos en lo que respecta a la calidad del servicio.
» MÁS: ¿Qué empresa de bienes raíces tiene la tasa de comisión más baja?
Vender tu casa rápido
Si necesita vender su casa rápidamente y quiere encontrar un agente inmobiliario, tiene un par de opciones.
Servicio de coincidencia de agentes: la mayoría lo conectará con agentes locales con un historial establecido de ventas rápidas, y puede hacerlo en unas pocas horas (incluso minutos), por lo que esta es probablemente su mejor opción. Compare los principales servicios de coincidencia de agentes .
iBuyers: estas son empresas que hacen ofertas en efectivo casi instantáneas, como Opendoor y Offerpad. Los iBuyers suelen pagar cerca del valor justo de mercado y pueden cerrar en unas pocas semanas. Pero solo compran ciertos tipos de casas en un puñado de ciudades en todo el país, por lo que es posible que su casa no califique.
Inversionistas: Vender a un inversionista local o a una empresa «Compramos casas por dinero en efectivo» es una opción de último recurso que solo debe usarse si necesita vender lo antes posible, o si tiene una casa en malas condiciones que será difícil de vender en una venta tradicional. . Los inversores compran propiedades en cualquier condición, por lo general pagan todo en efectivo y pueden cerrar en unas pocas semanas (o antes). Pero espere recibir un golpe en el precio: los inversionistas generalmente ofrecen el 70% o menos del valor posterior a la reparación de una casa, menos las reparaciones estimadas.
Divorcio
Algunos agentes inmobiliarios afirman especializarse en situaciones de «cambio de vida», lo que a menudo incluye ayudar a los clientes que se divorcian a vender una casa.
El beneficio clave es que el agente tiene experiencia en el manejo de los diversos problemas y conflictos que pueden surgir entre los clientes que se divorcian en el proceso de venta de la casa.
Si tiene un abogado de divorcio, puede pedirle recomendaciones de agentes inmobiliarios locales. El abogado podría remitirlo a un agente que tenga experiencia relevante.
También puede buscar agentes inmobiliarios que hayan completado el programa de Especialista Certificado en Divorcio , que es un curso para profesionales que trabajan con clientes que se divorcian.
Reubicación (venta o compra a distancia)
Algunos agentes inmobiliarios se especializan en ayudar a los clientes que se mudan a una nueva área.
A menudo llamados especialistas en reubicación, estos agentes no solo lo ayudan a vender o comprar una casa, sino que también pueden ayudarlo con su mudanza.
Hay algunos beneficios clave de contratar a un especialista en reubicación:
- El agente puede ayudarlo con las tareas estresantes relacionadas con su mudanza, como encontrar personas que se muden y reservar viajes.
- Si aún no se ha mudado a su destino pero necesita comprar una casa, los agentes de reubicación expertos en tecnología pueden brindarle recorridos virtuales.
- Si está vendiendo su casa pero necesita mudarse lo antes posible, un agente confiable puede manejar la venta en su ausencia.
Worldwide ERC, un grupo comercial para la industria de servicios de reubicación, tiene dos designaciones para agentes inmobiliarios: CRP (Profesional certificado en reubicación) y GMS (Especialista en movilidad global). Puede buscar agentes certificados en su directorio en línea .
Clever también puede referirlo a los mejores agentes locales con experiencia en ventas o compras remotas. Proporciona tasas de comisión bajas prenegociadas para los vendedores y devolución de efectivo al cierre para los compradores.
¿Necesita un gran agente de su lado?
Conéctese con los principales agentes locales que pueden ayudarlo a vender a tiempo y por el mejor precio. ¡Pagará solo $ 3,000 o el 1% en tarifas de cotización, lo que lo ayudará a ahorrar miles!
invertir
Los inversores que necesiten un agente deberían considerar el uso de un servicio de búsqueda de agentes .
Empresas como Clever pueden recomendar agentes amigables con los inversores en su mercado local e incluso pueden ayudarlo a encontrar agentes con experiencia específica en inversiones, como propiedades de alquiler, remodelación de casas o inversiones comerciales. Y los ahorros integrados de Clever pueden ayudarlo a ampliar sus márgenes en la compra y reventa.
También vale la pena profundizar en los foros de BiggerPockets , que son un gran recurso para encontrar agentes, oportunidades de inversión, socios potenciales o simplemente educación inmobiliaria.
Militares y veteranos
Existen varios servicios de coincidencia de agentes que atienden específicamente a miembros de las fuerzas armadas, socorristas o veteranos, como Homes for Heroes y Veterans United Realty .
Estas organizaciones no están afiliadas a ninguna agencia gubernamental, pero puede valer la pena investigar para encontrar un agente que comprenda las necesidades únicas de los miembros del servicio y los veteranos, y para obtener potencialmente un descuento en la comisión o un reembolso para el comprador de la vivienda.
Dicho esto, algunos agentes que emparejan marcas y corredores de descuento pueden conectarlo con agentes inmobiliarios aptos para militares y pueden ofrecer ahorros incorporados.
Por ejemplo, Clever negocia previamente un descuento de $3,000 o una tarifa de cotización del 1 % para los vendedores, la más baja de cualquier compañía inmobiliaria nacional de servicio completo, y ofrece un reembolso en efectivo del 0,5 % para los compradores en compras elegibles.
Recomendamos probar algunos servicios de coincidencia de agentes para que pueda comparar múltiples agentes inmobiliarios y puntos de precio para obtener el mejor ajuste y valor general.
Vender en pre-ejecución hipotecaria o ventas cortas
Si se encuentra en una etapa previa a la ejecución hipotecaria o bajo el agua en su préstamo, querrá encontrar un especialista que lo ayude a navegar el complicado proceso y obtener el mejor resultado posible.
Clever puede encontrarle rápidamente un especialista en ventas cortas. Y sus tasas prenegociadas de $3,000 o 1 % lo ayudarán a ahorrar en grande y minimizar las pérdidas.
Puede probar la herramienta de búsqueda de agentes de Realtor.com y usar los filtros para encontrar agentes con designaciones CDPE o SFR , lo que significa que han recibido capacitación adicional para ventas cortas y/o ejecuciones hipotecarias. Aunque piense en esto más como un punto de partida que como una garantía de experiencia práctica.
La herramienta de búsqueda de agentes de Zillow le permite filtrar por especialistas en «venta corta / preejecución hipotecaria», pero estas credenciales no se verifican. Los agentes autoenvían sus propias «especializaciones» en sus perfiles de Zillow, por lo que este no es necesariamente un enfoque muy confiable.
Solo tenga en cuenta que los agentes con este tipo de experiencia son raros. Según NAR, solo alrededor del 14% de los agentes inmobiliarios han cerrado un trato que implica una ejecución hipotecaria en los últimos 12 meses. Solo alrededor del 2% de los agentes inmobiliarios han manejado más de seis. Independientemente de cómo busque, tenga cuidado y examine minuciosamente a los prospectos para asegurarse de que tengan una experiencia legítima.
Compra de ejecuciones hipotecarias y viviendas propiedad del gobierno
Si está buscando comprar una ejecución hipotecaria REO (propiedad de bienes raíces) directamente de un banco o prestamista, un servicio de búsqueda de agentes puede ayudarlo a encontrar un agente con amplia experiencia en REO, ya que el proceso difiere de una compra convencional.
Lo mismo ocurre con las propiedades del gobierno: debe trabajar con un agente inmobiliario para comprar ejecuciones hipotecarias de HUD, VA y USDA.
También puede probar Realtor.com para buscar agentes con designaciones de inversores, como CDPE o SFR, o buscar agentes de compradores con experiencia en «ejecución hipotecaria» en Zillow. Proceda con precaución: si bien estas credenciales significan que el agente puede haber completado la capacitación, no hay garantía de que se traduzca en experiencia práctica.
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¿Por qué confiar en nosotros?
Clever ha ayudado a miles de personas, como usted, a encontrar excelentes agentes inmobiliarios y ahorrar dinero al vender o comprar sus casas. Entonces, “cómo encontrar un agente de bienes raíces” es un tema con el que estamos muy familiarizados y sobre el que tenemos muchas opiniones.
Sobre nuestras recomendaciones
Es nuestra opinión honesta y objetiva que, para la mayoría de las personas, la mejor manera de encontrar un agente inmobiliario es utilizar un servicio gratuito de búsqueda de agentes , ya sea Clever o uno de nuestros competidores .
Los servicios de coincidencia de agentes son la forma más rápida y sencilla de obtener una lista corta de buenas opciones. Y si encuentra un agente que le gusta a través de una marca que ofrece ahorros integrados, está obteniendo mucho valor sin inconvenientes reales (los descuentos son difíciles de negociar por su cuenta).
Pero, en última instancia, lo más importante es encontrar el mejor agente para el trabajo. A veces, los servicios de coincidencia de agentes (incluido el nuestro) simplemente no tendrán ningún agente que le guste, u otro enfoque tendrá más sentido.
Nuestro objetivo principal es capacitarlo para que tome decisiones inmobiliarias más inteligentes, logre sus objetivos e, idealmente, ahorre algo de dinero mientras lo hace. Con ese fin, nos esforzamos por ofrecer guías prácticas altamente objetivas que cubren una variedad de métodos y compañías diferentes para que obtenga el mejor resultado posible, ya sea que elija utilizar nuestro servicio o no.
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✍️ Acerca del autor
He estado escribiendo sobre bienes raíces profesionalmente durante la mayor parte de una década: he escrito y editado docenas de guías sobre corredores de bienes raíces con descuento, servicios de búsqueda de agentes y cómo ahorrar dinero al comprar o vender un casa. Mi esposa y yo encontramos a nuestro agente inmobiliario utilizando el servicio de búsqueda de agentes de Clever. Nos emparejaron con un gran agente, que nos ayudó a comprar nuestra casa por el precio de venta en un mercado competitivo. Además, recibimos un cheque por $2,000 en efectivo después del cierre. No está nada mal. Si bien el servicio de coincidencia de agentes de Clever funcionó para nosotros, obviamente no hay garantía de que funcione para usted. Pero como es gratis, sin riesgo ni obligación, definitivamente vale la pena intentarlo. Si no le gusta el agente que Clever recomienda, Jamie Ayers |
Preguntas frecuentes sobre cómo encontrar un agente inmobiliario
The best way to find a realtor is through a free agent matching service. These companies learn about your needs and quickly match you with 2-3 pre-vetted local agents from top brokerages like Century 21 and RE/MAX. Going through an agent matching service is much easier and faster than finding an agent on your own. A few agent matching services, like Clever Real Estate, even offer significant built-in cost benefits. If you’re selling, Clever’s pre-negotiated discounts can save you up to 50% on commission fees. On average, Clever sellers save $9,600. And eligible buyers can get 0.5% of their home’s purchase price in cash back after closing. On a $400,000 purchase, that’d put $2,000 back in your pocket. Just for finding your agent through Clever instead of on your own. Encuentre los mejores servicios de búsqueda de agentes aquí .
Los vendedores y compradores no están obligados a trabajar con agentes inmobiliarios, pero es una opción inteligente para la mayoría de las personas y situaciones. Los datos más recientes sugieren que las afirmaciones de que la tecnología está volviendo obsoletos a los agentes inmobiliarios simplemente no son ciertas: hoy en día, aproximadamente el 90 % de los vendedores [6]
y compradores [4] venden o compran sus casas a través de agentes y corredores de bienes raíces.
Home sellers: Your agent has the experience and connections to help you get a better outcome and save you a huge amount of time, hassle, and stress throughout the process.In most cases, an agent’s impact on final selling price
more than makes up for their commission fee (this is especially true in the case of agents with reduced rates). If you’re a more experienced seller in a hot market, you may be able to get away with selling for sale by owner (FSBO) — but it’s
a ton of work and, according to a recent study, you’ll likely sell for less than you would with an agent.[7]
Compradores de vivienda: debido a que es probable que no pague los honorarios de su agente de su bolsillo, trabajar con ellos es gratis. Y un buen agente del comprador hace una gran diferencia, especialmente si usted es un comprador con menos experiencia o si se está mudando a una nueva área. Recomendamos que todos los compradores trabajen con un agente. La única excepción podría ser si opta por una compra de agencia dual para obtener una ventaja en un mercado competitivo, pero asegúrese de comprender completamente los riesgos de antemano.
La respuesta corta es que nunca es demasiado pronto para comunicarse con los agentes para comenzar a hacer preguntas y sopesar sus opciones, ya sea que esté vendiendo o comprando.
Vendedores de viviendas: Cuando sea posible, trate de encontrar a su agente de bienes raíces con al menos 4 a 6 meses de anticipación. Pero incluso 12+ puede tener sentido en algunas situaciones. Llegar temprano cuando estás vendiendo te da mucho tiempo para:
- Elija la época óptima del año para publicar su casa.
- Coloca las piezas en su lugar para que estés preparado para tu mudanza.
- Realice las mejoras o reparaciones necesarias de antemano.
Compradores de viviendas: Sin duda, también puede comunicarse con los agentes con mucha anticipación. Pero es probable que la mayoría de los agentes respondan a sus preguntas y luego le recomienden que se comunique con usted cuando esté realmente listo para comenzar a buscar casa. Con ese fin, a menudo tiene sentido obtener la aprobación previa de un prestamista antes de contactar a los agentes, lo que indica que no solo eres un pateador de llantas, sino que eres serio y estás listo para hacer ofertas.
La mayoría de los agentes inmobiliarios cobran entre el 2,5 y el 3 % del precio de venta de una vivienda como comisión al cierre. Debido a que la mayoría de las ventas de viviendas involucran a dos agentes, la comisión total suele oscilar entre el 5 y el 6%. Si usted es el vendedor, normalmente tendrá que pagar esta tarifa; sin embargo, se deduce de los ingresos de su venta, por lo que es poco probable que pague algo de su bolsillo. Dicho esto, el 5-6% es una gran cantidad de cambio que realmente puede afectar sus ganancias. Afortunadamente, algunas casas de bolsa y servicios de comparación de agentes están cambiando el modelo de comisión convencional y ofrecen descuentos significativos para los vendedores, en algunos casos, sin reducción en la calidad o el alcance del servicio. Descubra qué empresas ofrecen las tasas de comisión más bajas aquí .
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Federación de Consumidores de América. «Comisiones inmobiliarias ocultas: costos del consumidor y transparencia mejorada».
Inmobiliaria inteligente. «¿Qué empresa de bienes raíces tiene la tasa de comisión más baja en 2022?».
Inmobiliaria inteligente. «Tasas promedio de la comisión de bienes raíces por estado».
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. «Estadísticas rápidas de bienes raíces».
Grupo de trabajo de ARELLO sobre la Promoción de una Regulación Juiciosa de Bienes Raíces. «Estudio de Licenciatura 2021».